Kaj je IHC? Individualno stanovanje

IZHS - kratica, ki pomeni "individualna stanovanjska gradnja". Mnogi, ki želijo kupiti ozemeljsko parcelo, jo poznajo in vedo, da je to kategorija zemljišča za katere je namenjena. Kaj je IHD v svojem bistvu? Katere možnosti skriva to oznako? Kakšno naj bi bilo ozemlje zanj? Najprej stvari.

Splošni koncept

Kaj je IHC? Kot smo že omenili, gre za kategorijo zemljišč za določen namen. Ime govori sama zase - na tej strani lahko zgradite individualno kočo, v kateri bo živela ena družina. To je zelo priljubljena vrsta nepremičnin, kot primestnih stanovanj postaja vse bolj priljubljena - mnogi raje spremenili zapičeno mesto na svež zrak. Če imate zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo, imate pravico, da ga uporabite za gradnjo stanovanjske stavbe za stalno ali začasno bivanje, ki ni namenjena komercialni uporabi. V tem primeru bo zgradba imela točen naslov, lahko se dogovorite za registracijo.

Zemljišča IZhS in sosednja ozemlja morajo biti opremljena z vso potrebno infrastrukturo:

• Ceste, ki so pozimi očiščene snega storitve.
• Šole, vrtci, bolnišnice, trgovine.
• Potniški javni prevoz.

Dimenzije

Minimalna površina za individualno stanovanjsko gradnjo mora imeti površino 300 m ² (3 vezave), največja - 30 hektarjev. Velikost ozemlja določajo lokalne oblasti v regijah. Od česa je odvisno:

• Razpoložljivost prostega zemljišča.
• Povpraševanje
• Stopnja poravnave v regiji.
• Primernost dodeljevanja zemljišč glede na prednostni razvoj regije.

Poleg splošnih norm so tudi načrti prihodnje hiše omejeni: minimalna velikost parcele je določena s področjem bodočega razvoja, v njej bi morali biti nameščeni gradbeni materiali in stroji, komunalne naprave. Ta parameter se izračuna med razvojem projekta, ki je usklajen z katastrskimi in urbanističnimi organi.

Ne izgubljajte se v kosih

V primeru nakupa in registracije je pomembno razumeti, kaj je posamezni stanovanjski posameznik in kako bi bilo treba takšno lokacijo okrasiti.

Sodobni trg zemljišč ponuja ozemlja za različne namene, vsi imajo svoje kratice:

• DNP - dacha neprofitno partnerstvo.
• SNT - vrtno nepridobitno partnerstvo.
• LPH - osebna podružnica.

Ploti DNP in SNT, v teoriji, so namenjeni gospodarski rabi. Omogočajo vgradnjo majhnih podeželskih hiš in stavb, vendar je ta vrzel, ki jo številni lastniki zemljišč uporabljajo in gradijo visokokakovostne hiše na njih. Res je, da bi dobili dovoljenje za prebivanje v tako zelo težko. Težave nastajajo pri zagotavljanju zadostne oskrbe z vodo in električnih vodov za potrebe stanovanjske stavbe: potrebno je pridobiti soglasje številnih poletnih prebivalcev v partnerstvu, da se izognejo administrativnim oviram.

Zemljišče LPH je namenjeno vrtnarstvu. Lahko se nahaja znotraj vasi kot dvorišče ali pa je del polja. Največja vrednost, ki jo je mogoče zgraditi, je prostor za shranjevanje orodja. Ozemlje kategorije zasebnih kmetij se lahko nadomesti z individualno stanovanjsko gradnjo, če ni v nasprotju z normami in zakoni.

Seveda je treba vsako mesto uporabiti za predvideni namen. Gradnja individualne stanovanjske gradnje brez dodatnih težav je na voljo le na ustreznem ozemlju.

Kakšne so prednosti dodeljenega statusa IHD

Primeri, v katerih je nemogoče storiti brez ustreznega dovoljenja:

• Če je potrebno pridobiti tehnične pogoje za izvedbo plinovoda, električnih vodov zadostne napetosti, je centralni vodovodni sistem v nadzornih organih.
• Če obstaja potreba po posojilu za gradnjo, banka ne bo izdala posojila brez dovoljenj.
• Uporaba materinskega kapitala za gradnjo hiše.
• Spletna stran lahko sodeluje pri različnih programih in ugodnostih vlade.

