Kako legalizirati nedovoljeno gradnjo? Priznanje pravice do nedovoljenega gradnje. Gradbeno dovoljenje - stroški

28. 4. 2019

Danes se v individualno stanovanjsko gradnjo ukvarjajo ne le specializirane organizacije, ampak tudi navadni državljani. Ko so prejeli parcelo v posesti, so zadovoljni lastniki začeli graditi na njej vse zgradbe, samo da bi imele dovolj domišljije in denarja. Toda malo ljudi razmišlja o zakonitosti take gradnje. Težave "potegnil" kasneje, če nenadoma morali prodati, zapustiti ali darovati premoženje.

In to niso osamljeni primeri. Konec koncev, vprašanje, kako legitimirati nedovoljeno gradnjo, se ni pojavilo včeraj. V vsakem mestu, veliko ali ne, obstajajo četrtine nedovoljene gradnje (priljubljena imena - "Šanghaj", "Nakhalovka" itd.). Sestavljajo jih hiše, kjer ljudje živijo dolgo časa, ne da bi izdali potrebne dokumente o lastništvu.

"Država amnestija", zasnovan, logično, da bi olajšali življenje za lastnike hiš in parcel, ni izpolnil pričakovanj. Potreba po ogromni množici dokumentov lahko ugasne navdušenje vseh.

V tem primeru je lastnik "samostroya" lahko vsak od nas. Na primer, ko je prejel hišo kot zapuščino sorodnikov ali „kupil“ parcelo skupaj s hišo v „nekdanjih“ časih, ko je bilo dovolj tehničnega potnega lista in notarskega dovoljenja. Kot tudi postavitev stanovanj na lastno odgovornost in brez "dokumentacije".

Obstajajo edinstveni primeri, ko niti zemljišče niti zgradbe niso na noben način urejene, in ljudje živijo v hišah že desetletja.

Kaj so te zgradbe?

Pojem "nedovoljena gradnja" civilnega zakonika Ruske federacije se razlaga kot stanovanjska hiša, kakor tudi vsaka druga zgradba (zgradba) ali nepremičnina, zgrajena na zemljišču, ki ni namenjen za te namene. Ali zgrajena brez pridobitve vseh potrebnih dovoljenj. Ali z resno (znatno) kršitvijo urbanističnih norm. Državljani, ki jim območje ni namenjeno za vrtnarjenje ali gojenje dacha, morajo pridobiti gradbeno dovoljenje.

Če ste oseba, ki je začela in izvedla takšno stavbo, morate vedeti, da nimate nobenega naslova. Ne morete razpolagati z njim - za prodajo, darovanje ali zakup.

Po zakonu je treba nedovoljeno gradnjo porušiti in na račun kdo jo je izvedel. Če bo to ogrozilo varnost in zdravje drugih ljudi, bo sodišče zahtevalo, da se razgradi, ne glede na rok. zastaranja zahteve.

kako legitimirati nedovoljeno gradnjo

Kje in pod kakšnimi pogoji dobite to dovoljenje?

Ta dokument izdajajo lokalni organi, zvezna oblast Ruske federacije. Dovoljenje je dano brezplačno in za nedoločen čas. Prvotno dovoljenje za individualno stanovanjsko gradnjo se izda za deset let, nato pa se na zahtevo lastnika obnovi vnaprej (vsaj 60 dni pred iztekom začetnega obdobja). Toda podaljšanje lahko zavrne, če pred iztekom gradnje ni začelo.

Poleg tega boste potrebovali dovoljenje za vstop v hišo v obratovanju. Določa (potrdi) dokončanje gradnje in skladnost dokončanega objekta projektne dokumentacije. Izgleda kot dejanje komisije o sprejemu. Da bi ga dobili, se morate obrniti na isto mesto, kjer je bilo izdano prvo dovoljenje.

legalizacijo gradnje

Kdo lahko zahteva rušenje nezakonite gradnje?

V primeru, da je določitev nedovoljenega gradnje določena, tožilec vloži tožbo za njeno likvidacijo v javnem interesu. Tožena stranka je v tem primeru oseba, ki je izvedla to gradnjo. To je kupec, po navodilih katerega je objekt zgrajen. Če se stavba prenese na tretje osebe, bodo tudi privedeni pred sodišče.

Vendar pa obstaja izjema - lastninska pravica lahko prizna sodišče za osebo, ki je lastnik ali lastnik zemljišča, na katerem je zgradil »samostroy«. Toda v nobenem primeru se takšna pravica ne bo priznala, če obstoj stavbe krši zakonite interese drugih ali ogroža zdravje ali življenje ljudi.

Kupec v primeru priznanja svojih pravic povrne stroške gradnje vsem, ki so izvedli gradnjo. Njihovo velikost določi sodišče.

