Kako izvedeti katastrsko vrednost stanovanja: načini

Ne tako dolgo nazaj se je davčni davek na nepremičnine za posameznike začel izračunavati na nov način, odgovor na vprašanje, kako ugotoviti katastrsko vrednost stanovanja, pa je postal zanimiv za mnoge. Navsezadnje se iz te vrednosti izračuna znesek davka, ne pa iz trga ali ocene, inventarja.

Terminologija in pravila za izračun

Katastrska vrednost je dejansko nadomestila inventar. Njena glavna naloga je v denarnem smislu prikazati vrednost nepremičnin na določen datum. Preprosto povedano, katastrska vrednost je javni ekvivalent vrednosti posamezne nepremičnine.

Čeprav ne moremo reči, da odraža dejansko stanje na nepremičninskem trgu in morda ne ustreza tržni vrednosti. Kot prej se ne upoštevajo niti povpraševanje niti ponudba. Na njeno velikost ne vplivajo tudi gospodarske razmere v državi. Pri izračunu katastrske vrednosti Upoštevajo se naslednji parametri:

• metrično območje;
• ozemeljska lokacija;
• prisotnost ali odsotnost komunikacij, udobja;
• leto izgradnje.

Praviloma se uporabljajo regionalni dejavniki, zato je posledica opazna razlika v ceni podobnih nepremičnin v različnih regijah. Na primer, v Moskvi, 1 kvadrat. m. lahko stane milijone, in v oddaljenih kotičkih države ne presega 20 tisoč rubljev. Poleg tega izračun uporablja masovni pristop. Razume se, da ni določeno stanovanje ali hiša, ki je ocenjena, temveč celotno okrožje.

Zakaj morate vedeti o stroških?

Najprej je treba določiti takso, ko odtujitve premoženja in njegovo uporabo. Pri sprejemanju dediščine s strani posrednih dedičev je pomembno tudi poznavanje cene, saj je davek obračunan na njegovo velikost. Pri sklepanju pogodbe o barterju ali darovanju, tudi če vrednost nepremičnine ni navedena, se v spornih okoliščinah kot osnova vzame katastrska vrednost. Prav tako bo morala skleniti hipotekarno pogodbo ali posojilo, kjer stanovanje služi kot zavarovanje.

Če se obravnava nanaša na nepremičnine, prenos pravic do nje, je sodnik pristojen, da zahteva potrditev katastrske vrednosti predmeta spora.

Tri možnosti za pridobivanje informacij

Obstaja več načinov za ugotavljanje katastrske vrednosti stanovanja:

1. Glede na potni list nepremičnin.
2. Osebna pritožba na katastrsko dvorano.
3. Na mestu Rosreestra.

Preko urada

Katastrsko vrednost stanovanja lahko izveste na naslovu. V iskalni liniji vpisne dvorane morate vnesti točen naslov nepremičnine. Toda strokovnjaki, ki služijo spletnemu mestu, pravijo, da to ni najbolj primeren način, saj je za oblikovanje zahtevka potrebno pravilno izpolniti obrazec, ki ga ne morejo vsi obravnavati.

Obstaja druga možnost - ugotoviti vrednost stanovanja v katastrski številki. Ta metoda je veliko enostavnejša, tako da skoraj nihče nima težav.

Iščemo katastrsko številko

Če ne poznate natančne številke računa, morate najprej narediti naslednje:

• pojdite na spletno stran »Kdo je tam«, da dobite spletno izjavo iz USRN;
• v vrstici za iskanje napišite naslov vašega stanovanja;
• kliknite gumb "Najdi".

Če je iskanje opravljeno v mestu Sankt Peterburgu ali Moskvi, potem je v stolpcu "Regija" napisano v celoti. Treba je omeniti, da če želite izvedeti katastrsko vrednost stanovanja na naslovu premoženja, ki se nahaja na ozemlju druge regije, boste najprej morali vnesti njegovo ime, nato pa poravnavo.

V stolpcu "Street" je uvedena pojasnitev informacij, da je, stanovanje se nahaja na ulici, stranski ulici, boulevard ali kvadrat. S področjem "Hiša" in "Apartma", praviloma ni težav.

Če je hiša razdeljena na stavbe, potem vam ni treba skrbeti, da na iskalni strani ni takega stolpca. Vnesti morate le podatke (ime ulice, hišo in številko stanovanja) in klikniti na gumb "Najdi". Po tem se na strani, kjer lahko vnesete številko primera, pojavi stolpec. Po vnosu podatkov ponovno kliknite gumb »Najdi«. Če je bilo vse opravljeno pravilno, se bo prikazala inventarna številka.

