Kako dobiti dovoljenje za gradnjo zasebne hiše? Kam gremo, kateri dokumenti so potrebni?

Lastniki primestnih območij so pogosto zainteresirani za vprašanje, ali je za gradnjo zasebne hiše potrebno dovoljenje. V tem primeru je vse odvisno predvsem od naslednjega: za kakšne namene je načrtovana gradnja stavbe.

Za kaj je dovoljenje?

Zdi se, da lahko lastniki zemljišč gradijo karkoli. Vendar pa se pri gradnji stavb pogosto kršijo obstoječi predpisi. Na primer, hiša se gradi na razdalji manj kot tri metre od meja sosednje parcele. Poleg tega lahko pride do kakršne koli komunikacije preko ozemlja, zato obstaja tveganje, da se ovira njihovo delovanje. Zato morajo lokalni uradniki vse preveriti.

Lastnik lokacije za pridobitev dovoljenja za gradnjo zasebne hiše je že vsaj zato, ker brez njega ne bi bilo mogoče pridobiti dovoljenja za obratovanje objekta. V primeru, da lastnik hiše nima vseh potrebnih dokumentov, bo prej ali slej najverjetneje moral plačati veliko globo. Če je bila stavba zgrajena s kršitvami obstoječih predpisov, jo je mogoče preprosto porušiti. In na račun lastnika.

Ko je potrebno dovoljenje?

Ni potrebe za pridobitev dovoljenja za izvedbo gradbenih del v primeru, da niso stanovanjski, ampak bodo na mestu postavili gospodinjske zgradbe. To je, recimo, skedenj ali garaža. Za gradnjo hiše ni potrebno pridobiti dovoljenja, če se namerava zgraditi na parceli, ki je namenjena gospodarjenju osebnega gospodarstva in vrtnarstva. Vendar se v takšni stavbi v prihodnosti ne bo mogoče registrirati.

Dovoljenja niso potrebna, tudi če je v hiši izvedeno preurejanje. Kar zadeva kapital, je v tem primeru vse odvisno od projekta obnove. Če lastnik hiše ne namerava izvesti prenove ali rušenja glavnih zidov, tudi dovoljenje ni potrebno. To ne bo potrebno, tudi če se spremembe končno izvedejo, ne da bi presegli določene mejne parametre. Na primer, ko se prihodnja razširitev ne razteza čez rdečo črto hiše. V vseh drugih primerih bo potrebno pridobiti dovoljenje za gradnjo zasebne hiše ali njeno rekonstrukcijo.

Kaj je potrebno za pridobitev potrebnih dokumentov?

Dovoljenje lahko dobite, če zgradba izpolnjuje naslednje parametre:

1. Ima vsaj eno dnevno sobo fiksnih velikosti (za dnevno sobo - 12 m ² , za spalnico - 8 m ² ).

2. Projekt predvideva koridorje širine najmanj 0,85 m ² .

3. V hiši bo ločena kopalnica (širina kopalnice - najmanj 1,5 m, stranišče - 0,8 m).

4. Zagotavlja višino prostora vsaj 2,7 m.

5. Stavba bo imela kuhinjo vsaj 8 m ² .

6. Hiša ima vse osnovne dobrine - vodovod, kanalizacijo, elektriko, ogrevanje.

Kot je bilo že omenjeno, mora biti hiša vsaj tri metre oddaljena od meje sosednjih območij. Enako velja za meje dovozov. Prihodnja stavba ne sme biti manj kot pet metrov od rdeče črte ulic.

Kako dobiti gradbeno dovoljenje zasebna hiša

Ta dokument izdaja mestna uprava. Da bi ga dobili, boste morali uradnikom zbrati in priskrbeti naslednjo dokumentacijo:

1. Ukaz za dodelitev zemljišč za gradnjo.

2. Načrt mesta, na katerem bo zgrajena hiša.

3. Projektna dokumentacija za hišo (situacijski in generalni načrt, projekt bodoče stavbe, potni list zemljišča, tehnični pogoji, ki so izdani komunalne storitve, hkrati pa natančno navajajo, kako bodo vsa potrebna sporočila pripeljana do stavbe).

4. Strokovno mnenje o kakovosti projektne dokumentacije.

5. V primeru gradnje pogodbe - dovoljenje za delo.

V primeru, da je načrtovana gradnja podaljškov, ki presegajo rdečo črto stavbe, bo potrebno zagotoviti tudi dovoljenje za njihovo gradnjo.

Ali je vedno potrebno zagotoviti projektno dokumentacijo?

Dovoljenje za gradnjo zasebne hiše se lahko izda brez zagotovitve projektne dokumentacije. Če lastnik mesta namerava zgraditi stavbo, ki ni višja od treh nadstropij, v njej pa bo živela samo ena družina, se potni list zemljišča in načrti upravi ne plačajo.

Postopek izdaje dovoljenja

Zahtevek za dovoljenje mora uprava pregledati v roku 10 dni (delovnih dni) po vložitvi vloge. Dodatna dokumentacija, ki ni predvidena z zakonom, uradniki niso upravičeni do povpraševanja. Postopek izdaje je popolnoma brezplačen.

Kaj bi morali vedeti več

Veljavno dovoljenje za gradnjo zasebne hiše bo ostalo deset let. Če se gradnja začne pozneje, se dokument lahko podaljša. V ta namen morate upravi predložiti izjavo najkasneje dva meseca pred potekom veljavnega dovoljenja. V istem primeru, če se lastnik zemljišča spremeni, dovoljenje njegove moči ne izgubi. V desetih dneh po prejemu dovoljenja je treba lokalnim organom predložiti vse informacije, ki jih zahtevajo predpisi o stavbi. Za registracijo boste morali določiti višino in površino stavbe, njeno število nadstropij, shemo povezovalnih komunikacij in zasnovo načrta.

Zaključek

Kot lahko vidite, postopek za izdajo dovoljenj za gradnjo hiše ni nič posebej zapleten. Vsekakor je vredno porabiti malo časa, da se zaščitimo pred nepotrebnimi težavami v prihodnosti.