Kaj je prenova? Program obnove stanovanj v Moskvi

Problem kakovosti stanovanj iz leta v leto ne izgubi pomena. Obenem se ne soočajo le z mladimi, ki nimajo lastnega bivalnega prostora, ampak tudi s strani lastnikov starih stanovanj v groznem stanju. Za izboljšanje blaginje državljanov vlada razvija različne projekte. Eden izmed njih je program prenove stanovanj. Vključuje rušenje starih stanovanjskih stavb in premestitev njihovih najemnikov v nove stavbe. Oglejmo si natančneje, kakšna je prenova in kakšna bodo nova stanovanja za Moskovljane.

Ustreznost programa

Danes je glavni del petoposteljnih stanovanjskih zgradb v Moskvi v zadovoljivem stanju in ljudje lahko živijo v njih. Vendar pa v mnogih Hruščovih življenjskih razmerah niso najboljši. Poleg tega je večina od njih potekla pod pogojem življenjska doba, ki negativno vpliva na urbano okolje.

Kot ugotavlja profesor Grigorij Revzin, se stanje mnogih hruščovskih hiš že približuje nujnosti in v samo 10 letih bo večina hiš postala nevarna za življenje. V tem primeru je glavni problem ta, da ti nepremičninski predmeti niso popravljivi. Zato je edini izhod v tej situaciji prenova petospratne stavbe. Dejstvo, da je, in da bo še razpravljali.

Splošne informacije

Kaj je torej obnova? To vprašanje je zanimivo za mnoge ljudi, ki živijo v starih hišah, ki so v strašnem tehničnem stanju. Obnova je program, ki ga je razvila vlada, katere cilj je rušenje starih stanovanjskih zgradb, da bi na njihovem mestu zgradili nove stavbe. Načrtovano je odpraviti 5144 hiš s skupno površino okoli 25.000.000 kvadratnih metrov, več kot milijon in pol ljudi pa bo prejelo nova stanovanja. V tem primeru, Muscovites, ki živijo v hišah, ki jih je treba porušiti, bo oproščen denarnih prispevkov, ki so poslani za večja popravila, in že zbrani denar bo šel v gradnjo novih stavb.

Opozoriti je treba, da s preselitvijo programa obnove se bodo novi apartmaji izdajali Moskovcem na njihovem domu ali v sosednjih območjih. Če želite, lahko ljudje izberejo lokacijo novih stanovanj, za to pa bodo morali predložiti pisni sporazum.

Prednosti in slabosti zakonodajnega projekta

Ugotovili smo, kakšna je prenova, vendar je treba podrobneje preučiti prednosti in slabosti tega projekta, saj je sprožila zelo dvoumno reakcijo. Dejstvo je, da je veliko točk programa v nasprotju z nekaterimi ustavnimi normami, na primer, da jim je odvzeta pravica do sodnega varstva.

Kot je opozoril Grigorij Revzin, ustvarjanje v Moskva Sklad za premestitev bo povzročil hud udarec zasebnim razvijalcem in znatno zmanjšal njihove prihodke. Poleg tega obstaja problem prenatrpanosti kapitala, saj se bodo prebivalci drugih mest preselili k njej. Kot je za Muscovites sami, le 20 odstotkov od njih ne strinjajo z rušenjem starega Hruščova.

Kar zadeva koristi, ima prenova v Moskvi nedvomne prednosti. Glavni je rešiti problem kakovosti življenja Rusov. Ker je veliko stanovanjskih stavb v slabem stanju in jih ni mogoče popraviti, je edini izhod iz rušenja in gradnje novih stanovanjskih objektov. Poleg tega bo začetek množične gradnje prispeval k padcu cen nepremičnin, zaradi česar bodo stanovanja dostopnejša za javnost.

Katere hiše so predmet rušenja?

Med razvojem osnutka so bile identificirane kategorije Hruščovov, ki jih je treba porušiti.

Naslednje hiše za program obnove bodo odpravljene:

• večsekcijske hiše;
• plošče s petimi etažami;
• eksperimentalne serije stanovanjskih objektov;
• stanovanja v ekonomskem razredu;
• stavbe iz opeke.

Omeniti je treba, da so vse troposteljne hiše, ki so bile zgrajene v začetku šestdesetih let, uničene. Njihova življenjska doba je le 25 let, potem pa naj bi jih porušili in zgradili nove stanovanjske projekte, vendar zaradi prestrukturiranja to ni bilo storjeno.

Omeniti je treba, da se rušenje hiš za obnovo ne bo izvajalo. Vlada zagotavlja najemnikom hiše, da se sami odločijo, ali bodo likvidirani ali ne. Torej, če večina lastnikov stanovanj v kateri koli Hruščov ne bo želel premakniti nikamor, ne bo rušenje.

S kakšnim načelom je treba rušiti izbor hiš?

Projekt prenove ni namenjen le izboljšanju kakovosti bivanja Moskovljanov kot izboljšanju urbane klime. Zato se izbor stanovanjskih nepremičnin, ki jih je treba likvidirati, ne izvaja glede na stopnjo obrabe, serijo, število nadstropij in leto izgradnje, pri tem pa ključno vlogo igrajo območja obnove.

