Pooblastila lastnika: posest, uporaba, odstranjevanje. Koncept lastništva

Danes nas bodo zanimale pristojnosti lastnika nepremičnine. Kaj lahko zakonito stori s svojo lastnino? Katere konstitutivne lastninske pravice potekajo v Rusiji? Kaj morajo zapomniti? Odgovore na vsa navedena vprašanja najdete spodaj. Pravzaprav preučeno vprašanje ne povzroča veliko težav. Dovolj, da pravilno razumejo trenutno zakonodajo Ruske federacije.

O konceptu

Začnimo s konceptom lastništva. Kaj je to? Katere sestavine sestavljajo?

Pravica lastništva državljana je pravica osebe, da vpliva na stvar, če to ni v nasprotju z uveljavljeno zakonodajo. Poleg tega je lastnik sposoben zahtevati odpravo vpliva na nepremičnino od drugih oseb, ki niso lastniki objekta.

Takšna opredelitev je v sedanji zakonodaji Ruske federacije. Toda kaj točno dopušča?

O sestavi

Pooblastila lastnika so različna. So sestavine lastninskih pravic. Ne pozabite, da ni tako težko, saj lahko koncept, ki ga proučujemo, razdelimo na tri komponente.

Namreč:

• posest;
• uporabo;
• red.

Odsotnost vsaj ene komponente odpoveduje pravico do lastništva enega ali drugega predmeta. Državljan se lahko šteje kot lastnik nepremičnine le s popolno kombinacijo.

O posedovanju

Zdaj je jasno, kakšne pristojnosti ima lastnik. Kaj pa pomenijo? Ni povsem jasno, kaj pravica do lastnine lahko ima z lastnino.

Začnimo od začetka - z lastništvom. Ta izraz opisuje možnost dejanskega posedovanja subjekta. To pomeni, da se lahko lastnik dvigne nad svojo lastnino.

Posedovanje je dveh vrst - zakonito in nezakonito. V prvem primeru se lastninska pravica šteje za obstoječo, temelji na veljavni zakonodaji in temelji na posebnih zakonih. Nezakonito posedovanje ne temelji na nobenih zakonih ali predpisih. Takšna komponenta je lahko verodostojna. V tem primeru oseba, ki je lastnik nepremičnine, ne ve, da nima nobenih dejanskih pravic do njega. Nepošteno posedovanje se šteje za posest objekta s strani osebe, ki ve, da nima pravice do predmeta.

O uporabi

Lastniške pristojnosti glede lastništva se ne končajo. Precej pomembna komponenta je taka točka kot uporaba.

Ta izraz pomeni, da ima državljan (lastnik) pravico uporabiti stvar, kot si želi. Nekateri razlagajo uporabo kot priložnost za pridobivanje koristi iz objekta, njegovega delovanja.

O odlaganju

Zadnja komponenta koncepta lastninskih pravic je odlaganje. Kaj je to?

Ta izraz se nanaša na pravico določiti pravno usodo predmeta ali premoženja. To pomeni, da je lastnik nepremičnine sposoben vstopati v transakcije s svojimi stvarmi, spremeniti njihov namen in celo uničiti. Glavna stvar je, da vse operacije ne smejo biti v nasprotju z veljavno zakonodajo.

Primeri

Zdaj lahko podrobneje preučimo primere pooblastil lastnika. Ustavimo se na nepremičninah. Ona je tista, ki v praksi daje svojim lastnikom veliko težav.

Recimo, da je državljan lastnik stanovanja. On lahko stori vse, kar hoče, vendar le, če dejanja niso v nasprotju z zakoni. Recite, živite v stanovanju, spite v njem in jejte. To se imenuje uporaba.

Ali pa lahko državljani popravijo z obnovo. Dajte stanovanje ali njegov del, prodajte nepremičnino, ga zamenjajte ali oddajte v najem. Vse to se imenuje naročilo, ker so navedeni postopki pravno zavezujoči.

