Država amnestija: kako narediti parcelo? Dacha amnesty law

Tak koncept, kot je »dacha amnesty«, obstaja v Rusiji že kar nekaj časa. Veljati je začel zvezni zakon 93-FZ o dacha amnestiji pred desetimi leti, leta 2006, s katerim je bil vzpostavljen preferencialni postopek za registracijo lastništva zemljišč in gradnjo dacha za lastnike zemljiških zemljišč dacha. Kaj je vključeno v poenostavljeni postopek za ugotavljanje lastništva nepremičnin, ki so v zasebni rabi? Kdaj se konča dacha amnestija in katere spremembe v zakonodaji, ki se nanašajo na to, so začele veljati januarja 2017?

Zakaj potrebujem amnestijo?

Prvo vprašanje, ki logično izhaja iz državljana, ki je že dolgo v lasti dacha: zakaj moramo registrirati lastninske pravice na splošno? Poleg dejstva, da bo moral lastnik opraviti postopek registracije, bo zemljišče in drugo premoženje po registraciji kot lastnina postalo predmet obdavčitve.

Koristi lastništva so očitne. Imeti vse dokumente, ki potrjujejo zakonitost lastninske pravice nepremičnine, lastnik lahko proda, podari, zapusti ali kako drugače razpolaga z lastnim delom zemljišča. Poleg tega je pravilno izvedena dokumentacija predpogoj za hitro reševanje spornih situacij, na primer glede meja sosednjih območij.

Seveda, za odločitev o privatizaciji primestnega območja in stavb, ki se nahajajo na njej, lahko vsak lastnik samostojno. Bistvo dacha amnestije je, da lahko državljani, ki so izrazili željo, da se registrirajo ali ponovno registrirajo predmestne nepremičnine, storijo s poenostavljenim in, kar je še pomembneje, brezplačnim postopkom.

Obveznosti lastnika

Ne smemo pozabiti, da bodo imeli lastniki po uradni registraciji ne le zakonske pravice, temveč tudi obveznosti, ki jih določajo ruski zakoni. Zlasti je potrebno zemljišče, ki je registrirano kot lastnina, uporabljati v skladu z zahtevami Land Code:

• Učinkovito upravljati zemljišče v skladu z namenom, določenim v dokumentih, in v skladu z obstoječimi urbanističnimi normami in zahtevami.

• Plačajte svoje davčne dajatve pravočasno.

• Izvajati ukrepe za zaščito zemljiškega sklada.

• Pravočasno začeti izkoriščati zemljišče.

Trajanje amnestije za poletne prebivalce

Preden razmislimo o poenostavljenem postopku za registracijo pravic do lastnine na dacha, je treba pojasniti, da so pravila dacha amnesty omejena. Od izdaje omenjenega zveznega zakona iz leta 2006 so bili roki za izvedbo postopka pod prednostnimi pogoji dvakrat podaljšani.

Danes je podaljšanje dacha podaljšano do konca leta 2020. Takšne spremembe v obdobju veljavnosti so vplivale na prosto privatizacijo zemljišč za dacha, vrt ali vrtnarstvo, pravica do katere je bila določena tudi z zakonom o dacha amnestiji.

Poleg tega so časovni roki za preferencialno registracijo v lasti stanovanjske hiše zgrajene na poletni koči omejeni: amnestija države, predvidena za to, se podaljša do leta 2018.

Kakšna lastnina pokriva dacha amnestijo?

Prvič, objekti dacha amnesty so zemljišča, ki so bila dodeljena državljanom na podlagi pravice do podedovane življenjske dobe ali trajne uporabe. Takšna zemljišča zajemajo tako parcele za vrt, vrt, zasebno hišo ali dacha, kot tudi zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo, gospodinjske zgradbe in gradnjo garaž. Dacha amnesty law določa poenostavljen postopek, s katerim se ta zemljišča lahko registrirajo kot zasebna lastnina.

Izjeme so zemljišča, ki jih v skladu z zakonom ni mogoče zagotoviti v nepremičnini. Ta kategorija vključuje na primer naravne in nacionalne parke, zemljišča gozdnega sklada Ruske federacije in druge vrste zemljišč, ki so omejena v obtoku ali so iz njega umaknjena.

