Odtujitev lastnine: njeno bistvo in vrste
Odtujitev nepremičnin državljanov demokratične družbe na razvitem trgu mora vedno potekati v pravnem okviru. Tako prenos lastninskih pravic urejajo civilne in Družinske kode Ruske federacije.
Kaj je odtujitev premoženja?
Civilno pravo ta pojem opredeljuje kot prenos premoženja, ki pripada enemu državljanu drugemu. Obstajata dva načina odprodaje premoženja - kompenzirani prenos pravice do lastnine (na primer, 
prodajo) in brezplačne (darovanje). Odtujitev premoženja se izvrši po nalogu lastnika, najpogosteje s pomočjo pogodbe, ki jo na eni strani sklene lastnik, na drugi strani pa prevzemnik nepremičnine. Včasih zakon predvideva primere odtujitve proti volji lastnika, pod prisilo, z zaplembo (brez plačila vrednosti) ali zasegom (z vračilom vrednosti premoženja). Poleg tega je možno prisilno prodati premoženje dolžnika izterjave dolgov s sodnim nalogom. Rezultat opravljenega dela (na primer na stvar, ki je nastala na podlagi pogodbe ali postavljene zgradbe), se izvede v skladu s pogodbo. To se nanaša na stvari, zgradbe, ki jih ustvarjajo izvajalci. Odtujitev nepremičnin ne izhaja iz posojilnih in najemnih pogodb, ker se v tem primeru lastninska pravica ne prenese, temveč ostane pri lastniku. Premoženje se prenese izključno na začasno posest. Tudi pri opravljanju storitev ne pride do odtujitve.
Vrste transakcij prenosa lastnine
Posli, ki vključujejo odtujitev premoženja, so enostranski ali dvostranski ali večstranski. Vse je odvisno od števila vpletenih strani. Torej, obstajajo tri vrste poslov.
- Enosmerna - transakcije, ki se izvajajo samo z delovanjem ene strani. To je, na primer, oporoka, zavrnitev dedovanja sprejemanje, darovanje in objava (natečaj). Ta vrsta transakcije vpliva na interese ene, dveh ali več oseb. Pravne posledice enostranske transakcije se pojavijo, če naslovljena stranka zazna izražanje volje.
- Bilateralni - transakcije, ki so posledica dejanj dveh strank ob prisotnosti dveh sovpadajočih oporok. Takšna transakcija se imenuje obojestranska in potrjena s pogodbo. Na primer izmenjava, zamenjava in prodaja. Vsaki od obeh strank lahko pripadata ne ena, temveč več predmetov.
- Večstranski - obravnava interese treh ali več strank. To je mogoče storiti le, če dejanja vseh strank ne nasprotujejo drug drugemu in le, če so namenjeni le doseganju nekaterih ciljev. Klasičen primer: stranke se dogovorijo o skupnih dejavnostih, katerih namen je vrniti gospodarski objekt. Če ima objekt več kot eno stavbo in zemljišče, se pogodbi priloži seznam nepremičnin. V nekaterih transakcijah ima lahko vsaka stranka različne oblike sodelovanja.