Kateri dokumenti so potrebni za prodajo stanovanja? Registracija prodaje stanovanj - dokumenti

V življenju vsaj enkrat oseba mora prodati nepremičnine. To je lahko koča, garaža, hiša, zemljišče, stanovanje ali delež v njej.

To je odgovoren proces, ki zahteva izjemno previden odnos do vzpostavitve stika s kupcem, neposrednega uresničevanja objekta in plačila za to, kakor tudi kakšne dokumente za prodajo stanovanja bo treba zbrati.

Kako določiti ceno nepremičnine

Pri ocenjevanju vaše nepremičnine ni lahko govoriti o številu. Trg praviloma ponuja napihnjene cene - prodajalci potrebujejo "dobiček". Hkrati pa raznolikost ponujenih možnosti kupcem omogoča, da izberejo najboljšo ceno. Pogosto se stranke med pogajanji dogovorijo o znesku, ki ustreza vsem.

Najboljša možnost za prodajalca je, da se vnaprej odloči o "zlatem sredstvu". S tem boste odpravili potrebo po finančnih in časovnih stroških za oglaševanje vaše ponudbe. Pravilno nastavljena cena lahko temelji na podatkih internetnih strani in tiskanih publikacij, dajanje informacij o ponudbi nepremičnin, o parametrih, ki so podobni vašim. Pomagajo tudi posvetovanja s kolegi in prijatelji, ki so pred kratkim naleteli na prodajo takšne nepremičnine.

Najbolj natančne informacije bodo posredovali strokovnjaki. Delavci nepremičninskih agencij v odsotnosti bodo vašo nepremičnino ocenili po telefonu, ne da bi za to zahtevali plačilo. Prav tako vam bodo povedali, kateri dokumenti so potrebni za prodajo stanovanja. Boste morali le poklicati in predstaviti glavne značilnosti predlaganega premoženja.

Kako najti kupca

Začenši zbirati paket dokumentov za prodajo stanovanja, vzporedno, organizirajo oglaševalsko kampanjo za predmet, ki se prodaja. S tem se lahko posvetite sami sebi, vendar je dovoljeno, da zadevo zaupate zanesljivim rokom organizacij, ki imajo izkušnje s trgovanjem z nepremičninami.

Seznam neodvisnih dogodkov je majhen. Vključuje tako imenovano "ustno sporočilo" in objavo obvestil o prodaji v razpoložljivih sredstvih množične distribucije informacij (časopisi, revije, spletne strani, vrstica na televizijskih kanalih). Ta možnost je učinkovita glede poletnih hišic ali podeželskih hiš, saj so sosedje pogosto zainteresirane za širitev ozemlja za ustrezno ceno. V zvezi s stanovanjem, ta način obveščanja ni pomemben in pogosto pritegne neželeno pozornost scammers.

Strokovnjaki za nepremičnine vedo, kateri dokumenti so potrebni za prodajo stanovanja, in imajo tudi številne priložnosti za optimizacijo promocije izdelkov. Njihova dejanja na področju iskanja kupcev, ki se dogovorijo o ponujeni ceni, vam bodo dali ugodne rezultate veliko hitreje.

Zahtevani dokumenti

Sledi seznam dokumentov za prodajo stanovanj in pojasnila.

1. Listine, ki uradno potrjujejo pravico do posesti, so izvirniki. Ti vključujejo potrdilo o državni registraciji pravice in dokument, ki upravičuje nastanek te pravice. Poleg tega seznam dokumentov za prodajo stanovanj pogosto pomeni prisotnost akta o sprejemu.
2. Grafična podoba stanovanja (katastrski potni list). Te informacije so potrebne, če je petletno obdobje poteklo od datuma nakupa tega predmeta. Vsak strokovnjak bo vnaprej svetoval, da bo izdal ta dokument, pogosto vključen v paket dokumentov za prodajo stanovanja. Potni list je potreben tudi, če kupec za poravnavo uporabi hipotekarno ponudbo banke. Trenutno katastrska zbornica pripravlja te informacije.
3. Pomoč na podlagi informacij iz hišne knjige. To je izvleček z informacijami o številu ljudi, ki imajo dovoljenje za bivanje v stanovanju. Pridobite ga na dan naročila v oddelku izdaje potnih listov ali potnega lista v HOA, veljavnost pa je mesec.
4. Zakonec se mora strinjati, da izvede transakcijo z lastnino, pridobljeno med poroko. Privolitev podpiše notar. Kadar obstaja sporazum o zakonskih razmerjih, dokumenti, potrebni za prodajo stanovanja, izključujejo to soglasje iz njegove sestave. Enako velja za primere brezplačnih stanovanj za enega zakonca, tudi v formalnem zakonu (premoženje, darovano, podedovano, privatizirano).
5. Naslednji seznam dokumentov za prodajo stanovanja je potreben, če kupec uporabi hipoteko ali predloži upravnemu odboru:

