Čl. 234 Civilnega zakonika. Pridobitev recepta

. Civilni zakonik omogoča priznanje lastninskih pravic zaradi pridobitvenega recepta . Da bi subjekt postal zakoniti lastnik premoženja, ki mu ne pripada, mora izpolnjevati številne zahteve. Značilnosti prenosa premoženja razkrije čl. . 234 Civilnega zakonika . Razmislite o njej.

Splošne informacije

Kot je navedeno v prvem odstavku 1. člena. , субъект (физическое или юрлицо), не являющийся законным хозяином имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно пользующийся им, может стать титульным его владельцем. 234. člena Civilnega zakonika Ruske federacije , subjekt (fizična ali pravna oseba), ki ni zakoniti lastnik nepremičnine, vendar ga lahko odkrito, vestno in nenehno uporablja. V tem primeru norma določa določeno obdobje, v katerem mora oseba sprejeti ustrezne ukrepe. Odprto, neprekinjeno in pravično lastništvo nepremičninskega objekta se mora izvajati 15 let, 5 let pa z drugimi nepremičninami. Lastništvo predmetov, ki so predmet državne registracije, izhaja iz datuma njegovega izvajanja.

Pravne zmožnosti potencialnega lastnika

Pred pridobitvijo pravic do lastnine se lahko subjekt, ki ga uporablja kot lastnik, zanese na zaščito lastništva. Zlasti lahko uporablja pravne instrumente proti tretjim osebam, ki niso zakoniti lastniki nepremičnine in ne zahtevajo predmeta zaradi drugih razlogov, ki jih določajo pravila ali pogodba. Ustrezna določba določa odstavek 2 člena. . 234 Civilnega zakonika . Subjekt lahko ob posesti doda celotno obdobje, v katerem je imel osebo, katere naslednik je.

Komentar k čl. 234 Civilnega zakonika

Določena norma določa specifične zmožnosti subjekta, ki izkorišča tujo lastnino. выступает добросовестность. Najpomembnejši in nepogrešljiv pogoj za predpisovanje je pravičnost. Zakon predvideva kakršno koli uresničitev pravnih možnosti kot prav. Vendar pa v številnih primerih norme določajo, da je varstvo pravic odvisno od tega, ali so se izvajale v dobri veri. Primeri vključujejo nakup stvari od nepooblaščenega odtujevalca, izdelavo izdelka iz materiala nekoga drugega. . Druga „mejna“ situacija je prevzemni recept . Za dobro vero v tem primeru zadostuje prepričanje osebe, da njegovo vedenje ne krši interesov drugih subjektov zaradi nepravilnega položaja predmeta v ekonomskem prostoru.

Sporni trenutek

Praksa uporabe čl. сопровождается возникновением ряда сложностей. 234 Civilnega zakonika Ruske federacije spremljajo številne težave. Predvsem je trenutno vprašljivo, ali naj subjekt, ki zaprosi za tujo lastnino, ohrani dobro vero skozi celotno obdobje, ki ga določa norma, ali je njegova manifestacija zadostna v procesu pridobivanja stvari?

Omeniti je treba, da je predlog, da se ta pogoj izključi iz znakov zmanjšanja lastništva, vključen v Koncept za izboljšanje civilne zakonodaje in osnutke pravnih aktov o spremembi kodeksa. Razvijalci ponujajo naslednje. Predstavitev zahteve, ki jo je treba predvideti lastniku v zvezi z nepremičnino (tj. Njeno reklamacijo ali priznanje lastninskih pravic), je treba obravnavati kot okoliščino, ki prekinja zastaralni rok, in zavrnitev njene izpolnitve kot podlage za takojšnjo pojavnost in pravilno registracijo sporne stvari. od lastnika. Zdi se, da določil obravnavane norme ni mogoče razlagati drugače, kot da gre za dobro vero v času uporabe stvari.

Zahtevki tretjih oseb

Vse informacije, ki jih lastnik prejme o kakršnih koli zahtevkih do identificiranega predmeta, ne pomenijo takojšnje izgube dobre vere. Veljavnost trditev se oceni na podlagi posebnosti njihovega dojemanja obstoječih pravil. Sodna praksa po 1. odst. подтверждает, что в случае отказа от удовлетворения требований, заявленных сторонними лицами, добросовестность владельца нельзя считать поколебленной. 234 Civilnega zakonika Ruske federacije potrjuje, da v primeru zavrnitve zahtevkov tretjih oseb, se ne more šteti, da je lastnikova dobra vera pretresena. V skladu s tem se zakonsko določen rok ne prekine.