Odsotnost kakršnih koli informacij na zaslonu lahko nakazuje, da je bila nekje narejena napaka, zato bo treba postopek znova natančneje ponoviti. Ne moremo reči, da je mesto Rosreestra stabilno. Prav tako se zgodi, da je preprosto preobremenjen z zahtevami in ne more obvladati vseh. Morali bomo počakati in ponovno poskusiti kasneje.

Če so bile zadnje pravno pomembne dejavnosti z nepremičninami opravljene pred letom 2000, bo oseba, ki zahteva informacije, najverjetneje na računalniškem monitorju videla napis, da v enotnem registru ni podatkov. V večini regij se register vodi šele od leta 2000, tako da vse nepremičnine, ki niso vključene, sodijo pod status "prej zabeleženih". Če želite izvedeti, ali je bila dodeljena številka, se morate obrniti na organe ZTI, ki so predhodno opravili registracijo.

Za dostop do vladnih storitev na spletni strani Who's There, tj. V izjavi o katastrskih vrednostih, ne boste potrebovali elektronskega digitalnega podpisa.

Naslednja faza iskanja

Če želite izvedeti, kakšen je strošek stanovanja z uporabo katastrske številke, se obrnite na spletno stran Rosreestr v rubriki »Referenčne informacije o nepremičninskih objektih na spletu« in jo vnesite v stolpec »Katastrska številka«. Niti naslov in drugi podatki niso potrebni, samo kliknite gumb "Ustvari zahtevo".

Iskanje se lahko izvede s pogojno številko, vendar o vsebinah v registru še vedno ni veliko informacij.

Pridobivanje informacij z osebno pritožbo

V nekaterih primerih, poleg potrebe po ugotavljanju katastrske vrednosti stanovanja na naslovu v Sankt Peterburgu ali drugi regiji, je treba pridobiti tudi listino, ki je potrjena s pečatom. Nato se morate osebno ali prek pooblaščene osebe obrniti na teritorialno pisarno Zvezne službe za kartografijo in kataster. Dokumente, ki jih boste vzeli s seboj:

• potrdilo ali izjava, ki potrjuje stanovanjske pravice;
• potni list ali drug dokument, ki potrjuje identiteto prosilca-lastnika nepremičnine;
• načrt stanovanja, ki je del tehničnega potnega lista;
• razlaga, to je dejanska razlaga načrta.

Na kraju predložitve dokumentov morate izpolniti prijavo v predpisani obliki. Nekateri ljudje nimajo vseh dokumentov za nepremičnine, na primer isti potni list, ki ga izda urad. tehnični inventar. Če želite pridobiti načrt in pojasnilo, se morate obrniti na to zgradbo, oddati vlogo in predložiti dokumente o naslovu v stanovanje. Priprava dokumentov traja največ 10 dni. Storitev je mogoče zagotoviti tudi za plačilo.

Po prejemu vseh potrebnih dokumentov v ZTI se lahko obrnete na katastrsko komisijo in predložite dokumente, da prejmete izvleček katastrske vrednosti. Strokovnjaki službe morajo izdati potrdilo najkasneje sedmi dan od datuma prejema paketa dokumentov. Veljavnost potrdila praviloma ne presega deset dni.

Katastrski potni list

Obstaja še en najpreprostejši način, da ugotovite katastrsko vrednost stanovanja v Moskvi in ​​drugih regijah. Dovolj je samo pogledati podatke v katastrskem potnem listu za vašo nepremičnino. Medtem pa se ta možnost ne more imenovati najbolj zanesljiva, saj se informacije posodabljajo le enkrat v petih letih, v tem obdobju pa se teoretično lahko pojavijo spremembe.

Portal vladnih služb

Seznam možnosti za ugotavljanje katastrske vrednosti stanovanja se lahko dopolni z eno - za zbiranje informacij na spletni strani javnih storitev. Za to se morate registrirati na portalu. Takoj, ko prejmete svoje uporabniško ime in geslo, se boste lahko prijavili na svoj osebni račun in izbrali ustrezno storitev, ki se imenuje "Zagotavljanje informacij ...". Ta način zahteva potni list ali pooblaščeno pooblastilo, če storitev odredi pooblaščena oseba.

V zavihku, ki se odpre, morate izpolniti vsa polja in označiti način, kako je najbolj primerno, da dobite odgovor:

• osebno v večnamenskem centru;
• na e-poštni naslov, naveden med registracijo.

Stanje aplikacije lahko spremljate na kartici »Moje aplikacije«. Odgovor bo pripravljen po 5 dneh. Celoten postopek je popolnoma brezplačen.

Javni katastrski načrt

Katastrsko vrednost stanovanja lahko najdete na naslovu v Rosreestri na drug način. Zahtevane informacije dobite tako, da odprete zavihek Javne katastrske karte. Hkrati bodo te informacije le referenčne narave, zato ne bo mogoče pridobiti nobenega uradnega dokumenta, ki bi potrjeval realne stroške nastanitve.