• Tehnični potni list značilnosti apartmaja. ZTI se sestavi v desetdnevnem obdobju. Uradni papir velja eno leto.
• Finančni in osebni račun. Izvirnik naročamo od računovodje Združenja lastnikov stanovanj (ZhEK, DEZ). Izročili bomo kopijo.
• Informacije o plačilih najemnine. Odsotnost neplačil je treba navesti v potrdilu. Uporablja se v ZTI.
• Potrdilo o plačilu davkov (na tem področju ni dolga). Zagotavlja davčna služba.
• Pomoč psihiatra in psihiatra - prodajalca ne bi smeli registrirati. Najpogosteje jih nadomesti kopija vozniškega dovoljenja prodajalca (če obstaja).

Značilnosti prodaje delnic

Kadar je na voljo območje skupne lastnine ali delež nepremičnine, dokumenti, potrebni za prodajo stanovanja, dopolnjujejo zavrnitev sosedov in sorodnikov njihove pravice do ugodnosti v poslu. Zavrnitev je v pisni obliki. V nasprotnem primeru je treba potrditi odsotnost njihovega odgovora na prejeto obvestilo po tridesetih dneh.

Pomembne točke pri pripravi prodaje

Spoznali ste, kateri dokumenti so potrebni za prodajo stanovanja. Toda preden jih začnete pripravljati, se morate prepričati, da so dokumenti, ki potrjujejo vaše pravice, v popolnem redu.

Če premoženje ni dodeljeno uporabniku, potrebuje postopek privatizacije. Če je privatizacija že izvedena, je treba preveriti prisotnost vseh pravnih podlag: sporazum o prenosu, registracija pravice, izjava o privatizaciji.

Ko je bilo stanovanje podedovano, je koristno zagotoviti pravilno zasnovo. Če je načrtovana prodaja stanovanja, se dokumenti za transakcijo s podedovano lastnino dopolnijo s potrdilom o dedovanju, ki ga podpiše notar.

Sodelovanje z nepremičninskimi agencijami

Priprava dokumentov je treba obravnavati z največjo odgovornostjo, saj lahko napaka v najbolj nepomembnem certifikatu začasno ali v celoti prekine transakcijo.

Če želite biti prepričani o rezultatu, je priporočljivo skleniti sporazum z nepremičninsko družbo ali zaupanja vrednim posrednikom. Potrebno dokumentacijo bodo zbrali in pripravili strokovno in v kratkem času.

Seveda bo to zahtevalo nekaj denarnih injekcij, vendar boste imeli zagotovilo, da bo nakup in prodaja stanovanja potekala brez ovir. Organ za registracijo dokumentov bo pozoren.

Kako organizirati posel

Ko ste končno ugotovili, kateri dokumenti so potrebni za prodajo stanovanja, so vsi pripravili in celo našli kupca, ki je bil zadovoljen s svojo ceno, lahko se pripravite na izvedbo pogodbe. Tukaj transakcija vključuje ustvarjanje in pritrditev podpisov v pogodbi o prodaji, dostava dokumentov v državni registrski zbornici, izračun med strankama.

Ustvarjajo pogodbo na dva načina: pišejo v preprosti obliki ali zagotovijo notarja - pravna moč v obeh primerih bo enaka. Glavne točke vsebujejo informacije, vključno s parametri stanovanja, naslovom, površino in ceno nepremičnine, ki se prodaja. Prodajalec in kupec podpišeta več izvodov pogodbe, eden od njih ostane v registracijski organizaciji.

Ustrezna priprava pogodbe

Uradniki registracijskih organov skrbno preverijo, kako je pripravljena prodajna pogodba. Dokumenti morajo strogo izpolnjevati vse zahteve. V nasprotnem primeru se pogodba vrne, transakcija se odloži. Obstajajo tudi taki primeri, ko prodajalec po več urah stoji v vrsti, prodajalec prejme svoje dokumente za revizijo zaradi najmanjše (in zato še posebej žaljive) napake.

Najbolj zanesljiva možnost, da vse naredite pravilno, je, da se obrnete na strokovnjake na trgu nepremičnin. Agenti bodo zbrali in obdelali vse dokumente, jih posredovali ob registraciji in v kratkem času prejeli odobreni paket. Finančna nagrada vas bo rešila iz čakalnih vrst, zapravila čas in morebitne napake.