Druga situacija, če je zahtevek izpolnjen . Čl. на такие случаи не распространяется. 234 civilnega zakonika Ruske federacije ne velja za take primere. Če je lastnik seznanjen s trditvami za stvar, ki ni navedena v zahtevah, potem tudi ta zavest ne more škoditi dobri veri. To je posledica dejstva, da se lahko pasivnost zakonitega lastnika predmeta pri uveljavljanju pravic do nje obravnava kot dvom v brezhibnost lastninske pravice ali kot pomanjkanje interesa za nadaljevanje uresničevanja lastninske pravice. Seveda je to res samo, če lastnik nepremičnine ne namerno ustvarja ovir za predstavitev ali izpolnjevanje ustreznih zahtev. Tako se z ustreznimi prilagoditvami prakse sodišč sedanje besedilo zadevnega pravila, vključno z dobrim namenom, ne zdi predpogoj za nastanek nujnih okoliščin za njegovo izvajanje.

Nuance

Zgoraj omenjeni predlog, da se zavrne izpolnitev zahtev, da bi predpisani lastnik odpovedal lastništvo kot zadostno podlago za takojšen nastanek lastništva sporne lastnine, se zdi mnogim strokovnjakom preveč kategoričen. Po mnenju strokovnjakov ta pristop ne upošteva, da bi lahko najboljši naslov pripadal subjektu, ki iz enega ali drugega razloga ni vložil zahtevka za dolgotrajnega lastnika. Usoda tega romana je povezana z opredelitvijo primerov tožbe kot okoliščine, ki moti določeno obdobje. Če zakon ohranja obstoječi postopek, ni mogoče prekiniti obdobja pridobitve zastaranja zaradi predložitve kasneje nezadovoljivega zahtevka.

Odprtost lastništva

предполагает выполнение заинтересованным субъектом нескольких условий. Pridobitev recepta vključuje izpolnitev več pogojev s strani zainteresiranega subjekta. Eden od njih je poštenost. Ta značilnost velja za konstruktiven element institucije dolgoročnega lastništva. Celovitost določa druge njene lastnosti. Predvsem gre za odprtost in kontinuiteto lastništva lastnega premoženja. Skrivanje lastnika dejanskih dejanj s stvarjo od drugih (če ustrezen način uporabe ni določen s posebnostmi predmeta) skoraj vedno kaže negotovost v brezhibnosti vedenja osebe. Dvomi v dobri veri se pojavijo tudi v primeru, da lastnik prizna lastnikove terjatve do nepremičnine. Na primer, prevzemanje odgovornosti za reden prenos sadja ali dohodek iz obratovanja predmeta.

Vrzeli

Čl. не содержит даже приблизительного перечня обстоятельств, при наступлении которых юридические возможности фактического обладателя имущества могут быть прерваны или приостановлены. 234 Civilnega zakonika Ruske federacije ne vsebuje niti približnega seznama okoliščin, pri katerih se lahko prekinejo ali ustavijo pravne možnosti dejanskega lastnika nepremičnine. Lahko se domneva, da ustrezni dejavniki niso predvideni z zakonodajo. Toda v prvem odstavku čl. упоминается о непрерывности периода. 234 Civilnega zakonika, ki se nanaša na kontinuiteto obdobja. Zdi se, da določb iz členov 202 in 203 zakonika po analogiji ni mogoče razširiti na zadevni primer. Izjema je mogoče v zvezi s pravilom o prekinitvi zastaralnega roka za dejanja, kadar dejanski lastnik stvari opravlja dejanja, ki pričajo o priznanju pravic drugega do spornega premoženja.

Predstavitev zahtev s strani drugega subjekta v skladu s čl. 203, kot je navedeno zgoraj, ni mogoče šteti za zaključno okoliščino. Vendar je to legitimno le, če dejanski lastnik ne začne nezakonito preprečiti pravične odločitve v zadevi. Pred tem je bila pri odločanju o prekinitvi pridobitvenega recepta pozornost usmerjena ne na obnašanje lastnika stvari, temveč na prisotnost objektivnih dejavnikov, ki preprečujejo zakonitemu lastniku, da bi pravilno poskrbel za svoje premoženje, ter zahtevati njegov umik iz zadeve. Takšne okoliščine so lahko predvsem duševne bolezni, ki so v aktivni vojski, starosti do 18 let.

Nesporne razmere

Najbolj značilni primeri izvajanja določb čl. 234 civilnega zakonika Ruske federacije se štejejo za položaj lastništva stvari brez lastništva. To vključuje nepremičnino, ki nima zakonitega lastnika ali ni znana. Stvari, ki so se na nek način izkazale za dejanskega lastnika, ki ni v nasprotju z normami in niso povezane s pogodbenimi pravnimi razmerji, se prav tako štejejo za lastnike. Na primer, zakoniti lastnik je pozabil stvar od subjekta in ni sprejel ukrepov, da bi jo povrnil. V takih primerih se lahko postavi vprašanje o kvalifikaciji imetnika kot omejitvi. Vse take primere združuje odsotnost navzkrižja interesov lastniki. Če se ta ne pojavi in ​​ne uveljavlja zahtevka za priznanje lastništva sporne stvari in jo uveljavlja, bo prenos imetnika na status zakonitega lastnika nesporen.

