Kaj je lastništvo delnic

Celotni lastniški kapital je nepremičnina v lasti več oseb z opredelitvijo deleža vsakega od njih. Vsak udeleženec takih pravnih razmerij ima pravico prejeti del izkupička od uporabe dragocenosti in nosi del odgovornosti za njihovo vzdrževanje. Nadalje podrobneje proučimo značilnosti skupnega lastništva.

Splošne informacije

Delež v celotnem lastništvu je izražen v deležih ali odstotkih. V skladu s prvim odstavkom 245. člena Civilnega zakonika se deli premoženja, ki pripadajo solastnikom, štejejo za enake, razen če iz bistva medsebojnih razmerij, pogodbe ali zakona izhaja drugače.

Velikost deleža se lahko prilagodi iz različnih razlogov. Spremembe so lahko povezane z izboljšanjem lastnosti, spremembami v sestavi predmeta itd.

V skladu s tretjim odstavkom 245. člena Civilnega zakonika lahko udeleženec v lastništvu delnic pričakuje povečanje svojega deleža sorazmerno s povečanjem skupne vrednosti nepremičnine, če je izboljšanje, ki ga opravlja, neločljivo povezano. Če je priznan kot ločljiv, pridobi subjekt pravico do lastništva.

Skupna lastnina udeleženci lahko uporabljajo, imajo v lasti, razpolagajo z medsebojnim dogovorom. Če ne obstaja sporazum o zadevah, ki se nanašajo na zakup, se spor lahko reši na sodišču. Konflikti, povezani z odtujitvijo premoženja, se ne morejo rešiti na sodišču.

Udeleženec v skupnem lastništvu lahko računa na zagotovitev njegove uporabe in posedovanja dela skupne lastnine v skladu z velikostjo svojega deleža. Če to ni mogoče, lahko od drugih solastnikov zahteva ustrezno nadomestilo. Pravica do skupnega lastništva je resnična. Biti mora ustrezno dokumentirana in registrirana. Samo v tem primeru je subjektova pravica do deleža, ki mu je dodeljen v posesti in uporabi, zaščiten pred posegom tretjih oseb.

Vsak solastnik lahko samostojno upravlja samo svoj del v skupni lasti.

Skupna in skupna lastnina

V civilnem zakoniku obstajata dve glavni vrsti skupne lastnine: skupna in skupna. Prvi je v primeru, ko je vsak udeleženec lastnik določenega dela nepremičnine. V skupnem lastništvu se deleži oseb ne določajo vnaprej. Ustanovljene so samo v primeru delitve premoženja ali ločitve katerega koli dela od njega. V zvezi s tem je skupno lastništvo pogosto označeno kot nelastniški.

Vsak udeleženec v deljenem lastništvu (in sčasoma tudi v skupni lasti) v delitvi ali ločitvi dela je upravičen do deleža. Z drugimi besedami, vsak subjekt ima delež v pravici do celotnega premoženjskega kompleksa. Pravica udeležencev ni omejena na določen del celotne stvari. Zajema celotno premoženje. Posebnost skupne lastnine je, da ima več oseb pravico do enake materialne vrednosti.

Razlogi za nastanek delnic

Lahko so določeni z zakonom ali s pogodbo. Lastništvo delnic se lahko ugotovi s soglasjem udeležencev v skupnem lastništvu, če pa se sporazum ne doseže, s sodno odločbo.

Zakonodaja ne določa izčrpnega seznama razlogov za nastanek delnic v nepremičnini. Ni omejitev glede predmetne sestave. Lastniki delnic v lastništvu delnic so lahko državljani, državljani in pravne osebe, državljani in država, država in podjetja, drugi subjekti v kakršni koli kombinaciji.

Kar se tiče skupnega premoženja, je njegov nastanek mogoč le v primerih, ki so neposredno določeni z zakonom. Prav tako je mogoče premestiti premoženje iz načina lastništva delnic v način skupnega lastništva le v primerih, ki jih določajo pravila.

Treba je povedati, da so odnosi, povezani s skupnim premoženjem, predvsem osebne in zaupne narave. V zvezi s tem bi bilo treba obseg njihovih udeležencev znatno omejiti.

Izmerite deleže

Količinska opredelitev dela premoženja, ki pripada določenemu udeležencu v skupnem lastništvu, je izrednega praktičnega pomena. To je potrebno za porazdelitev med subjekte dohodka, ki izhajajo iz uporabe stvari, kot tudi stroške vzdrževanja nepremičnine. Poleg tega vam kvantitativna meritev delnice omogoča, da ugotovite, kaj lahko lastnik uveljavlja v primeru delitve premoženja ali ločitve svojega deleža.

