Kako prodati stanovanje v hipoteko: nasveti

Če imate vprašanje o tem kako prodati stanovanje v hipoteki se morate zavedati, da je to mogoče, vendar je potreben zapleten postopek, zato vas morajo voditi posebne metode. Za uspešen posel je pomembno poznati vse podrobnosti in pravila, ki jih bo treba uporabiti.

Člani

V transakcijo je bilo vključenih več oseb:

1. Lastnik stanovanja, ki je hipoteko, ki želi prodati nepremičnine.
2. Kupec
3. Banka, ki je zastavnik. To je organizacija, s katero je bilo posojilo sestavljeno, in pridobljeno stanovanje je ključ do tega.

Dogovor je zapleten zaradi prisotnosti banke, saj bi brez nje lahko preprosto podpisali sporazum, dali in prejeli sredstva. Ko je nepremičnina pod hipoteko na banko, je v obremenitvi tista, ki določa, da je ni mogoče odpraviti po lastni presoji.

Značilnosti hipotekarnih pogodb

Večina posojilnih pogodb, ki so sklenjene ob hipoteki, vsebuje ločeno klavzulo, po kateri lastnik izgubi pravico do prodaje predmeta zavarovanja, in sicer stanovanja, ki je bilo pridobljeno s hipoteko, če ne prejme pisnega soglasja v imenu kreditne organizacije, in sicer banke izdajateljice. in pridobitev posojila. Ta omejitev velja samo do končnega plačila dolga.

Prodaja hipotekarnega stanovanja za gotovino

Najprej je treba banki, ki je izdala posojilo, zavedati, da namerava prodati stanovanje v hipoteki, saj tega ne more storiti brez odobritve kreditne organizacije. Ko banka ni obveščena, da lastnik ne izvede samo predčasnega odplačila dolga, in sicer, prodaja stanovanje, to je, prenese vse pravice zanj na drugo osebo, z odločitvijo vodstva kreditne organizacije je mogoče uvesti prepoved prodaje. Da bi se izognili nepotrebnim težavam ali zapletom, morate banko najprej opozoriti, počakati na njeno rešitev in nato ukrepati.

Reševanje težav z banko

Navesti morate razlog za odplačilo posojila pred predvidenim rokom. Določite lahko razloge, kot so nezmožnost odplačevanja posojila zaradi spremenjenih finančnih pogojev, selitev v drugo lokacijo (lahko celo navedete regijo ali regijo), močno bolezen ali potrditev dejstva odpovedi dela. Banka ne želi predčasno odplačilo posojila ker ima ta organizacija koristi od dolgoročnega sodelovanja in pridobivanja največjega možnega interesa osebe, zato je treba utemeljiti razlog za podrobno prodajo stanovanja in resnično, razlogi morajo biti dovolj močni.

Treba je najti kupca, ki se strinja z denarjem za stanovanje z bremenom do sklenitve prodajne pogodbe. Če želite to narediti, morate najprej izprazniti iz stanovanja, še posebej morate paziti na razrešnico mladoletnih otrok. Zahtevajo ločeno dovoljenje skrbništva, zato morate za to skrbeti vnaprej.

Plačilo predplačila s strani kupca

Posebno pozornost je treba nameniti pologu pri kupcu. Za to morate izdati pogodbeno varščino. Kupec je dolžan prodajalcu prenesti znesek, ki je enak neplačanemu znesku hipoteke. Da je kupec varen, ga morate urediti v notarski pisarni. Kako prodati stanovanje v hipoteko? To je mogoče storiti, ko je dajatev odstranjena iz nepremičnine. Ta postopek poteka prek registrske zbornice.

Pogodba o depozitu

V pogodbi o depozitu mora obstajati klavzula, v kateri je naveden natančen znesek transakcije in postopek poravnave. V večini primerov je postopek poravnave urejen po preizkušeni in priljubljeni shemi. Prodajna cena apartmaja je razdeljena na dva dela. Eden od njih je enak dolgu prodajalca do banke. Drugi mora ustrezati znesku, ki ga prodajalec dodatno določi. Običajno se dajo na 2 depozitne celice. Organizator tega praviloma je ista banka, ki je dala hipoteko.

