Kateri dokumenti so potrebni za hipoteko: popoln seznam

Izdelava kakršnega koli posojila je birokracija, ki doseže neverjetne razsežnosti pri delu z bankami v profilu hipoteke. Potrebni so različni certifikati, fotokopije, vprašalniki, kar pa ne velja za ruske bančnike. Vendar moramo razumeti, da so potrebne vse formalnosti, povezane z oblikovanjem stanovanjskih posojil, in biti pripravljene na njihovo sistematično premagovanje.

Kateri dokumenti so potrebni za hipotekarno posojilo v ruskih bankah, je zelo aktualna tema. Danes bomo skušali pripraviti akcijski načrt, ki ga lahko vodimo pri premagovanju formalnosti, ki so značilne za bančni sistem.

Dve fazi poteka dela

Promet vrednostnih papirjev, povezanih s pridobitvijo posojila za nakup doma ali hiše, se lahko razdeli na dve stopnji. Prvi je, ko posojilojemalec zaprosi za posojilo. Druga je, ko po pozitivni odločitvi pripravi stanovanje ali hišo zase (poravnava s prodajalcem, registrira nepremičnine itd.).

Torej, prva faza.

Hipoteka na dveh dokumentih v Varnostnem svetu Ruske federacije?

Za začetek, malo občutka. Spomladi leta 2014, hipotekarnih posojil na trgu je bil presenečen z novicami: Sberbank zelo poenostavljeno izdajanje posojil za nakup stanovanj. Zdaj potrebujete le dva dokumenta, da dobite hipotekarno posojilo - eden od njih je potni list, drugi pa je kakšen drug pravni ID (pravice, vojaško kartico itd.).

Ta ponudba ni pomembna le za stranke, ki so imele predhodne izkušnje pri pridobivanju posojil v Sberbank, ampak tudi za popolnoma nove posojilojemalce.

Novi pogoji dela ne le v zvezi z dvema osnovnima posojilnima produktoma Varnostnega sveta Ruske federacije na hipotekarna posojila - program za nakup dokončanih stanovanj in protipostavko, po kateri lahko pridobite nepremičnine v gradnji, ampak tudi za druge posojilne rešitve.

Poleg te inovacije je Sberbank poenostavila zahteve za dokumente za tiste posojilojemalce, ki imajo v tej finančni instituciji račune za izplačane plače. Takšne stranke lahko zaprosijo za hipoteko in predložijo le potni list (izpolnite tudi obrazec v samem bančnem uradu). Drugi dokumenti za pridobitev hipoteke niso potrebni.

Za uveljavljanje pravice do vložitve prošnje za izdajo potnega lista in druge osebne izkaznice pa mora stranka izbrati posojilo, ki izpolnjuje več meril:

• rok plačila: ne več kot 30 let;
• 40% (v regijah, kjer se nahaja jugovzhodna veja - 30%).

Vodstvo Sberbank je ta predlog imenovalo revolucionarno. Po mnenju direktorjev Varnostnega sveta Ruske federacije, lahko stranke, s prikazom dokumentov kreditne strokovnjake, ki jih najpogosteje nosijo s seboj, dobijo stanovanje v kratkem času. Formalnosti so minimizirane. Posojilojemalci ne potrebujejo več razmišljati o tem, katere dokumente za pridobitev hipoteke je treba zbrati.

Standardni paket dokumentov za Sberbank

Kaj storiti posojilojemalcem, ki potrebujejo posojilo, ki ne izpolnjuje zgoraj navedenih meril? Kateri dokumenti so potrebni za hipoteko, kar pomeni izdajo posojila pod pogoji nižjih zahtev glede velikosti pologa? Kakšen je standardni paket dokumentov za Sberbank?

