Polog se povrne ali ne: funkcije, zahteve in priporočila

V tem članku bomo poskušali podrobneje preučiti, kaj je depozit ko se uporablja in kako se razlikuje od predplačila in zastave, kakšna je odgovornost strank za neizpolnitev obveznosti in hkrati vprašanje vračila depozita. Najpogosteje, pojem "vnaprej", "zastava" in "depozit" se nahajajo ob zaključku prodajnih transakcij. Ali je depozit vračljiv ali ne? Razumeli bomo.

Opredelitev

V sedanji obliki zakon določa depozit kot gotovino, ki jo je izdala ena od strank transakcije, da bi zagotovila sklenitev pogodbe in izpolnitev obveznosti po njej. Najpogosteje se depozit zmotno imenuje zastava. Toda to so popolnoma drugačne stvari s pravnega vidika. Zaveza prav tako predvideva obveznosti iz sklenjene pogodbe, vendar lahko skladno s tem zastavni upnik v primeru neizpolnjevanja obveznosti, določenih v pogodbi, obdrži zastavljeno premoženje v svojo korist. Najpogosteje se zavarovanje uporablja pri izdaji posojil, zlasti pri posojilu v banki.

Ne manj pogosto pa je napredek zamenjen s predplačilom. Kot v primeru zastave se ti pojmi pravno zelo razlikujejo. Oba pojava predstavljata delno (ali polno) predplačilo za izdelek ali storitev. Toda kaj se vrača: predplačilo ali depozit?

Neizpolnitev obveznosti prodajalca

Mnogi ne vedo, kaj storiti v primeru, ko prodajalec, ki predplačilo ali depozit, ne izpolnjuje svojih obveznosti. Če govorimo o predplačilu, se mora vrniti lastniku s prenehanjem pravnih razmerij med strankama (prodajalcem in kupcem). Toda ko gre za pridobivanje denarja, je razmere težje rešiti.

Polog se vrne ali ne? Kot je navedeno zgoraj, depozit ni le predplačilo storitev ali blaga, temveč tudi zagotavljanje izpolnjevanja obveznosti po sklenjeni pogodbi. Zato je odgovornost strank za neizpolnjevanje svojih obveznosti drugačna.

Kje je najpogosteje uporabljen depozit?

V katerih primerih se vrne depozit? O tem še naprej.

Pojem predplačila, njegove funkcije in značilnosti so urejeni v 380. členu Civilnega zakonika Ruske federacije. Depozit je ena izmed najbolj priljubljenih oblik zavarovanja. Najpogosteje se uporablja pri transakcijah z nepremičninami, pri nakupu avtomobila ali pri opravljanju storitev. Zaradi prisotnosti tveganj in nestabilnosti se v poslovnih dejavnostih pogosteje zatekajo k uporabi predplačila. Če ločena pogodba o depozitu ni bila sklenjena v pisni obliki, se vsako predplačilo samodejno šteje za predplačilo. Ustni depozit ni pravno zavezujoč.

Značilnosti depozita

Civilni zakonik določa značilnosti tega pojma kot vrsto zavarovanja za izpolnitev obveznosti. V primeru, da je vloga vrnjena ali ne, je navedena tudi glavna knjiga.

1. Depozit je lahko samo gotovina. Lastnine, predmeti, stvari ne morejo delovati kot depozit.

2 Gotovina prenesejo z ene strani na drugo in so del celotnega zneska, ki je potreben za plačilo za predmet pogodbe. To pomeni, da ta vrsta razmerja na podlagi depozita obstaja samo na pogodbeni podlagi.

3. Depozit je plačilo po določeni pogodbi, dokaz, da obstajajo pogodbena razmerja med strankama.

Depozitne funkcije

Na podlagi zgoraj navedenih značilnosti je mogoče opredeliti več funkcij, ki jih opravi depozit, in sicer:

1. Izvrševanje obveznosti, določenih v pogodbi.

2. Neposredna potrditev dejstva prisotnosti obveznosti.

3. Plačilna funkcija.

Ne glede na višino depozita, je treba skleniti dogovor, sicer deponirana sredstva ne bodo depozit. Odgovornosti strank za neizpolnitev obveznosti se razlikujejo (za dolžnika in upnika).

Kateri od njih se ne vrne: zastava ali polog? To je zelo pogosto vprašanje.

Oblikovanje

Pogodba o deponiranju ne zahteva obvezne notarske overitve. Vendar, če upoštevate pravne razlik pri pripravi te vrste dogovora, je nekoliko lažje in hitreje izterjati denar, če pogoji transakcije niso izpolnjeni. Ta vrsta dolga je mogoče pridobiti na podlagi sodni nalog, izogibanje dolgim ​​in težavnim sodnim postopkom.

Tudi zadostuje tudi registracija depozita v obliki konvencionalne pisne pogodbe. V idealnem primeru bi ga bilo treba sestaviti ob prisotnosti dveh prič z njihovimi podpisi v dokumentu. Vendar to ni nujno in najpogosteje dovolj podpisov strank. Glavna stvar je, da sporazum izpolnjuje obe stranki transakcije.

