Tehnični popis nepremičnin: značilnosti, vrste in zahteve za izvedbo

Tehnični popis je podroben opis nepremičnin ob upoštevanju kvalitativnih in kvantitativnih kazalnikov. Glavni namen postopka je uskladitev pridobljenih podatkov, da se zabeležijo sprejete spremembe. S pomočjo inventarja se upošteva premoženjsko stanje pravnih oseb. Popis vam omogoča, da določite stopnjo amortizacije nepremičnine, ki lahko vpliva na povečanje ali zmanjšanje katastrske vrednosti.

Predmeti, ki so predmet inventarja

Predmeti, ki zahtevajo tehnični inventar, so obračunske enote z določenimi lastnostmi in pravnim statusom.

Objekt je lahko celovit premoženjski kompleks ali, če je potrebno, je ena obračunska enota razdeljena na več, kar je spremna dokumentacija. Praviloma je pri sesanju kompleksa konstrukcij namenjena postavitev zidov ali ograj kot razmejitvene črte. Pogojno razlikovanje ni dovoljeno.

Poleg tega je potreben tehnični inventar za gradnjo v teku in za samogradnjo, da se potrdi zakonitost gradnje in opuščenih objektov.

Inventar je tudi predmet zunanjih izboljšav, to je območij, mostov, dovoznih poti in celo zelenih površin. V to kategorijo spadajo predmeti oddajnih naprav, električni transport, tj. Kanalizacija, naftovodi in drugi predmeti.

Veljavna zakonodaja predvideva neločljivo povezavo med zemljiščem, namenom in samim predmetom, ki je predmet inventarja.

Pogledi

Zakonodaja določa 3 vrste inventarja nepremičnin:

• primarno;
• načrtovano;
• nenačrtovano.

Primarno se izvaja z namenom registracije nepremičnin, sestave načrta in potnega lista. Ta vrsta dela vključuje natančno določitev lokacije strukture in vrste lastništva.

Načrtovano delo se izvaja v intervalih po 5 let, vendar ne pogosteje kot v enem letu v treh letih. Popis lahko sprožijo regionalni organi.

Nepredvideni ali trenutni tehnični inventar sprožijo lastniki nepremičnin sami z vložitvijo ustrezne vloge v ZTI za plačilo. Takšen popis je lahko potreben po ponovni izgradnji, obnovi ali spremembi drugih značilnosti.

Pooblaščeni subjekti

Urad za tehnični popis je glavna pooblaščena pravna oseba, ki lahko opravi popis. Ta ustanova ima podružnice po vsej državi in ​​vsi podatki o stanovanjskem fondu države so shranjeni v arhivu te osebe. Organi ZTI tesno sodelujejo z oddelkom Rosreestr, oddelkom za stanovanjske in komunalne storitve ter stanovanjskim oddelkom, z lokalnimi oddelki za arhitekturo in odbori za zemljišča, drugimi strukturnimi enotami oblasti.

Načrtovani državni tehnični inventar vodijo posebne enotne ali državne ustanove, ki so za tovrstno delo pooblaščene s strani Zvezne agencije za predmete. Usklajevanje zemljiških parcel izvaja Rostehinventarizatsiya, katere pisarne se nahajajo tudi po vsej državi.

Vrstni red dela

Tehnični popis nepremičninskih objektov vključuje dve stopnji.

Zato se za vsako nepremičnino sestavi ločen tehnični potni list. Organi ZTI oblikujejo popis z dodelitvijo ločene številke, registra in inventarja.

Na enega od sestavnih dokumentov o lastništvu na predmet nepremičnine je treba pripisati in akt o zagonu, projektna dokumentacija, če se popis izvede po rekonstrukciji.

Datumi dela

Za delo urada za tehnični inventar je dan en mesec. Če ima posamezna nepremičnina veliko velikost, višino in "zapleteno" arhitekturo, lahko pogodbeni stranki prilagodita izraz.

Kako izgleda tehnični potni list?

Po rezultatih tehničnega inventarja nepremičninskih objektov se sestavi tehnični potni list.

Prvi del potnega lista opisuje splošne informacije o lastništvu nepremičnine.

V drugem razdelku dokumenta se razlaga, razloge za lastništvo zemljišča pa napišejo na primer potrdilo o lastništvu ali drugi dokumenti.

