Sporazum o socialnem najemu: kaj je in kako ga dobiti

Mnogi državljani živijo v stanovanju na podlagi socialne najemne pogodbe. V takih razmerah lastnina pripada občinskemu skladu, fizične osebe pa so samo delodajalci. Vsi pogoji in zahteve so zapisani neposredno v pogodbi. To je standard za nedoločen čas, kot tudi najemniki imajo možnost privatizacije nepremičnin. Občinska stanovanja se zagotavljajo različnim državljanom iz različnih razlogov, vendar je pomembno razumeti pravila za pripravo pogodbe.

Koncept sporazuma

Sprva je treba preučiti namen in sestavo dokumenta. Socialno pogodbo o zaposlitvi predstavlja formalna pogodba, katere stranke so najemniki, ki prejemajo stanovanje od države, in lastnik, ki je država ali občina. Na podlagi tega sporazuma se oblikuje sporazum, ki ima pravno veljavo. Po njenem mnenju državljani dobijo optimalen življenjski prostor za stalno prebivanje.

Najemnik ima pravico do stalnega bivanja v tem stanovanju s svojo celotno družino. Obvezen je sprejeti predmet v pravilnem vrstnem redu in izpolniti vse obveznosti, določene v pogodbi. Pravočasno je treba plačati za stanovanjske in komunalne storitve ter popravila doma in tudi za uporabo prostorov brez kršitve zakona.

Pogodba o najemu socialnih stanovanj se sklene samo v posebnih državnih organih z obvezno uradno registracijo. V ta namen mora odgovorni najemnik, na katerem je sestavljen ta sporazum, pripraviti določene dokumente, ki jih pregledajo javni uslužbenci. Po tem je registracija, podpis in registracija pogodbe.

Sotsnayma sporazum je plačan sporazum, tako da v skladu s tem, najemniki morajo plačati določena sredstva za občine za zagotavljanje stanovanjskih prostorov.

Značilnosti sporazuma

Pred podpisom tega dokumenta morajo državljani razumeti njegove značilnosti. Sporazum o socialnem najemu odlikujejo naslednje značilnosti:

• Ker so predmet takega sporazuma različni stanovanjski prostori ali le njihovi deli, in se lahko uporabljajo izključno za stalno prebivanje, ob upoštevanju številnih zahtev zakona;
• stanovanje mora imeti ločen vhod, zato ga je treba izolirati;
• stanovanjski prostori so še vedno v lasti države ali občine;
• zagotavljajo jih samo delodajalci, ki potrebujejo stanovanje;
• uporabo premoženja lahko ne samo odgovorni najemnik, ampak vsi člani njegove družine;
• če umre oseba, s katero je bila pogodba neposredno sklenjena, se pogodba podaljša za drugega člana njegove družine, ki živi v tej nepremičnini in jo tudi zakonito uporablja;
• ta sporazum ne določa nobenih omejenih rokov, v katerih lahko državljani uporabljajo stanovanje, zato je tak dokument običajno nedoločen.

Prenehanje te pogodbe se lahko izvede na pobudo delodajalcev samih ali na sodišču, ko je pobudnik neposredni lastnik, ki je lastnik. Običajno je potreba po prekinitvi socialnega najema posledica dejstva, da najemniki kršijo zahteve tega sporazuma ali pravice sosedov.

Razlogi za sklenitev sporazuma

Veliko ljudi se zanima za vprašanje, pod kakšnimi pogoji so socialna stanovanja zagotovljena državljanom za stalno prebivanje. Stanovanje se prenese za neomejeno uporabo ob upoštevanju norm za vsakega družinskega člana.

Za registracijo in podpis socialne najemne pogodbe je potrebna ustrezna odločitev občine. Tudi osnova je lahko nalog za stanovanje.

Na LCD-ju so navedeni vsi državljani, ki lahko računajo na socialno stanovanje. Te vključujejo:

• državljani, ki so priznani kot revni, zato imajo mesečni znesek za družinskega člana, ki ne presega minimalne plače, vendar mora biti ta status potrjen z uradnimi dokumenti, kar zahteva kontaktiranje agencij za socialno varnost;
• ljudje, ki potrebujejo stanovanja, na primer, niso najemniki ali lastniki stanovanj in tudi živijo v stanovanju, ki ne izpolnjuje različnih zahtev ali standardov velikosti;
• osebe, ki živijo v isti sobi z osebo z resno in nevarno nalezljivo boleznijo, zato obstaja možnost, da se okužijo drugi prebivalci;
• Državljani, ki pripadajo ranljivim kategorijam prebivalstva na podlagi lokalnih zakonov določene regije;
• tuji državljani, ki imajo podlago za pridobitev stanovanja od države;
• invalidi, ki nimajo lastnega stanovanja.

