Kako prodati stanovanje v hipotekarnih Sberbank? Vrstni red prodaje stanovanja. Hipotekarne nepremičnine

Koncept "hipoteke" se je že dolgo slišal in vsakdo pozna njegov pomen. Stroški stanovanj se nenehno povečuje, zato je hipoteka ena izmed najbolj razumnih načinov za reševanje stanovanjskega problema. Vendar pa obstajajo primeri, ko je treba hipotekarno stanovanje prodati. Kako prodati stanovanje v Sberbank hipoteko? Kakšna so tveganja za kupce in prodajalce takšnih stanovanj?

Razlogi za prodajo hipotekarnih stanovanj

Nepremičnina za hipoteke se lahko proda iz naslednjih razlogov:

1. Lastniki hipotekarnega stanovanja ga ne morejo več plačati iz različnih razlogov, na primer zaradi izgube delovnega mesta.
2. Obstaja možnost, da kupite nepremičnine po najboljših pogojih. Tako hipotekarnih stanovanje postane nepotrebno.
3. Družinske okoliščine, na primer ločitev, zakonska zveza, pridobitev druge nepremičnine z dedovanjem ali kot darilo itd.

Kako se banke nanašajo na takšne transakcije?

Ko posojilojemalec domačega posojila izgubi svojo plačilno sposobnost, je v večini primerov edina smiselna rešitev prodaja hipotekarnega stanovanja in nakup manjšega. Da bi izvedli transakcijo te vrste, morate najprej pridobiti dovoljenje banke, kjer je bilo izdano stanovanjsko posojilo. Praviloma je banka zainteresirana za pravočasno odplačilo hipoteke in se izogiba zamudam. Zato banka ponavadi nudi pomoč pri prodaji hipotekarnih nepremičnin, da bi preprečila morebitne dolgove.

Značilnosti prodaje nepremičnine hipoteke

Realtors že dolgo vedo, da nepremičnine hipoteke predstavlja več kot 50% vseh transakcij. Če želite skleniti posel, morate pridobiti dovoljenje kreditne institucije, v našem primeru, Sberbank Rusije. V tem primeru bo morala banka v celoti povrniti stroške, ki jih je imela zaradi izdaje posojilnih sredstev posojilojemalcu, in delno izgubil dobiček.

Načini prodaje

Kako prodati stanovanje v hipoteko Sberbank? Obstajajo trije načini za dogovor:

1. Povračilo stanovanjskega posojila. Metoda je primerna le v primerih, ko pogoji hipotekarnega posojila predvidevajo možnost predčasno odplačilo. Hipoteka bo ugasnil iz sredstev kupca stanovanja, v ta namen mora prodajalec skleniti predhodno pogodbo z njim in ga prepričati pri notarju. Potem kupec, prodajalec in banka sklenejo pogodbo o vračilu hipoteke in odstranitvi obremenitve. Stanovanje lahko prodate šele po prijavi odstranitve obtožnice v Rosreestru.
2. Hipotekarna prodaja. Hipotekarne nepremičnine se lahko prenesejo na tretjo osebo na podlagi nove kreditne pogodbe s Sberbank. Za to, kot v prejšnjem primeru, kupec in prodajalec najprej sklenejo in registrirajo predhodni sporazum med seboj, nato pa z banko - tristranski sporazum o spremembi posojilojemalca. Nato se sklene pogodba o nakupu in prodaji v Rosreestre.
3. Ponovna izdaja posojila. Metoda je primerna v primerih, ko obstaja možnost ponovne registracije hipoteke v običajnem potrošniškem kreditu. Za začetek, prodajalec ponovno izda posojilo in nato prejme soglasje od Sberbank za prodajo stanovanj. Po tem lahko nadaljujete z registracijo prodajne pogodbe.

Kateri dokumenti so potrebni?

Prodaja stanovanja v hipoteki vključuje zbiranje:

• listine o lastništvu
• kopije potnih listov lastnikov,
• potni listi ZTI,
• izvlečki iz hišne knjige,
• kopije osebnega računa nepremičnine.