Če zemljišče ni ustrezno urejeno, se lahko nosilec projekta kaznuje za nezakonito namestitev različnih objektov in hiš, vlada pa lahko lastnika prisili, da te strukture odstrani s sodnimi postopki.

Z drugimi besedami, pridobitev dovoljenja vam daje pravico, da ozemlje tiho uporabljate za predvideni namen.

Kako narediti mesto za gradnjo

Za zakonito in neovirano gradnjo hiše je potrebno pridobiti ustrezno dovoljenje za zemljišče. Pri nakupu prostora bodite pozorni na oznako v potrdilu, priloženem dokumentom. Vsebovati mora kategorijo "Zemlja" naselja “, t dovoljena uporaba "Za samostojne enodružinske hiše z osebne parcele. "

Če imate zemljevid brez želene oznake, se obrnite na lokalne oblasti, da pregledate stanje. V večini primerov se lahko območja znotraj naselij prenesejo v kategorijo IHC, če to ni v nasprotju z normami in omejitvami (nezadostno ali prekomerno območje, bližina zaščitenih objektov: reke, rezerve).

Kje dobiti dovoljenje

Zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo je mogoče uokviriti na določenem območju. Regionalne oblasti dodeljujejo določena območja, na katera vodijo potrebne komunikacije in infrastruktura. V skladu s tem je mogoče izdati IZhS v upravnih organih določenega okrožja.

Za posebne situacije (uporaba naravnih virov v zemlji, uporaba atomskih tehnologij na lokaciji in drugi) glej kodo urbanizma. Vsebuje seznam primerkov, s katerimi se morate obrniti v določeni situaciji. Toda praviloma se zemljišče uporablja za predvideni namen, nestandardne okoliščine pa se pojavljajo zelo redko.

Pogoji, ki jih morate poznati

Dovoljenje za gradnjo hiše IZHS, izdano za obdobje 10 let. V tem času lahko na parceli zgradite hišo, jo registrirate in registrirate dovoljenje za prebivanje.

1. marec 2018 se bo končala tako imenovana "dacha amnestija". To je obdobje, ko lahko lastniki vrtnih parcel poenostavljeno dokumentirajo nekatere nepremičnine. Mnogi, ki uporabljajo to, registrirajo domače hiše. V skladu s tem, v prihodnosti imajo možnost, da se registrirajo v njej, in zemljišča bodo preneseni v kategorijo, dovoljeno za gradnjo.

Malo jih bo imelo čas pred določenim datumom, da bi zgradili kočo na tem mestu in vse dokumente uredili na poenostavljen način. V skladu s tem bo treba v prihodnje preko sodišča zagovarjati svoje pravice do hiše, tako da ne bo priznana kot nedovoljena stavba.

Postopek registracije

Razmislili smo, kaj je IZhS. Zdaj morate razumeti postopek registracije.

Najprej zberite paket dokumentov:

1. Dokument, ki potrjuje lastništvo parcele.
2. Situacijski načrt, ki ga izda urbanistični organ.
3. Potni list prosilca.
4. Po potrebi pooblastilo zastopnika lastnika.
5. Projektna dokumentacija za hišo (vsi načrti, pojasnilo k tehničnemu delu, potrjene informacije o inženirskih omrežjih in komunikacijah, lokacija zgradb).
6. Odobritev strokovnih organov (če je projekt ustvarila nepoklicna licencirana organizacija).

Treba je vedeti, da ima projekt za gradnjo hiše, ki ni višja od 3 nadstropij, ni potrebno, ampak zelo zaželeno.

Sestavljeni paket dokumentov skupaj z vlogo se predloži pooblaščenemu organu neposredno od prijavitelja ali uradno pooblaščene osebe. V desetih delovnih dneh mora organizacija preveriti predložene podatke in jih preveriti z normativi in ​​zahtevami urbanističnega načrtovanja. Nato se odloči, da zavrne dovoljenje ali zagotovi pravico do individualne stanovanjske gradnje.

