Stanovanje je kaj? Ali so stanovanja stanovanjska ali nestanovanjska?

Izraz "stanovanje" še ni jasno vsem. Stanovanje je kaj? Za večino ljudi je ta koncept povsem neznan. Ali so stanovanja stanovanjska ali nestanovanjska? Kakšen je status življenja v njih? Ali je donosno kupiti jih? In na splošno, je stanovanje nepremičnine ali ne? Poglejmo podrobno vprašanja.

Apartmaji so stanovanjski prostori, ki so zelo priljubljeni v velikih metropolitanskih območjih. Mnogi si jih predstavljajo le v obliki velikega stanovanja. Poskusimo ugotoviti, kaj pomeni koncept "stanovanjskih stanovanj" in kakšne so njihove vrste. Ali obstajajo razlike med stanovanjem in stanovanjem?

Apartmaji so podobni?

Za trg nepremičnin je ta koncept relativno nov. Na Zahodu se uporablja dolgo časa in vsi so seznanjeni. V Rusiji so stanovanja v pravnem smislu stanovanja, tj. ločen življenjski prostor ne manj kot 40 kvadratov, število sob, v katerih - dva ali več. Vključuje tudi obvezno razpoložljivost kuhinje in kopalnice.

Kakšna je razlika z običajno urejenim apartmajem? Pravni odtenek je pomanjkanje možnosti bivanja v stanovanju več kot pet let. Po tem obdobju se registracija lahko podaljša.

Kaj je povzročilo to omejitev? Dejstvo je, da so stanovanja priznana kot prostori samo v komercialnih, tj. V nestanovanjskih stavbah v lasti organizacije ali pravne osebe. S tega vidika so stanovanja nestanovanjski prostori.

Postavlja se upravičeno vprašanje: zakaj kupiti stanovanjski prostor v poslovni stavbi in kako je to mogoče? Razlog je preprost. V mnogih državah (Rusija ni nobena izjema), oblasti v velikem številu gradijo poslovne objekte. Razvijalci, da ohranijo svoje naložbe, dodeljene del območja in je opremljen kot stanovanja z ustvarjanjem vseh potrebnih pogojev za udobje. To je v resnici stanovanje poslovne nepremičnine. In registracija v njih je lahko le začasna.

Vrste apartmajev

Na svetovnem stanovanjskem trgu so 4 glavne vrste stanovanj. Najbolj proračun od njih - sobe v tako imenovanih apart-hotelih. Takšni prostori se najemajo za krajša obdobja. Običajno imajo dve ali več sob, kuhinjo in kopalnico. Hotelske storitve so na voljo za prebivalce.

Druga sorta predstavljajo številke v dohodkovni hiši. Ti apartmaji so zasnovani za dolgoročni najem. Poleg najema je možna uporaba varnostnih storitev, čiščenje, gostinstvo itd.

Obstaja koncept "kondominij hotelov". Sobe v njih se lahko najamejo z vsemi hotelskimi storitvami ali pa se uporabijo za stalno bivanje.

Končno so v večnamenskih kompleksih na voljo apartmaji. V tem primeru hotelske storitve niso zagotovljene, takšni prostori so najbližje stanovanjem glede na njihov status in pomenijo prodajo in morebitno registracijo.

Prednosti apartmajev

Obstajajo tako za vlagatelje z razvijalci kot za kupce. Pred tem so stanovanja pomenila le luksuzna stanovanja. Danes se je obseg potencialnih potrošnikov znatno povečal.

Torej, kaj je plus za investitorja? Stanovanja so zanj nepremičnine, za katere ni potrebno izpolnjevati standardov za stanovanjsko gradnjo. Iz tega razloga razvijalci pri gradnji želijo zgraditi večnamenski objekt, primeren tako za stanovanjsko kot za komercialno uporabo. Zato se stanovanja pogosto nahajajo v velikih nebotičnikih v središčih velikih mest.

Druga prednost za investitorja je enostavnost pridobitve gradbenega dovoljenja (v primeru nekdanje industrijske cone). Preprosto povedano, veliko lažje je pridobiti dovoljenje za gradnjo poslovne stavbe (in pozneje za opremljanje stanovanj tam) kot za stanovanja.

Stanovanja vlagateljev privabljajo kot predmet naložbe. Prihodki od najemnin so precej stabilni.

In kaj za potrošnika?

