Kako dobiti gradbeno dovoljenje. Izdajanje dovoljenj za individualno gradnjo

Za izvedbo gradnje na svojem spletnem mestu je potreben paket dokumentov. Če pa v njem ni nobenega posebnega papirja, bo postavitev konstrukcije postala nemogoča. Eden najpomembnejših dokumentov je gradbeno dovoljenje na gradbišču. Nato se naučimo, kaj je ta dokument in zakaj je potreben. Članek bo tudi pojasnil, kako pridobiti gradbeno dovoljenje.

Splošne informacije

Prej ali slej vsak lastnik mesta razmišlja o gradnji stanovanjske hiše. Pri tej odločitvi se seveda upošteva vrsta rabe tal, lokacija in površina parcele. Menijo, da ni potrebno imeti dovoljenja za gradnjo objekta. To ni povsem res. Možno je registrirati in celo naročiti strukturo brez dokumenta. Toda ko bodo priključeni na komunalna omrežja, bodo dobavitelji zagotovo potrebovali dovoljenje za individualno gradnjo. Poleg tega je brez tega dokumenta nemogoče dobiti posojilo in narediti veliko dela.

Pravno vprašanje

V Rusiji obstaja določen pravni okvir, ki ureja pravice in obveznosti lastnikov. Glavni normativni akt na področju individualne stanovanjske gradnje je urbanistični zakonik. Njegove norme so najpomembnejše pri gradnji objektov. Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja se morate seznaniti s številnimi zakonodajnimi akti.

Terminologija

Kaj je dovoljenje za gradnjo stanovanjske hiše? Ta dokument vsebuje informacije, ki potrjujejo skladnost projektne dokumentacije za gradnjo načrta zemljišča ali njegovo postavitev. Pri gradnji ali rekonstrukciji linearnega objekta je potrebno pridobiti tudi gradbeno dovoljenje. V tem primeru potrjuje, da je sveženj projektne dokumentacije skladen z načrtom geodetske zasnove. Dovoljenje za gradnjo hiše omogoča lastniku, da izvede gradnjo in obnovo.

Nadzorne organizacije

Kakšen papir je bolj ali manj jasen. Obstaja logično vprašanje: "Kje lahko dobim dovoljenje za gradnjo hiše?" Obstaja splošno pravilo. V skladu s tem se izdaja gradbenega dovoljenja v organu lokalne samouprave območja, kjer se nahaja zemljišče. V primeru, da se na ozemlju prevzame delo na rabi podzemlja, je nadzorna organizacija Ministrstvo za ekologijo in naravne vire ter njeno predstavništvo. Gradbeno dovoljenje izdaja Zvezna služba za atomsko energijo, tehnologijo in okolje, če se uporablja v coni za atomsko energijo. Celoten seznam nadzornih organizacij je naveden v Kodeksu. Praviloma je dovolj, da obiščete samo teritorialno upravo. Če se je iz kakršnegakoli razloga gradnja objekta začela brez dovoljenja, potem ne bi smeli skrbeti. Do 1. marca 2015 lahko izdajate papir na poenostavljen način.

Kako dobiti gradbeno dovoljenje?

Za registracijo papirja mora prijavitelj osebno priti do ustreznega organa. S pooblastilom lahko to stori zastopnik. Tudi predajo dokumente za dovoljenje konstrukcija je možna v MFC.

Kateri dokumenti so potrebni?

Preden dobite gradbeno dovoljenje, morate zbrati paket dokumentov. Vsebovati mora naslednje dokumente:

• Osebni dokument prosilca.
• Lastni list za obleko.
• Urbanistični načrt ozemlja.
• Pooblastilo (za zastopnika).
• Projektna dokumentacija. Vsebuje pojasnjevalno opombo, razporeditev stavb, podatke o gospodarskih javnih službah, načrt za rušenje objektov kapitalske gradnje in podobno.
• Pozitivni zaključek. Izdano je na projektni dokumentaciji, če je potrebno strokovno znanje.
• Če je oceno opravila nedržavna pravna oseba, se predloži dokument, ki potrjuje njegovo pravico do izvajanja te dejavnosti.

Nadzorni organ lahko izda listino ali zavrne izdajo gradbenega dovoljenja. V slednjem primeru je pritožnik upravičen vložiti pritožbo pri sodišču. Dovoljenje se izda za 10 let. Po registraciji papirja mora lastnik v desetih dneh kontrolni organizaciji predložiti dokumentacijo o številu nadstropij, inženirskih raziskavah, gradbišču in podobno.

Projektna dokumentacija

Kot del tega vprašanja je treba rezervirati. Zakonodaja ne določa potrebe po pripravi projektne dokumentacije. To velja za objekte individualne stanovanjske gradnje - ločene stavbe z višino, ki ni večja od treh nadstropij, namenjena eni družini, da živi v njih. V tem primeru prosilec po lastni presoji zbira dokumentacijo.

V katerih primerih vam ni treba urediti papirja?

Zakonodajno je določil več pogojev, če dovoljenje ni potrebno. Ti primeri vključujejo:

• Gradnja garaže. Hkrati je treba zemljišče, na katerem bo zgrajena, prenesti na lastnika, ne pa na komercialne dejavnosti.
• Gradnja na ozemlju, ki je namenjeno za gospodarstvo države ali vrtov.
• Gradnja konstrukcij za pomožno uporabo.
• Gradnja objektov za kapitalsko gradnjo. Med njimi so na primer kioski, paviljoni itd.
• Rekonstrukcija predmetov ali njihovih posameznih delov, če ne prinaša bistvenih sprememb.