Dogovoriti se

Dokler ni sklenjena prodajna pogodba, ima lahko le kupec možnost, da dvigne svoj denar. Prodajalec nima dostopa do tega denarja. Ko je prodaja opravljena, kupec prejme lastniški list do apartmaja. Banka prevzame znesek dolga iz posebej določene celice. Prodajalec lahko denar uporabi iz druge celice, ker mu kupec osebno da denar.

Tudi v pogodbi nujno označuje obdobje, za katerega je prodajalec dolžan izvesti transakcijo prodaje stanovanja. Obstajati mora posebna postavka, ki predvideva obdobje, ko banka odstrani breme iz stanovanja.

Prodajalec in kupec se morata obrniti na banko, da odplača posojilo. To je potrebno za prodajo stanovanja, ki se v hipoteko. Zaposleni v banki napišejo in predložijo potrdilo o odstranitvi dolga, kot tudi dajanje hipoteke na stanovanje.

Odstranitev stroškov iz stanovanja

Če želite odstraniti breme iz stanovanja, se morate obrniti na Registrsko zbornico. Običajno morate vključiti pravnega zastopnika. V tej organizaciji morate predložiti vlogo, ki kaže, da je hipoteka končana. To je treba storiti tako, da je odgovor na vprašanje, ali je možno prodati stanovanje v hipoteki, pozitiven.

Če želite odstraniti breme poleg vloge, morate predložiti seznam potrebnih dokumentov:

1. Izjava, ki določa zahtevo za odstranitev obremenitve iz stanovanja, ki je bila predhodno pridobljena v hipoteki.
2. Potni list osebe, ki je lastnik bivalnega prostora.
3. Potrdilo o registraciji lastništva.
4. Potrdilo, da je dolg v celoti odplačan.
5. Hipoteka.

Ko je registracija dejstva o koncu hipoteke končana, je treba opozoriti, da je na hrbtni strani potrdila žig, ki navaja potrditev odjave stanovanja od hipoteke.

Lahko se naučite, kako prodati stanovanje v hipoteki šele, ko so bili izvedeni vsi potrebni ukrepi (to je po tem, ko je bila obremenitev popolnoma odstranjena). Kupna pogodba je sklenjena s kupcem, transakcija pa mora biti registrirana pri FRS. Potem se lahko prepričate, da je odgovor na vprašanje Ali je mogoče prodati stanovanje, kupljeno v hipoteki, pozitivno.

Spet drugo posojilo

Včasih se lastnik odloči povečati svoj življenjski prostor. V tem primeru ni potrebe po prodaji stanovanj, ki so že v hipoteki. Dovolj je, da se pri banki prijavite za drugo posojilo, to je, da zamenjate starega z novim, tako da lahko prodate stanovanje, kupljeno s hipoteko. Lahko vzamete hipoteko za stanovanje z velikimi dimenzijami in dajte banki tisto, ki je bila kupljena prej. Izračun posojila bo izveden na nov način, oseba pa bo lahko živela v stanovanju, ki mu ustreza. Ta ukrep se lahko izvede le, če posojilo še ni v celoti vrnjeno.

Banke se redko strinjajo s tem postopkom, vendar lahko poskusite kontaktirati osebje s to zahtevo, na primer, če želite prodati stanovanje na vojaški hipoteki. Obstajajo možnosti za pozitiven odziv le, če ni bilo zamud ali drugih negativnih točk glede posojila. Včasih banka to zahtevo zavrne brez očitnega razloga. Potem je refinanciranje nemogoče. V tem primeru obstaja samo ena priložnost, da del s stanovanjem - da bi našli kupca na svoje. On se mora strinjati, da unovči neplačano stanovanje. V tem primeru oseba ima priložnost, da plača hipoteko na prejeti denar, naredi nekaj obresti in še naprej plačuje posojilo za stanovanje, ki ima velike dimenzije. To je potrebno vedeti, preden prodate stanovanje, kupljeno s hipoteko.

Prodaja kupcu, za katerega se izda tudi hipoteka

V današnjem trgu nepremičnin, veliko kupcev pridobiti stanovanja, in potem ne vem, ali je mogoče prodati stanovanje kupil s hipoteko, tako da je velika verjetnost, da bodo ljudje postanejo zainteresirani za življenjski prostor, ki je začasno obremenjena s potrebo po plačilu hipoteke. Proces prodaje stanovanja je tako zelo zapleten, vendar ga nekateri prakticirajo.