Tako smo upoštevali, da so apartmaji ugodni. To je tisto, kar zadeva interese razvijalcev. Kaj pa druga stran - kupci? Za njih je največja prednost razmerje med stroški in lokacijo, kot tudi stopnja udobja v obliki vseh potrebnih komunikacij. Najpogosteje se apartmaji nahajajo v stavbah poslovnih centrov in drugih luksuznih objektov.

V večini držav sveta je cena stanovanj nižja od cene klasičnih stanovanj v novi stavbi z enakim prostorom in funkcionalnostjo.

V glavnem mestu naše države se delež takšnih nepremičnin, kot so stanovanja v večnamenskih kompleksih, stalno povečuje. Danes predstavlja približno 18% celotnega stanovanjskega objekta. V drugih državah stanovanja najdemo v vseh večjih mestih. To še posebej velja za ZDA, Italijo, Španijo, Grčijo. V tem primeru lahko to vrsto stanovanj razdelimo v razrede.

Razredi za apartmaje

Razred A. Tako imenovana studijska različica. Izgleda kot prostorna dnevna soba v kombinaciji s kuhinjo. Površina je lahko do 50 m2. Živijo v takih studiih ali singlih, ali parov brez otrok z malo izkušnjami, ki živijo skupaj. Glede na nepremičninskih agencij, je mogoče najeti takšne stanovanja v Moskvi od 40.000 rubljev. na mesec.

Razred B. Takšen objekt ima dve ali tri sobe, kopalnico in kuhinjo. Primeren za najem študentov ali družin z otroki. Še posebej priljubljeni apartmaji razred b in Španija in Italija.

Razred C. Ima veliko sob s skupno površino več kot 100 m2. Primeren za velike družine, ki želijo živeti v centrih velikih mest. Ampak kot predmet za najem med vlagatelji je veliko manj priljubljena.

In dražje?

Luksuzni razred. Lahko je luksuzni penthouse na najvišjem nadstropju nebotičnika ali dvorec (vila) na obali. Nastane v vseh večjih mestih na svetu. Ta nepremičnina daje dodatno storitev v obliki restavracij, varnosti in niza zabave. Praviloma ti apartmaji izgledajo kot par prostornih spalnic z ločenimi kopalnicami. "Elitizem" jim daje ugodno lokacijo in drago dekoracijo.

Kljub razmeroma nedavnemu nastopu na stanovanjskem trgu so apartmaji pridobili slavo kot odličen način za vlaganje. Lahko jih najamete za dolgo ali kratkoročno obdobje. Zahvaljujoč temu mnogi dobijo priložnost, da živijo v odličnih udobnih pogojih, ne da bi vlagali v drag nakup nepremičnin. Razdelitev stanovanj v razrede vam omogoča, da izberete ekonomijo ali, nasprotno, najbolj prestižne in drage predmete.

Vrnitev v Rusijo

Odsotnost jasne opredelitve koncepta stanovanj v domači zakonodaji lahko kupce vnese v zmedo. Katere razlik je treba upoštevati pri tistih, ki bodo pridobili to vrsto stanovanja? Kljub zunanji podobnosti stanovanj z običajnimi stanovanji razlika v pravnem statusu povzroča številne težave. Zaradi nezmožnosti trajne registracije lastnik stanovanja ne bo mogel dobiti TIN, sodelovati v programu zdravstvenega zavarovanja ali stati v vrsti za izboljšanje doma. Registracija otroka v šoli ali vrtcu se opravi šele po razdelitvi mest med tiste, ki imajo dovoljenje za stalno prebivanje.

Stanovanjski standardi, ki obstajajo za postavitev stanovanj, ne veljajo za stanovanja. To pomeni, da ima razvijalec pravico, da prezre problem pomanjkanja socialne infrastrukture in da ne upošteva gostote stavb, sprejetih za stanovanjske nepremičnine. Drug problem za tiste, ki želijo kupiti stanovanje je, da zakon št. 214, ki ureja odnose na področju skupne gradnje, ne pokriva tega stanovanja. In v primeru določenih težav nihče ne prepozna žrtev sovlagateljev.

V Moskvi več kot polovica vseh kompleksov s stanovanji spada na območje osrednjega upravnega okrožja. Najpogosteje so ti projekti elitni ali poslovni razred. Razlog za njihov videz je bila odsotnost v središču prestolnice prostega prostora za stanovanja. Prvi kupci takšnih stanovanjskih problemov bivanja ali socialne infrastrukture niso bili pomembni.

Apartmaji - je stanovanje za revne?

