Hipoteka Sberbank: obrestna mera in obresti

V začetku devetdesetih let so Rusi začeli ponujati številne različne vrste posojil. Posojila za nakup na domu se niso pojavila takoj in so bila sprva težko dostopna. Toda v zadnjih letih so se razmere spremenile. Pojav davčnih olajšav in poenostavitev pogojev za pridobitev posojila sta močno povečala povpraševanje po tej storitvi.

Hipoteka

Gre za vrsto zastave, pri kateri predmet transakcije (stanovanje, hiša, stanovanje) ostaja v rokah dolžnika. Prednosti:

- ni potrebe po dolgoročnem varčevanju;

- stanovanje takoj postane last posojilojemalca;

- hipoteka - varna operacija, ni tveganja izgube premoženja;

- Posojilojemalec prejme davčno olajšavo, ki zmanjšuje stopnjo na posojilo.

Najpomembnejša pomanjkljivost je preplačilo v obliki obresti, provizij in mesečnih zavarovanj, ki lahko dosežejo 100% ali več. Prav tako morate previdno pristopiti k izbiri kreditne institucije. Na trgu je veliko organizacij z edinstvenimi pogoji storitev. Sberbank hipotekarnih - ena izmed najboljših ponudb.

Informacije o kreditni organizaciji

OJSC Sberbank of Russia je največja finančna institucija v CIS. Zagotavlja široko paleto finančnih storitev, vključno s posojili, zavarovanimi z nepremičninami. Sberbank ima velik delež v segmentu depozitov. Kreditni portfelj organizacije vključuje eno tretjino vseh posojil v državi (32% posojil prebivalstvu in 33% posojil podjetjem). Sberbank aktivno zagotavlja sredstva podjetij za zadovoljevanje tekočih potreb, investicijske programe, prestrukturiranje dolga, financiranje lizinških poslov, stroške za udeležbo na razpisih.

Prav tako je treba omeniti storitve za prejemanje plačil od javnosti. Delež obračunavanja je 74%. Število podružnic samo na ozemlju Ruske federacije presega 20 tisoč enot. Odvisne banke poslujejo v Kazahstanu, Belorusiji in Ukrajini. V letu 2011 smo kupili SLB Commercial Bank AG. Januarja 2012 - investicijska kampanja Troika Dialog. Po nakupu Volksbank International v Ljubljani organizacijsko strukturo v devetih državah Srednje in Vzhodne Evrope, vključno s Cetelemom (iz skupine BNP Paribas) in DenizBankom.

Programi Sberbank

Za leto 2015 največja kreditna institucija v državi ponuja posojilojemalcem naslednje možnosti za pridobitev hipoteke:

- Za nakup dokončanih stanovanj (stanovanje, hiša ali drugi prostori) na sekundarnem trgu.

- Za nakup stanovanja v novi stavbi.

- Vojaška hipoteka - za nakup stanovanjskih prostorov na sekundarnem trgu.

- posojila za refinanciranje, prejeta v drugih institucijah.

Poleg tega Sberbank svojim strankam ponuja možnost sodelovanja pri promocijah:

- "hipotekarni plus materinski kapital", v katerem se lahko ustrezno potrdilo uporabi za poplačilo začetnega plačila.

- "mlada družina" (program z znižano obrestno mero).

Pogoji za pridobitev hipotekarnega kredita v letu 2015

- Posojilo se izda samo v rubljih.

- Dospelost je odvisna od izbranega programa: za vojaške hipoteke - do 15 let, za druge vrste - do 30 let.

- Najnižji znesek je 45 tisoč rubljev (15.000 rubljev pri refinanciranju).

- Predplačilo - 10-20%.

- Najvišji znesek posojila je odvisen od predmeta - manj kot 80% ocenjene vrednosti. Ko refinanciranje - ne več kot bilanca glavnega dolga na posojilo.

Hipoteka, Sberbank: obrestna mera

Podatke za boljše dojemanje smo se odločili v spodnji tabeli.

To so osnovni pogoji. Za nekatere kategorije posojilojemalcev se lahko stopnje hipotekarnih posojil Sberbank povečajo:

- 0,5% - če je stanovanje zgrajeno brez udeležbe finančne organizacije.

- Z 1% - za obdobje pred registracijo hipoteke.

- 1% - v primeru zavrnitve življenjskega zavarovanja posojilojemalca.

Obrestna mera v Sberbank je odvisna od:

- Znesek predplačila - večja je, nižja je stopnja.

- Trajanje posojila.

- kraji dela posojilojemalca: prisotnost podpisanega „plačilnega“ projekta iz podjetja z banko bo znižala stopnjo.

Paket dokumentov za posojilo

- Izjave posojilojemalcev.

- Kopije in izvirniki potnih listov z registracijskimi podatki.

- drugi dokument, ki dokazuje identiteto (vozniško dovoljenje; vojaška izkaznica; mednarodni potni list; pokojninsko potrdilo zavarovanje).

- Obrazec sovlagateljev.

- potrdila o dohodku.

- Dokumenti za nepremičnine.

- Potni list za posojilojemalca.

- listine o varščini itd.

Hipotekarno premoženje v Sberbank se lahko zagotovi državljanom Ruske federacije na kraju:

- registracija posojilojemalca;

- iskanje nastanitve;

- iskanje akreditiranega podjetja-delodajalca.

Sberbank: hipoteka za mlade družine

Danes vladne organizacije svojim strankam ponujajo vladni program za podporo stanovanjskih posojil. V njej je stopnja za uporabo izposojenih sredstev zmanjšana na 9-10% na leto. Pogoji za pridobitev posojila so tudi poenostavljeni. Kupljeno premoženje je ostalo pri banki. To je bilo mogoče prodati ali podariti šele po popolnem poplačilu posojila.