Poleg tega se lahko zahteva dovoljenje organov za skrbništvo, če je eden od lastnikov mladoleten. Potrebovali boste tudi izvleček iz USRN, ki prikazuje trenutno stanje bremen in vseh lastnikov.

Banka lahko dodatno zahteva:

• kopijo vozniškega dovoljenja
• vojaško vozovnico
• potrdilo dispanzerja za tuberkulozo (če so starejši lastniki).

Prodajni postopek

Vrstni red prodaje stanovanja, ki je v hipoteki Sberbank, je sestavljen iz naslednjih korakov:

1. Kupec apartmaja jo predplača prodajalcu.
2. Prodajalec zagotovi banki dogovorjen paket dokumentov.
3. Prodajalec vabi strokovnjake ocenjevalnega biroja, da pripravijo popolno poročilo o stanovanju.
4. Priprava predhodne in glavne pogodbe, usklajevanje postopka za prodajo hipotekarnih stanovanje s Sberbank.
5. Podpis sporazumov.
6. Registracija zavarovanja za stanovanje v banki, odprava obremenitve, državna registracija pogodbe in lastninske pravice.
7. Pridobitev potrdila o pravicah do registracije, izvajanje medsebojnih poravnav med kupcem in prodajalcem.

Prodaja stanovanja v hipoteki Sberbanke je precej dolg postopek, zlasti ko gre za predčasno odplačilo stanovanjskega posojila. Sberbank ne upošteva vprašljivih shem, zato v osnovi ponuja ukrepanje na podlagi algoritmov, ki jih je razvil. Tako bo postopek prodaje individualiziran v vsakem posameznem primeru. Pomembno je omeniti, da Sberbank ne želi ponovno registrirati hipoteke.

Kako prodati stanovanje v hipoteko Sberbank z matičnim kapitalom?

Če bi se stanovanjski kredit prevzel v okviru matičnega kapitala, bo transakcija videti nekoliko bolj zapletena. Otrok, za katerega so bila sredstva dodeljena iz državnega proračuna, mora biti stara 3 leta. Samo v tem primeru je možno prodati stanovanja, da bi lahko kupili novo s prihodkom. To je lahko drugačno, vključno s hipotekami, nepremičninami v novih stavbah in na sekundarnem trgu.

Od hranilnice mora prodajalec pisno pridobiti dovoljenje za prodajo stanovanj. Ta dokument določa pogoje transakcije (na primer plačilo provizije). Po tem lahko začnete izplačevati tekoče dolgove in predložiti dokumentacijo Zvezni registracijski službi, da vam vrne evidenco o prisotnosti bremen in hkrati ponovno registrirate lastninske pravice. Poleg tega je stanovanje mogoče prodati ob prisotnosti obremenitve, medtem ko se posojilo odplača po državni registraciji pogodbe. Nato lahko nadaljujete z umikom zastave.
Če je stanovanje na nepremičnini manj kot 3 leta

Postopek prodaje stanovanja, ki je v lasti manj kot 3 leta, se ne razlikuje od zgoraj navedenega algoritma. Edina razlika je, da mora prodajalec plačati davek od dohodka. Ampak, če kupite nov dom večje vrednosti, lahko dobite davčno olajšavo in vrnete 13%. Če je novo stanovanje kupljeno po nižji ceni, se odbitek ne plača.

Stanovanje za prodajo ob razvezi zakonske zveze

V zadnjem času se vse več poročenih parov odloča o razvezi zakonske zveze. V tem primeru morajo nekdanja zakonca deliti premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, pa tudi skupne dolžniške obveznosti. Kako prodati stanovanje v hipotekarnih Sberbank med razvezo? Obstajata dve shemi.