• Najprej boste potrebovali osnovni ruski osebni dokument državljana - potni list.
• Drugič, za potrditev zaposlitve in razpoložljivost stalnega dohodka bo potrebna fotokopija delovnega zapisa posojilojemalca.
• Tretjič, morate predložiti potrdilo 2-NDFL (ali dokument, sestavljen v obliki banke). S temi dokumenti banka analizira dejanske prihodke posojilojemalca.

Če je posojilojemalec individualni podjetnik, potem mora Sberbanki predložiti kopijo davčne napovedi. Dokument mora biti opremljen z žigom Zvezne davčne službe, ki potrjuje, da je bil original poslan v ta oddelek.

To so dokumenti za hipoteko v Sberbank. Seveda ta seznam ni izčrpen. Glede na politiko posebne strukturne enote Varnostnega sveta Ruske federacije se lahko dopolni z drugimi dokumenti.

Dokumenti za vložitev zahtevka za hipoteko pri VTB24

Eden od glavnih konkurentov Varnostnega sveta Ruske federacije na ruskem hipotekarnem trgu je banka VTB24. Če želite dobiti posojilo v tej finančni instituciji, boste morali zagotoviti skoraj enake dokumente za registracijo hipoteke.

Namreč:

• potni list;
• Pomoč 2-NDFL;
• kopijo delovnega zapisa.

VTB24 ima tudi svojo obliko preverjanja dohodka. Lahko je alternativa 2-NDFL certifikatu.

Vidimo primer zahtev VTB - dokumente za hipoteke različnim ruskim bankam je treba na splošno predstaviti enako.

Ali so sivi in ​​nezasluženi dohodki pomembni?

Mnogi Rusi prejmejo "sivo" plačo (v ovojnici). Banke, pravijo strokovnjaki, so s tem popolnoma normalne, Varnostni svet Ruske federacije pa ni izjema. "Sivi" dohodek ne more nadomestiti tistih, ki so potrjeni s potrdilom 2-NDFL, vendar se običajno upoštevajo. Obstaja različica, da so bile same pisma iz bank ustvarjene samo tako, da je v njih predpisan dejanski dohodek državljana (ki je lahko višji od številk, navedenih v 2-NDFL).

Splošno pravilo za ruske kreditne in finančne institucije je, da izdajo posojilo le, če mesečni znesek plačil (kot tudi druge obstoječe dolžniške obveznosti) ne presega 40% dohodka stranke. V zadnjih nekaj letih pa je veliko bank liberaliziralo to formulo z izdajanjem posojil, čeprav posojilojemalec zagotavlja približno 70-80% svojega dohodka za plačilo obveznosti.

Politika bank glede tega, ali je treba vključiti nezaslužene in „sive“ prihodke v formulo za izračun solventnosti posojilojemalca, se zelo razlikuje. Ampak dajanje v najem finančno institucijo vedo, da so denarnih prejemkov posojilojemalca so oblikovani ne samo na račun plače ne bo odveč.

Če želite dati poročilo o kreditnem poročilu?

Nekateri strokovnjaki so nagnjeni k dajanju priporočil posojilojemalcem, kar je za večino Rusov doslej zelo novo. Ideja je poslati izpisek iz kreditnih uradov banki skupaj z glavnim paketom dokumentov o hipoteki. To je upravičeno z več vidikov.

Prvič, stranka poudarja svojo odprtost do banke, svojo pripravljenost igrati pošteno igro. Drugič, prisotnost te izjave kreditnega biroja bo pospešila postopek odločanja o posojilu s strani bančnih strokovnjakov. Tretjič, enotni informacijski sistem, ki pravilno prikazuje kreditno zgodovino Rusov, kot pravijo nekateri strokovnjaki, še ni bil ustvarjen. In ker so informacije, ki jih banka zahteva v svojih virih, morda napačne glede na določeno stranko. V tem primeru bo izpisek iz kreditnega urada, ki ga zagotovi posojilojemalec, pomagal banki, da se izogne ​​napakam pri svojem delu.