Obstaja dobra novica

21.05.2010 Rossiyskaya Gazeta je objavila sklep Arbitražnega sodišča Ruske federacije št. 22 z dne 29. aprila 2010, ki se nanaša na reševanje sporov na to temo. Ta dokument predlaga, kako legitimizirati nedovoljeno gradnjo na povsem pravni podlagi. Iz tega je razvidno, da noben predmet med tistimi, ki so postavljeni brez dovoljenja, ni predmet rušenja.

Tako odstavek 26 tega dokumenta navaja, da pomanjkanje začetnega gradbenega dovoljenja ni razlog za zavrnitev, če želi nosilec projekta legalizirati lastninsko pravico. Hkrati pa mora sodišče ugotoviti, ali je nosilec projekta sprejel ukrepe za njegovo legalizacijo, tj. Poskušal pridobiti potrebno gradbeno dovoljenje ali akt o naročilu. In tudi, ali je bil zakonito zanikal njihovo izročitev.

Iz tega je jasno, da je neupravičeno gradnjo mogoče utemeljiti s sodno odločbo.

gradbeno dovoljenje

Kaj je potrebno za to?

Izpolnjeni morajo biti vsaj štirje pogoji:

1. Med gradnjo niso bila bistveno kršena urbanistična in druga pravila in predpisi.

2. Struktura ne ogroža življenja in zdravja ljudi.

3. Pravice in interesi nepooblaščenih oseb niso bile kršene.

4. "Avtor" stavbe je sprejel vsaj nekaj ukrepov in jih poskuša legitimizirati (gre samo za isto gradbeno dovoljenje ali akt o naročilu).

Majhen namig

Le malo jih ve, da je to (v skladu z odst. 17 čl. 51 Urbanističnega kodeksa) v nekaterih primerih ni potrebna legalizacija nedovoljenega gradnje. Gradbenega dovoljenja vam ni treba izdati, če:

- Gradite garažo na zemljišču, ki vam je na voljo za nekomercialne namene, ali na vaši lastni vrtnici (poletni koči).

- rekonstruirati ali zgraditi nekaj, kar ni predmet kapitalske gradnje, na primer kiosk.

- Zgradite pomožno rabo konstrukcije (konstrukcije).

- Spremenite predmet izgradnjo kapitala (njegov del) brez kršenja njihove zanesljivosti in varnosti ter prekoračitve parametrov dovoljene konstrukcije.

- V nekaterih drugih primerih, ko po zakonu takšno dovoljenje ni potrebno.

Ali je mogoče v postopku gradnje legalizirati nedovoljeno gradnjo? Da, lahko. Vse te določbe veljajo za nedokončane gradnje, ki se kot nepremičnine lahko priznajo tudi kot nedovoljena gradnja.

lastništvo nepooblaščene gradnje

Kako legalizirati nedovoljeno gradnjo?

Ta postopek ni lahek, vendar je vsekakor resničen. Samo sledite določenemu algoritmu. Torej, začnemo legalizirati nedovoljeno gradnjo.

Najprej se odločite, ali spadate v kategorijo oseb, ki imajo pravico zahtevati uradno priznanje pravice do tega premoženja. To pomeni, da ste lastnik parcele "v gradnji" na podlagi lastništva, življenjske dobe (podedovane) ali stalne (stalne) uporabe. Če najemate to mesto, na primer, je priznanje pravice do nedovoljenega gradnje nemogoče sanje. Prav tako je neresnično, če vaša zgradba krši interese drugih ali ogroža življenje / zdravje ljudi.

Naslednji korak je, da se zahteva zahteva priznanje pravice do vaše nepremičnine in ne pozabite na plačilo državne dajatve.

Kaj vsebuje zahtevek?

Nujno označuje vrsto pravice do zemljišča, vrsto gradnje in kdo jo je izvajal - vi ali druga oseba. Razlog za »namernost« mora biti utemeljen. Na primer, dovoljenja niso potrebna. Pomembno je opozoriti, da med gradnjo niso bile kršene nobene urbanistične in druge norme in da ni bila evidentirana nobena grožnja za življenje (ali zdravje) državljanov, pravice tretjih pa niso bile kršene.

Če ste se sami ukvarjali z gradnjo, navedite ukrepe, ki ste jih sprejeli za legalizacijo. Na primer, zahtevek za gradbeno dovoljenje, in kasneje - akt, ki dovoljuje zagon objekta. Če je bila sprejeta zavrnitev - ne pozabite omeniti. Tožena stranka v tej tožbi bo organ lokalne uprave. Na primer, uprava občine.

priznanje pravice do nedovoljenega gradnje

Koliko plačati?

Za legitimizacijo nedovoljene gradnje prek sodišča boste morali plačati državno pristojbino.

