Ugodni stanovanjski programi za mlade: pogoji in pregledi

Danes država aktivno pomaga mladim parom, obstaja veliko oblik tako finančne podpore kot različnih vladnih programov, ki državljanom zagotavljajo cenovno dostopna stanovanja. Program »Mladi - cenovno dostopno stanovanje« je projekt, ki mladim družinam zagotavlja finančno podporo za nakup stanovanj. Izdano socialne pomoči v obliki subvencij, ki pomagajo pokriti del nakupnega zneska ali opravijo prvo hipotekarno plačilo.

Ta članek bo podrobno opisal program "Mladi - cenovno dostopno stanovanje", kdo ga lahko uporablja, kateri dokumenti so potrebni za registracijo in kako upravljati ta družbeni projekt.

Pogoji državnega programa

S pomočjo subvencij iz državnega programa lahko mlad par kupi stanovanjski prostor po nizkih cenah. Ugodni stanovanjski programi so namenjeni določeni kategoriji ljudi:

• Starost ne sme biti daljša od 35 let (taki pogoji veljajo enostarševske družine) ;
• imeti morate rusko državljanstvo;
• potreba po bivalnem prostoru (če ni v lasti stanovanja ali hiše, če bivalni prostor ni primeren za bivanje);
• imeti morate stalen dohodek, ki ne sme biti nižji od zneska, določenega v pogojih.

Država izda subvencijo, ki pokriva le do 35% celotne vrednosti stanovanja ali hiše. Mladi par je dolžan sam plačati preostali znesek. Mesečni dobiček udeležencev projekta ne sme biti manjši od:

• 21 tisoč 621 rubljev. za par brez otrok;
• 32 tisoč 510 rubljev. za zakonce z enim otrokom;
• 43 tisoč 350 rubljev. za pare z dvema otrokoma.

Kako lahko kupim stanovanje v programu

Da bi izkoristili socialno pomoč, mora mlad par zaprositi za posebno državno telo - oddelek za stanovanja. Če v kraju stalnega prebivališča to ni mogoče storiti, je treba stopiti v stik z mestnim večnamenskim centrom.

Zaposleni, ki sprejema dokumente, mora preveriti pravilnost prijave in razpoložljivost celotnega sklopa dokumentov. Dokumenti morajo biti verodostojni in izpolnjeni brez napak. Po preveritvi državni uradnik sestavi potrdilo o potrebnih dokumentih in izda potrdilo, da je prijavitelj vključen v seznam udeležencev projekta.

Potem, ko so prosilci vstopili v čakalno vrsto, morajo skleniti sporazum z izvajalcem-udeležencem programa cenovno dostopnih stanovanj za mlade družine ali podpisati hipotekarno pogodbo z banko. Če se pri obdelavi dokumentov ugotovijo lažni podatki, prosilec ne bo mogel uporabljati programa 5 let.

Zneski socialne pomoči mladim družinam

Mladinski program "Ugodna stanovanja" v izračunu materialno pomoč upošteva število prebivalcev in stroške na 1 m². Gotovinsko plačilo ne sme biti manjše od:

• 600 tisoč rubljev za družino dveh oseb;
• 800 tisoč rubljev za družino, ki jo sestavljajo 3 osebe;
• 1 milijon rubljev prejme družino, ki jo sestavljajo 4 osebe.

Nepopolne mlade družine lahko računajo na vladno pomoč pri pridobivanju stanovanj. Za velike zakonce, ki so posvojili enega ali več otrok, so dodatne subvencije.

Kako se lahko uporabi finančna pomoč?

Program »Mladi - cenovno dostopno stanovanje« zagotavlja finančno podporo vsem revnim parom, ki potrebujejo nastanitev. Seznam možnih plačil za dotacijo:

• nakup primarnih stanovanj;
• vlagati v gradnjo hiše;
• sodelovati v skupni gradnji;
• plačilo pologa na hipoteko;
• odplačilo dolga posojila, socialni skladi ne morejo plačati kazni, provizij ali kazni.

