Vrsta prodaje "alternativa": kaj je to? Značilnosti, pregledi

Ta tema je namenjena prodaji takšnih predmetov kot nepremičnine. Najpogosteje (skoraj v 80-90% primerov) ljudje prodajajo stanovanja, da bi lahko kupili primernejša stanovanja. Zato obstaja „alternativa“ za vrsto prodaje. Kaj je res?

Poglejmo, kako pomembna je ta beseda, kaj predstavlja v resničnem življenju in ali se je vredno dogovoriti o tej možnosti. Poleg tega so v članku navedeni številni odtenki, ki se pojavijo pri prodaji mestnega stanovanja s pomočjo „alternativne“ pogodbe, kot tudi v obliki brezplačne prodaje.

Kaj je "alternativa" pri prodaji?

Prvič, zaželeno je razmisliti o besedi "alternativa", kar pomeni "podobno možnost". Ta izraz lahko imenujete tudi "analogni". Izkazalo se je, da govorimo o prodaji vaše nepremičnine, vendar pa morate kupiti podoben, podoben predmet / izdelek in postati njegov lastnik (hkrati pa prodani predmet / izdelek postane last kupca).

Kasneje bomo podrobno preučili vrsto prodaje »alternativa«: kaj je, kakšne so značilnosti posla, ali se strinjamo. Zdaj razmislite o primerih.

Primeri prodajnih objektov na alternativni način

Mnogi od nas so slišali frazo, na primer: »Ali imate še eno alternativo?« To je vprašanje kulturne izmenjave, tako rekoč, če imamo v mislih prodajo in nakup. Recimo, da lastnik živi v enosobnem apartmaju, ki meri 38 kvadratnih metrov. metrov v območju Moskve North Butovo. Toda okoliščine so bile takšne, da morate premakniti na severu glavnega mesta ali v bližnjih predmestjih, kot so Zelenograd ali Khimki. To pomeni, da se mora oseba premakniti z juga Moskve na sever kapitala. Ampak samo stanovanje mora biti približno enake parametre in z enako ceno. In zaželeno je, da je naslednja infrastruktura. Na primer, pomembno je, da ima upokojenec polikliniko, park in lekarno v bližini, mladi starši pa morajo svoje otroke poslati v šolo in vrtec. To pomeni, da se spreminja le geografska lega prebivališča, ne pa tudi socialnih potreb / ​​infrastrukture (šole, lekarne itd.). To pomeni „alternativna“ vrsta prodaje.

Ta izraz se praktično ne uporablja pri prodaji avtomobilov, vil ali garaž. Ker praviloma ljudem ni treba iskati prostora za bivanje. Konec koncev, pogosto, prodaja stanovanje, nekdanji lastniki so dobesedno na ulici. Toda, če obstaja kakšna nepremičnina ali mora nekdo prenehati, potem načeloma ni potrebe po »alternativnem« dogovoru, dovolj je le, da najdemo podobno stanovanje in kupimo.

Tudi alternativa se lahko šteje za premik v drugo mesto ali nakup drugega tipa objekta. Predpostavimo, da oseba živi v deželnem mestu, kjer so stanovanja in zasebne hiše. Trenutno lastnik živi v dvosobnem stanovanju, ki meri 46 kvadratnih metrov. metrov Za njega je pomembno, da je zraven avtobusne postaje, kjer se ustavijo taksiji in avtobusi blizu njegovega delovnega mesta. Lastnik želi kupiti stanovanjsko hišo za isto ceno s prodajo stanovanja. Vendar je zelo pomembno, da je v bližini novega kraja bivanja potrebno avtobusno postajališče z minibusi do delovnega mesta.

O nepremičninah

Zdaj pa govorimo posebej o nepremičninah. Je več vrst. Beseda "nepremičnine" pomeni, da se ne more premakniti, premakniti iz kraja v kraj: stavba, garaža in celo poletni tuš na ozemlju poletne koče.

