Sekundarni stanovanjski trg v Sankt Peterburgu

Severna prestolnica ima enega največjih nepremičninskih trgov v Rusiji. Nobeden od segmentov ni zapuščen brez nadzora - to velja za najete sobe in stanovanja v novih stavbah, kot tudi za zasebne domove in podeželske hiše. Vendar pa ima vsaka od teh vrst nepremičnin sezonske skoke v obliki povpraševanja potrošnikov, pa tudi dolga obdobja stagnacije. Vendar pa sekundarni trg dosledno ohranja obseg transakcij ne glede na celotno stanje v segmentu. Seveda popolno varstvo trga pred negativnimi dejavniki ne pride v poštev. Kljub temu so naseljena stanovanja in hiše najbolj zanesljiva pridobitev, ki pa zahteva velike naložbe. Trenutno sekundarni stanovanjski trg v Sankt Peterburgu preživlja težke čase, tako kot druge kategorije nepremičnin. Kljub temu so zasebni lastniki v primerjavi z razvijalci novih domov v boljšem položaju. To prispeva k tradicionalno veliko povpraševanje po stanovanjih v Sankt Peterburgu, in splošni padec cen.

Splošna tržna gibanja

Za leto 2015 se je povprečna cena predmetov na sekundarnem trgu zmanjšala za 0,1%. To pomeni, da povprečno 1 m ² v tem mestu stane 72 tisoč rubljev. V primerjavi s kazalniki iz preteklih let je opazen padec cen, vendar glede na povpraševanje razmere niso tako nedvoumne. V nekaterih kategorijah se ohranja prejšnja raven prodaje, na splošno pa se nagiba k zmanjševanju. Hkrati je najbolj dinamična prodaja sekundarnega stanovanjskega trga v dragih segmentih. Na primer, predmeti s kvadratnim metrom v vrednosti več kot 80 tisoč rubljev predstavljajo skoraj četrtino transakcij. In v cenovnem razponu od 80 do 100 tisoč rubljev. skoraj polovica vseh transakcij. Vendar pa se s povečevanjem stroškov zmanjšuje tudi privlačnost stanovanj. Torej, če 1 m ² stane več kot 120 tisoč rubljev, potem bo prodaja takega predmeta šel le v eno desetino celotne prodaje.

Segment enosobnih stanovanj

Odnushki so najbolj priljubljena vrsta stanovanj. V njem je ta segment ponudil najbolj ugodno ceno v razponu od 70-80 tisoč rubljev. Vendar pa nizke cene spodbuja ne toliko, da pripadajo razredu 1-sobnega, kot je lokacija in stanje objektov. Največji interes povzročajo majhna in srednje velika stanovanja. Sekundarni stanovanjski trg je poln ponudb iz enosobnih stanovanj s površino od 27 do 42 m ² . Mimogrede, ta razpon predstavlja približno 75% vseh ponudb v segmentu. Treba je omeniti, da sodobni predmeti z majhno velikostjo dvorišča izgledajo dokaj vidno. To je delno posledica rasti cen v predkriznem obdobju. Danes lahko precejšen delež običajnih odnushek v severni prestolnici tekmujejo z luksuznimi studio apartmaji.

Segment dvosobnih stanovanj

V kategoriji dvosobnih stanovanj je tudi tendenca za kupce na skromno območje. Do danes je sekundarni stanovanjski trg v tem segmentu najbolj zanimiv za ponudbe s kvadraturo od 40 do 50 m ² . Sledi priljubljenost apartmajev z dvema sobama, katerih površina se giblje od 50 do 60 m ² . Oba razpona skupaj tvorita več kot 70% trga tega razreda.

Treba je reči, da dvosobni apartmaji spadajo tudi v zahtevano vrsto stanovanj in trdno zasedajo njihove položaje, zlasti na sekundarnem trgu. Stroški so tu dvoumni. Obstaja veliko dejavnikov, ki prispevajo k znižanju cen v segmentu do 65-70 tisoč rubljev. Kljub temu, sekundarni stanovanjski trg uspešno izvaja in možnosti po ceni 85 tisoč rubljev. Vendar pa v obeh primerih obstaja izrazita odvisnost oblikovanja cen od lokacije objekta.