Najprej morate izvedeti od kupca točno, kaj je znesek, ki ga ima v svojih rokah, in koliko hipotekarnih sredstev za prodajo stanovanja pod hipoteko. Če ima hipotekarni kupec dovolj lastnega denarja za odplačilo prodajalčevega dolga, potem obstaja možnost, da opravi to transakcijo, nato pa se lahko odločite, kako prodati stanovanje pod hipoteko.

Postopek prodaje stanovanja kupcu, ki ima hipoteko

1. Obvestite banko o želji za odplačilo posojila pred predvidenim rokom in izvedite to dejanje, na primer, lahko prodate stanovanje v hipoteki v Sberbank.
2. Obe stranki podpišeta sporazum o deponiranju in nato zaprosita notarja za njegovo potrditev.
3. Depozit mora biti popolnoma enak dolgu do banke. Samodejno se dodeli stroškom stanovanja. V pogodbi o depozitu je potrebno navesti, da kupec kupi stanovanje v določeni banki.
4. V banki je kupec dolžan plačati dolg na hipoteko. Takoj ko je plačilo priznano kot izvedeno, zaposleni v banki izdajo hipoteko za prodajo stanovanja, ki je bilo v hipoteki manj kot 3 leta, ter potrdilo, da so hipotekarne zaostanke v celoti pokrite.
5. Prodajalec mora skupaj s predstavnikom banke vložiti zahtevek pri Registrski zbornici, da v celoti odstrani breme iz bivalnega prostora. Če želite to narediti, morate napisati izjavo, ki odraža to zahtevo.
6. Ko je registracija zaključena, je prodajalec žigosan, kar potrjuje njegovo lastništvo, saj obstaja utemeljitev za odstranitev stanovanja iz bremena.

Priprava dokumentov za banko kupca

Potrebna so naslednja potrdila:

1. Izvleček iz USRR, izdanega v stanovanje. Potrebno je, da lahko preprosto potrdite, da je bila bremenitev na stanovanju odstranjena.
2. Pomoč, ki potrjuje odsotnost dolgov na komunalnih računov, izdanih v HOA ali hišni upravi.
3. Pomagajte, da nihče ni registriran v stanovanju. Njegovo uradno ime je "izvleček iz hišne knjige".
4. Ocena, če želite prodati stanovanje v hipoteko manj kot 3 leta na seznamu, je treba naročiti v podjetju, ki ima licenco. Ponavadi v banki lahko prevzamete ločen seznam podjetij, ki so partnerji organizacije. Praviloma se opravi v 3 dneh in se ocenjuje na približno 3.500 rubljev. Običajno kupec to potrdilo plačuje samostojno, saj je ta dokument potreben, da banka obdela hipoteko.

Banka kupca mora priskrbeti vse dokumente, ki jih zahtevajo zaposleni, da pridobi dovoljenje za stanovanje. Če banka odobri transakcijo, se je treba obrniti na Registrsko zbornico, da se uradno registrira prodaja in nakup.

Kako vzeti izvleček iz hišne knjige?

Da bi kupcu dokazali, da nihče nima pravice do bivalnega prostora ali živeti v njem, in prodati stanovanje, kupljeno s hipoteko, morate najprej zapustiti življenjski prostor skupaj z vsemi drugimi ljudmi, ki živijo v njem, in nato naročiti ta dokument. Da bi to naredili, je treba odjaviti, kaj se dogaja v kraju stalnega prebivališča. Vsi registrirani ali njihovi predstavniki so poslani v Urad za potne liste. Tam morajo vsak pisati vlogo v svojem imenu, kar kaže na željo, da se odpusti iz stanovanja, kot tudi dajo lastne potne liste zaposlenim te organizacije.

Vsak po približno 7 dneh ponovno zaprosi za izdajo potnega lista in potrdila. Manjši otroci so odpuščeni iz stanovanja prek pisarne svojih staršev ali skrbnikov, vendar morajo najprej pridobiti posebno dovoljenje. skrbništvo in skrbništvo. Ko so vsa ta dejanja zaključena, se vzame izvleček iz hišne knjige. Treba je pisati, da je stanovanje popolnoma brez najemnikov, saj nihče ni registriran v njej.

Hipotekarno stanovanje lahko prodate, vendar se morate zavedati, da se to običajno opravi samo po ceni, ki je nižja za približno 10% v primerjavi s povprečjem na trgu. Za izvedbo tega dogodka morate upoštevati vsa navedena pravila in priporočila.