Prodaja nepremičnin z lastniki - otroci

Če so uradni lastniki vsaj najmanjših deležev premoženja otroci, se seznam dokumentov dopolni z drugo postavko. Bodite prepričani, da potrebujete pisno dovoljenje skrbništva. Prodaja stanovanja z registriranim mladoletnim otrokom je strogo pod nadzorom države.

Postopek poravnave gotovine

Kako izvesti izračun za stanovanje? To je tema za ločeno poglavje članka. To vprašanje je zanimivo za obe strani transakcije, saj vsi potrebujejo varnostno jamstvo, še posebej, če je nepremičninski trg okusna posoda za goljufi.

Kakšno je tveganje kupca

Kupec, ki se je strinjal s plačilom stanovanja v postopku podpisa pogodbe, je v veliki meri ogrožen, da ostane prazen. Konec koncev bo predmet transakcije postal njegova uradna lastnina šele po enem mesecu od trenutka registracije s strani državnih organov.

Lahko se zgodi, da pogodba ne bo registrirana, potem bo prodajalec imel tako stanovanje kot denar, ki ga je prejel. In povsem možno je, da bo prodajalec nepošten in zavrne vrnitev sredstev, zlasti če so nekateri že dani v promet.

Tveganja za prodajalca

Seveda, kupec ponuja za prenos denarja po uradni registraciji premoženja. Toda za prodajalca že obstaja nezaželena situacija. Bilo je primerov, ko je bilo stanovanje preneseno na novega lastnika, in izkazalo se je, da sploh ni imel nobenih financ, ali pa ni bilo dovolj dostojnega zneska do fiksne cene. Rešitev takšnega problema je zelo težka.

Izračun z bančnimi storitvami

Vendar pa je bila sčasoma ugotovljena rešitev, ki je stranki razbremenila tveganj finančnih in materialnih izgub. Med transakcijami z nepremičninami se za prenos sredstev uporabljajo bančne celice. Kupec tam položi denar za skladiščenje, stranke pa sklenejo pogodbo, s katero se ta znesek prenese na prodajalca ali kupca le, če so izpolnjeni jasno opredeljeni pogoji.

Treba je razmisliti o opisu postopka za prenos sredstev v bančna celica med izvajanjem transakcije na splošno. Pred deponiranjem denarja v celico jih obe strani ponovno preštejejo in deponirajo v bančnem varčku ob prisotnosti obeh zainteresiranih strank.

Zaposleni v banki imajo pravico, da v roku enega meseca in pol omogočijo prodajalcu, da vzame denar, če lahko predloži prodajno pogodbo. V tem primeru je posebna pozornost namenjena pravilnosti dokumentacije, njeni državni registraciji (mora biti žigosana) in potnemu listu prosilca za sprejem vsebine celice.

Če dokumenti ne povzročajo suma in pritožb, je prodajalec neovirano že vzame svoj denar. Prisotnost druge stranke ni potrebna.

Možnost prekinitve transakcije predvideva, da lahko kupec v nekaj dneh brezplačno položi vplačani znesek s predložitvijo potnega lista. Ta postopek tudi ne pomeni prisotnosti prodajalca. V vsakem primeru je zaželeno, da se od kupca vzame potrdilo o tem denar ki ga je prejel v celoti (določiti znesek in predmet plačila).

Predaja stanovanja kupcu

Transakcija je bila uspešna, registrirana po vseh pravilih pogodbe o prodaji stanovanja, dokumenti, ki potrjujejo prejete finančne izračune. Gre za prehod lastnine na kupca. Izvaja se v obdobju, ki ga določita obe strani.

Prodajalcu ni potrebno, da nekako izboljša prodani predmet, se ga prenese v obliki, v kateri jo je kupec prebral pred transakcijo. Pomembno je upoštevati, da mora biti nepremičnina brez obremenitve (čeprav to preverjajo državni organi za registracijo).

Prodajalec mora zagotoviti finančno čistost stanovanja, izraženo v popolnem poplačilu komunalnih storitev in drugih plačil. Če je bilo dogovorjeno, da je na voljo določena oprema, mora biti v stanovanju.

Če je kupec zadovoljen s pregledom, podpiše akt o sprejemu in prenosu stanovanja. Po tem postopku celotna odgovornost za pridobljeno nepremičnino pripada kupcu. Prodajalec prav tako izgubi pravice v zvezi s to lastnino.