Zemljišča in individualna stanovanjska gradnja: kakšna je razlika? IZhS in LPH: razlike, prednosti in slabosti

Veliko ljudi se zanima za vprašanje, kakšna je razlika med individualno stanovanjsko gradnjo in zasebnimi kmetijami. Kakšne so njihove prednosti, slabosti, posebnosti - potrebno je razumeti vse to, preden registrirate obliko lastništva zemljišča. Morda bi vsi želeli imeti svoj dom. Vendar pa ni vedno mogoče pridobiti že pripravljenega primernega stanovanjskega objekta iz različnih razlogov - finančnih, teritorialnih itd. Ko oseba pridobi zemljišče v svoji lasti, se sooča s pojmi PSF, SNT, IHC in DNP. Vse te oblike lastništva zemljišč določajo namen te nepremičnine. Razumeli bomo, kakšna je razlika IZhS in LPH.

Klasifikacija zemljišč

Na ozemlju Ruske federacije so zemljiška zemljišča lastnikov razdeljena na različne vrste glede na status odtujitve, namen in oddelčno načelo. Največji del so tisti, na katerih so bile zgrajene stanovanjske stavbe za individualno rabo, tj. IHC, pa tudi tiste, ki se uporabljajo za kmetijske namene (gojenje poljščin, živina, zemljišča), t.j. LPH.

Ugotovite razliko med IZhS in LPH lahko težko.

LPH

Zemljišča, ki so razvrščena kot zasebne kmetije, se pridobijo ali podelijo državljanom, tako da imajo možnost opremiti proizvodnjo kmetijskih proizvodov. Njihova dejavnost ne bi smela biti usmerjena v prejemanje ugodnosti v obliki dividend, izdelke, ki jih proizvajajo ti državljani, je treba uporabljati samo za lastne potrebe. To je nekakšna zapuščina iz časov ZSSR, med katero vsega, kar je bilo gojeno na vrtu, kot tudi živine, ni bilo mogoče prodati ali kako drugače uporabiti za obogatitev.

IH

Dodelitve za individualno stanovanjsko gradnjo so namenjene uveljavljanju pravice do stanovanja, ki ga ima vsak državljan. Ta pravica je zagotovljena z Ustavo Ruske federacije. Ohišje je zgrajeno na finančnih sredstvih lastnika, ta stavba ima številne omejitve. Na primer, lahko ga uporablja samo ena družina in ne sme biti višja od treh nadstropij. Danes v Rusiji obstaja več programov, za katere posamezniki, ki se ukvarjajo z individualno gradnjo, dobijo ugodna posojila kot državno podporo.

Kakšna je razlika med individualno stanovanjsko gradnjo in zasebnimi kmetijami po zakonu?

Zakonodajna utemeljitev

Te kratice pomenijo razlike v obliki lastništva v smislu pravice. Ko lastnik vpiše parcele, prejme dokumentacijo, v kateri je treba zabeležiti podatke o obliki lastništva, ki jo izbere.

Kakšna je razlika med statusom LPH in IZHS, ne vsi vedo.

V glavnem delu Rusije ima vsak državljan pravico do enkratnega zemljišča za lastno uporabo. Na primer, lahko uredi svojo lastnino, če na njej zgradi svojo hišo. Hkrati ni dovoljeno uporabljati te spletne strani, da bi jo lahko izkoristili.

Dokumentacija, v kateri je nepremičnina potrjena, je sestavljena na podlagi številnih dokumentov in predvsem - na katastrski potni list. In če so posamezna stanovanja zgrajena na zemljišču, namenjenem vrtu ali dachi, potem ga je treba vključiti v deklaracijo. Registracija se opravi na podlagi Zveznega zakona št. 122, in sicer njegovega 25. člena.

Kakšna je razlika med LPH in IH?

Namen zemljiške parcele je določen glede na vrsto njegovega izkoriščanja, določeno v dokumentu o lastninski pravici. Treba je razumeti, da je uporaba zemljišč za gradnjo zasebnih stanovanj možna v obeh primerih. Še vedno pa obstajajo določene omejitve, ki jih je treba upoštevati.

Tako je individualna stanovanjska gradnja zasnovana za gradnjo zasebne stanovanjske zgradbe, bodisi enega državljana ali ene družine. To pomeni, da v prihodnosti ne bo ovir pri pripravi potrebnih dokumentov in prenosu tega predmeta v uporabo. Parcele za zasebne kmetije se dodelijo neposredno iz zemljiškega sklada. Prvič, namenjeni so državljanom, da razvijejo svoje podružnice na kmetijah, in tako zagotovijo potrebe določene družine za kmetijske proizvode.

