Projekti mestnih hiš za 2 družini. Dvonadstropne mestne hiše. Mestna hiša ekonomskega razreda

Projekti mestnih hiš za 2 družini - to je duhovita rešitev za stanovanjski problem. Zakaj so danes tako zahtevne? Kako izbrati vas? Kaj iskati?

Kaj je mestna hiša

Prevedeno iz angleščine, "mestna hiša" pomeni "hiša v mestu" ali "mestna hiša". Takšna rešitev stanovanjskega problema se je izkazala kot iznajdljiva rešitev. Britanci so ustvarili "družinska gnezda", ki so v očetovo hišo namestili nova stanovanja.

Danes se takšne »urbane hiše« gradijo v mnogih državah. Najbolj priljubljeni so bili projekti hiš za 2 družini - dupleksi. V Rusiji se je moda za njih pojavila v devetdesetih letih prejšnjega stoletja.

Projekt za dve družini

Dve hiši se nahajata drug ob drugem in imata skupno steno. To je projekt mestnih hiš za 2 družini. Vsaka enota ima svoj vhod, parkirišče ali garažo, majhno parcelo pred hišo.

Mestna hiša združuje privlačnost bivanja v podeželski hiši z udobjem mestnega stanovanja.

Tovrstne zgradbe so bile postavljene tako znotraj mesta kot v predmestjih in ustvarile cele vasi iz mestnih hiš. Zemljišče zunaj mesta je cenejše. To je dobra priložnost za tiste, ki ne morejo kupiti celotne koče.

Mestna hiša bo ustrezala tistim, ki se ne želijo odreči običajnim mestnim udobjem, ki živijo v ločeni hiši.

Dupleksi so aktivno zgrajeni v različnih regijah Rusije. Taki projekti za mestne hiše za 2 družini so primerni za starejše in mlajše generacije. Nato bo deljena parcela v hiši. Sorodniki živijo skupaj in ločeno ob istem času.

In samo sosedje, ki živijo v sosednjih hišah, ne povzročajo druga drugi nevšečnosti.

Postavitve

Najpogosteje, zahteval dvonadstropne townhouses. Projekt lahko vključuje tudi pritličje in podstrešje.

Kljub temu, da je stavba sestavljena iz dveh delov, je arhitekturno oblikovana v istem slogu in izgleda kot ena celota.

Pri načrtovanju projektov za mestne hiše za 2 družini obstajajo zelo praktične rešitve.

Deli objekta so zasnovani kot zrcalna slika med seboj.

Hodniki so praviloma majhni, vendar jih ni treba popolnoma opustiti. To je zaščita pred mrazom pozimi in umazanijo spomladi in jeseni. Konec koncev, pred vašimi vrati ni stopnišča stanovanjske stavbe!

Običajno je prvo nadstropje pod dnevnim prostorom, kuhinjo in pomožnimi prostori. Na drugi strani so spalnice. Kopalnice poskušajo narediti na obeh nadstropjih. Omare so lahko nameščene tam, kjer je to primerno za kupca.

Ponovni razvoj

Običajno so stanovanja v dupleksih kupljena v fazi gradnje. Na zahtevo lastnika se lahko postavitev enostavno spremeni.

Ena od prednosti mestnih hiš je v tem, da je v takšni hiši lažja uskladitev. Dovoljenje je potrebno le za prenos opreme za oskrbo s plinom. Električar lahko namestite kjerkoli. Notranje pregrade in vodovodne napeljave je mogoče namestiti v skladu z namenom lastnikov.

Ohišje proračuna

Dupleksi se lahko oblikujejo ne le kot elitna stanovanja, temveč tudi kot gospodarska stanovanja. Takšna stanovanja je v povpraševanju na trgu nepremičnin. Njegova cena je povsem primerljiva s ceno mestnega stanovanja.

Ekonomično primestno stanovanje se pogosto nahaja daleč od mestnega središča. Zanj je značilna določena tipična tehnologija brez arhitekturnih dekoracij, majhnost prostorov. Načrtovalna rešitev za projekt mestne hiše razreda 2 družine je podobna urbanim stanovanjem, le dvonadstropna. Površina enega takšnega dupleksa je od 80 do 300 m ² . Prihranki, doseženi z uporabo poceni materialov, kot tudi nizke stroške primestnih območij.

Projekti enonadstropnih mestnih hiš za 2 družini so redki. Najpogosteje je to poceni konstrukcija tipa okvirja ali lesa.

