Depozit - kaj je to? Pogodba o depozitu: vzorec

Med obstoječimi načini zagotavljanja posebnega interesa je depozit. Kaj je predplačilo? pozna veliko oseb, ki sklepajo posle. Pogoj za predplačilo je pogosto obvezen za dostavo blaga. Pogodba Predplačilo, katerega vzorec bo predstavljen kasneje, se opravi ob nakupu dragih predmetov. V bistvu gre za nepremičnine. Oglejmo podrobno funkcije, ki jih ima depozit, kaj je varnostno plačilo v poslu.

Splošne informacije

Depozit - kaj je to? Razume se znesek, ki ga je izdala ena od strank transakcije zaradi plačila, ki mu je bil izplačan. Pridobitev depozita je dokaz veljavnosti namena nasprotne stranke. Ta znesek je jamstvo za izpolnitev prevzete obveznosti. Opredelitev je vključena v 380. člen civilnega zakonika.

Razlika od kazni

Katere funkcije imajo polog? Kaj je kazen? Kako se razlikujejo? Takšna vprašanja se pogosto pojavljajo pri osebah, ki prvič vstopajo v različne vrste transakcij. Polog ob nakupu je fiksen znesek in tudi kazen. Razlika med njimi je naslednja.

Kazen deluje kot nekakšna sankcija za kršitev pogojev transakcije. To pomeni, da, če nasprotna stranka izpolni obveznosti, ni odgovorna. Pogodba o depozitu se sklene pred transakcijo. Nasprotna stranka prenese določen znesek kot dokaz, da se ne premisli o vstopu v pravna razmerja. Kazen se izplača po kršitvi. Druga razlika se nanaša na oblikovanje začasnih ukrepov. Pogodba o pologu in kazni morajo biti v pisni obliki. Neupoštevanje tega v prvem primeru vodi le do tega, da se strankam odvzame pravica, da kot dokaz predložijo pričanje v primeru spora. Če je bil dogovor o kazni izvršen v nasprotju z zakonskimi predpisi, se lahko transakcija razveljavi.

Kdaj se uporablja začasni ukrep?

Najpogostejša praksa je pogodba o prodaji z depozitom. Vzorec takega dokumenta se od tradicionalnih razlikuje le z vključitvijo dodatne klavzule. Varnostni ukrep se uporablja v transakcijah, ki zahtevajo, da en udeleženec prenese dogovorjeni znesek na drugega. Skoraj vedno se pri prodaji nepremičnine sklene dogovor o depozitu. Vsaka stranka v transakciji si prizadeva pridobiti jamstva zase. Prodajalec mora biti prepričan, da se kupec ne spremeni. Hkrati kupec potrebuje tudi jamstvo, da lastnik ne bo iskal bolj donosne možnosti.

Najbolj priljubljene situacije

V praksi se je pojavil določen seznam primerov, v katerih je predpogoj za izdelavo depozita. Te vključujejo:

1. Pomanjkanje potrebnega zneska v rokah prevzemnika. Pogodba o deponiranju pri nakupu predmeta bo lastniku zagotovila jamstvo, da bo druga stranka transakcije v predpisanem roku našla potrebna sredstva.
2. Ne do konca paketa dokumentov. V tem primeru prevzemnik bolj varuje njihove interese. Depozit se zagotovi lastniku za obdobje, ki je potrebno za dokončanje registracije.
3. Prisotnost bremena na predmetu. V mnogih primerih je nepremičnina zastavljena banki kot ukrep, ki jamči izpolnitev obveznosti dolžnika za odplačilo posojila. Depozit vam omogoča, da odstranite to breme. Strokovnjaki priporočajo, da od lastnika zahtevajo dokument, ki potrjuje, da je znesek, ki je na voljo, dovolj za odplačilo. V praksi je priporočljivo, da se hkrati pripravi sporazum o deponiranju in odpravi bremena. V tem primeru bo potekalo predčasno odplačilo. Na ta način se bo kupec lahko zaščitil pred neprijetnimi razmerami - ko bo znesek deponiran in je predmet še vedno zastavljen.
4. Začasna odsotnost ene od strank v transakciji. To je lahko posledica številnih razlogov. Na primer, udeleženec v transakciji je lahko resno bolan, naj bo na poslovnem potovanju. Depozit v takih primerih zagotavlja transakcijo po vrnitvi nasprotne stranke.

