Kako kupiti stanovanje brez denarja? Kako kupiti stanovanje: hipoteka, obrok načrt

Nerešeno stanovanjsko vprašanje je velik problem, zlasti v naši državi, kjer si ne morejo privoščiti vse mlade (in ne le mlade) družine za nakup nepremičnin. Za večino je to ogromna naloga za življenje. Kopičijo na lastno stanovanje - zelo, zelo problematično.

Kako kupiti stanovanje brez denarja?

Ali je mogoče? Takoj rezervirajte - ne govorimo o nobeni goljufiji. To je situacija, kjer ni denarja niti za polog.

Obstajata dve glavni možnosti, kako kupiti stanovanje brez denarja. Natančneje, če ni celotnega zahtevanega zneska. To je bodisi vzeti hipoteko, ali kupiti stanovanje v obrokih. V hipotekarno hipoteko je najpogosteje kupil stanovanja. Ali drugo, na primer, staro stanovanje, ki se prodaja šele po nakupu novega in se preseli v to. Stroški prodanega stanovanja se štejejo za odplačilo hipoteke, saldo se vrne prodajalcu. Takšna shema dobro deluje v zahodnih državah in še nismo zelo razviti.

Obrok je zagotovljen s strani investitorja, ki deluje kot banka in sprejema lastno zgrajeno stanovanje kot zastavo. To stanje stvari vam omogoča, da shranite na storitve tretje banke in zavarovanja. Minusne obroke - v kratkem času njegovega delovanja (običajno leto in pol).

Kakšna je razlika med hipotekarnimi in obročnimi načrti?

Mortgage je namenjen za dolgoročno, do 20-25 let. Z leti se bodo obračunane obresti dejansko podvojile ali potrojile končne stroške stanovanja. Ampak v odsotnosti denarja za nakup "tukaj in zdaj" hipoteka postane edini izhod.

Nakup stanovanja v obrokih v novi stavbi lahko tiste, ki so na splošno topilo, vendar potrebuje majhno časovno omejitev za končno plačilo. Preplačilo v obrokih je majhno (v primerjavi s hipoteko). Poleg tega je mogoče določiti nakupno ceno, kar je pomembno z naraščajočimi cenami na stanovanjskem trgu.

Včasih obroke raje kratko hipoteko, v kateri lahko plačate čim več celotnega preostalega zneska. Stane malo več kot obročni načrt, vendar ponuja priložnost za nakup ne le nove stavbe, temveč tudi sekundarnega stanovanja.

V primeru zamude pri plačilu hipoteke bo banka bolj verjetno počakala, da bo imel kupec boljše finančne razmere, saj je prodaja stanovanja zanj še dodaten glavobol. V obrokih, kupec postane lastnik, praviloma, šele po plačilu več kot polovico stroškov stanovanj. Če pred plačilom te polovice začnete redno odlašati s plačili, bo razvijalec od vas vzel stanovanje in ga prodal drugi osebi ter vam vrnil plačane prispevke. Tako ga boste zaslužili brezplačno, kar je nedvomno koristno za njega, ne pa tudi za vas. Zlasti v smislu inflacije.

Torej, kaj izbrati?

Prva stvar, ki mi pride na misel, je, da vzamemo hipotekarno posojilo in si izposodimo denar, ki je potreben za prvi obrok od prijateljev. Ali pa vzemi še eno posojilo od banke. Toda ta možnost je primerna le za tiste, katerih finančno stanje vam omogoča, da plačate dva posojila naenkrat. In ljudje z dostojnim dohodkom imajo praviloma denar za polog.

Mimogrede, hipoteka ni na voljo vsem. Najprej bi morali imeti visoko plačano in stabilno zaposlitev, vendar ga ni lahko najti. Poleg tega, v skladu s pogoji hipoteke, morate delati od šestih mesecev ali več na zadnjem mestu dela in potrditi to dejstvo s kopijo delovne evidence in potrdila o dohodku za zadnjih šest mesecev. Delavci s "sivo" plačo imajo malo možnosti.

Pred odhodom v banko

Za približen izračun zneska posojila uporabite hipotekarni kalkulator. Izhajate lahko iz vrednosti lastnega mesečnega dohodka ali velikosti predlaganega posojila. Pogoji posojil v različnih bankah niso preveč različni, takšne informacije je lahko povsod mogoče dobiti. Če velikost posojila ni zadostna, lahko sovoznikovo osebo privabite v osebi zakonca ali sorodnikov.

Podrobno proučite vse pogoje kreditnega programa v izbrani banki, pozorno preglejte vzorčno pogodbo, banka vam mora zagotoviti. Ko berete, se osredotočite na podrobnosti. Lahko se pojavijo nepričakovane nianse - posebni pogoji, natisnjeni v drobnem tisku in različna dodatna plačila. To naj bi samo pogodbo doma in skrbno preučiti, in še bolje, se posvetujte z odvetnikom.

Hipotekarno - proračunska možnost

Vprašanje, kako kupiti stanovanje brez denarja, je še posebej izrazito za določeno kategorijo državljanov. Namen socialne hipoteke je dati ljudem priložnost, da izboljšajo svoje življenjske pogoje, ki ne izpolnjujejo sprejetih standardov. Kot veste, je v skladu z zakonom vsakdo upravičen do stanovanjske površine 18 m². m. Dejansko se številne družine zbirajo na veliko manjšem območju. Na njih je zasnovana socialna hipoteka.

