Kaj je najemnina? Najemna pogodba in njene vrste

Takšen pojem, kot je »najem«, je nastal že dolgo v srednjem veku. Potem je bila edina možnost posojila. Trenutno ima koncept "najemnine" nekoliko drugačen pomen. To je zelo pomembno za tiste, ki potrebujejo finančno podporo.

Kaj je najemnina in kakšne so njene vrste

Izraz "najemnina" se razume dodatnega dohodka ki ni povezana s poslovnimi dejavnostmi. Poleg tega se redno prejema - kot odstotek posojenega kapitala. Koncept "najemnine" je mogoče opredeliti na drug način - to je prenos vaše nepremičnine na plačilo tretji osebi. Obstajajo tri vrste: vseživljenjsko, trajno in vzdrževalno odvisno.

Kako je koncept "najemnine" v zakonu

Kaj je najemnina? Ta koncept se je pojavil le v novem civilnem zakoniku. Zakon je bil sprejet in se osredotočil na ljudi, ki so pogosto sklepali pogodbe, ki ustvarjajo dodaten dohodek. Toda prej v civilnem zakoniku ni bilo nobenih pravil glede najemnine. Vlada je morala nujno ukrepati in spremeniti zakonodajo. Zdaj je v GC temu namenjena posebna tema.

Najemna pogodba: kaj morate vedeti

V skladu s pogodbo o najemu jo lastnik (prejemnik dohodka) prenese v last druge osebe (plačnika). To določa znesek, ki ga je treba občasno plačati lastniku ali prenesti na njegovo vsebino. Za uveljavitev rentne pogodbe mora biti premoženje dejansko preneseno na plačnika. Prejemnik plačila ima samo pravice, vendar nima nobenih obveznosti. Posledično postane dokument enostransko zavezujoč.

Življenjska renta se lahko določi kot vzdrževanje z vzdrževancem. Rentno pogodbo mora potrditi notar. Dokument, ki predvideva odtujitev, mora biti zagotovljen Rosreestru.

Sporazum o najemu, prodaji ali darovanju

Kakšna je najemnina in kako je povezana s prodajno pogodbo? To je prejem dohodka lastnika za uporabo njegovega premoženja. Odtujljivo premoženje, ki se prenese pod najemnino, lahko lastnik plačnika da brezplačno ali za določen znesek. V slednjem primeru je treba skleniti prodajno pogodbo. Če se nepremičnina prenese brezplačno, se odjavite darilo.

Če novi lastnik prenese premoženje, ki je obremenjeno z najemnino, na drugo osebo, v tem primeru nosi odgovornost hčerinske družbe. S prenosom svoje lastnine prejemnik najemnine dobi zastavno pravico. Za zamudo pri plačilu so predvidene obresti (za neizpolnitev obveznosti). Vse obresti so predpisane v rentni pogodbi.

Življenjska renta in njene značilnosti

Življenjska renta se določi za celotno življenjsko dobo osebe, ki je prenesla svoje premoženje na plačilo. Toda lastnik lahko določi ne samo sebe, temveč tudi obdobje življenja druge osebe (npr. Dediča). Dovoljeno je vzpostaviti življenjsko rento celo v korist več oseb hkrati. Toda pod pogojem, da so njihove delnice enake in v pogodbi ni nič drugega.

Če eden od prejemnikov umre, bo plačilo ostalo za preostale preživele. To naročilo je mogoče določiti ali spremeniti v pogodbi. Po smrti zadnjega prejemnika se plačila prekinejo.

V pogodbi je življenjska renta predpisana v obliki gotovine, ki se izplačuje skozi celotno življenjsko dobo prejemnika. Znesek pa ne sme biti nižji od minimalne plače. Če v pogodbi niso določeni drugi datumi, se najemnina plača ob koncu vsakega meseca.

Če plačnik krši obveznosti po pogodbi, lahko upravičenec zahteva pravno unovčenje premoženja na podlagi čl. 594 Civilnega zakonika. Če razpolaganje s premoženjem bil prost, lahko zahteva njegovo vrnitev. Škoda ali uničenje premoženja, prenesenega na najemnino, plačnika ne izvzema iz plačil, določenih s pogodbo.