V primeru socialnega najema lahko najemodajalec deluje izključno kot pravna oseba. Zagotavljanje stanovanj po sporazumu o socialnem najemu predvideva, da so vsi člani družine odgovornega najemnika isti uradni delodajalci. Zato imajo enake pravice in obveznosti do državnih nepremičnin.

Kakšna oblika dokumenta se uporablja?

Vse zahteve tega sporazuma so navedene v čl. 51 LCD Zato je pri sklepanju socialne pogodbe o zaposlitvi treba upoštevati pravila: t

• dokument je oblikovan izključno v pisni obliki;
• samo nalog za stanovanje ni mogoče uporabiti, ker gre za izključno upravno enostransko dejanje;
• pri sestavljanju dokumentacije je treba navesti, kdo so pogodbenice sporazuma, katere pravice in odgovornosti imajo udeleženci, kakšno stanovanje je dano državljanom in kakšna je odgovornost vsake stranke v primeru kršitve pogodbe.

Zaposleni v upravi sodelujejo pri pripravi pogodbe, zato morajo biti delodajalci prepričani le o pravilnosti vnašanja različnih informacij v ta dokument. Socialne pogodbe o zaposlitvi ni treba overiti, vendar je predmet državne registracije.

Kje se prijaviti državljanom?

Če ima določena družina pravico, da od države prejema socialna stanovanja, se zberejo dokumenti, ki to potrjujejo. Po tem morate narediti pravilno vlogo za občinsko stanovanje.

Vloga se predloži MFC ali neposredno regionalni upravi.

Kateri dokumenti se pripravljajo?

Državljan, ki namerava prejeti stanovanje od občine, mora pripraviti določeno dokumentacijo. Vključuje članke:

• potni list državljana, s katerim bo neposredno sklenjena socialna pogodba o zaposlitvi;
• pravilno sestavljeno izjavo o prosti obliki, ki navaja podlago, na kateri državljan zahteva nepremičnino, ter koliko članov njegove družine bo živelo v stanovanju;
• dokumenti za vse družinske člane, predložene kopije potnega lista in rojstnih listov;
• če je prosilec uradno poročen, je potrebno potrdilo o njegovi sklenitvi;
• Saint-razveza, če obstaja;
• potrdila, ki potrjujejo, da ima prosilec z vsemi drugimi ljudmi, ki bodo z njim živeli v istem občinskem stanovanju, družinske vezi.

Če je potrebno, lahko uslužbenci uprave zahtevajo od vlagatelja dodatno dokumentacijo. Družbena pogodba za najem stanovanjskih prostorov je sklenjena le, če je podan uradni dokument. Lahko je sodna odločba ali odločba, ki jo izda vodja posamezne regije. Pred podpisom dokumenta se opravi pregled, s katerim se ugotovi, ali je prosilec izročil vse dokumente, ali je bila vloga pravilno sestavljena, in ali obstajajo kakršne koli ovire za dostavo stanovanj državljanom in njegovi družini.

Po prenosu dokumentov MFC ali upravi se določi obdobje, v katerem se sprejme odločitev za izdajo občinskega stanovanja. Prijava se pregleda z drugimi dokumenti v enem mesecu. Izraz se lahko podaljša, če je za zaposlene v upravi potrebna druga dokumentacija. Za pogodbo ni pristojbine.

Postopek po odobritvi

Če je o prošnji prejeta pozitivna odločitev, se izvedejo naslednji ukrepi:

• datum je določen, ko mora prosilec priti v regionalno upravo;
• za obravnavo se pripravi socialna pogodba, kjer so že vnesene vse informacije o vsaki strani v transakciji;
• sporazum je podpisan;
• prostori se prenesejo na delodajalce s pripravo posebnega zakona;
• družina se preseli v stanovanja.

Delodajalci lahko živijo v nepremičninah ali pa jih zagotovijo za podnajem. Poleg tega lahko državljani izkoristijo svojo pravico do brezplačne privatizacije, zato na podlagi državne registracije postanejo polnopravni lastniki nepremičnin. Lahko ga prodajajo, zamenjajo, darujejo ali zapustijo z dedovanjem.

Katera sredstva so plačana?

