Kaj je mestna hiša? Hiše townhouses: ocene, cene

Beseda "mestna hiša" je prevedena kot "hiša v mestu". Običajno je sestavljen iz več delov, ki jih združujejo skupne stranske stene. Vsak odsek ima več nadstropij, ločen vhod. Če je projekt predviden, lahko obstaja okužba in garaža.

Kljub temu, da je v klasičnem smislu to hiša, ki se nahaja v mestu, so v zadnjem času postajale vse bolj priljubljene mestne hiše in vasi, sestavljene iz takih hiš. Zgrajene so v neposredni bližini mest in obenem imajo prednosti življenja v naravi.

Danes se veliko ljudi zanima za to, kaj je hiša in kakšne so njene prednosti.

Malo zgodovine

Prvi, ki ve, kaj so townhouses, prebivalci Velike Britanije v XIX stoletja. Na začetku so mestne rezidence aristokracije imenovali s to besedo. Te hiše so bile najpogosteje zgrajene v skladu s sosednjimi stavbami. Poleg tega bi jih lahko zgradili ločeno. V zvezi s tem je bilo skromne hiše drage aristokracije težko razlikovati od običajnih stavb britanske buržoazije.

Prvi nastop v Rusiji

Leta 1995, nedaleč od Moskve, blizu Troitskega, Novogorska in blizu vasi Nova Ržavka, so se pojavila prva naselja tega tipa. V tistih dneh, strošek na kvadratni meter takšnih stanovanj je bilo 15 tisoč rubljev.

Postavitev in ugodnosti

V naši državi je moda za takšne objekte prišla v devetdesetih letih prejšnjega stoletja in od takrat je njihova priljubljenost nenehno naraščala. Townhouses v Rusiji so najpogosteje postavljena kot različica države stavbe, vendar cenejši v primerjavi s kočo. To je napačno. Kaj je mestna hiša? To mestnih stanovanj, ki jih je treba obravnavati kot alternativa za dobro stanovanje. Morda zato nastanejo težave, ko se gradi mestna hiša. Na takih območjih, kjer je potrebno integracijo stavb z okoljem z največjo možno rabo naravnih dejavnikov, se ustvarijo gosto stavbe mestnega tipa. Nedvomno mestna hiša ustvarja manjšo gostoto stavb kot visoke stavbe, hkrati pa daje višjo kakovost stanovanj.

Gradnja mestne hiše je veliko bolj ekonomična kot gradnja visokih zgradb. To je povsem razumljivo - uporabljajo se lažji in posledično cenejši materiali, kompleksna gradbena oprema ni potrebna, dvigala, žlebovi za odpadke, dodatno črpanje vode, gašenje požara in drugi dragi inženiring sistemi so izključeni.

V prvem nadstropju je običajno predprostor, garaža, utility z ogrevalnim kotlom, v drugi spalnici pa dnevne sobe, kopalnice in kuhinje. Pogosto v takih hišah kletne etaže verande ali podstrešje.

Prednosti mestne hiše

Mnogi verjamejo, da ima ta vrsta stanovanj veliko prednosti. Na vprašanje, kaj je mestna hiša in kakšne so njene prednosti, je treba opozoriti na možnost fleksibilnega pristopa k potrebam in željam lastnika. V skladu z urbanističnim kodeksom za gradnjo objektov do 3 nadstropij ni potrebe po strokovnem znanju in celo pripravi projektov.

Ampak ne smemo pozabiti, da mora biti gradnja v skladu s tehničnimi standardi, v skladu s katerimi se bo stavba začela delovati. Zato se lahko do prejema uradnega dovoljenja za gradnjo hiše izvedejo kakršne koli spremembe projekta, ki ga „prilagodi“ potrebam najemodajalca.

Nedvomna prednost te vrste stanovanj je njegova cena. Tudi v razkošje uspešnosti take hiše bi stala kupca veliko cenejši kot koča. Mestne hiše poslovnega razreda, katerih cena je primerljiva s tremi-sobnim mestnim stanovanjem, imajo veliko večje območje.