Odgovornost

Pooblastila lastnika niso le pozitivni vidiki in različne koristi. Stvar je v tem, da je lastnik nepremičnine v celoti odgovoren za to.

Lastniki so torej dolžni ohraniti svoje stvari, da bi jih po potrebi zaščitili, da krijejo vse stroške vzdrževanja in zavarovanja premoženja. Če zakon predvideva obdavčenje, boste morali plačati račune. Običajno davki prihajajo na nepremičnine. Plačati jih je treba natančno pod pogoji, ki jih je določila Rusija.

Lastniki nosijo tudi določena tveganja za uničenje svojih stvari, njihovo smrt ali škodo. Če je oseba sama poslabšala stanje premoženja, nihče ne bo kriv. Sam je odgovoren za posledice.

Predmeti

Kdo je lahko lastnik določenih predmetov v Rusiji? Lastniki so:

• organizacije;
• država;
• posamezniki;
• Ruske federacije.

Pravzaprav lahko vsakdo poseduje, uporablja in razpolaga z nečim. Kot smo že ugotovili, se to dogaja zakonito ali nezakonito.

Oblike lastništva

Poleg tega v Ruski federaciji obstaja več oblik lastništva. Običajno je ta komponenta odvisna od tega, kdo je lastnik te stvari.

Pristojnosti lastnika se ne spreminjajo. Vendar mora prebivalstvo upoštevati, da se lahko srečamo:

• zasebna lastnina;
• državno premoženje.

V prvem primeru gre za nepremičnine v lasti fizične in pravne osebe. To je najpogostejša poravnava. V drugem bo država lastnik (subjekti Ruske federacije in občine).

Načini prenosa lastništva

Pristojnosti lastnika dovoljujejo lastniku premoženja, da prenese svoje pravice na druge osebe. Običajno moraš za to narediti posel pravnega pomena. Kot v Rusiji, najpogosteje pride do prenosa lastništva premoženja?

Med možnimi postavitvami:

• darovanje;
• izmenjavo;
• dedovanje;
• privatizacija;
• nakup (vključno s hipoteko).

Toda to ni popoln seznam operacij, ki vam omogočajo, da pridobite lastništvo nad določenim predmetom. Kljub temu se te komponente najpogosteje pojavljajo v Rusiji.

Sprememba lastništva

V nekaterih primerih predvideva spremembo lastništva predmeta. V resničnem življenju so običajno primeri, ko javna lastnina postane zasebna. In samo v izjemnih situacijah je ravno nasprotno.

V prvem primeru je treba izvesti privatizacijo. Gre za postopek registracije državne ali občinske lastnine v zasebni lasti. Ko že govorimo o nepremičninah, je mogoče ugotoviti, da imajo pravico do privatizacije le državljani, registrirani na ozemlju.

Sprememba lastništva se zgodi, ko pokojnik nima dedičev. V tem scenariju je lastnina dana državi. Kot smo rekli, se ta scenarij dogaja, vendar ne tako pogosto.

O izvajanju pooblastil

Nekateri so zainteresirani, kako izvajanje pooblastil lastnika. Še posebej, če govorimo o manjšem državljanu. Otroci v Rusiji so lahko lastniki nečesa, vendar niso sposobni sklepati pravno pomembnih transakcij. Zato bo izvajanje pooblastil potekalo prek predstavnikov. To je ena od možnih možnosti.

Na splošno se izvajanje lastninskih pravic v Rusiji izvaja:

• odrasli in sposobni lastnik nepremičnine;
• pooblaščeni zastopnik (potrebujete ustrezno pooblastilo);
• predstavniki nesposobnih državljanov (in tudi otroci).

Hkrati lahko predstavniki:

• bližnji sorodniki;
• skrbniki in skrbniki;
• organi skrbništva.

