Kaj je sekundarno stanovanje? Prednosti tega premoženja

Nepremičnine so bile in so še vedno najvarnejša naložbena smer, ki simbolizira raven blaginje ljudi. Vsako leto se gradi veliko število elitnih petih stavb, ki se hitro uredijo po začetku obratovanja stavb. Vendar pa trg ima veliko ponudbo stanovanj, ne samo v novih hišah, ampak tudi v sovjetskih Hruščov hiše. To daje povprečni potrošnik, ki želi kupiti življenjski prostor, priložnost, da izberejo najprimernejšo možnost za sebe. Odkup stanovanja na primarnem trgu zahteva velike naložbe, zato veliko ljudi namenja pozornost sekundarnim stanovanjem. Kaj je sekundarno stanovanje, vprašate? Poglejmo si to in ugotovimo, kakšne prednosti ima.

Splošne informacije

Do danes verjetno ni take osebe, ki ne bi želela imeti svojega udobnega stanovanja. To je samo za nakup stanovanja v novi stavbi na elitnem območju, ne more vsakdo privoščiti. Veliko ljudi je slišalo izraz sekundarno stanovanje. Kaj je, le nekaj jih ima idejo. Sekundarna stanovanja so premoženje, ki je opravilo postopek državne registracije in je v lasti osebe. Od primarnih stanovanj se razlikuje po mnogih merilih, ki jih je treba upoštevati pred nakupom. Da bi bilo jasnejše, poglejmo, kaj je sekundarno in primarno stanovanje.

Značilnosti stanovanjskih nepremičnin

Obstajata dva načina za nakup stanovanjskega prostora: sodelovanje pri skupni gradnji nove stavbe in nakup stanovanja od lastnika s kupoprodajno pogodbo. Ko sodeluje v skupni gradnji, oseba vlaga denar v novo stavbo v zgodnji fazi gradnje, da bi prihranila finančna sredstva. V tem primeru je prodajalec razvijalec, ki prenese stanovanjsko nepremičnino na kupca po začetku obratovanja objekta. Pri nakupu drugega doma (kar je bilo, je bilo obravnavano prej), oseba pridobi stanovanje v hišah, ki so delale že nekaj časa.

Cena izdaje

Če vas zanimajo poceni apartmaji, bo sekundarno stanovanje idealna izbira za vas. Kljub dejstvu, da sodelovanje v skupni gradnji vam omogoča, da kupite novo stanovanje po znižani ceni, kljub temu, sekundarni stroški stanovanja so še cenejši. Seveda je negativna stran, ker če je stanje novih stanovanj idealno, sekundarna stanovanja ne izpolnjujejo vedno pričakovanj kupcev.

Kot je za posebne zneske, je nemogoče, da bi nedvoumno odgovor na vprašanje, koliko nakup stanovanjskega prostora na primarnem trgu nepremičnin bo stalo. Strošek kvadratnih metrov je odvisen od številnih dejavnikov, med katerimi so najpomembnejši lokacija hiše, prometno križišče, raven razvoja infrastrukture, kot tudi faza gradnje stanovanjske nepremičnine.

Kaj je sekundarno stanovanje, ne postavlja več vprašanj, lahko stane več kot primarni, če je slednji kupljen v fazi postavitve temeljev ali v zelo zgodnjih fazah gradnje. Vendar pa je možno pogledati že obstoječe stanovanje, ki ponuja več možnosti za izbiro, in se lahko preselite v to takoj po nakupu / prodaji. Poleg tega so spremljajoča tveganja nižja kot pri nakupu primarnih stanovanj. Dejstvo je, da mnogi brezvestni razvijalci ne končajo vedno gradnje stanovanjskih stavb ali so uničeni, zaradi česar lastniki življenjskega prostora ne morejo več vrniti svojega denarja.

Stanje sekundarni trg nepremičnin v Rusiji

Torej imate določene prihranke in želite kupiti nepremičnine. Sekundarna stanovanja so najboljša možnost za vlaganje denarja. V Rusiji, večina stanovanj se prodajajo neposredno lastniki, in ne prek posrednikov, kot je v primeru zahodnih držav, tako da realtor provizija ni vključena v ceno kvadratnih metrov. Toda v nekaterih primerih, lastniki preveč precenjujejo stroške stanovanj brez utemeljitve. To je posledica dejstva, da je za izračun realnih stroškov življenjskega prostora, ki bo ustrezal trenutnim tržnim razmeram, potrebno določeno znanje in izkušnje, ki jih večina ljudi nima.