Poleg tega lahko, če želite, prevzamete lastništvo zemljišča, ki je bilo prej uporabljeno za posojilo ali je bilo samovoljno zaseženo. V slednjem primeru se najpogosteje govorimo o hišnih vrtovih ali ozemlju, zaradi česar se je dodatno povečala že obstoječa parcela. Najpomembneje pa je, da vam dacha amnestijski postopek omogoča, da ponovno registrirate že uporabljeno zemljišče, pri čemer je dokumentacija izgubljena.

Prav tako zakon predvideva poenostavljeno registracijo podeželske hiše glede na dacha amnestijo, druge zgradbe, postavljene na poletni koči, in hišo, zgrajeno na ozemlju.

Kako deluje dacha amnestija? Kako narediti parcelo ali stavbe na njej v nepremičnini na prednosten način?

Kdo ima pravico?

Kdo lahko za poletne prebivalce uporabi amnestijo? Ta zakonodajni privilegij se dodeli državljanom, ki so prejeli zemljišča pred 30. oktobrom 2001, to je pred datumom začetka veljavnosti veljavnega Land zakonika Ruske federacije.

Kako je registracija ali ponovna registracija dacha zemljišča?

Kako legalizirati svoje pravice do parcele, medtem ko velja dacha amnestija? Navodila po korakih za ta postopek so videti takole:

• Zberite paket dokumentov.

• Predložite dokumente za registracijo lastninske pravice na zemljiški parceli ozemeljski pisarni Zvezne registracijske službe, tako da se obrnete neposredno na Rosreestr ali preko večnamenskega urada.

• Pridobite potrdilo o lastništvu v Rosreestri.

Dokumenti

Kateri dokumentacijski paket je treba predložiti uradu Rosreestr pred zaključkom dacha amnestije? Dokumenti, ki jih je treba predložiti za registracijo zemljišč:

• kopijo potnega lista (ali dokumenta, ki ga nadomešča) prosilca, to je bodočega lastnika zemljišča.

• Katastrski načrt.

• Potrdilo o plačilu državne dajatve.

• Potni list registriranega objekta (zemljišča ali zgradba) ali drugega pravnega dokumenta, ki potrjuje lastninsko pravico (obratovanje) zemljišča.

• Če paketa dokumentov osebno ne preda lastnik, se zahteva tudi pooblastilo (izda se predstavniku lastnika zemljišča).

Kateri dokumenti lahko potrdijo lastništvo nad delom zemljišča? Preden je bila sprejeta amnestija za poletne prebivalce, bi taki dokumenti lahko bili le upravni akt lokalne uprave, v skladu s katerim je bila zemljiška parcela dana lastniku, potrdilo o dedovanju zemljišča ali pogodba o prodaji. Za obdobje poenostavljenega postopka se je seznam takih dokumentov povečal: izvleček iz poslovne knjige, potrdilo upravljavca vrta ali staro potrdilo o zemljišču, na podlagi katerega so bile izdane veljavne listine, lahko potrdi zakonitost lastništva parcele. Še eno pomembno vprašanje, ki bo pomagalo rešiti dacha amnestijo: kako priti do zemljišča v nepremičnine, če lastnik nima še en pomemben del zahtevanega paketa dokumentov - katastrski potni list?

Če ni katastrskega potnega lista ...

V praksi, ko naredite parcelo, se lahko izkaže, da katastrski potni list je izgubljen. Kako narediti spletno stran, ki nima tega dokumenta?

Ta problem je najlažje rešiti, če je bil katastrski potni list izdan že prej, vendar je bil iz neznanega razloga izgubljen. V tem primeru so vse potrebne informacije o predmetu, to je zemljišče, na voljo v Zvezni registracijski službi. Razpoložljivost takšnih informacij lahko danes preverite dobesedno, ne da bi zapustili svoj dom, tako da obiščete uradno spletno stran Rosreestra (referenčni oddelek).

Obnovitev katastrskega potnega lista na dva načina:

• s prijavo v katastrsko zbornico. To storite tako, da se obrnete neposredno na teritorialni oddelek te organizacije ali vložite prošnjo prek MFP.

• S prijavo na uradni spletni portal Rosreestra.

Če ni bilo katastrskega potnega lista, in zato, registracija informacij o mestu v Rosreestre, se ta dokument lahko pridobi šele po pregledu ozemlja.

