Ali lahko prodam neprivatizirano stanovanje? Kateri dokumenti so potrebni za prodajo stanovanja? Kdo je lastnik nepremičninskega stanovanja?

V nekaterih primerih se ljudje sprašujejo, ali je mogoče prodati neprivatizirana stanovanja. Dejstvo je, da v sodobni Rusiji delež zasebnih stanovanj raste, vendar v resničnem življenju še vedno lahko naletite na neprivatizirane prostore. Državljani, ki živijo na takem ozemlju, ponavadi ne razmišljajo o prodaji nepremičnin. Vendar obstajajo izjeme. Zato moramo poiskati odgovore na vprašanja, ki se nanašajo na neprivatizirana stanovanja. Kakšne pravice imajo najemniki v takšnih stanovanjih in kako izvesti transakcije, če te niso privatizirane?

Neprivatizirani apartmaji so ...

Kaj je neprivatizirano stanovanje? Lahko jih prodam?

Na ta način se praviloma določijo stanovanjske nepremičnine, ki niso v lasti rezidentov. Je v lasti drugih organizacij ali posameznikov.

Privatizacija je proces preoblikovanja stanovanja v zasebna lastnina. In danes v Rusiji je mogoče sodelovati v privatizaciji samo enkrat brezplačno.

Neprivatizirana stanovanja so preprosto stanovanje / hiša, kjer družina živi, ​​vendar ne več. Nepremičnine niso v lasti rezidentov. In če je potrebno, morajo poiskati odgovor na vprašanje: ali je mogoče prodati neprivatizirane apartmaje?

Lastnik nepremičnine

Ni enega samega odgovora. Dejstvo je, da zakon pogosto govori o eni stvari, praksa pa kaže nekaj drugega - in vprašanja, povezana s privatizacijo, so prav tako izjema. Toda o tem kasneje.

Najprej morate ugotoviti, kdo je lastnik nepodajanega stanovanja, saj bo le lastnik nepremičnine imel pravico prodati ali donirati svojo lastnino. V tem primeru je to država, ki jo zastopa uprava enega mesta. Državna regionalna telesa dajejo dovoljenje za registracijo, privatizacijo in druge dejavnosti z nastanitvijo.

Pravice in obveznosti v neprivatiziranih stanovanjih

Nekateri menijo, da neprivatizirani apartmaji ne pripadajo nikomur in da ljudje, ki živijo na takem ozemlju, nimajo pravic. Ampak ni. Kot smo že ugotovili, je država lastnik neprivilegiranih stanovanjskih nepremičnin. Kaj pa najemniki?

Da bi imel državljan pravico do prebivanja v državnem stanovanju, mora imeti tam dovoljenje za prebivanje. Običajno pri najemnikih socialne pogodbe stanovanja Po tem so rezidentom dodeljene določene pravice:

• za prebivanje na določenem ozemlju;
• sodelovati pri privatizaciji;
• registracija bližnjih sorodnikov na danem naslovu (ponavadi gre za otroke);
• registracija tretjih oseb z dovoljenjem lastnika;
• zagotavljanje novih stanovanj med deložacijo.

Ob vsem tem prebivalci kot taki niso odgovorni za vzdrževanje stanovanja. Obvezni so plačati račune za komunalne storitve, vendar ne več. Obdavčitev za neprivatizirana stanovanja ni zagotovljena, popravilo vseh stanovanjskih nepremičnin pa mora opraviti njegov lastnik.

O statusu

Ali lahko prodam neprivatizirane apartmaje? Zdi se, da ni težko odgovoriti na to vprašanje. Dovolj, da bi razumeli status nepremičnine, ki jo proučujemo.

Na podlagi navedenega lahko sklepamo, da najemniki državnih stanovanj ne morejo opravljati poslov s to premoženjem. Šele po privatizaciji bodo ti državljani prejeli stanovanja v lasti in bodo lahko v celoti razpolagali z njimi. Na primer, daj ali zamenjaj.

Kaj to pomeni? Ali lahko prodam neprivatizirane apartmaje? Pred privatizacijo najemniki nimajo pravice do sklenitve poslov z stanovanji, v katerih so registrirani. Zato je prodaja nepremičnin nemogoča. Toda, kot že omenjeno, obstajajo izjeme.

Načini izvajanja neprivatiziranih stanovanj

Če družina živi v javnem stanovanju, to ne pomeni, da ne bo mogla spremeniti ali prodati nepremičnine. V Rusiji je že dolgo obstajala praksa prodaje neprivatiziranih stanovanj:

• Na primer, lahko zamenjate neprivziran apartma. Toda to je precej problematično, saj se ljudje ponavadi neradi strinjajo s transakcijami, ki vključujejo neprivatizirana stanovanja.
• Poleg tega ga lahko prodate tako, da se prijavite za ta življenjski prostor kupca. V tem primeru se denar prenese na prodajalca, potem pa se razreši. In kupci, vnaprej predpisani, se bodo ukvarjali s privatizacijo.
• Zadnji scenarij je privatizirati stanovanje in šele nato ga dati v prodajo. Ta metoda je zelo dobrodošla. Odpravlja kupce in prodajalce od večine težav.