Stanje se je od lanskega leta spremenilo. Trg nepremičnin je začel osvojiti objekte cenovnega segmenta precej nižje. Po analizi prodaje, razvijalci so ugotovili, da je precej veliko povpraševanje po tem izdelku.

Kaj je razlog za takšno popularnost? To je v relativni poceni. Apartmaji s podobnimi lastnostmi kupcu stanejo več na kvadratni meter. m square. V zvezi s tem, dobiček pri nakupu stanovanja je približno 20-25%.

Danes v Moskvi, 1 kvadrat. metrov stanovanj bo stalo povprečno 213.000 rubljev, in najnižji strošek se začne od 100 tisoč rubljev.

Razlog za nizko ceno je v drugi ravni zahtev za te objekte. Standardi za njihovo gradnjo so sprejeti kot za nestanovanjske prostore. To velja za insolacijo (tj. Osvetlitev), toplotno in zvočno izolacijo, zagotavljanje infrastrukture za socialno infrastrukturo. Med gradnjo tradicionalnih stanovanjskih kompleksov so vse zgoraj navedene zahteve veliko strožje.

Kaj pa skupnost?

Druga značilnost teh stanovanj je v tem, da so stanovanja stanovanja, v katerih je treba plačevati nadomestila za pomoč prebivalcem po višji ceni. Navsezadnje so po pravnem statusu nestanovanjski prostori. Tarife za komunalna plačila so predmet DDV.

Voda bo morala biti višja za 10%, za ogrevanje - za 25%, za električno energijo - za 27% (na podlagi povprečne tarife).

Tako, s stanovanje območje 80-100 kvadratnih metrov. m mesečna najemnina bo višja kot za podobno stanovanje, v višini približno 2-2,5 tisoč rubljev. Hkrati prodajalci stanovanj navajajo argument »železa« - pravijo, da razlika v stroških stanovanj pokriva razliko v plačilih še veliko let.

Kdo so - kupci stanovanj?

Ta vrsta stanovanj je v povpraševanju med različnimi kategorijami kupcev. Apartmaji so stanovanja, ki bodo ustrezala tako mladim ljudem, ki jih zakon ne zavezuje, kot tudi poročenim parom z otroki in samci (ženske in moški) starejši od 40 do 45 let. Poleg cene, jih pritegne lokacija v centru, dobra in prestižna okolica, pogosto prvotna arhitektura.

Poleg tega je med kupci stanovanj velik delež tistih, ki vlagajo lastna sredstva (do 25-30%). Za njih je stanovanje donosna naložbena možnost. Denar se vrne z dobičkom po dokončnem dokončanju kompleksa ali pa imajo lastniki stalen prihodek od dobave pridobljene nepremičnine. Cene najema apartmajev in apartmajev so skoraj enake.

Socialno vprašanje

Moskovski organi so izrazili naslednje stališče o stanovanjih: predlagani so bili prihodnji projekti na dva različna tipa - hoteli in dejanska namestitev. Upoštevati je treba standarde za skladnost s potrebno infrastrukturo.

V prihodnje mestna vlada vztraja pri obveznostih razvijalcev, da te standarde postavijo v projekt, ki se razvija, še pred fazo gradnje. Glavni arhitekt prestolnice je omenil socialne nemire med kupci v Moskvi. Tisti, ki so zahtevali zagotavljanje socialne infrastrukture, navajajo dejstvo, da so isti davkoplačevalci in da niso krivi za nakup stanovanj, v katerih ne morete živeti z otroki.

Kaj lahko pričakujemo?

Strokovnjaki menijo, da bodo takšni nameni moskovskih oblasti resno vplivali na kapitalski trg stanovanj, ki pripadajo ekonomskemu razredu. Stroški infrastrukture so precej visoki in razvijalcem ne bodo prinašali dohodka. Kot veste, naši razvijalci vedno običajno premik svoje stroške za potrošnika, tako da stroški 1 kvadratni. m stanovanje je verjetno, da raste.

Rezultat načrtovanih inovacij je lahko, če ne izginotje oblike stanovanj kot takih, potem pa pomembne spremembe v njegovem razvoju. Strokovnjaki pričakujejo povečanje ponudbe udobnih prostorov in prostorov ekonomskega razreda, kar omogoča vladna politika razvoja mest, namenjena razvoju nekdanjih industrijskih con. Pričakuje se, da bo v povprečju ponudbena cena za stanovanja na območjih "stare" Moskva zmanjšala za 3-4%.