Zato je izvajanje zakona v nasprotju z vsemi normami urbanističnega in deželnega zakonika, ki pomenijo, da je treba najprej porušiti stanovanjske stavbe, ki so v groznem stanju in jih ni mogoče popraviti. V zvezi s tem obstaja veliko vprašanj o učinkovitosti ruske zakonodaje.

Pogoji za obnovitev projekta

Na vprašanje, kaj je prenova, je treba opozoriti, da to ni le rušenje starih hruščovskih hiš, ki so že potekle ali je njihovo stanje postalo nujno. Predlog zakona predvideva tudi zagotavljanje Muscovites novih stanovanj z visoko kakovostnih popravil. V tem primeru bodo stare in nove stanovanjske enake po velikosti. Če želite, lahko dodatno plačate in dobite večje stanovanje. Če državljan iz kakršnega koli razloga ne želi prejeti novega stanovanja, lahko namesto tega vzame denarno nadomestilo.

Mnogi Moskovci so zaskrbljeni zaradi dejstva, da bo nov račun privedel do izgube lastništva kvadratnih metrov. Konec koncev, dejansko obstaja izselitev ljudi iz njihovih stanovanj in odvzem njihovih zakonskih pravic. Toda ti pomisleki so neutemeljeni, saj vlada deluje kot porok za spoštovanje zakonov, zato bo izselitev in registracija pravic do obnovitvenih stanovanj potekala hkrati. Vendar pa obstaja še en pomemben odtenek: če sporazum o ponovni naselitvi ni podpisan v dveh mesecih, državljan izgubi lastništvo nad premoženjem. V tem primeru odločitve ne bo mogoče izpodbijati celo prek sodišč.

Alternativni scenariji

Kot so pokazale študije RAPSI, bodo za obnovo petoprodajnih stavb v glavnem mestu potrebne finančne naložbe v višini približno 2,8 bilijona rubljev. Na izločanje starih Hruščov bo samo približno 150 milijard. Takšni stroški lahko povzročijo zamrznitev mnogih drugih enako pomembnih projektov. Zato pomembnost tega projekta povzroča velike dvome. Treba je poiskati kakršne koli alternativne rešitve problema kakovosti bivanja muskovčanov in izboljšanja mesta.

Pomembno je tudi razumeti, da ne bo le država in kapital naše države utrpela materialno škodo, temveč tudi navadni državljani. Masovna gradnja novih stavb bo privedla do zasičenosti ponudbe na primarnem stanovanjskem trgu, zaradi česar se lahko cene stanovanj zelo zmanjšajo. Zaradi tega je zanimanje za sekundarni trg nepremičnin znatno zmanjšala, in Rusom bo zelo težko prodati stanovanja po ugodni ceni.

V najbolj prikrajšanem položaju so imetniki hipoteke, v katerih je stanovanje zastavljeno banki. Konec koncev, so se iz posojila za stanovanja na en strošek, in zmanjšanje povpraševanja bo privedlo do dejstva, da bo vrednost zavarovanja tudi dramatično padla. In če država začne izdajati stanovanja za obnovo v novih stavbah, bodo imetniki hipoteke v pravnem vakuumu, saj v tem primeru zakonodaja predvideva preračun vrednosti nepremičnin, katerih stroški padajo na ramena lastnikov stanovanj.

Tuje izkušnje

V daljšem časovnem obdobju so se tuje države zatekle k programom prenove, zato bo koristno preučiti njihove izkušnje. Po naši vladi, rušenje Hruščov in gradnjo novih stavb na njihovem mestu bo veliko cenejši kot prenova vseh teh stavb. Vendar pa nemški strokovnjaki pravijo ravno nasprotno. V Nemčiji je posodobitev starih objektov sedemdeset odstotkov cenejša od gradnje novih stavb. Zato še vedno ni povsem jasno, kakšni izračuni so vodili ruski strokovnjaki na področju urbanističnega načrtovanja in za kakšen namen se je obnova običajno začela v Moskvi.

Rešitev problema

Če ne želite, da bi bila vaša hiša porušena in ste se preselili, potem lahko, poleg nezadovoljstva, motenj in protestov, poskusite rešiti obstoječo težavo na drug način. Zakonodaja Moskve dopušča prenovo starih stavb v izrednih razmerah ali pred izrednimi razmerami, s samoorganizacijo najemnikov. Zato je mogoče zbrati sredstva, najeti izvajalca, ki bo opravil popravilo stanovanjskega objekta, potem pa ni mogoče govoriti o kakršnem koli rušenju stavbe.

Za zaključek

Nemogoče je jasno povedati, da bo projekt prenove Moskvi in ​​njenim prebivalcem prinesel več koristi ali škode, saj ima tako prednosti kot slabosti. Toda z gotovostjo lahko rečemo, da je cilj prestolnice sodobnejše in lepše mesto, ne pa izboljšanje kakovosti življenja državljanov. Zato ne hitite, da bi se strinjali z rušenjem njegove hiše in selitvijo v novo stavbo. Bolje je, da skrbno stehtamo prednosti in slabosti, tako da vam ni žal.