Potrdilo o nazivu. Potrdilo o državni registraciji lastništva

Zvezni zakon št. 122 ureja računovodstvo transakcij z nepremičninami. Člen 4 tega zakona določa, da je promet predmetov, lastninske pravice predmet državne registracije. Transakcije, ki jih je treba evidentirati, vključujejo nakup in prodajo, služnost, hipoteko, najemnino, skrbniško upravljanje itd.

Potrdilo o državni registraciji lastništva

Ta dokument potrjuje dejstvo, da je bil predmet vnesen v en register. Izdajo ga pooblaščeni organi na lokaciji računovodske nepremičnine. Potrdilo o državnem lastništvu mora biti v vsakem prostoru ali zgradbi, ki po zakonu pripada predmetu. Kategorija predmetov, ki se vpišejo v register, vključuje:

• Zemljišča.
• Nestanovanjski prostori.
• Podeželske hiše.
• Počitniške hiše itd.

Trenutno je sodelovanje državljanov pri gradnji stanovanjskih visokih stavb zelo razširjeno. Ob zaključku vsakega lastnika se izda tudi potrdilo o lastništvu stanovanja. V primeru spora in za potrditev, da predmet pripada določeni osebi, se ta dokument šteje za glavni dokaz.

Specifičnost papirja

Potrdilo o državni registraciji lastništva dejansko določa številne ukrepe, ki se izvajajo na nepremičnem predmetu. Dokument ima odobren obrazec. Vsak obrazec ima svojo številko. Ta element je unikaten in varuje papir pred nepooblaščenimi posegi. Obrazci se izdajajo pooblaščeni osebi organa za registracijo, ki je prijavljen.

Informacije v dokumentu

Lastni list vsebuje:

1. Polno ime lastnika objekta, njegov datum in kraj rojstva, podatki o potnem listu.
2. Značilnosti nepremičnine. To vključuje naslov lokacije, število nadstropij, tip, katastrsko številko, skupno površino in, če je na voljo, stanovanjsko.
3. Vrsta prava - lastnina.
4. Ustanovni dokumenti. Navajajo okoliščine, v katerih je nastala lastninska pravica. To je lahko prodajna pogodba, darovanje, potrdilo o dedovanju itd.
5. Omejitve ali obremenitve predmeta.

Kdaj se dokument uporablja?

Potrdilo o lastništvu je potrebno v vseh primerih, ki se nanašajo na promet nepremičnin. Dokument bo potreben za prodajo, darovanje, zamenjavo itd. Pri najemu nepremičnine za več kot eno leto v najemu je potrebno pridobiti potrdilo o lastništvu z ustrezno obremenitvijo. Državljan se lahko odloči, da bo del svoje lastnine daroval. V tem primeru bo glavni dokument potreben za potrditev obstoja pravice do razpolaganja z nepremičninami.

Kako izdati dokument?

Potrdilo o lastništvu se izda ob predložitvi posebnega seznama listin. Potrjujejo razloge za prenos premoženja v posesti. Dokumenti se lahko razlikujejo glede na naravo transakcije. Lahko so:

1. Prodajna pogodba. Podpisana je v 3 izvodih: za registracijski organ, kupca in prodajalca. Pogodba bo potrdila prenos premoženja na drugo osebo.
2. Sv-in o pravici do dedovanja. Ta dokument se izda v notarski pisarni.
3. Katastrski potni list če je nepremičnina zemljišča.
4. Tehnični potni list o konstrukciji, razlagi načrta v sobi.
5. Pri nakupu nepremičnin po programu hipotekarnih posojil je pogodba z banko sklenjena v treh izvodih.
6. Če je bodoči lastnik poročen, je potrebno soglasje zakonca prodajalca in kupca. Ta dokument mora biti notarsko overjen.
7. Potrdilo o plačilu državne dajatve.
8. Kopija civilnega potnega lista.
9. Izjava

Ta seznam ni izčrpen. Pooblaščena oseba registracijskega primera ima pravico zahtevati dodatne dokumente glede na naravo posla, sestavo predmetov, vrsto predmeta, način odtujitve itd.

Pomembna točka

Za registracijo dokumenta je potrebna prisotnost vseh udeležencev v transakciji. Če gre za nakup in prodajo, potem prodajalec in kupec predložita dokumente, če je darovanje predmet prenosa in prejemanja. Kadar premoženje postane nepremičnina z izposojenimi sredstvi, je potrebna prisotnost predstavnika kreditne institucije. Hkrati mora imeti pooblastilo, s katerim določi svoj mandat.

Preverjanje dokumenta

Pooblaščena oseba Rosreestra vzame dokument in jih pregleda za zakonitost in zanesljivost. To preverjanje praviloma traja največ dva tedna. Če ni znakov goljufije ali drugih nezakonitih dejanj, lahko državljan pridobi svoje dokaze.

Veljavnost

Potrdilo o lastništvu ga nima. Dokument se izda enkrat in velja, dokler nepremičnina ne postane predmet nove transakcije. Razlog za zamenjavo potrdila je lahko sprememba nekaterih lastnosti nepremičnine. Na primer, če se je državljan odločil za ponovni razvoj, zaradi katerega se je območje predmeta spremenilo, potem mora potrdilo ponovno izdati. Zamenjava dokumenta je potrebna pri spreminjanju imena ulice, hišne številke itd.

Izguba ali poškodba papirja

Ali je mogoče v takšnih primerih obnoviti dokaze? Seveda. Vendar bo v tem primeru postopek trajal bistveno manj časa, saj so vsi podatki o lastniku in samem predmetu že prisotni v registru. Če želite dobiti dvojnik dokumenta, morate plačati pristojbino in predložiti vlogo. Registrar bo izpolnil dokumente, izdal potrdilo. Na določen dan lahko pridete po nov papir. Obrnite se na organ za registracijo, ki ga je treba osebno prijaviti. Zakon dovoljuje vložitev dokumenta prek zastopnika. Toda v tem primeru mora priti v organizacijo. Dvojnik dokumenta bo pod novo serijo in številko. Da bi se izognili takšnim situacijam, je treba uradne dokumente obravnavati previdno. Ne smemo pozabiti, da se potrdilo o državni registraciji šteje za praktično edini dokument, ki dokazuje lastništvo nepremičnine določeni osebi. Dejstvo, da so informacije o opravljenih transakcijah v enotnem registru, ne pomeni, da lahko listine zanemarite.