Kaj je kategorija zemlje? Prevajanje iz ene kategorije v drugo

Glede na vrsto dovoljene rabe je določena kategorija zemljišča. To vključuje zemljišča, na katerih se nahajajo naselja, kmetijska zemljišča, posebej zaščitenih naravnih območij, t in tudi rezervna zemljišča gozdnih in vodnih skladov, pogojno dovoljene rabe zemljišč in njenih pomožnih tipov.

Koncept

Kategorija zemlje kot koncept ima več kot ducat različnih pomenov. Če zemljišče obravnavamo kot predmet pravnega prava, potem gre za dele ozemlja, ki v celoti pripadajo državi in ​​so v pristojnosti države. Zemlja je osnovni vir, ki se šteje za izčrpen, saj bo nepravilna raba povzročila, da izgubi glavno lastnino - okolje za življenje človeštva. Zato se je pojavil koncept "kategorije zemljišča", pa tudi določene vrste dovoljene rabe.

Še posebej veliko vprašanj, povezanih s poselitvijo zemljišč in kmetijstvom. Kategorija zemljišča in vrsta dovoljene uporabe nista povsem enaki. Da bi učinkovito nadzorovali uporabo zemljišč, da bi čim bolj zmanjšali izgubo njihovih lastnosti, je bil celoten ruski zemljiški sklad razdeljen na kategorije, po katerih so bile določene vrste dovoljenih uporab. Pripadnost določenemu delu klasifikacijskega oddelka je vedno pravno veljavna, saj je to sistem za ohranjanje njegovih lastnosti.

Pravna klasifikacija

Za odvetnike kategorija zemljišča v prvi vrsti odraža njen namen, to je zakonit način uporabe, v skladu z vsemi normami deželnega zakonika (Land Code). Vsa ozemlja države so razvrščena. Zakonodajna konsolidacija opisa standardnih lastnosti območja - to je kategorija dovoljene rabe zemljišč. Vsa zemljišča so strogo določena. Na tej podlagi in izvedli njihovo ločitev, ki je opredelitev državne strategije.

Na primer, kmetijska zemljišča se nahajajo na območjih z rodovitnimi tlemi, gozdni sklad pa je pokrit z gosto vegetacijo, posebej zaščitena naravna območja so vedno zelo pomembna za znanost, za ohranjanje ekološke čistosti tal, zraka, vode ter za raziskovanje in ohranjanje naravne flore. in živalstvo. Od tu prihaja vsaka kategorija rabe tal.

Sedem kategorij

Obstaja sedem vrst zemljišč, ki so opredeljene s kategorijami zemljiškega kodeksa. To so zemljišča naselij, kmetijska, posebna namena (ozemlja industrijskih, energetskih objektov, zasedena pod komunikacijami itd.), Posebej zaščitena naravna območja, gozdni sklad, vodni sklad, zemljišča državne rezerve.

Slednje zahtevajo ločeno pojasnilo. Takšna zemljišča so dodeljena rezervi. In to ni v skladu z načeli uporabe, temveč - v skladu z načeli neuporabe. Naša država je ogromna, v njenih odprtih prostorih obstajajo različne kakovosti življenjskih pogojev, zato je potrebno imeti rezerve zemlje, ki se ne uporabljajo v nacionalnem gospodarstvu, niso izčrpane, ne onesnažene in samo čakajo na krila.

Namen

Namen zemljišča ima številne omejitve in pojasnila, znotraj katerih obstaja koncept razjasnitve narave. To je dovoljena raba zemljišča in ta klasifikacija se nanaša na vsako zemljišče na določen odsek. Kategorija zemljišča je preveč posplošena, da bi označila ozemlje, dovoljena uporaba pa podrobno opisuje vsako območje ozemlja države. Lestvica je še vedno drugačna, če vzamete regijo, subjekt federacije ali katero koli drugo teritorialno delitev.