Katere dokumente potrebujete za hipoteko, če ima stranka nezaslužen dohodek (na primer dohodek od najema drugih nepremičnin za najem)? Vsak dokument, ki potrjuje dejstvo, da je državljan prejel denar, bo primeren. Na primer, to bi lahko bila pogodba o najemu stanovanja, kjer je zabeležen znesek mesečnega plačila za stanovanje, in z njo izpisek bančnega računa, ki potrjuje, da najemnik vse pravilno plača.

Zdaj smo prišli do druge faze - ko je sprejeta pozitivna odločitev. Dokumenti, povezani s to stopnjo postopka za hipoteke - v Sberbank, VTB24 in kateri koli drugi finančni instituciji - bodo enaki.

Najdi stanovanje pravočasno

Glavna naloga stranke po tem, ko je banka odobrila vlogo za hipoteko, je najti primerno stanovanje v roku, ki ga dovoljujejo pravila kreditne institucije. Praviloma je 2-3 mesece. V primeru, da stranka tega obdobja ne izpolni, se lahko banka odloči ponovno oceniti plačilno sposobnost posojilojemalca.

Katero stanovanje bo banka odobrila?

Ni dovolj, da najdemo stanovanje, ki bo povzročilo subjektivno sočutje samo enega posojilojemalca. Premoženje mora odobriti banka. To je povsem logično: kreditna institucija želi, da se likvidna sredstva zastavijo. Tipične hipotekarne stanovanjske zahteve so:

• mora biti centralno ogrevanje, oskrba z vodo;
• gradbeni material - opeka, beton.

Banka bo zahtevala dokumente, ki potrjujejo stanje stanovanja in vsebujejo druge pomembne informacije. Zahtevani dokumenti za hipoteko so lahko:

• poročilo o vrednotenju;
• načrt hiše;
• kopijo veljavnega potrdila o lastništvu.

Po prejemu vseh teh dokumentov za stanovanje za hipoteko se banka odloči, ali bo odobrila kreditojemalčevo izbiro ali ne. Obdobje, v katerem finančna institucija običajno misli, je 2-3 dni. Včasih teden dni.

Banka je odobrila. Kaj je naslednje?

Če banka reče »da«, lahko stranka nadaljuje z naslednjo fazo rokovanja s papirjem. Glavne ukrepe na tej stopnji, na srečo za posojilojemalca, izvajajo zaposleni v finančni instituciji. Pripravljajo pogodbe za transakcijo, opravijo vse potrebne s tem povezane naloge na pripravi izračunov in pripravijo druge potrebne dokumente za obdelavo hipoteke.

Na strani odjemalca morate banki zagotoviti naslednje osnovne dokumente:

• pogodba o prodaji stanovanj;
• zavarovalne police.

Po izračunih, je še ena faza dela z dokumenti - registracija nepremičnine v nepremičnine.

Takoj, ko stranka prejme posojilo, glavni zavezanec vrsto papirja pomembne za banko bo potrdilo za pravočasno mesečno plačilo hipoteke. Seveda ni treba vsakič pokazati banki, vendar je priporočljivo, da jo hranite na varnem mestu.

Ko smo izvedeli, kateri dokumenti so potrebni za hipoteko, smo videli, da bo posojilojemalec moral trdo delati, da jih bo zbral. Toda to so današnje realnosti.

Pravilnost dokumentov - ključ do uspeha

Izredno pomembno je, da so bili dokumenti, ki so bili predloženi bankam v okviru postopka hipoteke, pravilni. Varnostne službe zelo učinkovito delujejo v največjih finančnih in kreditnih institucijah v Rusiji. Njihova naloga je identificirati netočne informacije, navedene v dokumentih o hipoteki. Če varnostna služba meni, da se je oseba odločila zavajati banko, bodo tisti strokovnjaki, ki sprejmejo kreditno odločitev, najverjetneje pozvani, da zavrnejo posojilo nezanesljivi stranki.