Do 1. januarja 2015 velja določba, ki lastnike izvzema iz pridobitve dovoljenja za naročanje objekta.

Pravice za registracijo

Za ta postopek je pristojen urad Zvezne registracijske službe (teritorialne). Za registracijo pravic je zagotovljena državna dajatev v višini 200 r, če dodelitev ni registrirana, se enak znesek doda navedenemu znesku. Tukaj je treba razmisliti o paketu dokumentov za vsako od navedenih situacij.

Če je pravica registrirana na parceli, in USRRP ima informacije o tem, potem bo Zvezna služba za registracijo zagotovila:

• Izjava
• Potni list lastnika ali pooblastilo (za zastopnike).
• Potrdilo o plačilu pristojbin.
• Katastrski potni list o gradnji.

Če registracija dodelitve ni bila opravljena, morate zagotoviti:

• Potni list prosilca ali pooblastilo zastopnika.
• Dokument o plačilu dajatve.
• Katastrski potni list do objekta.
• Lastni list za obleko.
• Izjava
• Papir, ki potrjuje lokacijo predmeta IH v mejah lokacije.

Rezultat obravnavanja paketov dokumentov

Rosreestr lahko sprejme eno od naslednjih odločitev:

• Za izdajo lastniški list struktur.
• Izpišite sv-in na tleh.
• Začasna prekinitev ali zavrnitev potrdila. Takšna odločitev se lahko sprejme v primeru, ko je dodelitev registrirana, vendar o njej ni podatkov v USRR.

Prenehanje gradbenega dovoljenja

Kot smo že omenili, se list izda za 10 let. Vendar pa urbanistični zakonik predvideva številne primere predčasnega prenehanja dovoljenja. Takšni primeri zlasti vključujejo: t

• Prostovoljna zavrnitev lastnika je pripisala lastništvu.
• Prisilno prenehanje lastništva, vključno z umikom zemljišč za javno uporabo.
• Prenehanje pogodb, ki so bile podlaga za prevzem pravice državljanov.

Organ, ki je izdal dovoljenje, v tridesetih dneh po prekinitvi lastništva parcele odloči o umiku. Razlog za to je obvestilo pristojnega organa o prenehanju pravice do uporabe podzemlja ali območja. V skladu z vrstnim redom medresorskega sodelovanja organi, pristojni za pridobitev dovoljenj, pošiljajo podatke o poteku mandata dodelitve ozemeljskim predstavništvom Zvezne registracijske službe.

Nekatere odtenke oblikovanja

V praksi obstajajo situacije, ko pravica do zemljišča v procesu izgradnje strukture preide na drugo osebo. V tem primeru se pojavi popolnoma logično vprašanje: "Kako ravnati z gradbenim dovoljenjem?" Ali moram ponovno dokumentirati? Zakon določa, da papirja ni treba zamenjati.

Ko prenos pravic na predmet ali na dovoljenje ohrani svojo moč. Z drugimi besedami, če izraz še ni potekel, dokument še naprej deluje pod novim lastnikom. Če je treba razdeliti ozemlje, kjer se gradi, se gradnja lahko nadaljuje brez obnovitve dovoljenja. Vendar je v tem primeru potrebno pridobiti nov urbanistični načrt za dodelitev. Kot je navedeno zgoraj, ni potrebno pridobiti dovoljenja za predmete, ki ne pripadajo izgradnjo kapitala. Vendar pa pogosto podjetni lastniki gradijo trgovine ali stojnice brez dokumentacije. Kasneje se izkaže, da je ta predmet le vključen v kategorijo kapitalske gradnje. V tem primeru odločitev o prihodnji usodi objekta sprejme sodišče. Praviloma je posledica odstranitve predmeta, ki je bil priznan kot nezakonita gradnja. Regulativni organi redno pregledujejo zgradbe. Če je objekt zgrajen, in dovoljenje manjka, lastnik prejme recept v skladu s katerim mora odpraviti pomanjkljivosti. V tem delu o gradnji objektov je prekinjena.

Prednosti IH

Lastniki zemljišč, kjer je dovoljena individualna stanovanjska gradnja, lahko sodelujejo v posebnih programih državne podpore. Lastniki takih parcel niso odvisni od svojih sosed (drugih lastnikov), če pravica ni običajna. Na zemljišču za individualno stanovanjsko gradnjo je dovoljeno graditi stavbe brez vseh omejitev in potrebo po prenosu v drugo kategorijo. Lastnik spletnega mesta je lahko registriran na njem in uporablja vse storitve, ki jih nudijo socialne ustanove (šola, bolnišnica in drugi).

Slabosti

Vendar ni vse enostavno. Lastniki lokacije za individualno stanovanjsko gradnjo se lahko soočajo s številnimi težavami. Zlasti IZHS je treba razumeti kot ločeno stanovanjsko stavbo. Njena višina, kot je navedeno zgoraj, ne sme presegati treh nadstropij. Hkrati bi morala v njej živeti ena družina. To pomeni, da je gradnja na območju stavb z mešano višino prepovedana. Enako velja za gradnjo mestnih hiš.

Za zaključek

Seveda lahko pridobitev gradbenega dovoljenja traja zelo dolgo in vključuje določene stroške. Toda v prihodnosti, v odsotnosti tega dokumenta, se lahko pojavijo težave, na primer z zagonom stavbe, povezavo javnih služb. Da bi preprečili težave, je potrebno vnaprej poskrbeti za vso dokumentacijo.