Dokumenti za sodelovanje v socialnem programu

Paket dokumentov je odvisen od namena državne pomoči. Standardni nabor dokumentov vsebuje:

1. Vloga je izpolnjena v dvojniku.
2. Potni listi staršev in rojstni listi otrok.
3. Potrdilo o zakonski zvezi.
4. Pomoč, ki potrjuje potrebo po državni pomoči.
5. Dokument o mesečnem dohodku zakoncev.
6. Če je bil otrok posvojen, morate predložiti dokazila.

V primeru vračila hipotekarnega posojila je treba predložiti naslednje dokumente:

• posojilna pogodba;
• dokument, ki potrjuje pravico zakoncev do bivalnega prostora;
• dokument banke, kjer preostali znesek pred plačilom in kreditni odstotek.

Vsi dokumenti morajo biti predloženi v izvirniku in kopijah. Kopije dokumentov je treba overiti.

Ugodni stanovanjski programi v Moskvi

Od leta 2003 v prestolnici deluje program "Mlada družina". Denarna plačila mladim se ne zaračunavajo, obstaja pa možnost nakupa stanovanjskega prostora po ugodnejših cenah. Ta preferenčna stanovanja so v lasti mesta. Glavni pogoj za moskovski program cenovno dostopnih stanovanj za mlade je življenje v prestolnici več kot deset let.

Sedaj moskovske oblasti zagotavljajo mladim družinam socialno pomoč v okviru programa »Stanovanjska 2012–2018«, ki je bil odobren z uredbo št. 454-PP v letu 2011. Ta program vsako leto zagotavlja nizke dohodke in mlade družine z življenjskim prostorom za bivanje ali zaračuna finančno pomoč za nakup stanovanja.

Odkupno ceno stanovanjskih prostorov določi moskovska vlada. Pri sklepanju pogodbe o prodaji stanovanja morata zakonca, ki nima otrok, plačati polog v višini dvajset odstotkov stroškov. Družina z dvema otrokoma mora plačati predplačilo v višini 15%, če pa je v družini 3 ali več otrok, je vplačilo 10%. Če ima družina invalidno osebo, se začetni znesek na zahtevo zakoncev spreminja v obsegu 10-80%.

Značilnosti programov Moskve za zagotavljanje stanovanj za mlade družine

Programi cenovno ugodnih stanovanj v Moskvi imajo posebne značilnosti. Mlade družine so v Moskvi podprte s podpisom dokumenta za prodajo prostorov z uporabo hipotekarnih posojil. Odkupni strošek življenjskega prostora se določi v skladu s pravnim aktom mesta.

Ugodni stanovanjski programi za mlade družine sestavljajo vrstni red pravice do podpisa pogodbe. Osnovni podatki za podpis:

• datum, ko so udeleženci registrirani;
• število otrok ali prisotnost invalidnega otroka v družini;
• razpoložljivost stanovanjskih koristi ali reševanje stanovanjskega problema državljanov, ki živijo z mlado družino, z njihovo odstranitvijo iz registra potrebnih;
• število kvadratnih metrov na družinskega člana;
• vrsta bivalnega prostora (spalnica, hotelsko stanovanje, komunalno stanovanje).

Družine z dvema ali več otroki imajo prednost, da podpišejo pogodbo o dostopnih stanovanjih za mlade družine v Rusiji. Če je bil v mladi družini rojen invalidni otrok, dvojček ali trojček, je dolg za nakup stanovanja v Moskvi v celoti odpisan, če je bil prvotno opazen razpored plačil posojila. Med zagotavljanjem stanovanj je dodeljen en prostor za vsakega družinskega člana.

Kako program cenovno dostopnih stanovanj v Sankt Peterburgu

V Sankt Peterburgu mora udeleženec v programu cenovno dostopnih stanovanj v torek ali primarnem tipu zaprositi pooblaščeno banko. Če je stanovanje kupljeno s hipotekarnim posojilom, se morate obrniti na kreditno institucijo, ki udeležencem socialnega programa zagotavlja hipotekarna posojila. S pomočjo programa socialnega denarja lahko udeleženci plačajo glavnico dolga ali plačajo obresti na hipotekarno posojilo.

