Katastrska vrednost zemljišč in nepremičnin

V zadnjem času so se na splošno slišali koncepti, kot so katastrska številka, katastrska vrednost ... Vendar vsi ne razumejo, kaj je in zakaj je to potrebno, prav tako ni povsem jasno. Poglejmo tako nujno temo, saj gre za nepremičnine in zemljišča. In znanje na tem področju se nikoli ne bo vmešalo.

Kaj je katastrska številka

Katastrska številka je absolutno edinstvena številka nepremičninskega objekta v državi, ki mu je dodeljena, ko sprejema tehnične in katastrske evidence v skladu s postopkom, določenim z zakonom Ruske federacije. Nikoli se ne ponovi v času in se shrani, dokler ta objekt obstaja. Lahko preneha obstajati, ko je razdeljen med imetnike pravic, če je seveda ta prerazporeditev dovoljena z zakonom.

Katastrska številka vsake zgradbe je sestavljena iz katastrske številke zemljišča, kjer se nahaja stavba, in inventarne številke samega objekta. Zakaj so uvedli tako strogo številčenje? Zelo preprosto je. To je bilo narejeno, da bi edinstveno individualizirali in predstavili absolutno vse nepremičninske objekte.

Posebni odbor Rusije o upravljanju zemljišč in zemljiških virih, kot tudi njegove razdelitve po regijah, se ukvarja s tem problemom.

Katastrska vrednost zemljišča

Kaj je to? To je enakovredno ceni zemljišča, izraženo v denarnih enotah. Nato vpliva na določitev zneska davka na zemljišče, najemnine za zemljišče, zneska odkupa ob nakupu. Po zakonu je treba določiti katastrsko vrednost zemljišča.

Ta vrednost je seveda bistvena pri določanju gospodarskih koristi zemljišč. Nepravilno določena katastrska vrednost parcele lahko povzroči velike izgube lastnikov.

Nato se pogovorimo o izvedbi izračunov.

Kako določiti katastrsko vrednost zemljišča

Postopek izračuna katastrske vrednosti je po zakonu zelo podroben in se nanaša na naslednje točke. Izvršilna veja Ruske federacije odloča o državni presoji. Vodi se vsaj enkrat na pet let. Rosreestr pripravi seznam absolutno vseh lokacij, ki se nahajajo na ozemlju pod njihovo pristojnostjo. In potem dejansko ocenijo. Kaj je to?

Katastrska ocena temelji na klasifikaciji zemljišč po namenu in namenu. V poseljenih območjih parcele so pravno razdeljene na sedemnajst vrst uporabe.

Enako kot pri vsakem drugem merjenju bo enota vrednosti vsakega zemljišča enaka kvadratnemu metru. Seveda bo za različne regije in kraje drugačna. Sama vsota se izračuna tako, da se strošek merske enote pomnoži z lastno površino parcele.

Sam tip rabe zemljišč določajo lokalne oblasti. Odločitev o potrebi po katastrskem vrednotenju bi morali sprejeti državni organi regije. Na lokalni ravni sami izberejo ocenjevalca za delo in z njim podpišejo sporazum. Ta oseba mora biti neodvisna, da se izogne ​​pristranskosti.

V skladu z zakonom cenilci sami določijo način, s katerim bodo delovali (za katastrsko vrednotenje zemljišča). Po zaključku dela mora regionalna uprava odobriti pridobljene rezultate in jih prenesti na Rosreestro, ki bo podatke vnesla v GKN.

Kako podcenjevanje ali precenjevanje katastrske vrednosti zemljiških parcel vpliva na plačila

Ni za nič, da v zadnjem času pogosto govorijo o katastrski vrednosti zemljišča. To je predvsem posledica dejstva, da je, kot je znano, uporaba zemljišč v Rusiji plačan pojav. Če imate zemljišče v lasti, potem samodejno postane plačnik. zemljiški davek. Če ste le najemnik, potem plačajte najemnino. Če želite kupiti zemljišče, potem plačajte odkupno ceno. Toda velikost vseh teh plačil je določena na podlagi tega, kakšna je katastrska vrednost zemljiškega objekta.