Višja sila in neizpolnjevanje pogojev pogodbe

Bistvo depozita je, da dodatno zagotavlja in jamči izpolnjevanje obveznosti. Depozit se ne vrača, če oseba, ki ga je dala, ne izpolnjuje pogojev pogodbe. Če je oseba, ki je prejela depozit, kršila pogoje, je treba depozit vrniti v dvojnem obsegu. Stranka, ki krši pogoje pogodbe, mora plačati vse izgube (razen depozita), razen če so v pogodbi določeni drugi pogoji. Zgoraj navedena pravila so predpisana z zakonom in jih v pogodbi ni mogoče navesti, ampak so zavezujoča. Samo v tem primeru se depozit vrne v dvojni velikosti.

Če se stranke pred začetkom veljavnosti transakcije odločijo, da zavrnejo sklenitev pogodbe ali če zaradi okoliščin ni mogoče izpolniti pogojev, se depozit vrne. Za neizpolnjevanje pogojev pogodbe morajo obstajati utemeljeni razlogi, določeni v klavzuli o „višji sili“.

Kot smo že omenili, se depozit zelo pogosto uporablja pri sklepanju prodajnih transakcij, zlasti na področju nepremičnin. Če pa stranki izrazita absolutno zaupanje drug v drugega, depozit ni obvezen. Zaradi popolnega nezaupanja državljanov ustne obljube izgubijo svojo moč in pomen v sodobni realnosti. Kupec želi zagotoviti, da stanovanje, ki mu je všeč, ali avto ne bo šel na drugo stranko. Prodajalec išče okrepitve za namere potencialnega kupca. Zato se polog uporablja povsod.

Ali se depozit povrne ob odpovedi nakupa? Da, nazaj.

Obveznosti strank

Oseba, ki da depozit, morate zapomniti, da je bolj donosno za njega, da depozit kot predplačilo, saj možnost vračanja denarja bo prisilila drugo stranko, da sprejme več odgovornosti za svoje obveznosti. Denar v obliki depozita ni mogoče prenesti prek tretje osebe (samo lastniku nepremičnine, ne pa agentu, sorodnikom itd.). Če je več lastnikov, morajo vsi podpisati pogodbo o depozitu. Če ima tretja oseba pooblastilo lastnika (nujno notarizirano), se mu lahko prenese denar, ki predstavlja depozit. Se vrača ali ne? Civilni zakonik Ruske federacije bo pomagal ugotoviti.

Soglasje zakonca ali zakonca prodajalca pri prenosu depozita je prav tako pomembna točka, saj brez nje transakcija ne sme potekati. Če oseba, ki je prejela depozit, zavrne izpolnitev svojih obveznosti iz pogodbe, bo precej težko prejeti dvojni znesek depozita. Prodajalec se bo na sodišču verjetno skliceval na okoliščine, na katere ne more vplivati, zaradi česar ni mogel izpolniti pogojev pogodbe. Torej, če niste imeli velikih izgub zaradi neizpolnjevanja pogodbe in vam je ponudba vrniti depozit v prvotnem znesku, je smiselno ta predlog obravnavati v predkazenskem redu.

Če ste stranka, ki prejme depozit, potem ne pozabite na naslednje točke. V nekaterih primerih je za vas bolj donosno, da dobite predplačilo namesto depozita. To še posebej velja, če ni gotovo, da bo transakcija sklenjena. Čeprav v tem primeru lahko celo brez vnaprej.

Plačilo depozita prav tako zahteva soglasje zakonca, ker najpogosteje govorimo o skupnem proračunu.

Za delo z depozit, morate vedeti osnovne pravne vidike, povezane z njegovo izvedbo, odgovornost strank, posledice neizpolnitve obveznosti. Zato je bolje, da se pred posvetovanjem z odvetnikom opustimo prejem ali deponiranja pologa. Kaj ne pride nazaj - depozit ali depozit? To vprašanje smo razumeli.

Tveganja

Pravno nepravilna registracija pogodbe o deponiranju ali celo izdaja gotovine po prejemu je lahko razlog, da bo v pravnem postopku transakcija sama po sebi razveljavljena.

Ali je depozit vračljiv ali ne? To je za mnoge zanimivo.

Z najugodnejšim izidom boste lahko vnaprej preusmerili denar, ki ste ga dobili prodajalcu in ga dobili nazaj. V najslabšem primeru izgubite denar kot depozit.

Če pogodba ne navaja celotne vrednosti predmeta pogodbe, ima prodajalec pravico spremeniti ceno po svoji volji, pri čemer navaja objektivne ali neobjektivne razloge.

V pogodbi je treba predpisati čas, ko bo sklenjena glavna transakcija. Če se to ne stori, lahko prodajalec podaljša in odloži sklepanje, in kar je najpomembneje, kupec ne bo imel razloga govoriti o neizpolnitvi obveznosti v rokih.

Pomembna točka je tudi določitev valute, v kateri se izvede transakcija. Zakon predpisuje transakcije izključno v nacionalni valuti. Zato se morajo vsi zneski ob sklenitvi transakcije pojaviti v rubljih.

Ali je depozit vračljiv ali ne? Odgovorili smo na to vprašanje.