V okviru raziskave je razumljen kompleks del na merjenju in določanju dejanskih meja zemljišča, po potrebi pa tudi določanje njegove površine in lokacije. Pravico do opravljanja te vrste dela imajo le katastrski inženirji, specialisti, ki so opravili posebno usposabljanje in imajo certifikat. Storitve strokovnjaka s to kvalifikacijo lahko naročite v lokalnem uradu. tehnični inventar (ZTI) ali skleniti pogodbo z katastrskim inženirjem, ki se ukvarja z zasebnimi dejavnostmi. Seznam obstoječih katastrskih inženirjev lahko najdete v razvrstitvi regije, ki ji geografsko pripada (objavljena na internetu).

Po vložitvi zahtevka za katastrsko delo, specialist odpotuje na območje, kjer opravi niz ukrepov za določitev meja zemljišča z uporabo posebne opreme. Prav tako je strokovnjak odgovoren za zbiranje največje količine informacij o lokaciji in lastnike zemljiških parcel, ki mejijo na zadevno ozemlje, o geodetskih posegih. Na podlagi vseh zbranih podatkov o zemljišču se pripravi načrt meje. Poleg tega je rezultat dela, potrebnega za predložitev katastrske zbornice, vpis podatkov v register in pridobitev katastrskega potnega lista.

Širitev ozemlja

Upoštevati moramo tudi situacijo, ko je lastnik samovoljno spremenil meje parcele, ki nima katastrskega načrta. Na primer, poleg parcele, ki je tradicionalna šeststo kvadratnih metrov, je lastnik, ko je zgradil ograjo, obkrožil več metrov »neznane« zemlje in je to ozemlje za potrebe države uspešno uporabljal že več let. Pridobiti pravico do tega ozemlja lahko pomaga tudi dacha amnestijo. Kako v celoti narediti parcelo, registrirati v lasti celotnega izkoriščenega območja?

Tudi v tem primeru zgoraj opisanega postopka pregleda ni mogoče odpraviti. Katastrska dela na lokaciji bodo omogočila določitev meja zemljišča, glede na rezultate registracije pa bo lastniku izdan katastrski potni list za dejansko uporabljeno zemljišče. Vendar pa stvari niso tako preproste. Za primere širitve zaradi zemljišča, ki se nahaja v bližini območja vile, zakon določa naslednje omejitve:

• Možnost razširitve ozemlja zemljišča za največ 10% obstoječega.

• V vseh prostih območjih ni mogoče razširiti. Obstaja tudi pravilo, ki prepoveduje registracijo kot zasebno lastnino območij, ki so omejena ali umaknjena iz zemljiškega prometa (okolje, varstvo voda, ohranitvena območja itd.).

• Ne smemo pozabiti, da ni nobene zemlje. Če je nedovoljeno priključeno ozemlje podeželska pustinja, potem taka zemlja pripada upravi, ki ji pripada geografsko. V tem primeru morate pridobiti pisno soglasje oddelka za zemljiško upravo. Prosto za priključitev takšnih števcev ne bo delovalo: sporna priključena ozemlja bodo v skladu z veljavnimi predpisi dani na dražbo, kjer jo je mogoče unovčiti.

• Drugo vprašanje, ki omogoča reševanje dacha amnestijo: kako pripraviti parcelo priključenega ozemlja, ki je prej pripadal sosednji parceli? Če se je širitev pojavila zaradi prenosa ograje na ozemlje, ki pripada lastnikom bližnje parcele, bodo morali sosedje pridobiti pisno soglasje, ki potrjuje pomanjkanje ozemeljskih zahtev. V ta namen so sosedje vnaprej obveščene o opravljenih raziskavah z osebno dostavo obvestil ali, če jih ni mogoče najti, prek lokalnih medijev.

Državna amnestija za stavbe: kaj se je spremenilo?

Seveda je dejstvo, da je bila zakonodajna amnestija za poletne prebivalce podaljšana za nekaj let, dobra novica za vse počasne lastnike zemljišč. Vendar pa je danes zakon o dacha amnestiji doživela pomembne spremembe. Govorimo o pridobitvi registracijskih dokumentov za hiše in druge zgradbe, ki so bile postavljene na parceli brez predhodne odobritve.

1. januar 2017 je obdobje, ko se dacha amnestija konča za stavbe, ki se nahajajo na parceli. Kaj to v praksi pomeni za lastnike zemljišč in s tem za zgradbe? Prej, pred začetkom veljavnosti teh sprememb, je veljal poenostavljen postopek: podlaga za zapisovanje stavb kot zasebne lastnine je bila deklaracijska oblika dacha amnestije, ki je vključevala vse neregistrirane zgradbe. Poleg tega niso bila potrebna dodatna katastrska dela ali katastrski načrt za objekte.