Obstaja več možnosti lastnine. Redko, vendar pa lahko srečate ljudi, ki imajo v lasti več stanovanj: nekoč so kupovali eno za dolgo časa, živeli v njej, druga dva pa sta bila podedovana. Seveda, kot nepotrebno, lahko prodate eno od praznih apartmajev ali oboje. Hkrati pa osebi ni treba iskati primerne možnosti, preprosto bo imel denar v rokah, ki ga lahko razpolaga, kot želi. In ob istem času izvaja brezplačno prodajo. Lastnik naj bi ti dve prazni stanovanji po možnosti držali brez stvari, vendar vsaj s prenovo, da ne bi podcenjevali cene. Prav tako bomo videli dejanske razlike v praksi pri tem, kakšna vrsta prodaje je „alternativna“ ali „brezplačna“, ter upoštevati prednosti in slabosti.

»Alternativni« in drugi komentarji v oglasih

Če greste na internetne strani z oglasi, si lahko ogledate na dnu registra besedila lastnikov ali agencij: "svobodna prodaja", "alternativa", "pogajanje je možno", "zamenjava za enosobno stanovanje" (če govorimo o lastniku zasebne hiše v provinci) mesto).

Razpravljali smo že o tem, kaj je vrsta prodaje »alternativna«. Obstajajo oglasi na TSIAN, Avito ali na drugih spletnih straneh oglaševanje apartmajev, v katerih prodajalec ne piše o dražbi in njegovi usodi. Opozoriti je treba, da je včasih, če se želi, razlog za prodajo naveden, na primer, selitev v drugo mesto. V tem primeru morate vprašati lastnika, v povezavi s katerim lahko postane jasno, da ima oseba kraj, kjer je v težavah, ki bi ga bilo treba odpraviti. Recimo, da želi ločena ženska z otrokom pobegniti od nekdanjega moža tiranov, ki vsak dan pride na obisk brez povabila in grozi, uporablja fizično moč in pokvari premoženje. Možno je, da ste vi, kot prihodnji lastnik, močan mož, ki lahko brezbrižnemu razloži, da tam ne živi več zakonca. V tem primeru, seveda, lahko kupite stanovanje od revne ženske. Ampak, če je razlog bolj resen, je lastnik kriv pred nekom in bi moral, potem je bolje zavrniti predplačilo, depozit in še toliko bolj posel. Prav tako morate preveriti, ali ima prodajalec davčne dolgove in račune za komunalne storitve.

Pros "alternative"

Zdaj morate skrbno preučiti prednosti vrste "alternativa". O čem je vse, kakšna so jamstva za prodajalca? Praviloma se v primeru alternativne prodaje sklene dvojni dogovor, torej oseba v enem dnevu proda svoje staro stanovanje in kupi nov dom. V tem primeru iztržek takoj odide prodajalcu nepremičnine, ki jo kupujete.

Takšna shema je običajno varna v smislu dejstva, da denar ne bo izgubljen, in ne boste ostali brez strehe nad glavo. Hkrati takoj po sklenitvi transakcije za zbiranje stvari in premakniti v novo stanovanje. Seveda lahko obstajajo odtenki, povezani s tem, da je treba prejšnjim lastnikom dati čas, da se pakirajo.

O prosti prodaji

Pomembno je, da se malo dotaknemo teme proste prodaje, da bi razumeli razliko tako pri sklenitvi posla kot pri prejemu prihodkov / nakupu novega stanovanja.

Brezplačna prodaja lahko pomeni:

• lastnik ima drugo stanovanje;
• prazno stanovanje;
• pomanjkanje državljanov, ki so v njej registrirani.

Seveda je ta pristop velik potencial za mnoge potencialne kupce v primerjavi s tipom „alternativne“ prodaje, kar pomeni: kupujem in takoj zapolnim svoje stvari, pa naj gre za pohištvo ali oblačila.

Proti "alternativam"

Kljub izjemnim zaslugam obstaja zelo velik minus, ki je v nasprotju z dostojanstvom. Povezano je z dejstvom, da je veriga sestavljena iz prodajalcev in kupcev nepremičnin. Poglejmo, kakšno verigo.