Funkcije

Depozit opravlja plačilne, varnostne in dokazne naloge. Slednje je naslednje. Če pride do spora med strankama v transakciji o tem, ali je bila sklenjena pogodba, za katero je bil položen depozit, z dejstvom, da je bil dogovorjeni znesek izdan v skladu z uveljavljenim postopkom, lahko rečemo, da je bil dokument dejansko zaključen.

Funkcija plačila

Izraženo je v dejstvu, da dogovorjeni znesek lahko zagotovi samo ena stranka v transakciji, tista, pri kateri je dolžnost plačila dolgovana za tisto, kar zagotavlja izvajalec. V primeru, da lastnik izvede ustrezne ukrepe, se sredstva izravnajo z uveljavljenimi plačili. Poleg tega se v skladu s členom 381 (klavzula 1), če je zavarovana obveznost prenehala pred njeno izvedbo začeti s soglasjem strank ali zaradi nezmožnosti izvedbe, depozit vrne.

Posebnosti

Ker depozit opravlja plačilno funkcijo, se postavlja vprašanje o njeni razmejitvi od predplačila. Slednji se lahko predstavijo v obliki denarnega zneska ali druge materialne vrednosti. Predplačilo se izda nasprotni stranki na podlagi dogovorjenega plačila ob podpisu pogodbe in po njej. Prav tako izvaja plačilno funkcijo. Razlika med napredovanjem in negativnimi posledicami.

Prvi ne vodi, razen pri odškodnini v primeru neizpolnjevanja pogojev, kakršne koli rezultate. Navzven so predplačila in depoziti zelo podobni. V primeru neizpolnjevanja pogojev za pisni sporazum ali drugo negotovost lahko ta okoliščina sproži vprašanje pravne narave zneska, ki se prenese z ene osebe na drugo. V zvezi s tem člen 380 (p. 3) Civilnega zakonika vsebuje pravilo, v skladu s katerim je treba vse dvome rešiti v prid predplačila, razen če se dokaže drugače.

Varnostna funkcija

Sestavlja ga dejstvo, da je v primeru neizpolnjevanja pogojev pogodbe depozit jamstvo za uresničitev katerih se pojavijo posledice, kot je določeno v členu 381 (oddelek 2) Civilnega zakonika. Odvisni so od tega, kateri od udeležencev ni izpolnil svojih obveznosti. Če se za neizpolnitev pogojev izkaže, da je odgovorna stranka, ki je zagotovila depozit, odgovorna, ostane pri nasprotni stranki. Če je kršitev storil prevzemni udeleženec, je dolžan plačati znesek v dvojnem znesku. Razmislite o eni pomembni točki. Zgoraj navedene posledice se pojavijo samo v primeru neplačila in se ne pojavijo, če so nepravilne. Iz tega sledi, da je varnostna funkcija depozita ožja od kazni.

Znesek povračila

V skladu s splošnim postopkom neizpolnitev obveznosti pomeni nadomestilo za izgube. V zvezi s tem se postavlja vprašanje o obsegu in možnosti izterjave v primeru neizpolnjevanja pogojev pogodbe, zavarovanih z depozitom. KC vzpostavlja pravilo, po katerem mora udeleženec, ki je odgovoren za neizpolnitev obveznosti, poleg izgube zneska ali plačila v dvojni vrednosti nadomestiti drugo stranko za izgubo. V tem primeru se znesek depozita šteje v nadomestilo. To pravilo je dispozitivne narave in se izvaja, če stranki nista določili drugačnega postopka.

Pogodba o depozitu: vzorec

Dokument, ki potrjuje zagotavljanje zavarovanja, se izda v obliki potrdila. Obvezni pogoj - pisna oblika. Zakonodaja izrecno ne predpisuje notarskega overjanja dokumenta, za katerega se prenese depozit. Vendar pa odvetniki priporočajo, da se izda v prisotnosti dveh prič. Vendar je treba opozoriti, da je pri prisotnosti notarskega potrdila poenostavljen postopek zbiranja fiksnega zneska v primeru neizpolnjevanja določenih pogojev. Pri predložitvi vloge sodišču bo zadostovala izdaja sodnega naloga. To pomeni, da ni treba sprožiti postopka z zahtevki.