Če želite poiskati informacije, obiščite spletno mesto registra, v zavihku »Javni katastrski načrt« in vnesite številko, ki jo katastrska komora dodeli v iskalnem oknu. Iščete lahko tudi po naslovu. Če obstajajo podatki o predmetu, ki ga iščete, bo zahteva obdelana in informacije bodo prikazane na zaslonu. Poleg tega zemljevid prikazuje informacije o območju, imetnike avtorskih pravic.

Informacije iz podatkovnega sklada GKO

Katastrsko vrednost stanovanja lahko najdete na spletni strani Rosreestr v zavihku »Pridobivanje informacij iz državnega sklada za katastrsko vrednotenje«. To storite tako, da vnesete samo inventarno številko v iskalni liniji in kliknete »Najdi«. Od tu pridobljenih podatkov ni mogoče imenovati uradne in jih lahko uporabimo le za osebne potrebe, na primer za izračun davka na stanovanje za naslednje leto. Vendar ta metoda od uporabnika ne zahteva uporabe nobenega posebnega znanja.

Kako izvedeti stroške stanovanj v regijah?

V skoraj vsakem kotičku države, Rosreestr deluje enakomerno in lahko uporabljate elektronske vladne storitve. Toda nekatere regije so šle še dlje. Na primer, kako izvedeti katastrsko vrednost stanovanja v Novosibirsk - samo pojdite na regionalni strani na https://novosibirsk.online-resource.ru in vnesite podatke o vašem stanovanju. Poleg tega vir vam omogoča, da vnaprej izračunati davek na nepremičnine.

Spletna stran FTS

Obstaja še ena možnost, kje izvedeti katastrsko vrednost stanovanja - na spletni strani Zvezne davčne službe. Vendar so te informacije primerne le za izračun davka na nepremičnine posameznika. Za pridobitev informacij je potrebno opraviti naslednje operacije:

• vpišite spletno stran davčne službe;
• poiščite zavihek "Davčni kalkulator";
• izberite - "davek na nepremičnine ....";
• vzpostavi primerno davčno obdobje;
• določite želeno regijo.

Nato bo sistem vnesel katastrsko številko stanovanja in zagotovil vse razpoložljive informacije.

Mediatorji

Ne morete zavreči in posredniških podjetij. Praviloma takšne storitve zagotavljajo organizacije, ki svetujejo na področju zemljiške zakonodaje, odvetniki na področju lastninskih pravic. Seveda boste morali plačati za takšne storitve, vendar vam ne bo treba porabiti časa za vnos podatkov na internetu, pri MFC. Priporočljivo je zaprositi posredniško družbo le, če obstaja potreba po reševanju drugih vprašanj, na primer, da bi dobili nasvet ali zaupali strokovnjakom registracijo katastrskega potnega lista. V tem primeru morate še vedno sestaviti pooblastilo, v katerem bo mogoče vnesti dodatna pooblastila posrednikov za pridobitev potrdila o vrednosti nepremičnine.

Vrednost inventarja

Kljub dejstvu, da večina ljudi želi izvedeti katastrsko vrednost stanovanja na naslovu v Moskvi, mnogi pogosto pozabljajo, da je v nekaterih primerih bolj donosno spomniti se cene zalog. Ta vrsta vrednosti je jasno opredeljena na ravni zakonodaje. Kazalnik se izračuna na podlagi kakovosti posamezne nepremičnine. Delo za določitev teh stroškov se izvaja v proizvodnji tehnični potni list ZTI. Stroški, ki jih določi ZTI, so vedno nekoliko nižji od katastrske. To je posledica dejstva, da ne upoštevajo kazalnikov prisotnosti ali odsotnosti infrastrukture, razpoložljivosti popravil, nadstropij itd.

Vrednost zalog se izračuna na podlagi metričnega indeksa življenjskega prostora, razpoložljivosti komunalnih storitev in stopnje poslabšanja zgradbe. To merilo je za kupce najpomembnejše, saj razkriva dejansko stanje. Dejanska stopnja obrabe stavbe ni mogoče skriti niti pod luksuzno oblikovalsko prenovo.

Ugotovite, da vrednost inventarja stanovanja na katastrski številki ne bo uspela. Obvezno se bomo morali obrniti na organe ZTI, ki takšne storitve zagotavljajo za plačilo. Ta kazalnik omogoča realno oceno stroškov stanovanj. Na primer, potrdilo je lahko odločilni dejavnik pri vodenju pogajanj ob sklenitvi nakupa določenega stanovanja.

Če lastnik ni zadovoljen s stroški ...