Stalna najemnina

Kaj je trajna najemnina? Upravičen je le do posameznikov in neprofitnih organizacij. Pravice prejemnika se lahko prenesejo na tretje osebe z dedovanjem, odstopom ali dedovanjem. Stalna najemnina se plača v pogodbeni količini denarja. Toda dokument se lahko napiše plačilo stvari, del, storitev. Vendar pa morajo ustrezati vnaprej določenemu znesku najemnine.

Znesek plačil se lahko poveča v skladu s spremembami minimalne plače. Vendar le v primeru, da pogodba ne določa drugače. Plačila se opravijo ob koncu vsakega četrtletja. Vendar lahko pogodba o rentnem zavarovanju predvideva druge pogoje.

Plačnik lahko zavrne plačilo, če pridobi nepremičnino, to je odkup. V ta namen je prejemnik pisno obveščen in najkasneje tri mesece pred koncem plačila. Strošek popolne pridobitve nepremičnine je treba vnaprej navesti v pogodbi. V primeru, da ta postavka ni registrirana, se lahko najemnina odkupi v višini, ki je enaka letnim plačilom.

Če je premoženje, preneseno brezplačno, poškodovano ali uničeno med najemnino, je plačnik odgovoren. Pri prenosu premoženja na denar (če je poškodovan) lahko plačnik zahteva prekinitev pogodbe ali spremembo plačil.

Razlika med trajno najemnino in življenjsko rento je v tem, da bo po smrti prejemnika plačilo prejel dedič. Lahko jih nadomestijo storitve, delo ali stvari, vendar so enaki stroškom plačil.

Vseživljenjsko vzdrževanje z odvisnostjo

Za vseživljenjsko vzdrževanje z odvisnim prenosom lastnine se nanaša le na nepremičnine. Po smrti prejemnika pogodba postane neveljavna. Pogoji najemnine lahko vključujejo skrb za prejemnika, nakup oblačil in hrane, zdravstveno oskrbo in po smrti - plačilo pogreba.

V tej obliki najemnine lahko lastnik kadarkoli prekine pogodbo, če je plačnik kršil njene točke. Vendar od prejemnika ne bo mogel izterjati denarja, ki je bil že plačan prej.

Najemnina z ugodnostjo je koristna za obe strani. Lastnik prejme osebno nego in denar, plačnik pa prejme streho nad glavo. Stroški vzdrževanja z vzdrževancem so določeni v pogodbi. Treba je določiti najemnino notarially, in v primeru odtujitve premoženja - prenesti državno registracijo. V nasprotnem primeru se pogodba šteje za neveljavno.

Toda s to možnostjo najemnine za pravice lastnika obstajajo nekatere omejitve. Plačnik ima pravico, da premoženje prevzame kot zastavo, obremeni z drugimi sredstvi, odtuji, vendar le s soglasjem lastnika.

Najem zemljišča

Zemljiška najemnina je dohodek, ustvarjen v obliki obresti na zakupljenem zemljišču ali obstoječih stavbah na njej. Lahko je treh vrst:

• absolutno;
• diferencial;
• monopol.

Absolutna - najemnina se plača lastniku zemljišča, ne glede na njegovo lokacijo in plodnost.

Diferencial - ko lastnik določi pristojbino, s poudarkom na kakovosti zemljišč.

Monopolna zemljiška najemnina je razlika med napihnjenimi in dejanskimi stroški proizvodnje.

Kdaj lahko kupim najemnino

Prejemnik najemnine lahko v več primerih zahteva odkupnino. Če:

• plačnik ne plača najemnine za več kot eno leto;
• kršitev plačilnih obveznosti;
• plačnik je postal nesposoben ali obstajajo okoliščine, zaradi katerih bo plačilo najemnine ustavljeno;
• preneseno premoženje je razdeljeno med več državljanov ali je postalo skupna last;
• V pogodbi obstajajo tudi drugi primeri.

Kakšni dokumenti so potrebni za prekinitev rentne pogodbe

Za prekinitev pogodbe morate zbrati vse dokumente in potrdila, ki kažejo na kršitev obveznosti. Pomembno je, da pravilno napišete zahtevek, nato pa ga vložite na sodišče. Potrebovali boste storitve odvetnika, ki lahko pomaga lastniku, da vrne nepremičnino, in plačnik - da bi dobil plačan denar, če so bile kršene določbe pogodbe brez njegove krivde.