Stanovanjski odbor preučuje vprašanje zagotavljanja stanovanj državljanom z nizkimi dohodki. V prvi fazi se obravnavajo aplikacije prednostne pravice do prejemanja državne pomoči in prijave, ki so bile prvič registrirane. Druga faza - za tiste, ki nimajo primarne pravice do državne pomoči pri nakupu stanovanj, vendar so postali registrirani z zgodnjim datumom.

Izračun državnih plačil za stanovanjski program

Sredstva za socialni projekt so dodeljena iz proračuna Sankt Peterburga. Znesek financiranja je določen z določenimi parametri:

1. Odvisno od cene na kvadratni meter v mestu.
2. Od normativov skupnega življenjskega prostora: 36 kvadratnih metrov skupne površine za državljane, ki živijo sami; 25 kvadratnih metrov skupne površine za vsakega člana družine z 2 osebama; 20 kvadratnih metrov skupne površine za vsakega družinskega člana, ki ima 3 ali več ljudi.
3. Znesek obresti za zagotavljanje državnih plačil: 40% ocenjene višine stanovanj za vsakega zakonca; 5% za vsakega otroka v družini.

Znesek materialnega plačila je:

• 40% za mlade samske;
• 40% za mlade pare brez otrok;
• 45% za državljane z enim otrokom;
• 50% za državljane z dvema otrokoma;
• 55% za prebivalce, ki imajo tri ali več otrok.

Znesek socialne pomoči se lahko izračuna po formuli:

• Socialna velikost plačila = strošek 1 kvadrat. m življenjskega prostora v mestu * na skupno velikost območja, ki mora ustrezati normi * število odstotkov zneska prostora.

Glavni pasti socialnega projekta

Program »Cenovno dostopna stanovanja« zagotavlja socialno pomoč družinam, vendar v tem projektu (kot v vsakem primeru) obstajajo tudi pasti. Seznam glavnih vprašanj, s katerimi se lahko srečajo udeleženci, je naslednji:

• več udeležencev v državnem projektu, daljši je obrat;
• pomoč lahko dobijo le državljani s stabilnimi dohodki;
• najvišji znesek stanovanjskega posojila je približno dva milijona rubljev;
• mladi, ki so se registrirali po januarju 2011, ne morejo uporabljati subvencij za nakup sekundarnega stanovanja (lahko kupijo le primarno stanovanje ali sodelujejo pri gradnji nove hiše);
• šele po odplačilu dolga prebivalci postanejo polnopravni lastniki;
• zahtevati je treba precej velika plačila vsak mesec;
• nezadostno število stanovanjskih objektov;

Kljub vsem pomanjkljivostim državni projekt bistveno zmanjša stroške za mlade družine pri nakupu lastnega stanovanja.

Povratne informacije udeležencev državnega projekta

Danes v programu dostopnih stanovanj sodeluje veliko število državljanov. Ta projekt pomaga družinam z nizkimi dohodki, da najdejo svoj življenjski prostor. Nekateri so zadovoljni, da imajo možnost uporabe državne pomoči, nekateri pa menijo, da je projekt zapleten in birokratski.

Udeleženci pravijo, da je potrebno zbrati več dokumentov in stati v dolgih vrstah. Potencialni udeleženci negativno govorijo o uslužbencih stanovanjskega oddelka, ki ne vedo, za kaj se odločajo, ko se odločijo zavrniti ali dati socialno pomoč ljudem.

Večina državljanov na splošno meni, da imajo od programa koristi le sodelujoče banke. S pomočjo kreditne obrestne mere 12,5% banka že osem let vrača denar v dvojnem znesku. Prebivalci menijo, da program »Mladi - cenovno dostopno stanovanje« ni kos nalogi. To je slabo razvit in preprosto, kot pravijo, surovo, in zato ni sposoben v celoti rešiti problemov državljanov.