Slabosti mestne hiše

Vzdrževanje takšnega stanovanja je bistveno dražje od standardnega mestnega stanovanja. Mnogi strokovnjaki menijo, da imajo domače mestne hiše zelo »skromno« lokalno območje - 4 vezave za mnoge ni dovolj. Še ena pomanjkljivost (po našem mnenju zelo sporno) je prisotnost sosedov. Z drugimi besedami, odsotnost želenega "izolirane" format primestnih stanovanj.

Gospodarska mestna hiša

Ta vrsta nizkih stavb je pogosta v Evropi. Praviloma gre za hišo v dvo-, tri-, manj pogosto štirietažni zasnovi. Ima poseben vhod, vgrajeno garažo (za enega ali dva avtomobila) ali ustrezno urejeno parkirišče, z majhno parcelo na glavnem vhodu ali za hišo. Townhouses v regiji Moskvi so kompleksi 6-10 vikend. Včasih so samostojne hiše zgrajene z vhodi v več apartmajev. Ponavadi so kompleksi majhnih vasi blizu Moskve poravnani tako, da ustvarijo zaprto dvorišče. Površina ene mestne hiše je od 80 do 300 m ² . Danes, ekonomski razred townhouses sestavljajo precej velik segment mestnih nepremičnin.

Povečanje obsega ponudb

V jeseni leta 2014 je bilo v Moskvi prodanih 168 vasi z mestnimi hišami. Leto prej je bilo na trgu zastopanih 142 vasi. Stroški stanovanjskih odsekov so se zmanjšali za 2,1%. Lani je bilo v moskovski regiji townhouses mogoče kupiti za 10,38 milijona rubljev, in danes za 10,17 milijona rubljev.

Cena mestne hiše je odvisna tudi od stopnje gradnje. Na primer, na avtocesti Kashirskoye (10 km od obvoznice v Moskvi) lahko kupite taka stanovanja s površino 110 m ² za 2 milijona rubljev (začetek namestitve) in na avtocesti Egoryevskoye (sredi namestitve) taka stanovanja ne bodo stala manj kot 2,5 milijonov rubljev. Kot je za ekonomski razred, na primer, v Kurkino lahko kupite townhouses, katerih cene so 65 tisoč rubljev na m ² , in območje - 220-350 m ² .

Kaj iskati?

Na splošno, običajna priporočila, kot pri nakupu vseh nepremičnin - odločiti o financah, skrbno (po možnosti s pomočjo odvetnika) preuči dokumente in ugled razvijalca. Vendar pa obstajajo nekatere značilnosti pravne podpore transakcije z mestno hišo.

Ena od pogostih napačnih predstav o prihodnjih lastnikih je, da z nakupom tovrstnih stanovanj v Moskvi prejmete zemljišče kot lastnino. To ni tako - v glavnem mestu je v zakupu 99,9% zemljišča. Pravica do odhoda prejme HOA po končni dostavi predmeta. Zemljišče pod mestno hišo je urejeno na enak način kot stanovanjska stavba.

Poleg tega strokovnjaki ne priporočajo, da bi iz lastništva delnic mesta skupaj s sosedi - lahko pride do težav pri nadaljnji prodaji. Treba je paziti na število hiš v vasi. Zaželeno je, da ne bi bilo več kot 60 (v blokih 4-6 hiš), z omejenim številom družin - malo je verjetno, da bi bilo udobno v gosto naseljeni vasi.

Bodite pozorni na drug vidik - ali je v bližini vasi veliko cestno križišče, saj buzz težkega prometa ne bo prispeval k počitku.

Townhouses v Rusiji privabljajo s svojo infrastrukturo. V teh vaseh združuje zasebnost in udobje civilizacije. Na območju kompleksov so zgrajene trgovine, šole, športni klubi itd., Kar omogoča prebivalcem, da ne gredo v nakupovanje v mestu.

Danes več kot 20% celotnega prebivalstva živi v mestnih hišah v Evropi. Za naše rojake takšna stanovanja še vedno niso zelo znana. V Rusiji imajo mestne hiše manj kot 15% celotne prodaje nepremičnin. Vendar pa se vsako leto zanimanje za njih stalno narašča, saj so strokovnjaki prepričani v dobre možnosti za to vrsto stanovanj za prihodnost.