Kateri dokumenti so potrebni pri prodaji stanovanja? Sporazum o prodaji stanovanja

Vse nepremičninske transakcije so precej zapleten proces. Ni vsaka sodobna oseba precej dobro obveščena o tej zadevi. Torej, če se odločite prodati svoj dom, potem imate veliko nerazumljivih trenutkov. Spodnji članek vam bo pomagal razumeti vprašanje, kateri dokumenti so potrebni pri prodaji stanovanja.

Zaporedje dejanj

Trenutno je bil razvit določen sklop ukrepov, ki je razdeljen na tri faze. Prodaja novega stanovanja (kot tudi starega) vključuje: oceno nepremičnine, pripravo vse potrebne dokumentacije, obdelavo posla. Razmislite o vsakem od zgornjih korakov v malo več podrobnostih.

Prva faza

Določanje stroškov vašega stanovanja je zelo pomembno dejanje. Konec koncev, ta dogodek vam omogoča, da ocenite svoj dom in ugotovite znesek, ki ga boste pridobili kot rezultat uspešne transakcije. Upoštevati je treba, da ima vsaka podrobnost pri tem pomembno vlogo. Na primer, to je lahko lokacija hiše, njeno sodelovanje na določenem območju mesta, višina stavbe in lokacija stanovanja v kontekstu določenega nadstropja, število in velikost prostorov, številka vrste stavbe, pogled iz okna, raven ureditve sosednjih območij in komunikacije in infrastrukturo.

Pri določanju stroškov posameznega stanovanja je seveda treba upoštevati, da je treba upoštevati splošno gibanje cen v določeni regiji. V ta namen lahko analizirate stroške podobnih predlogov na obravnavanem področju. To je vredno raziskati približno ducat stanovanj, kot je vaš. Gibanje cen je enostavno slediti, vendar je lahko težje opredeliti tržno vrednost. Večina državljanov v te namene povabi strokovnjake iz različnih nepremičninskih agencij, vendar to zahteva dodatna vlaganja sredstev. Kljub temu je mogoče opisane dejavnosti upravljati neodvisno.

Druga stopnja

Po vrednotenju vaše nepremičnine in oglasih v ustreznih tiskanih medijih in spletnih virih lahko razmislite o naslednjem vprašanju: "Kateri dokumenti so potrebni pri prodaji stanovanja?" Seveda se ta postopek lahko prenese na bolj izkušene delavce nepremičninskih agencij, vendar, kot je bilo že omenjeno, boste morali plačati določen znesek za plačilo njihovih storitev.

Če se odločite, da boste vse to obrnili sami, se morate držati seznama, opisanega spodaj. Torej, dokumenti za prodajo stanovanja v letu 2014 (na stanje določenega leta): tehnični in katastrski potni list, razlaga prostorov izpisek iz urada za potni list in dokumente, ki potrjujejo pravno "čistost" zadevnega bivalnega prostora. Poleg tega je treba opozoriti, da se lahko zahteva več dodatnih referenc in potrdil. Vendar je ta okoliščina odvisna samo od vsakega posameznega primera. Na primer, če ste poročeni, bo potrebno tudi soglasje vašega zakonca. Če so otroci, ki še niso dopolnili polnoletnosti, morate skrbeti za prisotnost ustreznega dovoljenja za prodajo zadevnega premoženja s strani organov za skrbništvo in skrbništvo.

Priprava dokumentov

Za razliko od dejavnosti, povezanih z najemom stanovanjskega prostora, transakcije nakupa nepremičnin zahtevajo zbiranje zadostnega števila pomembnih dokumentov. Prej v tem članku so bili opisani dokumenti za registracijo prodaje stanovanj. Med njimi je nujno potrdilo, ki potrjuje lastništvo zadevnega stanovanja. Pomembno je vedeti, da trenutno obstaja približno ducat različnih oblik lastništva. Z drugimi besedami, takšen papir določa naravo, kako ste postali lastnik stanovanja.

