Kaj je AHML? Standardi AHML

Da bi hipoteko postala bolj dostopna za posameznike, je bila leta 1997 ustanovljena organizacija, imenovana AHML. Kaj je to, katere ponudbe in programe, ki jih ponuja, bomo obravnavali v tem članku.

Pravna oblika in pojem dejavnosti

Ta organizacija deluje v obliki delniške družbe in je v državni lasti. Preko AHML v Ruski federaciji se hipoteke zagotavljajo posameznikom prek posredniških bank. Agencija izplačuje pravice do terjatev do hipotekarnih posojil pri finančnih organizacijah z razporejanjem sredstev, ustvarjenih ob postavitvi visoko likvidnih sredstev na borzo.

Tako bo odgovor na vprašanje »Kaj je AHML?« Približno takole: »To je agencija, ki se ukvarja s stanovanjskimi posojili«.

Cilji in mehanizmi organizacije

Ta posojila ni mogoče pridobiti le v bankah, temveč tudi v podružnicah te organizacije po vsej državi. Vendar cilj, enakovrednost pogojev za pridobitev hipoteke za vse posameznike v državi, ni bil dosežen. Razlog za to je dejstvo, da niso vse regije imele banke, ki bi delale z AHML, in podružnice so služile samo tistim, ki so živele na ozemlju, kjer se nahaja podružnica.

V letu 2015 je država na svoji osnovi ustvarila enoten inštitut za razvoj stanovanjskega sektorja. Trenutno je AHML sposoben spodbuditi začetek gradnje in oblikovati učinkovito povpraševanje po njem, zmanjšati tveganja pri hipotekarnih posojilih, spodbuditi gradnjo cenovno dostopnih stanovanj in razviti trg finančnih instrumentov in bank.

Posojilo za nepremičnine

Izvaja AHML in refinanciranje hipotek. Ta organizacija sodeluje v državnem programu "Ohišje za rusko družino". Če je državljan vstopil v ta program od leta 2017, je plačal akontacijo v višini vsaj 50%, če pa stanovanjski stroški znašajo od 40 milijonov rubljev, je bila stopnja refinanciranja AHML 9%. Če je vplačilo 30-50%, se stopnja poveča za 0,25%. Drugih 0,25% povečanje s 20-30% plačila nepremičnin pred prejemom posojila. V nekaterih regijah se stopnja znižuje na 7,25-7,5%.

Ta organizacija v zvezi z zagotavljanjem hipoteke prebivalstvu sledi poti bank. V primeru neizpolnjevanja nekaterih dodatnih pogojev se stopnja poveča. Te vključujejo:

• osebno zavarovanje posojilojemalca;
• potrdilo o potrditvi plače 2-NDFL;
• zagotavljanje dokumentov le potni list in enega od drugih dokumentov.

Da bi dobili refinanciranje hipoteke v AHML, morate imeti izkušnje na zadnjem delovnem mestu od šestih mesecev, starosti od 21 do 65 let, PI ne bi smel imeti izgub v zadnjih 2 letih. Ob istem času, so-posojilojemalci lahko sodelujejo pri posojilni pogodbi v višini do 4 osebe.

Prejšnje posojilo bi bilo treba v zadnji polovici leta redno odplačevati, ne bi smelo biti zamud zaradi zamud, zadnje v mesecu pa se posojilo ne bi smelo prestrukturirati.

Refinanciranje je zagotovljeno do 30 let v višini do 80% vrednosti nepremičnin. Največji znesek v Rusiji je 10.000.000 rubljev, za Moskvo pa 20.000.000 rubljev. Najnižji znesek za vse subjekte = 300 000 rubljev. Pri refinanciranju se predvideva obvezno zavarovanje nepremičnine, ki bo zastavljeno.

Dokumenti za refinanciranje

Kaj mora AHML zagotoviti, da bi lahko refinanciral hipoteko?

Najprej morate izpolniti vprašalnik, ki je tudi izjava.

Nato morate zbrati in predložiti naslednje dokumente:

• Ruski potni list;
• za moške, mlajše od 27 let - vojaško izkaznico ali dokument, ki zagotavlja odlog;
• kopijo delovne knjižice ali pogodbe o zaposlitvi (mora potrditi delodajalec);
• potrdilo 2-NDFL za zadnjih šest mesecev (včasih je potrebna oblika posojilodajalca);
• za samostojne podjetnike - potrdilo o državni registraciji in davčna napoved za zadnjih 8 poročevalskih obdobij (2 leti);
• za upokojence - pokojninsko potrdilo ali potrdilo o prejemu pokojnine ter potrdilo o višini pokojnine;
• na nepremičnine, prenesene kot zavarovanje - poročilo po oceni predmeta; če prodajalec ni pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik, potrebujete osebno izkaznico; če starost slednje presega 65 let, potrebujete vozniško dovoljenje ali potrdilo IPA.