Kaj vpliva na stroške stanovanj na sekundarnem trgu nepremičnin

Glavni kriterij, ki vpliva na oblikovanje stroškov kvadratnih metrov na sekundarnem trgu nepremičnin je udobje. Na primer, stanovanja z enakimi značilnostmi v Moskvi, ki se nahajajo v različnih predelih mesta, bodo stala povsem drugače. Poleg tega je velika večina homeowners niso v naglici, da ga prodajajo, tako da ne ponujajo nobenih popustov.

Vrste sekundarnih stanovanj

Večina ljudi, ki so zainteresirani za nakup bivalnega prostora, izberejo stanovanja, ki so že v lasti. Sekundarna stanovanja so zelo raznolika, zato imajo stranke popolno svobodo pri izbiri najprimernejše možnosti. Najdete lahko tako elitno stanovanje z evropsko kakovostnim popravilom, kot tudi stanovanje brez sten, v katerem lahko popravite svoj okus. Enako velja za lokacijo bivalnega prostora.

Pogojno sekundarno stanovanje lahko razdelimo v naslednje podkategorije, ki se razlikujejo po kakovosti bivalnega prostora:

• neprijetno - zahteva namestitev komunikacij, ogrevanje in ustvarjanje drugih ugodnosti, potrebnih za udobno bivanje;
• standard - povprečno stanovanje, v katerem lahko pokličete neposredno po nakupu;
• izboljšano - ima dobro izolirane sobe, kot tudi dodatne prostore, namenjene shranjevanju stvari in različnih gospodinjskih predmetov;
• elite - stanovanja v novih stavbah, zgrajena po predhodno razvitem projektu; stanovanjski prostor ima veliko udobje, hiša pa je opremljena z varovanim parkiriščem.

Odvisno od tipa, kateremu pripada sekundarno stanovanje, lahko na primer enosobni apartmaji stanejo precej drugače.

Kakšne so prednosti sekundarnega trga nepremičnin za kupce?

Večina državljanov naše države raje kupujejo stanovanja na sekundarnem stanovanjskem trgu.

Razlog za to je veliko število prednosti, med katerimi so:

• popolna svoboda izbire vrste stanovanja, višine stavbe in lokacije;
• minimalni čas, porabljen za registracijo transakcije nakupa / prodaje in premestitve;
• možnost ogleda apartmaja pred nakupom;
• ni potrebe po popravilih, kar prihrani dostojno količino denarja;
• hipoteke za sekundarne stanovanja je veliko cenejši kot posojilo za udeležbo v skupni gradnji.

Po mnenju večine kupcev ima sekundarno stanovanje v primerjavi s primarnim veliko večje število prednosti.

Proti nakupu stanovanja na sekundarnem trgu nepremičnin

Kljub impresivnemu številu prednosti, ki jih ima sekundarno stanovanje, žal, je bilo tudi nekaj slabosti. Glavni med njimi so nezakonite transakcije nakupa / prodaje. Trg se je ločil od številnih prevarantov, ki se ukvarjajo z nezakonitimi transakcijami z nepremičninami in preprodajo stanovanj, zaradi česar lahko pride do sporov v zvezi z lastnino. Konec koncev lahko kupec bivalnega prostora ostane brez denarja in brez stanovanja.

Pri nakupu drugega doma so dvosobni apartmaji najbolj iskani na trgu, vendar vam svetujemo, da zagotovite naslednje:

• ali stanovanje sodeluje v nepremičninskem sporu;
• ali življenjski prostor deluje kot zastava;
• ali je kateri od sorodnikov lastnika pravice do stanovanja;
• Ali je prodajalec resnično lastnik bivalnega prostora?

To vam bo omogočilo, da igrajo varno in ne postane žrtev prevarantov. Če imate kakršna koli vprašanja ali dvome, se boste koristno posvetovali z usposobljenimi odvetniki, specializiranimi za to področje.

Kje kupiti

Za iskanje sekundarnih stanovanj lahko uporabite različne internetne vire, ki jih najdete v precej velikem številu RuNeta, in časopise z oglasi. Uporabite lahko tudi storitve nepremičninskih agencij, ki delujejo kot posredniki med kupci in prodajalci nepremičnin. Ta podjetja so zbrala veliko število predlogov, zato bo iskanje popolne možnosti, ki bo zadovoljila vse vaše kriterije, precej enostavno.