Mimogrede, tržna vrednost ne sovpada nujno s katastrsko. To pomeni, da se lahko plačila precej precenjujejo ali podcenjujejo. Obstaja veliko takih primerov. Od tod izvirajo ogromni zneski najemnine ali ogromen davek na zemljišča. Toda vsa ta plačila bodo padla na ramena ljudi.

Ali lahko uporabniki zemljišč uveljavljajo svoje pravice?

Moderno zakonodajnimi akti predvideva možnost spremembe katastrske vrednosti predmeta. Lastniki mest ali zainteresirani imajo pravico do izpodbijanja na sodišču. V ta namen mora sodnik predložiti dokument o neodvisni oceni tržne cene zemljišča, ki je bil izdan v času katastrske ocene. Takšni primeri se praviloma uspešno končajo z lastniki. Torej obstaja možnost, da zagovarjamo svoja mnenja na sodišču in zmanjšamo njihove stroške, zlasti če so upravičeni.

Kakšna je katastrska vrednost stanovanja

Z zemljo smo se ukvarjali malo. Pogovorimo se zdaj o stanovanjih.

Včasih obstajajo situacije, ko morate vedeti, kaj je prava katastrska vrednost stanovanja. Za začetek, poglejmo, kaj je, in potem bomo govorili o tem, kako je določena.

Katastrska vrednost - cena stanovanja na nepremičninskem trgu - določi in izračuna katastrska komora. Pri izračunih se upošteva veliko stvari, kot so lokacija objekta, vrsta, površina, razporeditev, stanje, sanitarije itd.

Kaj je potrebno vedeti, stroški stanovanja

"Zakaj moram poznati katastrsko vrednost stanovanja?" - vprašaš. Ali kje je potrebna? O tem razpravljamo podrobneje.

Katastrska vrednost je pomembna pri določanju višine davka na nepremičnine. Da je to temeljna vrednota v izračunih. Ne tako dolgo nazaj v Rusiji so se vse nepremičninske dejavnosti izvajale na podlagi tržne vrednosti. Jasno je, da je bila ustanovljena neodvisno od državnih organov. Zato so se oblasti odločile, da uvedejo nov koncept - katastrsko vrednost objekta. Na podlagi tega izračunajo ustrezen znesek davkov ne le za prodajo in nakup, ampak tudi za njegovo uporabo.

Je mogoče brez nje? Prej, za izračun zneska davkov uporabljajo vrednost zalog, ki je nastala ZTI. Običajno so ti stroški zelo nizki. In to je povzročilo primanjkljaj v proračunu denarja.

Katastrska vrednost nepremičnin je potrebna pri dedovanju stanovanj, pri hipotekarnih posojilih pri bankah, pri izračunu plačil za nakup ali donacijo nepremičnine. Želimo opozoriti, da ta vrednost ni konstantna. Sistematično se spreminja pod vplivom zunanjih dejavnikov. Ponavadi se poveča.

Kako izračunati katastrske cene stanovanj

Katastrska vrednost premoženja se izračuna po posebni formuli. Toda to upošteva številne dejavnike: ceno na kvadratni meter v regiji, leto, ko je bil objekt zgrajen. Poleg tega obstajajo regionalni, ti koeficienti. Ni skrivnost, da se stroški stanovanja zelo razlikujejo tudi znotraj iste regije. Zato pri določanju katastrske vrednosti upoštevajte lokacijo nepremičnine. Na primer, v Moskvi cena kvadratnega metra doseže pol milijona rubljev, v majhnih mestih pa se lahko giblje od dvajset do trideset tisoč. Razlika, kot lahko vidite, je pomembna.