Najpreprostejša možnost je običajen nakup prejšnjega lastnika. Kljub temu pa obstajajo bolj zapletene možnosti. Na primer, zadevno stanovanje je prej pripadalo vašemu sorodniku in vam ga je posredovalo pravica do dedovanja. V drugih primerih se upošteva darovanje, privatizacija, izmenjava in tako dalje. Vsaka od teh možnosti mora biti potrjena z ustreznim obrazcem. Pomembno je tudi, da se spomnite, da vam lahko vzorec prodaje in nakupa stanovanja (natančneje, vse potrebne dokumente) zagotovi agencija za nepremičnine. Naslednji manj pomemben dokument je potrdilo o registraciji. Praviloma, če ima oseba pogodbo o prodaji stanovanja, je na voljo tudi to potrdilo. Poleg tega se šteje, da se lastninska pravica upošteva od trenutka registracije pri ustreznih organih. Kateri dokumenti so potrebni pri prodaji stanovanja, razen tistih, ki so opisani prej? Seveda katastrski potni list. Pomembno je vedeti, da lahko lastnik po lastni presoji zakonito razpolaga z nepremičninami. Vendar pa je registracija prenosa pravic z ene osebe na drugo možna le, če imate zgoraj omenjeni potni list zadevnega predmeta. Seveda je to pravilo veljavno le v primerih, ko je želena lastnina že registrirana pri ustrezni storitvi. Poleg tega ima vsak apartma svoje tehnični potni list. Torej, takih dokumentov za prodajo stanovanj tudi mora biti v rokah lastnika.

Pasti

Če boste kmalu kupili stanovanje, potem morate posebno pozornost nameniti vprašanju pravne "čistoče" zadevnega stanovanja. Prepričajte se, da nepremičnina, ki jo iščete, ni zavezana nobeni bančni organizaciji, da ni drugih obremenitev, kot so sodne odločbe o aretaciji bivalnega prostora. Če takšne ovire ne obstajajo, lahko nadaljujete z načrtovanjem transakcije.

"Devet"

Trenutno za državljane, ki prebivajo na ozemlju Ruske federacije, veljavni zakon ureja naslednje pravilo: pri opravljanju kakršnih koli transakcij z nepremičninami mora imeti prodajalec tako imenovani obrazec št. Kljub dejstvu, da so potrebni vsi zgoraj navedeni dokumenti za prodajo stanovanj, je treba takšne dokaze zagotoviti le na zahtevo kupca. Kljub temu je zelo pomembna. Navsezadnje so v tem dokumentu navedene vse osebe, ki so bile v tem času registrirane.

Zahteva po razpoložljivosti obrazca št. 9 bo omogočila zaščito in zaščito kupca pred pridobitvijo bivalnega prostora, v katerem ostanejo tujci registrirani. Praviloma veljavnost takega potrdila ni omejena na časovni okvir. Vendar pa v tej praksi nenapisano pravilo sledi, da je potrdilo veljavno v enem mesecu od datuma izdaje. Zato je zelo verjetno, da boste morali podati več pričevanj za celotno obdobje prodaje.

Kako se zaščititi pred goljufi?

Trenutno obstajajo primeri, ko prodajalec sprejema depozit od kupca in po (iz kakršnega koli razloga) transakcija ne uspe. V tem primeru je prva stran depozit, drugi pa utemeljen zahtevek. Da bi se izognili takšnim neprijetnim situacijam, veljavni zakon ureja naslednji ukrep: predhodno pogodbo za prodajo stanovanja. Takšen dokument je potreben za natančno določitev nadaljnjega izvajanja želene transakcije in potrjuje dejstvo prenosa depozita. Seveda, z navedbo njegove velikosti. Poleg tega predhodna pogodba prodaja stanovanja ureja obseg odgovornosti strank za neizpolnjevanje morebitnih točk. Tako tak dokument postane pomemben element transakcije.

3. faza

Ko so bile vse predhodne faze uspešno zaključene, lahko nadaljujete do končne faze celotnega procesa, in sicer obdelave transakcije, kot tudi medsebojnega prenosa zahtevanega zneska denarja in ključev med strankama.

Zaključek

Po študiju zgoraj predstavljenega gradiva ne boste več imeli vprašanja: "Kateri dokumenti so potrebni pri prodaji stanovanja?" Zdaj se lahko enostavno pripravite na samouresničitev vaše lastnine.