Treba je razumeti, da se vrednost dela premoženja, ki pripada udeležencu v pravnih razmerjih, spreminja po celotni dolžini. Lahko se zmanjša in poveča zaradi sprememb v sestavi pravnih razmerij, izboljšavah v drugih materialnih okoliščinah.

Opredelitev in sprememba delnic

Deli premoženja, ki pripadajo udeležencem, so priznani kot enakovredni, razen če drugo izhaja iz zakonodaje, bistvo pravnih razmerij med subjekti ali pogodbo. S soglasjem vseh solastnikov se lahko določijo pravila za določanje in zamenjavo delov premoženja glede na prispevek vsakega udeleženca k oblikovanju in povečanju premoženja.

Če je oseba naredila izboljšave splošnega predmeta, bo njihova usoda in njihov vpliv na obseg deleža odvisna od upoštevanja uveljavljenega postopka in same narave teh izboljšav. Če so neločljivi in ​​je bil upoštevan vrstni red njihove uvedbe, je udeleženec upravičen zahtevati povečanje svojega deleža. Takšna sprememba mora biti sorazmerna s povečanjem vrednosti skupne lastnine. Če ugotovljeni postopek ni bil upoštevan, udeleženec ne pridobi take pravice.

Z ločljivimi izboljšavami je stanje nekoliko preprostejše. Postanejo lastnina udeleženca, ki jih je izvajal, razen če ni dogovorjeno drugače. Takšne izboljšave same po sebi lastniku nepremičnine ne daje pravice zahtevati povečanja svojega deleža, saj so ločljive. To pomeni, da se lahko predmet vrne v prvotno stanje, ne da bi povzročil nesorazmerno škodo.

Razdelek in izbor

Njihove podlage in metode so drugačne. Dodelitev in delitev se lahko opravita z medsebojnim soglasjem udeležencev in z odločitvijo sodišča. V tem primeru se ločitev lahko izvede ne le na zahtevo lastnika, temveč tudi na zahtevo upnikov, da se izključi materialne vrednosti, ki pripadajo dolžniku.

Če zakon dovoljuje in obstaja tehnična možnost, pride do delitve in delitve z razdeljevanjem delnice v naravi. Praviloma pri ocenjevanju skupnega lastništva ni težav. Če to ni mogoče, lahko udeleženec, ki želi dodeliti svoj delež, prejme nadomestilo (denarno ali drugo). Treba je povedati, da ni vedno mogoče razdeliti premoženja v skladu z delnicami. V takih primerih lahko udeleženec, ki je prejel manjši del, računa tudi na odškodnino od drugih solastnikov. V tem primeru dobi razliko med lastnino, ki mu je dodeljena, in vrednostjo idealnega deleža.

Na podlagi načela vzajemnega soglasja uveljavljanje pravice razpolaganje s premoženjem v skupni lasti, plačilo pravnih razmerij udeležencu namesto ločitve delnice je dovoljeno le z njegovim soglasjem. Medtem pa obstaja izjema od tega pravila. Če je delež lastnika tako nepomemben, da ga ni mogoče razporediti v naravi in ​​lastnik sam ni zainteresiran za uporabo skupne lastnine, ima sodišče tudi ob odsotnosti soglasja pravico, da drugim udeležencem pravnih razmerij naloži obveznost plačila odškodnine. Takšna situacija se pogosto pojavi, če je lastništvo majhnega stanovanja običajno. Po prejemu odškodnine podjetje izgubi pravico do deleža skupne lastnine.

Naročilo

Kot je navedeno zgoraj, se predmeti skupne lastnine uresničujejo s sporazumom. V GK je določil najpomembnejše pravilo glede odtujitve takšnih stvari. Sestoji iz naslednjega. Kadar se delnica odtuji tujemu subjektu, imajo drugi udeleženci prednostno pravico do pridobitve tega deleža pod pogoji, ki jih ponuja lastnik, razen prodaje nepremičnin na dražbi.