Vzemimo na primer razvrstitev zemljišč v katero koli vrtnarsko nepridobitno partnerstvo. Njegove značilnosti bodo približno naslednje: predvideni namen (kategorija) je kmetijska, vrsta dovoljene uporabe je vrt in zelenjavni vrt, vrsta pravice je najemnina ali lastnina. Zemljišče, ki se uporablja na kmetiji, bo verjetno imelo drugo dovoljeno uporabo. V največjem prometu so trenutno kmetijska in zemljiška naselja. Država daje pravico do uporabe zemljišč gozdnega sklada, vendar do sedaj ta zaveza ne najde veliko privržencev. Ta kategorija dodeljevanja zemljišč ni povpraševanja.

Naselja

Zemljišča naselij so dodeljena za bivanje ljudi in kompaktno namestitev vse potrebne infrastrukture. Običajno so območja naselij očitno omejena z zemljišč drugih kategorij. Obstaja več vrst dovoljenih načinov uporabe. Prvič, to je stanovanjska stavba - večnadstropna ali ne, kjer se predmeti nahajajo tako, kot želite, do kaosa, najpogosteje kot ulice ali bloki sosesk.

Drugič, to so dežele individualne stanovanjske gradnje in plače (individualna stanovanjska gradnja ali posamezne stanovanjske stavbe). Tretjič, potrebno je rekreacijskih območij v notranjosti naselja in v predmestju. Četrtič, to so ozemlja, ki jih zasedajo industrijska podjetja, upravne stavbe, komunalne naprave, oskrba - hrana in ne. Na to vrsto dovoljene rabe zemljišč naselja niso končala.

Tudi zemljišča naselij

Nobena poravnava ni popolna brez vozlišč za prevoz: letališča, železniške postaje (avtobusne postaje, železnica, reka, morje), brez objektov za oskrbo z električno energijo, ki prav tako zasedajo zemljišča, brez vodnih teles, brez cest, privezov, kanalov, cevovodov in podobno. Komunikacija sama zahteva veliko prostora, saj ima tako podzemne in zemeljske, kot tudi zračne objekte. Na območju naselij so območja posebej zavarovanih območij: parki, rezervati, spomeniki narave, umetnost, kultura, zgodovina, zoološki in botanični vrtovi, muzeji na prostem itd.

Poleg tega imajo naselja tudi zemljišča, namenjena za uporabo v kmetijstvu, in to niso tista, ki spadajo v to kategorijo. To so osebne kmetije s krajšim delovnim časom, prostori ulic in trgov, kjer so urejene trate, trgi. Tudi v naseljih obstajajo rezervna zemljišča in posebni predmeti izven prometa, pravica do prehoda, zaščitena območja in veliko več vrst. Dovoljena uporaba ni oblika lastništva zemljišč, ker predmeti pripadajo občini, zasebnim lastnikom, federaciji in njenim subjektom.

Kmetijstvo

Kmetijska zemljišča se nahajajo izven naselij, njihova naloga je proizvodnja kmetijskih pridelkov. Vendar pa za vsa ta velika ozemlja ni in ne more biti enaka vrsta dovoljene uporabe. Tu je veliko vrst. Tako kot v naseljih so tudi ceste in odtujene steze, obstajajo gozdni pasovi, ki so potrebni za zaščito polj pred korozijo, zadrževanjem snega in podobnimi potrebami, obstajajo območja, kjer obstajajo različne gospodarske stavbe, obdelovalne površine, pašniki in sena. tam so vrtovi in ​​končno neobdelana zemljišča.

Slednji je lahko posebnega pomena - za povečanje plodnosti, ali pa je lahko prisilna narava depozita, če lastnik preneha obdelovati, sčasoma prejme prenos zemljišča iz ene kategorije v drugo. To se zgodi v primeru izgube ekološke ali ekonomske vrednosti območja, če se je zgodila nesreča, ki jo je povzročil človek, ali je prišlo do naravne nesreče, erozije tal ali dolgotrajnega onesnaženja.