In gradnja te vrste dejavnosti nima nič opraviti, razen če gre za prostor hčerinske kmetije. Danes je način za spremembo namena zemljišča poenostavljen, odlikuje ga deklarativnost. Zato imajo tisti državljani, ki že imajo stanovanjsko stavbo na ozemlju zasebnih kmetij, na podlagi "dacha amnestije" in s predložitvijo ustrezne vloge za gradnjo, možnost, da izdajo ta stanovanjski objekt v last. Obstajajo številne omejitve za uporabo LPH za namene gradnje. Prvič, povezan je z lokacijo parcele in njenim območjem.

Kakšna je razlika med parcelami in individualno stanovanjsko gradnjo?

Lokacija

Zasebna kmetija se lahko nahaja znotraj naselja in zunaj njega. To vpliva na sposobnost uporabe. Če se nahaja na ozemlju naselja, bo dovoljeno graditi tako gospodinjske stavbe kot tudi individualna stanovanja. Če se nahaja zunaj naselij, potem je vse to prepovedano.

Zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo imajo samo en namen - gradnjo hiše za individualno rabo. Status IZhS daje zagotovilo, da bo hiša povezana z vsemi potrebnimi komunikacijami, okrog nje bo ustvarjena infrastruktura, kar pomeni prisotnost šol, knjižnic, trgovin in drugih socialnih objektov. Natančneje, ta se izračuna glede na gostoto prebivalstva določenega ozemlja.

Davki

Obstaja razlika IZhS in LPH v davkih.

Tudi oblika lastništva stanovanj vpliva na prejem pravice do davčne olajšave, ki jo določa davčni zakonik za državljane Ruske federacije, ki so lastniki nepremičnin za stanovanjske nepremičnine. Pomembno je vedeti, da poleg tega privilegija zakonodaja vključuje tudi dvakratno diskontno stopnjo, ki jo bodo morali plačati tisti, ki 10 let niso zgradili stanovanjske stavbe na parceli. V tem primeru ima LPH prednost.

Na splošno so bila določena ista pravila za vsa območja nekomercialne rabe, hkrati pa so zasebne kmetije obdavčene z nižjimi davki v primerjavi z individualno stanovanjsko gradnjo. Nižji bodo stroški električne energije, vode, plina. Vendar pa oskrba s temi komunikacijami za zasebne kmetije ni zagotovljena s strani državnih ali občinskih organov.

Pomembna razlika je v možnosti registracije. Nemogoče je registrirati v stanovanjih, zgrajenih na ozemlju zasebnih kmetij. Vpis v takšno nepremičnino je možen le v primeru, da se da v uporabo in vpisati v državni register.

Kakšna je razlika LPH in IZHS, je zdaj znana.

Kaj je bolje izbrati? Prednosti in slabosti

Najpomembnejša razlika med temi oblikami lastništva zemljišč so obstoječe obveznosti države ali občin glede zagotavljanja energetske in socialne infrastrukture za območje. Če ta garancija pokriva individualno stanovanjsko gradnjo, LPH ne. Zato gradnjo stanovanj na kopnem druge vrste opravljajo državljani na lastno nevarnost in tveganje. Res je, da je praksa že pokazala, da čaka na izvajanje zgoraj navedenih jamstev včasih čakati zelo dolgo, tudi za tiste, ki so zgradili stanovanja na mestu za individualno gradnjo.

Kakšna je razlika med zemljišči in posameznimi stanovanjskimi podjetji glede na ceno?

Zemljišča s statusom LPH, ki se nahajajo na ozemlju naselja, so nekoliko cenejša zemljišča za individualna stanovanja. Toda preko teh omejitev razlika v stroških narašča. To je mogoče pojasniti z dejstvom, da je izven mest in vasi za gradnjo stanovanj na osebnem kmetovanju prepovedano.

Spreminjanje ciljnega statusa zemljišča je mogoče - s pomočjo tožb ali določenih manipulacij z normami zakonodaje. Toda to lahko povzroči nesoglasje s tožilstvom in drugimi vladnimi agencijami, zaradi česar bo dejanje prenosa preklicano in stavbe porušene. V tem primeru, če je stanovanje zgrajeno v skladu z zakonom, bo to jamstvo za uvedbo nepremičnine v obratovanje z vsemi pripadajočimi koristmi in pravicami lastnika.

Obravnavali smo razliko med zasebnimi kmetijami in posameznimi lastniki stanovanj.