Kako sestaviti dokument, za katerega se prenese depozit? Vzorec prejemkov morajo biti v skladu s splošnimi pravili, predvidenimi za taka dejanja. Vsebovati mora obvezne podatke. Sem spadajo datum, kraj sestave, informacije o strankah v poslu, podpisi udeležencev in prič. Pomembno je, da izraze pravilno uporabljate. Izdelava pogodbe, je treba določiti "depozit", in ne vnaprej ali drug koncept. Uporaba drugih kategorij v tem primeru je nesprejemljiva, ker pomeni nepravilnost vsebine dokumenta. To pa lahko povzroči izjemno škodljive posledice. Predvsem je treba na sodišče, da dokaže resnično voljo strank.

Struktura dokumenta

Pogodba o depozitu mora vsebovati vse bistvene pogoje transakcije. Zlasti določa:

1. Opis predmeta, za katerega se plača dogovorjeni znesek. Ta del mora vsebovati čim več informacij - podrobno opišite vrednost. Na primer, če je predmet transakcije stanovanje, opis navaja točen in popoln naslov lokacije, število sob, skupno površino, stanje prostorov, prisotnost / odsotnost pohištva in druge bistvene značilnosti.
2. Ime strank, podatki o potnem listu.
3. Vrednost prispevka kot depozita.
4. Roki za izpolnitev obveznosti.
5. Podpisi udeležencev in prič.
6. Datum izdaje.
7. Posledice nespoštovanja določenih pogojev, vrstni red reševanja sporov.

Posledice kršitve obveznosti

Depozit velja za enega najučinkovitejših načinov za uveljavitev pogojev transakcije. Prisili oba udeleženca, da strogo upoštevata pravila, ki sta jih določila, da izpolnijo obveznosti v določenem časovnem okviru. Če je transakcija motena po krivdi subjekta, ki je opravil vplačilo, znesek, ki je bil prenesen nanje, ne bo vrnjen. Za nasprotno stranko se z zakonom določijo strožji učinki. Če je kriv, da ni izpolnil pogojev pogodbe, je dolžan vrniti depozit v dvojnem znesku. Treba je povedati, da so ti ukrepi zapisani v civilnem zakoniku, zato jih ni treba predpisati ločeno v dokumentu. Če se stranki v sporazumu sporazumno odločita, da ga opustita, jo subjekt, ki je prejel depozit, vrne nasprotni stranki. Izdani dokument se prekine. Vendar se ne uporabljajo globe in kazni. Sodišče lahko odloči o vrnitvi plačanega zneska. Takšna situacija je možna v primeru neizpolnjevanja obveznosti zaradi višje sile. Vendar pa mora subjekt, ki je kršil pogoje transakcije, dokazati, da ni mogoče izvesti uveljavljenih ukrepov.

Zaključek

V današnjih nemirnih časih si vsakdo prizadeva zaščititi sebe in svojo lastnino, kolikor je to mogoče. V zvezi s tem, subjekti, ki vstopajo v transakcijo, poskusite pogajati vse možne situacije, da zagotovijo jamstva. Zakonodaja predvideva različne začasne ukrepe. Eden od najtežjih je depozit. Vse ukrepe, ki se nanašajo na uvedbo zneska, urejajo pravila. Če pravna razmerja ne zahtevajo strogih začasnih ukrepov, lahko nasprotne stranke že sklenejo predhodni sporazum. Posebej je mogoče navesti odgovornost za zavrnitev transakcije, zamudo roka in druge kršitve. Če udeleženci niso prepričani drug za drugega ali se zadeva nanaša na drag predmet, je bolje, da ste varni in sklenete sporazum o zastavi. Posledice neupoštevanja pogojev transakcije v tem primeru prisilijo stranke, da pravilno izpolnijo obveznosti.