Ker državljani delujejo kot najemniki, morajo občini plačati določena sredstva za uporabo prostorov. Stanovanjska pogodba za socialno najemnino se prenaša na podlagi povračila, za katero je v pogodbi jasno določena pristojbina za uporabo prostorov.

Vsak najemnik takih socialnih stanovanj mora mesečno prenesti naslednja sredstva:

• najemnina za stanovanjske prostore, katere znesek je določen v sporazumu o socialni varnosti, v nekaterih primerih pa so lahko državljani oproščeni plačila taks, če so revni ali pripadajo drugi ranljivi skupini prebivalstva;
• plačilo računov za komunalne storitve, ki jih rezidenti uporabljajo pri življenju v nepremičninah, kar zahteva uporabo odčitkov števcev ali standardov, ki jih določijo družbe za upravljanje;
• plačila, potrebna za vzdrževanje ali popravilo stanovanjskih stavb, katerih višino določi lokalna uprava, velikost pristojbine pa je odvisna od številnih dejavnikov.

Za mnoge državljane je pridobitev stanovanja od države najboljša rešitev problema življenja v neugodnih razmerah. To velja za ljudi, ki si sami ne morejo privoščiti nakupa stanovanjskih nepremičnin.

Zagotavljanje stanovanjskih prostorov v okviru socialne najemne pogodbe predvideva, da državljani ob upoštevanju števila najemnikov dobijo nepremičnine v skladu z določenimi standardi. Pristojbina za tak življenjski prostor se šteje za nizko, tako da vam ni treba porabiti veliko denarja za življenje v objektu.

Katere pravice in odgovornosti imajo najemniki?

Delodajalci socialnih stanovanj na podlagi sporazuma pridobijo določene pravice in obveznosti. Državljani morajo izvajati dejanja:

• imeti uradne dokumente, ki potrjujejo, da živijo v zakonitem stanovanju;
• uporabo dnevne sobe brez uporabe različnih dejanj in metod, zaradi katerih se poslabša stanje bivalnega prostora;
• uporabiti stanovanjske objekte za nameravani namen, namreč trajno življenje v njem;
• komunalne storitve je treba plačati v celoti in pravočasno;
• vzdrževanje, če se pojavi potreba po tem postopku.

Pravice državljanov, ki živijo v stanovanjih na podlagi socialne najemne pogodbe za stanovanjsko enoto, vključujejo:

• če je potrebno, se lahko stanovanja zamenjajo ali zamenjajo;
• skupna lastnina lahko najemniki uporabljajo na splošno;
• če se popravilo izvaja nepravočasno ali slabo, se zahtevki vložijo pri občini;
• začasno prebivajo v drugih stanovanjih.

Dovoljeno je tudi po pogodbi za najem stanovanja v podnajem za plačilo.

Trajanje sporazuma

Ta pogodba je sklenjena brez navedbe obdobja veljavnosti, zato je neomejena. Socialni najemnik lahko živi v stanovanju kadarkoli s svojo družino, če ne krši pogojev pogodbe ali pravil za življenje v nepremičnini.

Če se ugotovijo hude kršitve zahtev za uporabo stanovanja, lahko to povzroči prisilno prekinitev pogodbe prek sodišča, zato bo pogodba potekla.

Tudi delodajalec sam lahko kadarkoli, če obstaja želja, da zavrne izpolnitev obveznosti po pogodbi, ga odpove enostransko.

Kdaj se lahko pogodba ponovno pogaja o tem?

V skladu s čl. 60 Pogodba o LCD-u se sklene brez navedbe obdobja veljavnosti, vendar obstajajo primeri, ko morate pogodbo obnoviti. Te vključujejo naslednje točke:

• ljudje živijo v nepremičninah na podlagi dveh pogodb, potem ko postanejo ena družina, mora obstajati ena pogodba;
• umre glavni najemnik, zato mora pripraviti sporazum za svojega sorodnika, ki živi v stanovanju.

Za ponovno registracijo je potrebno imeti dokumente, ki potrjujejo pravico do bivanja v stanovanju.

Tako se pogodba o socialni varnosti šteje za pomemben dokument, na podlagi katerega državljani dobijo stanovanje od države za stalno prebivanje. Dokument predpisuje vse parametre stanovanja, kot tudi stranke sporazuma. Prenehanje pogodbe je možno, če delodajalci kršijo njegove točke. Nastanitev ni zagotovljena le enemu najemniku, ampak tudi vsem drugim članom njegove družine, ki so vpisani v pogodbo.