Trenutno v povezavi z začetkom veljavnosti Zveznega zakona o državni registraciji nepremičnin z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ, postopek ni samo postal bistveno dražji, temveč traja več časa. Kaj je razlog?

Državna amnestija za domove in zgradbe na lokaciji

Kako je sedaj registracija podeželske hiše na dacha amnestiji? Prva in obvezna zahteva, ki jo je treba izpolniti, je, da mora biti zemljišče, na katerem se nahaja stavba, registrirano pod lastninsko pravico. Katere ukrepe v tem primeru vključuje dacha amnestija? Kako narediti lokacijo, na kateri so zgradili podeželsko hišo in druge zgradbe?

Glavni zakonodajni amandmaji so namenjeni izključitvi situacij, ko brezobzirni lastniki pri registraciji nepremičnin po poenostavljenem postopku v deklaraciji namenoma navedejo manjšo površino zgrajene stavbe, da bi zmanjšali pristojbine za davek na nepremičnine. Sedaj osnova za registracijo hiš in drugih poletnih hiš ni popolna deklaracijska oblika dacha amnestije, temveč tehnični načrt, ki vključuje točne informacije o lokaciji, območju in koordinatah stavbe. Tak dokument izda katastrski inženir, ki sledi rezultatom meritev neposredno na lokaciji. Oblikovanje katastrskega tehničnega načrta se izvede v obdobju do enega tedna in bo lastniku nepremičnine stalo dodatnih 7-9 tisoč rubljev.

Če torej za registracijo lastništva zemljišča, ki ima vso potrebno dokumentacijo, ni potrebno opravljati katastrskih del, potem se mora postopek registracije lastništva nad vsako stavbo, ki je bila postavljena na dacha, nujno začeti z obiskom katastrskega inženirja in kasneje z ustanovitvijo posebnega katastra. računovodstvo

Pomembno je! Navedene spremembe se ne nanašajo le na stanovanjske ali podeželske hiše, ampak tudi na zgradbe, za gradnjo katerih ni potrebno posebno dovoljenje: lopa, garaža, kopalnica itd.

Nato je treba za registracijo lastništva stavb predložiti naslednji paket dokumentov teritorialnemu oddelku Zvezne registracijske službe:

• kopijo potnega lista (ali dokumenta, ki ga nadomešča) prosilca, to je bodočega lastnika zemljišča.

• Tehnični načrt.

• Potrdilo o plačilu državne dajatve.

• Naslovni dokumenti za zemljišče, na katerem se nahaja registrirana stavba. Če USRR že ima informacije o tem mestu, potem teh dokumentov spet ni treba priložiti.

• Če paketa dokumentov osebno ne preda lastnik, se zahteva tudi pooblastilo (izda se predstavniku lastnika zemljišča).

Seznam dokumentov velja do 01. 01. 2018. Po tem datumu bo mogoče zgradbe na lokaciji upravičiti le z dopolnitvijo zgornjega seznama z gradbenim dovoljenjem in dovoljenjem za obratovanje stavbe.

Kako ponovno registrirati počitniški dom v stanovanjskih?

Ločeno pa je vredno razmisliti o drugi pravni koristi, ki jo daje državna dacha amnestija lastnikom podeželskih hiš: kako dobiti hišo na mestu, ponovno registrirati državo, ki stanuje kot stalno prebivališče?

Da bi hiša dobila status kapitalske strukture s prejemom poštnega naslova, bi se moral lastnik obrniti na lokalne oblasti z izjavo in naslednjim nizom dokumentov:

• listine o lastništvu (ki potrjujejo lastninsko pravico).

• Tehnična dokumentacija o hiši, vključno s stanovanjem.

• Načrt obnove (če so bile izvedene te vrste dela).

Po tem je treba hišo pregledati upravna komisija, ki bo sestavila potrdilo o primernosti (ali neprimernosti) stavbe za stalno prebivanje. Katere zahteve morajo izpolnjevati hiše?

• Upoštevajte vse sanitarne standarde za stanovanjski dom.

• Primeren za uporabo in življenje v hladnem obdobju.

• se nahajajo v bližini prometnih komunikacij, v najbližjem naselju.

Po dodelitvi stanovanjskega statusa dacha in prejemu ustrezne dokumentacije od lokalne uprave jo mora lastnik stanovanjske stavbe registrirati tudi v katastrski register.