Recimo, da imate stanovanje za prodajo. Nameravate kupiti isto, vendar na drugem območju in po ceni nekoliko nižji, tako da bodo dodatna sredstva ostala. Potencialni kupec je prišel k vam, komu se je približal vaš življenjski prostor. Vendar ga še ne more kupiti, ker še ni prodal svojega stanovanja. To pomeni, da imate dva čakanja. V tem času ste skrbeli za novo hišo, ki je bila urejena za vas. In njegov gospodar pričakuje, ko boste prodali svoje stanovanje. Predpostavimo, da ima vaš kupec kupca in je prodal stanovanje. Bilo je denarja. On je prva povezava v verigi, vi ste druga povezava in lastnik vašega prihodnjega doma je tretji. Morda ima tretji tudi svojega kupca. Tako je posel sklenjen z vsemi hkrati. Toda takšen dogodek lahko ne uspe:

• zavrnitev enega od udeležencev transakcije;
• nenaden dober razlog;
• resne bolezni ali smrti.

Zato je težko napovedati, kako bo potekal masovni posel.

Obstaja še ena pomanjkljivost - to je nakup "mačka v vrečki". Morda ne boste imeli časa, da bi preverili, ali je stanovanje zakonito »čisto«, ali ni družbeno nevarnih sosedov ali pa redno poplavlja navzgor. Zato mnogi izkušeni in pošteni posredniki in izkušeni kupci / prodajalci pravijo: »bolje je, da se ne vmešavate«. Vrsta „alternativne“ prodaje je dobra le v dveh medsebojno povezanih primerih: samo dva ali trije udeleženci v transakciji in možnost, da stanovanje vnaprej preverijo.

Izkušnje navadnih ljudi

Če vprašate tiste, ki so že prodali in kupili stanovanje, o tem, kako najbolje ukrepati, potem bodo zagotovo odgovori drugačni. Dejstvo je, da je vse odvisno od razmer in števila udeležencev. Zato je bolje, da se vnaprej seznanite s predmeti, ki jih želite, preverite čistočo lastnikov, če imate raje »alternativno« vrsto prodaje. Kaj je, pregledi in primeri iz resničnega življenja so predstavljeni zgoraj. Priporočljivo je tudi, da vprašate ljudi, ki imajo izkušnje na tem področju, in razložite celotno situacijo.

Z ali brez posrednika

Pogosto se ljudje sprašujejo, ali naj prodajo stanovanje s posrednikom ali bolje. Če računate na prosto prodajo, lahko to storite sami, vendar se morate obrniti na odvetnika ali MFC, da se dogovorite.

Toda brez pomoči realtor ne more storiti, če vrsta prodaje "alternativa". Kaj je s pravnega vidika? To je zapleten proces, ki ga je treba skrbno spremljati in pravočasno opaziti napake.

Ali se je vredno strinjati z "alternativo"?

Pogosto se pri načrtovanju prodaje starega stanovanja in takoj nakupu novega, ljudje sprašujejo, kaj storiti. In nekateri sploh ne vedo, kakšna je vrsta prodaje »alternativa«. Ta možnost lahko ponudi nepremičninske agente.

Kot je za sporazum, je priporočljivo, da se seznanijo vnaprej s prodajalci stanovanja, da preveri, ali je življenjski prostor dolgov, ali so registrirani državljani, ki zavrnejo prodajo.

Ali moram v oglasih napisati vrsto prodaje?

Zelo pogosto v oglasih lahko najdete "alternativo", ne pa dejstvo, da se oseba strinja z dvojno ali večkratno transakcijo. Možno je tudi, da to pomeni dve različni transakciji, vendar skoraj istočasno. In ali pisati, samo prodajalec odloči. Ta dodatek pogosto pomaga najti potencialnega kupca, zlasti če je stanovanje v srednji cenovni kategoriji in z sprejemljivimi življenjskimi pogoji.

Spoznali ste vrsto prodaje stanovanja »alternativa«, kaj je in kakšne so njegove prednosti in slabosti. Ne pozabite, da je najpomembnejša stvar »čistoča« transakcije.