1. Hipotekarno zavarovanje je bilo po poroki. Nekdanja zakonca morata podpisati dodatnega sporazuma v banki na pogodbo o stanovanjskih posojilih. V takih razmerah se banke običajno odločijo, da ponovno izdajo dva nova posojila ali ponovno napišejo starega posojilojemalcu. Ker so pogoji posojila določeni posamično, se morate najprej posvetovati z banko.
2. Hipoteka je bila pridobljena pred sklenitvijo zakonske zveze zakoncev. V tem primeru eden od nekdanjih zakoncev deluje kot posojilojemalec. Hkrati stanovanja niso zakonito šteta za skupno pridobljeno. Samo plačila po sklenitvi zakonske zveze se lahko razvrstijo tukaj. To je mogoče doseči le s sodno odločbo. In v tem primeru se morate posvetovati z uslužbencem Sberbank.

Kako prodati stanovanje v hipotekarnih Sberbank prek realtor?

Pogosto lastniki hipotekarnih stanovanj, ki želijo prodati takšna stanovanja, privabljajo nepremičninske agencije. Kako prodati stanovanje v hipotekarnih Sberbank v tem primeru? Najprej morate najti možnosti za prodajo nepremičnin v banki. Po tem, se morate obrniti na realtor, ki se bo ukvarjal neposredno z iskanjem kupcev in zbiranjem potrebnih dokumentov za transakcijo. Za svoje storitve bo agencija prevzela precejšnjo provizijo, vendar se bo prodajni proces znatno pospešil. Način prodaje hipotekarnih stanovanje s sodelovanjem realtor je primeren za tiste lastnike, ki želijo znebiti takšnih stanovanj v najkrajšem možnem času.

Tveganja za kupca

Poslovanje z nepremičninami, pridobljenimi s privlačnostjo kreditnih sredstev, je najprej tvegano za kupca. Če prodajalec izkaže, da je nepošteno, kupec ne bo mogel kupiti stanovanje z bremena, oziroma, bo zavrnjena posojilo, in on ne bo prejel želenega stanovanja. Na žalost obstajajo situacije, ko prodajalci ponarejajo dokumente. Poleg tega se lahko kupec srečuje s pomanjkanjem potrebnih dokumentov ali njihovo neskladnostjo z zahtevami banke od prodajalca za ponovno registracijo nepremičnine. Če je lastnik mladoleten, lahko organi skrbništva prepovejo prodajo stanovanja.

Tveganja za prodajalca

Spomnimo se, da je postopek za prodajo hipotekarnih stanovanje v celoti pod nadzorom bančne institucije na vseh svojih stopnjah. Banka je najbolj zainteresirana za uspeh in preglednost transakcije. Pomembno vlogo pri tem imajo dejavniki, kot je plačilna sposobnost kupca, saj če ta parameter ne izpolnjuje zahtev banke, hipoteke ne bo mogoče ponovno registrirati.

Prodajalec mora biti previden pri poravnavi s kupcem in ne sodelovati v različnih "sivih" shemah prenosa denarja, ki jih pogosto izvajajo goljufi. Pri tem obstaja tveganje, da bo prodaja prekinjena. Če pa je identificiran brezvestni kupec, bo prodajalcu pomagal izogniti se resnim težavam v prihodnosti. Ne pozabite, da so goljufi lahko zavajajoči in bančni uslužbenec. Vendar pa zavarovalna služba sodeluje tudi pri transakciji banke, katere dolžnost je tudi preverjanje zakonitosti in zakonitosti transakcije. Tako se bo pokazala senčna shema.

V zvezi s tem je največje tveganje za prodajalca izguba časa, če kupec prejme zavrnitev zagotavljanja stanovanjskega posojila.

Prodaja hipotekarnih nepremičnin v našem času ni nič nenavadnega. Pogosteje se pojavijo situacije, v katerih posojilojemalec ne more odplačati svojih dolgov. Edina sprejemljiva rešitev je prodaja hipoteke. Kako prodati stanovanje kupil v hipoteko Sberbank? Najprej morate pridobiti soglasje kreditne institucije za prodajo takega stanovanja in poiskati kupca. Po tem lahko nadaljujete z načrtovanjem transakcije. Obstajata dve glavni možnosti - kupec vrne hipoteko ali se stanovanjski kredit ponovno izda. Drug način za ponovno registracijo hipoteke v potrošniško posojilo. Vendar pa so hipotekarne nepremičninske transakcije tvegane tako za kupce kot za prodajalce.