Vse je odvisno od specifične situacije. Ko že govorimo o otrocih, je treba opozoriti, da bodo starši mladoletnikov zakoniti zastopniki. Toda za večino pravno pomembnih transakcij se morate še vedno obrniti na organe skrbništva.

Znaki lastništva

Kateri znaki imajo koncept, ki smo ga raziskali? Veliko jih je. Toda spominjanje znakov ni težko.

Razumeti je treba, da je pravica do lastništva resnična pravica. To pomeni, da vam omogoča lastništvo, uporabo in razpolaganje z različnimi lastnostmi in stvarmi. Poseben predmet so posamezne stvari.

Z lastniško pravico so vsi interesi lastnikov zadovoljni z možnostjo vplivanja na predmet. Pomembno je tudi razumeti, da je koncept, ki ga proučujemo, absoluten.

Kršitelji premoženjskega prava so vsi subjekti, ki ne izpolnjujejo pasivnih dolžnosti in zakonov Ruske federacije. Lastninske pravice imajo posebno naravo varstva. Imenuje se absolutno. To pomeni, da lahko državljan zaščiti svoje pravice od katerega koli kršitelja. Hkrati je obramba resnična - oseba bo morala dokazati svoj primer z različnimi predmeti in dokumenti.

Lastništvo je tudi primarno. Najprej se zdi, in potem pravice lastnika. Poleg tega so lastninske pravice najbolj popolne glede na druge stvarne pravice.

Koncept, ki ga proučujemo, je praviloma neomejen in stalen. Vendar to ne pomeni, da lastništvo nikoli ne preneha. Kot smo že ugotovili, se lahko človek znebite njega sam. Pravice se končajo po smrti lastnika premoženja / likvidacije podjetja.

Lastninske pravice uresničuje lastnik v lastnih interesih in po lastni presoji. Lastnik stvari omejuje le na veljavno zakonodajo in predpise.

Načini prepoznavanja

In kako lahko dokažete svoje lastninske pravice? Na primer, na nepremičninah. Kot smo rekli, se s takšnimi lastniškimi spori najpogosteje pojavijo.

Običajno je priznanje lastninskih pravic mirno na podlagi lastniških dokumentov. Po tem se morate registrirati v Rosreestre (če se uporablja nepremičnina).

V drugih primerih se priznanje lastninskih pravic in reševanje premoženjskih sporov opravi preko sodišča. Naslovni dokument bo na koncu sodni nalog.

Del in celota

Pooblastila lastnika zemljišča, kot tudi glede na drugo premoženje, so lahko omejena. Stvar je v tem, da je premoženje v Rusiji absolutno in deljeno. V prvem primeru je lastnik lastnik, uporablja in razpolaga z lastnino, subjekt nima drugih lastnikov.

Toda pogosto se lahko srečate skupna lastnina. V tem primeru ima objekt več lastnikov. Pooblastila lastnika (vsakega) so omejena z dejstvom, da za dokončanje večine pravnih transakcij potrebujete za operacijo pisno soglasje drugih lastnikov nepremičnin. Pravzaprav se svoboda uporabe in razpolaganja v primeru skupnega lastništva osebe konča, ko se začne spor z drugim lastnikom.

Zaključek

Zdaj je jasno, kaj je pravica do lastništva. Tudi pooblastila lastnika niso več skrivnost. Na koncu je glavni dokument, ki potrjuje pravico do lastnine (nepremičnina) potrdilo o nazivu. Če to pomeni "nedvizhka", potem v letu 2017 lastniki začeli prejemati izvlečki iz USRR. Pomagajo videti, kdo je lastnik nepremičnine.

V primeru kakršnih koli sporov glede lastninskih pravic in njihovega izvajanja je priporočljivo, da se takoj obrne na sodišče. Samo na ta način bo mogoče v celoti pravno zaščititi vaše pravice in interese. Glavna stvar, ki dokazuje svojo prisotnost. Pooblastila lastnika (posest, uporaba, odlaganje) so v vseh lastnikih nepremičnine.