Če želite prodati svojo nepremičnino ali vzeti posojilo proti premoženju, boste morali natančno določiti, kakšna je katastrska vrednost nepremičnine. Če želite izvedeti natančen znesek, lastniki pogosto zatečejo k storitvam neodvisnih cenilcev. Navsezadnje katastrska cena ne ustreza vedno realnemu trgu.

Ocenjevalci bodo določili stroške in po potrebi izdali dokument, ki bo posredovan banki. Toda takšno strokovno znanje stane denar.

Ali je mogoče nekje videti katastrsko vrednost vaše nepremičnine?

Če vas zanima velikost katastrske vrednosti vašega stanovanja, morate vedeti: to mora biti določeno v posebnem katastrski potni list. Izdajo ga vladne agencije na lokaciji. Lahko se obrnete tudi na katastrsko zbornico, ki mora zagotoviti tudi informacije. Če ste do leta 2012 prejeli potni list, takih informacij ne bo. Nato lahko uporabite spletno mesto Rosreestra. Na njem boste izpolnili poseben obrazec, nato pa vam bo prikazana katastrska vrednost vaše nepremičnine. Dokument lahko celo natisnete. Vendar ne bo imel pravne moči. Uradni dokument je na voljo samo v katastrski zbornici. Pripravlja se pet dni.

Katere dokumente potrebuje katastrska zbornica za pridobitev potrdila?

Potrebno potrdilo boste prejeli pet dni po predložitvi celotnega paketa dokumentov:

1. Lastništvo originala.
2. Načrt
3. Potni list RF.
4. Razlaga.

Če se lastnik ne obrne na državni organ, ampak na njegovega zastopnika, je potrebno tudi pooblastilo.

Najdaljši rok za pripravo dokumenta je sedem dni. Pomoč je brezplačna. Če nujno potrebujete pomoč, jo lahko v tem primeru dobite za plačilo. Zahteva se izvede v pospešenem načinu. Potem pa boste isti dokument prejeli še isti dan.

Kaj storiti, če je strošek stanovanja nerazumno visok

Vrednost kazalnika stroškov je bila prej v različnih regijah podcenjena. Toda v zadnjih letih je bila revidirana. To je bilo storjeno za prilagoditev tržne in katastrske vrednosti. Toda iz nekega razloga se je zgodilo, da je na nekaterih mestih celo presegla realne cene.

V tem primeru, če oseba ni zadovoljena s tem kazalnikom, je upravičena do sodišča in izpodbijanja. Trajalo bo veliko časa, če pa katastrsko vrednotenje priznajo kot nepravilno, ga bodo ponovno razmislili. Seveda, v nujnih transakcijah ni časa, da čakati na sodno odločbo, in državljani ne gredo na sodišče, samo plačajo davke.

Kako pogosto spremenite katastrsko vrednost stanovanj

Rad bi poudaril, da je katastrska vrednost spremenljiva vrednost. Spreminja se. To se lahko zgodi iz naslednjih razlogov:

1. Zadnja ocena je bila opravljena pred več kot petimi leti. Podatki so se spremenili v letu 2012. Torej bi se lahko v tem trenutku stroški spremenili navzgor ali navzdol.
2. V regiji je prišlo do padca / povečanja cen nepremičnin, zato se katastrska vrednost samodejno spremeni.
3. Če se ne strinjate z vrednostjo, ki je bila ugotovljena, in če je izjava, ki ste jo predložili, izpolnjena, se bo stanovanje ponovno ovrednotilo.

Namesto naknadne besede

Podbivaya rezultate, želim omeniti, da je tema katastrskega vrednotenja nepremičnin in zemljišč zelo pomembna. Trenutno smo obremenjeni s plačevanjem različnih davkov, povezanih z našo lastnino, kar pomeni, da moramo vedeti natančne stroške naših stanovanj. Poleg tega je koristno v primerih registracije nekaterih transakcij z nepremičninami. Zato je bolje, da so, kot pravijo, posodobljeni. Upamo, da je bil naš članek za vas zanimiv in informativen.