Torej mi je uspelo obiskati spletno stran Rosreestr, ugotoviti katastrsko vrednost stanovanja, toda kaj, če je previsoka? Do danes lastniki nepremičnin imajo priložnost izpodbijati katastrske cene stanovanj na sodišču. Za vložitev tožbe na sodišču ni potrebno predhodno obravnavanje Komisije Rosreestr. Vendar pa je za izvajanje te dejavnosti zakon zavezan pravnim osebam, državnim in občinskim institucijam. To pomeni, da imajo pravico do pritožbe na sodišče šele potem, ko prejmejo zavrnitev od komisije Rosreestr. Hkrati posameznikom ni odvzeta ustrezna pravica, in ko se pri sodišču pritoži, zavrnitev komisije ne bo sporna.

Za vložitev zahtevka ni dovolj znanja o tem, kje lahko najdete katastrsko vrednost stanovanja. Zagotoviti moramo prepričljive argumente, ki so spodbudili sodišče. Torej, na prvem mestu v trditvah obstajajo zahteve glede potrebe po prilagoditvi podatkov (na primer, območje je napačno označeno).

Druga kategorija primerov - katastrska vrednost znatno presega tržno vrednost. V tem primeru je treba opraviti neodvisno preiskavo. Vloga se lahko sprejme v obravnavo, če se razlika med katastrsko in ocenjeno vrednostjo spreminja za več kot 30%.

Če bi tožnik lahko dokazal svoj primer in zmanjšal velikost katastrske vrednosti, mora nadzorovati uvedbo sprememb Zveznega registra državnih registrov, sam davek na nepremičnine pa je treba ponovno izračunati.

Pritožba komisiji

Da bi Rosreestrejeva komisija sprejela pozitivno odločitev, je pomembno zbrati vse potrebne dokaze. Posamezniki lahko vložijo zahtevek le, če so bile kršene njihove zakonske pravice in interesi. Najpogosteje je potrebna napaka v sodnem registru glede površine stanovanja. Brez prilog k prijavi komisija ne obravnava primera. Vnaprej pripravite naslednji niz dokumentov.

• izvleček katastrske vrednosti, s katerim se prosilec ne strinja;
• notarsko overjen izvod dokumenta, ki potrjuje pritožnikove pravice do stanovanja;
• dokumenti, ki bodo omogočili razumevanje, da so informacije v Rosreestru nezanesljive;
• če se spor nanaša na stroške, je vlogi priložena elektronska in papirna različica vrednotenja nepremičnin.

V sedemdnevnem obdobju mora komisija izdati dokument, s katerim potrdi sprejem vloge za obravnavo. Poleg tega lahko ocenjevalca in sam prosilec povabita, da predložita pojasnila. Komisija lahko sprejme le eno od dveh rešitev:

• zavrne vlogo;
• pregled rezultatov ocene katastrske komore.

Na podlagi rezultatov preučitve primera je prijavitelj obveščen. O rezultatih obravnave se poroča tudi lokalnim oblastem. Če se prosilec ne strinja z odločbo, je upravičen do sodišča.

Malo o prijetnem

Če ugotovite katastrsko vrednost stanovanja v Rosreestru, vendar se je izkazalo, da je višja od pričakovane, ne smete biti takoj razburjeni. V letu 2016 je Zvezni zakon št. 360 uvedel moratorij na katastrsko vrednotenje. Kaj to pomeni? Revizija katastrske vrednosti se ne bo izvajala do leta 2020. Pri določanju davčne osnove se upošteva vrednost, ki se evidentira na dan 1. 1. 2014.

Ne odvračajte se tudi od tistih, ki so uspeli zmanjšati katastrsko vrednost svojega stanovanja v sodnem redu. Če je bila od začetka leta 2014 do konca leta 2016 izvedena neodvisna strokovna ocena, bo uporabljena manjša vrednost. Do leta 2020 je vladnim agencijam prepovedano tudi izpodbijanje rezultatov vrednotenja nepremičnin.

Za zaključek

Ali lahko ugotovim katastrsko vrednost stanovanja? Morda je to vprašanje dobilo podroben odgovor. Vendar pa je treba upoštevati, da sistem še ni v celoti odpravljen, pogosto pride do napak, postopek ocenjevanja vrednosti nepremičnin pa ni izjema. Sodna praksa je dvoumna, zato ne morete biti prepričani o pozitivni odločitvi.

V vsakem primeru je veliko bolj priročno, da dobite informacije z uporabo interneta, kot da bi tekli okoli vladnih agencij, stali v vrsti in pokvarili živce. Hkrati pa ne smemo pozabiti, da potrdilo, ki ga prejmete na spletu, ni uradni dokument, zato se morate, če je to potrebno za predložitev na sodišču, osebno obrniti na Rosreestr ali MFC.