Prednosti mestnih hiš

Mestna hiša ekonomskega razreda je postala priljubljena zaradi očitnih prednosti:

• primerljivost po ceni z stanovanjem v mestu istega območja;
• veliko bolj dostopna kot koča;
• majhno število sosedov;
• možno načrtovanje za individualne potrebe;
• prisotnost garaže ali parkirišča;
• velikost mesta vam omogoča načrtovanje rekreacijskega območja;
• inženirske komunikacije so centralizirane, kar prihrani veliko denarja;
• centralno ogrevanje je mogoče zamenjati s plinom, kar bo zmanjšalo stroške vzdrževanja;
• Na splošno je mestna hiša lažja za vzdrževanje kot koča, ker so stroški vzdrževanja in popravil razdeljeni med lastnike.

Kaj iskati pri izbiri vasi

V zadnjem času, trend gradnje naselij iz townhouses v nizkih cenovnih razredih. Razvijalci ponujajo stanovanjske komplekse, v katerih se izvajajo vse tehnične komunikacije. Skrbijo za oblikovanje javne infrastrukture.

Naselja so razdeljena na organizirane in neorganizirane. V prvem primeru vprašanja ureditve in udobja rešuje družba za upravljanje. V drugem primeru ni družbe za upravljanje. Vse se zgodi spontano.

Pri izbiri kraja za življenje upoštevajte naslednje:

• Cena na m ² . Gospodinjski razred townhouses bo stalo polovico cene luksuznih stanovanj. Cena je odvisna od gradbenih materialov (les, opeka, kamen) in kakovosti zaključka.
• Oddaljenost od mesta. Bolj ko se povzpnete iz metropole, bližje boste naravi. Toda ta rešitev je odlična za tiste, ki ne gredo na delo vsak dan. To so lahko svobodni delavci ali upokojenci. Vsi ostali bi morali imeti možnost pogosto potovati v mesto.

• Kakovost cest. Pogosta potovanja v mesto morajo biti udobna in varna. To bo zagotovilo dobro asfaltne ali betonske ceste.
• Prisotnost v vasi vsaj minimalne inženirske komunikacije. Prepričajte se, ali so električna omrežja, plinovodi in vodovodne cevi položeni. To vam bo pomagalo preprečiti težave po nakupu.
• Okolju prijazna. Okolica mora biti čista. Družba za upravljanje je dolžna spremljati čistočo ulic v vasi. Upoštevana je tudi prisotnost gozdov, reke ali jezera. Hotel si raj. Ne sme biti blizu križišča glavnih cest. V nasprotnem primeru ne boste poslušali petja ptic, ampak piskanje tovornjakov.
• Število mestnih hiš v vasi. Na gosto poseljenem območju je neprijetno. Optimalno ne sme biti več kot šestdeset (če je vsaka po 4-6 blokov).
• Prisotnost socialne infrastrukture. Izberite tiste vasi, kjer so šole, vrtci, nakupovalni centri, kavarne, telovadnice, kozmetični saloni.
• Ali je naselje zaščiteno? Varnost je pomembna za stanovanjsko naselje. Preverite, katere varnostne organizacije so prisotne in ali je video nadzor nameščen na obodu.
• Previdno preberite razvijalca. Zaupajte tistemu, ki je izvedel veliko uspešnih projektov. Poiščite ocene strank. Pregledati listino, poslovne dejavnosti in pravne dokumente gradbenega podjetja.
• Ne kupujte stanovanj v neorganizirani vasi. Obljubljena infrastruktura ne more čakati. Potem se bodo dejanski stroški večkrat povečali.

Pravna stran

V pravni praksi ni definicije "mestne hiše". Sam po sebi predstavlja hišo z majhno parcelo. Pri nakupu se dve pogodbi izdelata ločeno. Ena - za nakup zemljišča. Drugi je stanovanje.

Če je zemljišče v lasti razvijalca, potem je stanovanje kupljeno, zemljišče pa je najeto. Prav tako je sklenila dve pogodbi. Na primer, v glavnem mestu so zakupljene skoraj vse zemljišča. Pravica do zemljišča gre za HOA po izročitvi predmeta.

Oblika lastništva stanovanja v mestni hiši je prav tako drugačna. Možnost registracije lastništva nepremičnine v stanovanjski hiši je bolj primerna kot opcija lastniškega kapitala. Lahko pride do težav pri nadaljnji prodaji.

V Rusiji, mestne hiše povzročajo vse večje zanimanje. Zato strokovnjaki napovedujejo možnosti za to vrsto stanovanj v prihodnosti.