Kje kupiti

Zagotavljanje zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo se izvaja na različnih območjih, določenih za ta namen: znotraj meja mesta in na podeželju izven metropole na različnih razdaljah. Izbira območja je odvisna samo od osebnih preferenc in finančnih zmožnosti lastnikov.

Cena parcele IZHS

V vseh regijah, njihova povprečna cena za 1 hektar IZhS. Moskovska regija za zasebno stanovanjsko gradnjo so izbrali predvsem prebivalci prestolnice, ki želijo imeti svoj kotiček stran od prometnega mesta, hkrati pa ostati blizu. Povprečni strošek 100 m ^{2 je} odvisen od oddaljenosti od Moskve obvoznice, prestiža območja in povpraševanja po zemljiščih, zagotovljenih komunikacij in se začne od 45.000 rubljev. (v Pavlovskem Posadu). V skladu s tem bližje Moskvi, dražje (na primer, v vasi Ivushkino, cena se začne od 189.000 rubljev na sto kvadratnih metrov).

Brezplačna spletna mesta

Ni vsakdo na voljo za nakup stavbnega zemljišča. V tem primeru država ponuja priložnost, da se zemljišče brezplačno za nekatere kategorije oseb. Kdo lahko to izkoristi?

1. Družine s 3 ali več otroki brezplačno prejmejo gradbeno zemljišče.
2. Heroji dela Ruske federacije.
3. Heroji socialističnega dela.
4. Nosilci Reda delovne slave.
5. Junaki Sovjetske zveze in Ruske federacije.

Za te kategorije je na voljo zemljišče za gradnjo hišic ali individualne stanovanjske gradnje, za vodenje osebnega hčerinskega kmetovanja, vrtnarstva in vrtnarstva.

Vsaka regija ima svoje predpise, po katerih je zagotovljeno prosto zemljišče. Določajo tako velikost razpoložljivega ozemlja kot kategorijo prejemnikov (invalidi, sirote otrok itd.).

Na žalost, kot kaže praksa, se mesta za gradnjo brez stroškov razlikujejo na neprimerni lokaciji. To je mogoče razložiti z dejstvom, da so bolj primerna ozemlja v komercialnem povpraševanju, redko pa občinske oblasti zamudijo priložnost za zaslužek. Seveda to ni vedno tako, vendar se še vedno večina krajev nahaja daleč od mest, dobra infrastruktura.

Kako dobiti parcelo po najnižji ceni

Zanimiv način, ki je na voljo v nekaterih regijah: najdete zemljišče brez lastništva, ki ni označeno na katastrskem zemljevidu. Na lastne stroške ga položite na državno računovodstvo in predložite dokumente lokalnemu oddelku za nepremičnine, kjer bo pregledan "zaradi čistoče". Naprej, spletna stran pripravljena za dražbo. Po enem mesecu, če nihče ne zanima za to zemljišče, boste lahko uredili zakup za to do 6 let, nato zgraditi hišo in jo urediti za lastništvo, nato pa na ozemlju.

Če se še vedno želite pojaviti, lahko na dražbi zmagate po nizki ali razumni ceni. Tukaj je, kot bo.

Pomanjkljivost te metode je lahko velika količina dodatnih stroškov gradnje: izvajanje komunikacij ali zagotavljanje hiše z energetskimi viri, ker na neregistriranem ozemlju ni pripravljenih vsebin. Poleg tega, če v postopku registracije eden od organov ne odobri registracije, nihče ne bo nadomestilo za izgube.

Najem kot možnost uporabe zemljišča za različne namene je lahko način pridobivanja pod ugodnimi pogoji: od 1. marca 2015 dalje Člena 39.5 in 39.10 sta se pojavila v deželnem zakoniku, v skladu s katerim se lahko državno zemljišče uporablja 5 let za upravljanje osebnih gospodinjstev ali brezplačno gradnjo hiše. Po tem obdobju lahko uredite nepremičnino na teh straneh.