Njegovo bistvo je v dodeljevanju manjkajočega zneska denarja ali pri registraciji subvencij za vračilo obresti pri nakupu stanovanja. Glavna prednost je, da je stanovanje kupljeno po znižani ceni.

Socialna hipoteka se dodeli za obdobje 28,5 let. Obrestna mera - 7% letno. Hipoteka je možna brez originalne pristojbine.

Kdo naj bi to storil in kako bi ga dobil?

Če se želite registrirati in se vpisati v vrsto, morate biti razvrščeni med vojaške, državne uslužbence, mlade družine z nizkimi dohodki. Posebne pogoje za vsako mesto je mogoče najti v njegovi upravi, kjer se tudi registrirajo.

Banke, ki sodelujejo v programu socialne hipoteke, imajo pravico vložiti zahteve za kreditojemalca glede državljanstva, registracije, delovne dobe itd. (e) Vrstni red registracije je enak kot v poslovnih bankah.

Mladi, ki so upravičeni do socialne hipoteke, so združeni v posebne gradbene skupine in imajo po določenem številu zamenjav v gradbeništvu pravico do nakupa stanovanja po lastni ceni, ki bo stala precej manj in bo dobila hipoteko po ugodnejši ceni.

Vojaška hipoteka

Zahteva, da jo prejme, lahko tiste vojaške uslužbence, ki sodelujejo v akumulativnem programu hipoteke za vojsko. Ta projekt je ministrstvo za obrambo sprejelo in ratificiralo leta 2004. Po njenem mnenju vojaški člani prejemajo prispevke na poseben bančni račun. Sredstva za to so dodeljena iz zveznega proračuna.

Stanovanjsko razmerje je pridobljeno zaradi dolgoročnega varčevanja ali posojila. Udeleženec ima pravico do posojila tri leta po registraciji v projektu. Tako se vojaški hipotekarni apartmaji pridobijo brez vlaganja lastnih sredstev. Začetni obrok in druga plačila posojil se izplačujejo iz nominalnega varčevanja. Razlika med vojaško hipoteko je, da ni treba upoštevati velikosti dohodka posojilojemalca. Dolg se povrne iz prihrankov.

Trajanje pogodbe je povezano s starostjo serviserja. Znesek posojila se ne upošteva. Predmet kreditiranja je nepremičnina, kupljena tako na primarnem kot na sekundarnem trgu. Pred tem se program do leta 2010 ni uporabljal za nove stavbe. Trajanje pogodbe se izračuna tako, da stranka v celoti povrne dolg v starosti 45 let.

In ostalo?

Kako kupiti stanovanje brez denarja, če niste vojak? Za druge kategorije državljanov obstaja država program "cenovno dostopna stanovanja". To je pravzaprav hipoteka pod ugodnejšimi pogoji kot v poslovnih bankah. Njena možnost - hipoteko za mlado družino. Njegovo bistvo je, da je ruska družina, kjer starost zakoncev ne presega 35 let, upravičena do subvencije za nakup stanovanja. Družine z otroki imajo pravico do subvencije v višini 40%, tiste, ki jih nimajo, pa 35%.

Program "stanovanj" vključuje plačila samo mladim družinam, ki čakajo na občinska stanovanja. Poleg tega imajo možnost plačati znesek za nakup, ki presega znesek subvencije.

Tako ga udeleženci prejmejo iz državne pomoči, katere velikost je odvisna od prisotnosti otrok (ob upoštevanju posnetka na osebo). Cena na kvadratni meter je različna za vsako regijo Ruske federacije.

Osnovne zahteve za udeležence programa

• Starost zakoncev (ali vsaj enega od njiju) ni starejša od 35 let.

• Registracija moža in žene na enem naslovu.

• Razpoložljivost stabilnega dohodka.

• Registracija kot družina s pomanjkanjem življenjskega prostora.

Za nakup stanovanj v okviru državnega programa boste morali predložiti dokumente za obravnavo lokalnim oblastem. Seznam dokumentov je v vsaki regiji drugačen. Občinski organ preuči prijavo in se odloči, da jo sprejme ali zavrne. Udeležencem državnega programa se izda potrdilo, ki ga je treba predložiti partnerski banki, da se odpre račun, za katerega bo dodeljena dotacija.

Glavni cilj programa je zagotavljanje stanovanj za mlade družine, t povečanje rodnosti in priliv osebja v proračunske organizacije. Mladi družini se podeli certifikat, ki velja v 9 mesecih. Velikost subvencije je za vsako regijo različna. Vsaka družina ima pravico do sodelovanja v programu samo enkrat.

Kaj država še zagotavlja državnim uslužbencem?

Nadomestilo dela stroškov plačila obresti na posojilo.

Izdajanje subvencij države za začetno plačilo.

Možnost nakupa nepremičnin-premoženja države po posebni ceni s popustom.

Ugodna posojila državnim uslužbencem vključujejo dokumentirane dokaze o slabih življenjskih razmerah, starost posojilojemalca ni starejša od 40 let, delovne izkušnje - od 3 let ali več in zadosten dohodek za odplačilo hipoteke. Ta subvencija se izda samo enkrat.

Osebe, ki lahko to zahtevajo, so najemniki domov in komunalnih stanovanj, ki živijo v neprimernih prostorih ali najetih stanovanjih, živijo s kroničnimi bolniki (po odobrenem seznamu bolezni) in nekaterih drugih kategorijah.

Dokumenti, potrebni za sodelovanje v programu - prijavni obrazec, potni list za posojilojemalca in njegova kopija osebni račun, potrdilo o pravici do subvencije, hišna knjiga in dokumentacija o sestavi družine.