Njegova velikost pri vložitvi takega zahtevka je odvisna od cene predmeta. Z "vrednost" zahtevka do 20 000 rubljev. To je 4 odstotke zneska (vsaj 400 rubljev.), Po ceni 20.001 rubljev. do 100.000 rubljev. - 800 rubljev. (in še en plus 3 odstotke zneska nad 20 000 rubljev.). Poleg tega se višina dajatve sorazmerno poveča, vendar na koncu ne sme preseči omejitve 60.000 rubljev.

Naslednja faza je priprava in vložitev pri sodišču v kraju registracije zemljišča parcele potrebnih dokumentov.

Kaj je vključeno?

Poleg samega zahtevka - dokumentov o lastništvu (ali drugi pravici) do vaše zemlje. Potem tiste dokumente, ki potrjujejo dejstvo prisotnosti na mestu gradnje. To je inšpekcijsko poročilo in dokumenti ZTI.

Dokazi o odsotnosti med gradnjo objekta pomembnih kršitev urbanizma in drugih norm, in da stavba nikomur ne ogroža in ne krši nikogaršnjih pravic. To so lahko sklepi in akti inšpekcijskega pregleda upravljanja arhitekture in urbanizma, požarni in sanitarni nadzor.

Dokumenti, ki potrjujejo zahtevo lastnika za gradbeno dovoljenje, itd., Z rezultati preučitve zahtevkov.

Potrdilo o plačilu državne dajatve, osebnega potnega lista in pooblastila v primeru zastopanja na sodišču v vašem imenu.

priznanje pravice do nedovoljenega gradnje

Kje nositi dokumente?

Če stroški nepooblaščene gradnje ne presegajo zneska 50.000 rubljev, se tožba vloži pri sodniku na kraju njegove lokacije. V drugih primerih bo potrebna pritožba na okrožno sodišče.

Po koncu obravnave zadeve s strani sodišča boste prejeli sodno odločbo - bodisi priznanje pravice do lastništva stavbe bodisi njeno zavrnitev.

V primeru uspešno zaključene legalizacije gradnje je treba to lastništvo registrirati.

Pojdi naprej

Naslednji korak je plačilo državne pristojbine v višini 1000 rubljev. Potrebno je registrirati lastništvo nepooblaščene gradnje. Po tem, ko ste jo plačali, lahko Rosreestru (ozemeljskemu organu) pošljete paket dokumentov, ki ste jih zbrali, potrebne za registracijo.

Ta izjava za državno registracijo, prosilčev potni list (ali drug osebni dokument) in v primeru dejanj prek zastopnika - pooblastilo v njegovem imenu, ki potrjuje organ. Bodite prepričani, da - prejel sodno odločbo.

Dokument o plačilu pristojbin trenutno ne zagotavlja nujno hkrati z izjavo. Kljub temu pa je bolje, da to storimo takoj, ker v odsotnosti informacij o plačilu v 18 dneh (koledar), se paket dokumentov vrne vlagatelju.

Dokumenti se predložijo osebno in po pošti. Poleg tega lahko uporabljate storitve večnamenskega centra.

legalizacijo gradnje

Prenehaj ep

Priznanje pravice do nedovoljene gradnje je potekalo. Še vedno je treba pridobiti potrdilo o državni registraciji pravice ali izvleček iz USRR. Za njim po določenem času se boste morali pojaviti v pooblaščenem organu.

Kot lahko vidite, registracija zakonskih pravic za lastno gradnjo zahteva veliko časa, potrpežljivosti, komunikacije z vladnimi uradniki, pa tudi osnovno pravno pismenost.

Če si težko predstavljate, kako bi lahko sami pooblastili nedovoljeno gradnjo, potem pa prihranili čas in živce, je priporočljivo, da se obrnete na agencije ali odvetniške pisarne, specializirane za takšne zadeve.

Posrednik bo moral predložiti vse potrebne dokumente, notarsko sestaviti pooblastilo za njegovo vodenje poslovanja in, seveda, plačati za njegove storitve.

Kaj še morate vedeti?

Gradnja stanovanjske hiše v skladu z vsemi zahtevami in predpisi (gradbena, sanitarna in higienska, okoljska, gasilska in druga) zahteva zbiranje velikega števila dokumentov. To je najbolj rutinska faza, čeprav samo zato, ker bi bilo treba zaobiti kup primerkov za usklajevanje.

Gradbeno dovoljenje mora potrditi, da je projektna dokumentacija skladna z vsemi zahtevami urbanističnega načrta mesta.

Zavedati se morate, da projektna dokumentacija ni potrebna med gradnjo, kot tudi rekonstrukcija ali večja popravila stanovanjskih stavb, ki nimajo več kot tri nadstropja (za eno družino). Toda razvijalec ima pravico, da pripravi takšno dokumentacijo na lastno pobudo.