To pravilo se bo štelo za upoštevano, če prodajalec pošlje drugim lastnikom pisno obvestilo o svoji nameri o prodaji svojih delnic. Obvestilo mora vsebovati vse bistvene pogoje prihodnje transakcije. Če drugi solastniki izrazijo zavrnitev ali se ne odzovejo na obvestilo, lahko podjetje svoj delež proda kateri koli osebi. Treba je opozoriti, da zakon določa drugačne pogoje za odziv drugih udeležencev v skupnem lastništvu. Zemljišča in drugi nepremičninski predmeti se ne smejo prodati tretjim osebam v enem mesecu od datuma obvestila. Za premičnine je rok 10 dni.

Lastnik pa ima pravico zastaviti svoj delež, ne da bi zaprosil za soglasje drugih udeležencev. Vendar se v primeru omejevanja dostopa uveljavlja pravica do predkupne pravice. Zakonodaja najprej ščiti interese drugih lastnikov, zato se v tem primeru ohrani tudi pravica do prednostne pridobitve. Samo če udeleženci v skupnem lastništvu izrazijo zavrnitev, se lahko naloži kazen za delnico.

V primeru prodaje deleža, ki krši predkupno pravico, lahko vsak solastnik v treh mesecih od sodišča zahteva, da mu prenese dolžnosti in pravice kupca.

Sodelovanje v zakonski zvezi

Pojavi se v primeru, da izvajanje pooblastil v zvezi s skupnim premoženjem ne poteka na podlagi zakona, temveč v skladu s pogodbo. Zakonca lahko skleneta zakonsko zvezo. V tem primeru bo pogodbena ureditev razpolaganja, uporabe in posedovanja veljala za vse nepremičnine, določene v pogojih pogodbe.

Zakonci lahko sklenejo tudi ločene sporazume o ustvarjanju / pridobivanju premoženja. V tem primeru je lahko del skupne lastnine zajet v pravni ureditvi, drugi del pa s pogodbo.

Treba je povedati, da zakon poleg prostovoljne vzpostavitve skupnega lastništva določa tudi obvezno. Izvaja se na sodišču.

Dodelitev deleža skupnega premoženja zakoncev

Ta ukrep vodi k dejstvu, da vsak zakonec postane lastnik kapitala. To pomeni, da imajo možnost samostojnega razpolaganja z delom premoženja v skladu z, seveda, z zakonom določenim postopkom. Ne smemo pozabiti, da drugi zakonec dobi pravico do prednostnega nakupa deleža, če se prvi odloči, da ga proda.

Dodelitev delnic bo vodila tudi do delitve odgovornosti za vzdrževanje objekta. Predvsem gre za plačilo davkov, zavarovanj, komunalnih storitev in drugih plačil.

Pomembne točke

Posebej je treba opozoriti, da se pri ugotavljanju lastništva skupnega predmeta v zakonski pogodbi, če je razglašena za neveljavno ali se prekine (tako na podlagi medsebojnega soglasja zakoncev kot na sodišču), udeleženci v pravnih razmerjih prenesejo v pravni režim za uveljavljanje lastninskih pravic.

Če je lastniški delež določen v posamezni pogodbi (na primer o nakupu stanovanja), odločitev udeležencev pravnih razmerij ali sodni nalog dovoljuje le spremembo vrednosti delnic. Skupnega premoženja ni mogoče določiti. V takih razmerah je edini način za vrnitev v takšen režim lastništva lahko izpodbijanje opravljene transakcije in priznanje njene neveljavnosti. Za to pa morajo imeti stranke dobre razloge.

Zaključek

Kot je razvidno, lahko skupna lastnina subjektom prinese veliko težav. To je precej obremenjujoča pravica, saj pomeni določene omejitve za vse njene lastnike. Prvič, brez upoštevanja ustaljenega postopka, ne moremo razpolagati s svojim delom premoženja. V nasprotnem primeru lahko vsak solastnik transakcijo prizna kot neveljavno in zahteva prenos dolšnosti in pravic prevzemnika na njo.

Pri izboljšavah skupne lastnine se pojavijo številne težave. Če so ločljivi, se priznajo kot premičnine in preprosto postanejo last subjekta, ki jih je izvedel. Z neločljivimi izboljšavami je veliko bolj zapleteno. Dejstvo je, da povečujejo velikost nepremičnine in s tem povečujejo njeno vrednost. V takih situacijah morate biti zelo previdni.

Daleč od vedno se vzpostavljajo prijateljski odnosi med udeleženci v lastništvu delnic. Pogosto se nekaterim lastnikom ustvarijo neznosni pogoji, ki morajo prodati svoj del, namesto da bi ga izboljšali in uporabili.