Če je stanovanje kupljeno na primarnem stanovanjskem trgu, se dodeli pogodba o kapitalski udeležbi ali prenosu pravic; če na sekundarnem trgu - nato dokumentov o ustanovitvi in ​​odobritvi pravic do nepremičnin, in tehnično dokumentacijo.

Razumevanje programa za podporo hipotekarnim posojilojemalcem

Ta program je Vlada Ruske federacije sprejela leta 2015 in predpostavljalo se je, da bo veljavna do 31. maja 2017. Vendar pa je zaradi zgodnje porabe sredstev, dodeljenih za ta program, marca 2017 prenehala obstajati.

V letu 2017 je ruska vlada namenila 2 milijardi rubljev. o programu pomoči hipotekarnim posojilojemalcem. AHML trenutno sodeluje pri zagotavljanju pomoči tistim, ki jo potrebujejo, v skladu z merili, določenimi v tem dokumentu.

Vrsta zagotovljene pomoči

Zagotovljena je v AHML prestrukturiranje posojil. Slednje je mogoče doseči s sklenitvijo dodatnega sporazuma med posojilojemalcem in posojilodajalcem o spremembi pogojev posojila. Lahko se sklene tudi nova posojilna pogodba. Za izvedbo prestrukturiranja mora posojilojemalec agenciji predložiti vlogo.

Znesek državne podpore

Ne sme presegati 30% preostalega zneska posojila in ne več kot 1,5 milijona rubljev. Obstaja medresorska komisija, ki se lahko odloči, ko zaprosi upnika za povečanje maksimalnega zneska prestrukturiranja do 2-krat.

Pogoji prestrukturiranja

Kaj AHML ponuja posojilojemalcem za prestrukturiranje? Najprej je treba opozoriti, da agencija deluje v okviru vladne uredbe, ki pomeni zagotavljanje pomoči ob izpolnjevanju naslednjih pogojev:

1. Kategorija posojilojemalca - državljani, ki imajo ali so skrbniki ali skrbništvo za mladoletne otroke ali otroke, mlajše od 24 let, če prejmejo višjo in podiplomsko izobrazbo v rednem izobraževanju; imeti invalidne otroke ali biti invalid; ki so veterani sovražnosti.
2. Posojilojemalec je doživel negativne spremembe v finančnem smislu - določen je ne le v razmerju do posojilojemalca, temveč tudi do skupnih sopogodbenikov. Povprečni dohodek njihovih družin na mesec za zadnja tri taka obdobja pred datumom vložitve prošnje za prestrukturiranje, po odštetju načrtovanih plačil za posojilo, mora biti 2-krat na družinskega člana. življenjski stroški, ustanovljen za to zadevo federacije. V primerjavi s predhodno obstoječim programom je bil v primerjavi z obstoječim programom velikost načrtovanega plačila večja za 30% ali več v primerjavi s tistim, ki je bil izračunan na dan posojilne pogodbe, kar pomeni prednostno pomoč posameznikom, ki so vzeli hipoteko v tuji valuti.
3. Teritorialna identiteta stanovanjskih nepremičnin - Ruska federacija. Predmet je treba izdati kot zastavo.
4. Površina enosobnega stanovanja ne sme presegati 45 kvadratnih metrov. m, dvosobni - 65, tri in več - 85.
5. To bi moralo biti edino stanovanje. Dovoljeno je do 50% deleža v 1 drugi stanovanjski nepremičnini. AHML se preverja, prosilcu ni treba ničesar potrditi.
6. Trajanje posojilne pogodbe - mora biti sklenjeno najmanj 1 leto pred predložitvijo vloge za prestrukturiranje.

Pregledi AHML

Če analiziramo preglede, lahko ugotovimo, da je večina pozitivnih. Posojilodajalcem je všeč dejstvo, da obstaja relativno nizka stopnja in dober odnos do mladih družin. Vendar pa obstajajo negativne ocene. AHML je bila zavrnjena s hipoteko nekaterim potencialnim posojilojemalcem brez navedbe razloga. Pravično je treba opozoriti, da je taka klavzula v hipotekarni pogodbi kot opustitev brez pojasnila določena v pogodbah številnih kreditnih institucij.

Za zaključek

Odgovor na vprašanje "Kaj je AHML?" se sklicuje na kratico - to je agencija hipotekarnih posojil. To je bila ustvarjena s strani države, s številnimi bankami zagotavlja zagotavljanje državljanov držav s cenovno hipoteko. Zagotavlja refinanciranje in prestrukturiranje dolga pod določenimi pogoji.