Rezervna zemljišča

Prenos zemljišča iz ene kategorije v drugo se zgodi tudi, ko se nekatera območja umaknejo iz obtoka. Tako nastajajo rezerve in pojavljajo se vse rezerve. Posebej zavarovana območja rezervatov in zatočišč so v lasti države, čeprav so po zakonu lahko tudi zasebna lastnina. V Ruski federaciji do sedaj takih primerov ni bilo.

Zlasti dragoceno v naravnem smislu je treba ozemlje umakniti iz obtoka in gospodarska dejavnost na njih je nesprejemljiva. In obratni prenos zemljišča iz ene kategorije v drugo ni določen z zakonom naše države. Ta tako imenovana rezervna zemljišča za poslovne namene so prepovedana. Vendar se občasno prenesejo v kategorijo z drugo dovoljeno uporabo.

VRI

Vrste dovoljene uporabe (CID) odražajo namen, za katerega je določeno mesto pridobljeno. Če bo v prihodnosti to stanovanjska hiša, je lahko dovoljena uporaba IZHD ali IZhS, in če je cilj kmetijsko delo za osebno uporabo, potem bo uporaba LPH, če bo hiša in hiša gospodarstvo poletje, vrt, potem bo uporaba bo DNP ali SNT. Dovoljena raba zemljišč po vrstah je razdeljena na tri vrste: osnovno, pomožno in pogojno dovoljeno.

Za glavne tipe obstaja poseben seznam, ki je izčrpen, saj je uveden v klasifikator, kjer spremembe v poljubnem vrstnem redu niso možne. Pogojno dovoljene vrste služijo kot dodatek glavnemu seznamu, ki ostane v tej kategoriji. Za dopolnitev klasifikatorja obstaja posebna komisija za razvoj in rabo zemljišč, s pomočjo katere je treba opraviti številne javne obravnave in odobritve.

Pomožni pogledi

Ker so lahko vrste rabe zemljišč zelo različne, so za pojasnitev dejanskih ciljev potrebne pomožne vrste. Primeri razjasnitve narave dovoljene uporabe pri gradnji različnih majhnih, a potrebnih objektov: ograje, kabine za transformatorje, garaže in podobno.

To pomeni, da se lastnik mesta ne sme ujemati le z namenom teh zemljišč, temveč tudi z eno od glavnih vrst dovoljene rabe ozemlja. Če lastnikovi načrti za razvoj tega zemljišča ne sovpadajo z obstoječim namenom, bo moral dolgo časa komunicirati z občino ali drugimi državnimi organi in je težko prenesti kategorijo zemljišča iz ene v drugo.

Prenos zemljišč

Ker Perestroika je dal pravico do pridobitve zemljišč v nepremičninah, so začeli z njimi drugače razpolagati. Zato so vprašanja prenosa zemljišč iz ene kategorije v drugo trenutno zelo pomembna. V deželnem zakoniku Ruske federacije je navedeno, da samo vlada države nadzoruje dežele zvezne lastnine, lastništvo subjektov Ruske federacije (vključno s kmetijskimi) - izvršilno oblast vsakega izmed subjektov, občinska zemljišča so v pristojnosti lokalne vlade.

Tudi lastništvo zemljišč v zasebnem lastništvu ni mogoče uporabiti po lastni volji, saj izvršna oblast nadzoruje kmetijska zemljišča, lokalna samouprava pa nadzoruje zemljišče za druge namene. Toda za prenos mesta v drugo kategorijo je še vedno mogoče. Za to je Zvezni zakon (172-FZ 2004) neposredno določil postopek za prenos zemljišč ali zemljišč iz kategorije v kategorijo. Da bi to storili, najprej vloži pobudo zainteresirana oseba, izvršilna oblast ali lokalna uprava pa jo bo obravnavala.