V tretjem delu so zapisani opisi stavbe. V prvem stolpcu tabele vnesemo črkovno oznako stavbe. Drugi stolpec opisuje namen, to je stanovanjsko ali nestanovanjsko razširitev. V preostalih stolpcih se vnesejo podatki, pridobljeni iz meritev.

Zadnji del opisuje tehnično stanje, namen in stroške.

Potni listi so priloženi naslednji dokumenti:

• horizontalni, prečni in vzdolžni načrti, kosi;
• situacijski načrt ozemlja, tj. glede na določeno območje;
• materiali in opisi terenskega dela.

Popis zemljišč

Tako kot druge nepremičnine, vsa zemljišča, ki niso razvrščena kot kmetijska, so predmet obveznega tehničnega inventarja. Med delom je določena lokacija lokacije, sestava zemljišča in določene so kakovostne značilnosti in površina. Po končanem delu se opravi delo katastrski potni list z opisnim in situacijskim načrtom. Popis zemljišč je potreben najpogosteje, kadar je potrebno ponovno registrirati lastništvo parcele.

Zemeljska geodezija je vrsta tehničnega inventarja. To so kompleksna dela, ki se izvajajo, ko je potrebno obnoviti in popraviti meje na tleh. Tehnični popis nepremičnin se praviloma opravi po prejemu nove zemljiške parcele, tako s strani pravnih in fizičnih oseb. Možno je, da so bili predhodno izdani naslovni dokumenti izvršeni brez določitve meja na terenu. V primeru sporov med sosedami je treba obnoviti meje.

Tako kot vse vrste projektantsko-raziskovalnih del imajo tudi možnost izvajati pravne in fizične osebe, ki so s pomočjo licence prejele pravico do izvajanja takšnih dejavnosti.

Stopnje dela:

• analiza obstoječih dokumentov;
• terenske raziskave in tehnično oblikovanje;
• usklajevanje meja z lastnikom in opremo;
• določitev natančnega območja in pripravo meje;
• oblikovanje geodetskih posegov in prenos v arhiv.

Katastrski potni list

Za razliko od tehničnega načrta za objekte tehničnega inventarja, katastrski načrt vključuje povzetek informacij, ki se nahajajo na samo dveh listih. Prva stran na kratko opisuje objekt, na drugi - situacijski načrt.

Popis predmetov zunanjega izboljšanja

Predmeti zunanje izboljšave so:

• objekti za zbiranje in odstranjevanje gospodinjskih in drugih odpadkov;
• črpalne postaje in drugi objekti za oskrbo z vodo in kanalizacijo;
• zunanja razsvetljava in oglaševanje;
• zelene površine;
• konstrukcije sistemov inženirske zaščite ozemlja;
• gospodinjski prostori v stanovanjskih območjih;
• majhne arhitekturne oblike.

Tehnični popis nepremičnin je v tem primeru lahko primarni in aktualen. Slednje se izvaja za pojasnitev in spremembe, ki so se zgodile po postopku primarnega popisa.

Če imajo objekti inventarja enotno upravno ime, vendar so v bilanci različnih državnih struktur, je še vedno sestavljen en potni list, ki odraža lastništvo posameznih uporabnikov zemljišč. Stroške in vrstni red dela določi Oddelek za izboljšanje mesta ali vasi.

Kot v drugih primerih je tehnični inventar sestavljen iz določitve površine objekta, meja, nepremičnin, ki so razvrščene in uporabljene v shemi. Nato so opisane kvantitativne in kvalitativne značilnosti, stanje elementov in stopnja obrabe.

Boj proti monopolu

Tehnično knjigovodstvo in tehnični inventar sta bili prej pristojnost državnega urada za tehnični inventar. Da bi odpravili negativne učinke monopola, je danes uveden sistem akreditacije državnih podjetij.

Čeprav je potni list izgubljen, se je še bolje obrniti na ZTI, saj so ti organi še vedno skrbniki arhivov.

Treba je opozoriti, da ne smete zanemariti postopka izdelave tehnični potni list redno posodabljanje. Brez tega dokumenta ne bo mogoče registrirati pravic do nepremičnin, darovati ali prodati. Za pravne osebe je ta dokument osnova za nastanek poslovnega dogodka. stroški amortizacije in davki.