Trosobni in večposteljni apartmaji

Praviloma strokovnjaki menijo, da so statistični podatki o treh sobnih apartmajih v kombinaciji z enosobnimi in dvosobnimi objekti. To je posledica dejstva, da te tri kategorije zagotavljajo približno 90% celotnega trga. Če upoštevamo treshki ločeno, potem večina vseh možnosti, ki so na voljo strankam s površino 60-80 m ² . Ta razpon zajema več kot polovico predlogov. Na večstanovanjskih stanovanjih je sekundarni stanovanjski trg v Sankt Peterburgu skromen. Trenutno ta segment predstavlja približno 9% celotnega trga. Čeprav je strošek posnetkov takšnih predmetov ne presega cene iste odnushki, vrsta tega stanovanja sama ni posebej priljubljena.

Najbolj priljubljene vrste hiš

V smislu priljubljenosti domov še vedno vodijo relativno nove stavbe, ki navdihujejo zaupanje med kupci. Statistika prikazuje trenutne prodaje, najbolj iskane objekte v zgradbah iz opeke, pa tudi na opečno-monolitni osnovi. Prodaja takšnih stanovanj predstavlja okoli 40% celotne prodaje v tem segmentu. Če govorimo o novih trendih, ki se kažejo na sekundarnem stanovanjskem trgu v Sankt Peterburgu danes, bo to povečanje povpraševanja po starih panelne hiše. Ta številka se postopoma približuje 30% celotne prodaje. Stalinistične zgradbe so manj priljubljene. Moram reči, da stanovanja v takšnih hišah niso tako draga, ampak zaradi pomanjkljivosti postavitve niso našli dovolj velikega povpraševanja.

Najbolj privlačni segmenti

Če povzamemo najbolj priljubljenih razredov nepremičnin, ki jih ponuja sekundarni stanovanjski trg v Sankt Peterburgu, je vredno sklicevanje na koncept izpostavljenosti. To je časovno obdobje od trenutka objave do prodaje predmeta. V zvezi s tem najboljši rezultati kažejo enosobne in majhne dvosobne stanovanjske možnosti.

Kar zadeva tri-sobna stanovanja, v tem razredu sekundarni stanovanjski trg kaže najdaljše obdobje izpostavljenosti. V povprečju je ta kazalnik na trgu približno 50 dni - praviloma traja tako dolgo, da čakamo na stranko, ki želi kupiti stanovanja na sekundarnem trgu v severni prestolnici.

Najbolj iskana območja

V zadnjih letih se struktura predlogov po lokacijah praktično ni spremenila. Na primer, sekundarni stanovanjski trg v okrožjih Primorski, Viborg in Nevski je najbolj zanimiv. Apartmaji, ki se nahajajo v teh delih mesta, skupaj zagotavljajo več kot 30% celotne površine. Nasprotno pa se Petrogradski in Admiraltejski okrožji štejeta za najmanj privlačne. V tem primeru delež v skupnem obsegu trga ne presega 5%.

Zaključek

Severna prestolnica ima dovolj trdne kazalnike prodaje nepremičnin različnih razredov. In v zvezi s tem lahko stranka zanima ne samo na sekundarnem trgu stanovanj. V zadnjih letih se je Sankt Peterburg aktivno razvijal, saj ponuja velik izbor sodobnih in visokokakovostnih novih stavb. Jasno je, da v času krize vlaganje v takšna stanovanja ni najboljša možnost, vendar je mogoče prihraniti znaten znesek. Mimogrede, nepremičninski trg v Sankt Peterburgu je pomemben zaradi dejstva, da lahko sekundarna stanovanja ustrezajo v svoji vrednosti za nove stavbe. Čeprav so ponavadi predmeti iz prve kategorije zaradi svojih prednosti v ceni presegli še vedno nenaseljeno območje. Na splošno so trendi v segmentu sekundarnega trga danes še posebej privlačni za prosilce primernega stanovanja.