Hipoteka Sberbank v okviru programa Young Family je zagotovljena pod naslednjimi pogoji:

- najnižja starost posojilojemalca je 21 let;

- nepremičnine - hiša, stanovanje, zemljišče;

- posojilojemalec je državljan Ruske federacije;

- posojilo se lahko izda tako na končnem objektu kot na njegovi gradnji;

- posojilo se lahko izda v rubljih, dolarjih ali evrih;

- najdaljše obdobje je 30 let;

- stabilno raven dohodka, ki jo je mogoče dokumentirati;

- "dobra" kreditna zgodovina;

- delovne izkušnje na sedanjem delovnem mestu so daljše od 6 mesecev, skupna vrednost pa ni krajša od 1 leta (ta zahteva ne velja za stranke, ki prejemajo plače prek računa, odprtega v ruski Sberbank);

- ob odsotnosti zakonske zveze je obvezno vključiti so posojilojemalce v zakonca (a) ne glede na njegovo starost in plačilno sposobnost.

Glavna značilnost programa so starostne omejitve. Vsaj en zakonec mora biti mlajši od 35 let. To je, na primer, če je žena 27 let in njen mož 50 let, potem se lahko prijavite za sodelovanje v programu. Moški (ženska) z mladoletnim otrokom v rokah lahko dobi tudi posojilo, če je mlajši od 35 let. Imeti otroke je dodaten »bonus« pri izračunu predujma: začetno plačilo se bo zmanjšalo s 15% na 10%.

Hipoteka Sberbank v okviru programa Mladina družina vključuje dve shemi odplačevanja posojil. Z rentno posojilo je treba odplačati, dokler posojilojemalec ne doseže upokojitvene starosti. Če je izbrana shema z diferenciranimi plačili, potem ko doseže najstarejšega zakonca 75 let.

V skladu s pogoji programa, zakonec v polnopravni družini nujno deluje kot so-posojilojemalec. To je velik plus, saj izračun najvišjega zneska upošteva skupni družinski dohodek. V tem primeru se ne upoštevajo samo plače, temveč tudi neformalni dohodek. Če starši dolžnika nastopajo kot soporoževalci (ta možnost je možna tudi), se upoštevajo samo njihovi denarni prejemki na glavnem mestu dela. Lahko privabite do 6 oseb. Če je otrok rojen v družini, lahko banka zagotovi zamudo pri plačilu posojila ali podaljša trajanje pogodbe za tri leta. To je še en velik plus program. Rok plačila glavnice dolga je odložen, vendar mora posojilojemalec nenehno plačevati obresti.

Od 01.03.2015 je Sberbank dvignila hipotekarne obrestne mere "Young Family" na 14%.

Seznam dodatnih dokumentov za pridobitev posojila po tem programu:

- potrdilo o zakonski zvezi;

- Rodni list otrok;

- dokumente, ki potrjujejo razmerje (če so so posojilojemalci starši).

Vsaka vloga se obravnava posamično. Zato se mora posojilojemalec pred zbiranjem dokumentov posvetovati z osebjem banke.

Zavarovanje posojil

Prenos nepremičnin kot zastava je banki omogočil, da se znebi porokov. To je zelo poenostavilo pogoje za pridobitev posojila. Hipoteka Sberbank je zagotovljena na podlagi takega zavarovanja:

- kupljena nepremičnina;

- drugi življenjski prostor posojilojemalca;

- nepremičnine tretjih oseb.

Kako izračunati

Lahko izračuna hipoteko v Sberbank samo z izkušen specialist finančne institucije. Značilno je, da razvijalci tesno sodelujejo z banko, tako da organizacija ima vse informacije o stroških stanovanj. V Sberbank lahko izračunate hipoteko z uporabo kalkulatorja posojil na spletni strani. Če želite to narediti, morate izpolniti poseben obrazec, ki navaja raven plač, obdobje posojila in znesek predplačila.

Kalkulator vam omogoča izračun ne samo mesečnega plačila, ampak tudi znesek, potreben za predčasno odplačilo posojila. Toda takšna priložnost se pojavi vsaj leto dni po podpisu pogodbe. Kupci, ki ne želijo čakati celo leto, lahko odplačajo posojilo v velikih zneskih. Kakšen je odstotek hipoteke v Sberbank? 6-7% letno za posojilojemalca. Kredit lahko odplačamo s pomočjo kapitalskih potrdil za materinstvo. Vendar jih ne morete uporabiti za polog.

Priporočila mladim

1. Če ni dovolj majhnega zneska za nakup življenjskega prostora, je še vedno bolj donosno izdati cilj, ne pa potrošniško posojilo.

2. Če se starost mlajšega zakonca približa oznaki 35 let, je bolje, da odločitve ne odlašate.

3. Poskusite povečati znesek predujma in skrajšati trajanje posojila.

4 V skladu z davčnim zakonikom lahko vsak zakonec prejme davčno olajšavo za plačilo dohodnine. Do danes je ta ugodnost vam omogoča, da shranite do 260 tisoč rubljev.

Zaključek

Nakup nepremičnin na kredit je bil vedno predmet sporov. Po eni strani, pridobitev hipoteke, oseba pade v dolžniško past. Po drugi strani pa odpravlja potrebo po letnem varčevanju. Najboljši ponujeni pogoji Sberbank. Hipoteke za mlade družine bo omogočilo čimprejšnje pridobivanje stanovanj. Paket dokumentov je standard. Znesek posojila se lahko poveča zaradi dohodkovnih posojilojemalcev. Zaposleni v podjetjih, ki so sklenili »plačni« projekt s Sberbank, se servisirajo pod ugodnimi pogoji.