O izmenjavi

Kako je izmenjava neprivatiziranih stanovanje? Praviloma se ta proces izvaja s sodelovanjem tretje osebe - nepremičninske agencije. Realizacija stanovanj poteka preko tako imenovanega blažilnika - stanovanja agencije, ki je namenjeno za operacije z "ne-privilegijem". V tem primeru se zgodi naslednje:

1. Kupec neprivatiziranega stanovanja prenaša denar za nepremičnino prodajalcu.
2. Prodajalec kupi od "buffer" nepremičninske agencije.
3. Obstaja izjava prodajalca in registracija kupca z dovoljenjem občine.
4. Nakup in prodaja "blažilnika" agenciji. Med operacijo prodajalec prejme denar za neprivatizirano stanovanje na svojih rokah.

To ni najbolj priljubljen scenarij, ampak se uporablja v praksi.

Kaj potrebujete za prodajo

Kateri dokumenti so potrebni za prodajo stanovanja? Najprej ga morate privatizirati. Če želite to storiti, boste morali vložiti vlogo pri mestni upravi. Po preučevanju predloženih dokumentov bo občina omogočila nadaljnjo privatizacijo - sklenjen bo privatizacijski sporazum z državljani, po katerem bodo pravice do stanovanja postale zasebna lastnina.

Za privatizacijo stanovanja potrebujete:

• izjava;
• potni listi vseh prebivalcev, ki sodelujejo v postopku;
• zavrnitev sodelovanja pri privatizaciji (od tistih, ki ne želijo prejemati deleža v stanovanjih);
• utemeljitveni dokument, ki navaja pravico do bivanja v stanovanju;
• izpisek iz USRR in iz hišne knjige;
• rojstni listi mladoletnih otrok.

Pri vložitvi zavrnitev za sodelovanje pri privatizaciji morajo te listine overiti notar. Otroci, mlajši od 14 let, morajo sodelovati v postopku. V nasprotnem primeru lahko od organov za skrbništvo pridobite dovoljenje, da zavrnete sodelovanje pri privatizaciji mladoletnika.

Po privatizaciji

Po privatizaciji stanovanja je treba pri Rosreestru zaprositi za registracijo lastništva stanovanj. V nasprotnem primeru transakcij z njim ne bo mogoče izvesti.

V Rosreestru je potrebno prinesiti:

• potni list;
• vloga za spremembe v katastru;
• sporazum o privatizaciji;
• katastrski potni list (če obstaja).

V roku 5 dni od predložitve vloge bodo morali državljani izdati potrdila o lastništvu. Nato bo občinsko nepridobljeno stanovanje v zasebni lasti. Potrdilo je potrebno vzeti s predložitvijo osebne izkaznice.

Nakup in prodaja

Kateri dokumenti so potrebni za prodajo stanovanja? Natančen seznam potrebnih dokumentov je problematičen - veliko je odvisno od okoliščin. Tudi če govorimo o neprivatiziranih stanovanjih.

Najpogosteje takšne transakcije zahtevajo:

• potni listi strank (kupca in prodajalca);
• katastrske in. t tehnični potni list premoženje;
• prodajna pogodba;
• lastniški list do apartmaja;
• izvleček iz domačih knjig in ZTI;
• notarsko soglasje zakonca za transakcijo;
• dovoljenje organov za skrbništvo o prodaji nepremičnine, če so mladoletni otroci.

Ko je pogodba o prodaji podpisana v prisotnosti notarja, morajo stranke opraviti menjavo: denar se prenese na prodajalca, kupec pa prejme potrdilo o prejemu sredstev. Po tem, lahko spet iti k Rosreestr za registracijo novih lastninskih pravic do stanovanj.

Zaključek

Dejansko vse ni tako težko, kot se zdi. Vendar pa je treba pojasniti še eno vprašanje: kdo bo dobil neprostimizirano stanovanje po smrti stanovalca? Taka lastnina ni podedovana. Zato bodo stanovanja ostala javna in vse registrirane osebe bodo lahko tam živele. To pomeni, da če državljan v življenju predpisuje določene ljudi v stanovanje, lahko tudi po smrti stanovalca živijo na določenem ozemlju.

Torej, je mogoče prodati neprivatiziranih stanovanj? Ja, vendar ta posel ni zelo privlačen kupci. Strokovnjaki priporočajo prvo privatizacijo stanovanj in nato prodajo. Torej bo transakcija izvedena z minimalnim tveganjem tako za kupca kot za prodajalca. V tem postopku ni nič težkega.