Navzkrižje interesov

Če obstaja ali je ogrožena (na primer, ko je identiteta imetnika pravice znana dejanskemu lastniku nepremičnine), je zelo težko določiti usodo stvari. Poleg tega v nekaterih primerih ni povsem jasno, ali je možno uporabiti določbe iz čl. . 234 Civilnega zakonika . Po mnenju odvetnikov, v nekaterih primerih uveljavljena norma reda ni le mogoče, ampak tudi treba izvajati, saj bo edini način za odpravo negotovosti v lastništvu premoženja.

Na primer, težka situacija je, ko se ugotovi neskladje v skladu z zakonodajo o razlogih, na podlagi katerih oseba pričakuje, da bo pridobila status nosilca naslova, vendar postane le dejanski lastnik. Če se stvar prenese na podlagi izpodbojne izpodbojne pogodbe ali neveljavne transakcije, in njihovih posledic v obliki vračila iz kakršnega koli razloga ni mogoče uresničiti, je mogoče pridobiti lastništvo le s pridobitvenim predpisom.

Razlaga VAS

Položaj primera je določen v Resoluciji št. 8 iz leta 1998. V skladu z 18. členom tega dokumenta določbe 234. člena zakonika ne smejo zajemati primerov, ko je bila posest stvari daljša na podlagi pogodbenih obveznosti. Zlasti govorimo o sporazumih o skladiščenju, najemu, brezplačna uporaba. Podobno pravilo velja tudi v primerih, ko je premoženje preneseno na lastnika v operativnem vodstvu ali gospodinjstvu. svinca Rezultat tega pristopa bo "zamrznitev" vprašanja pravne identitete stvari, ki je zakoniti lastnik ni mogel zahtevati v negotovem stanju. Tako je na primer, če imetnik naslova zamudi rok za vložitev zahtevkov. Po mnenju strokovnjakov bi bila kvalifikacija posesti s strani pogodbenega lastnika kot zastaralnega roka po izteku roka, ki ga je lastnik moral predložiti za pošiljanje zahtevkov, popolnoma upravičena. Na primer, v predrevolucionarni Rusiji je bilo dovoljeno pridobiti status zakonitega lastnika premoženja, ki je bil prvotno odobren s sporazumom.

Zaščita interesov

Dolgoročni lastnik nepremičnine ima več garancij. Svoj interes za dejansko posest lahko zagovarja pred vsakim, ki tako kot on nima naslova glede spornega predmeta, vendar v nasprotju z njim ne izvaja stalne, odprte in poštene uporabe. Premoženjska terjatev, katere možnost je podana subjektu, je podobna staremu rimskemu "javnemu povpraševanju". Imetniku ni zagotovil zaščite pred imetnikom naslova in osebo, katere interes je bil zaščiten s predsodnim prepovedjo (poseben pravni mehanizem).

Značilnosti izračuna obdobij

Zadevni člen dopušča pristop lastništva, ki ga opravi subjekt, katerega dedič je sedanji (trenutni) lastnik. To je mogoče v okviru univerzalnega in edinstvenega (delnega, z zagotavljanjem ločenih pravnih možnosti) nasledstva. V četrtem odstavku 1. odst. предусмотрено специальное правило, по которому осуществляется отсчет периода владения субъектом после окончания временного отрезка, установленного для подачи претензии другими лицами, в том числе законным хозяином. 234 Civilnega zakonika Ruske federacije določa posebno pravilo, po katerem se obdobje lastništva subjekta šteje po preteku roka, določenega za vložitev zahtevka s strani drugih oseb, vključno z zakonitim lastnikom. Uporablja se za primere, v katerih se lahko uveljavlja sporna postavka. Zato je treba v ta namen poslati potrdilo ali drugo podobno obleko. Iz tega sledi, da je treba obdobje posesti dejanskega lastnika stvari, ki je potekalo po neveljavni pogodbi, izračunati od trenutka njegovega prenosa. V vsakem primeru bi to moralo biti v primerih, ko nezakonitost transakcije ni bila posledica dejanja lastnika glede krivde.

Retroaktivna norma

Nastal je po sprejetju zveznega zakona št. 52. Ta zakon je uvedel prvi del civilnega zakonika. Čl. 11 FZ je retroaktivno veljala za obravnavani standard. Hkrati so organi, vključno z vrhovnim sodiščem, nagnjeni k restriktivni razlagi ustaljenega pravila. Zlasti ne želijo izračunati obdobja pridobitve zastaralnega roka v obdobjih pred 1. januarjem 1991. Svojo pozicijo utemeljujejo z naslednjimi okoliščinami. 1. januarja 1991 je začel veljati zakon RSFSR, ki ureja lastninsko pravico. S sprejetjem tega regulativnega akta prvič po letu 1917 so se pravila, ki so obstajala v predrevolucijskem obdobju, začela ponovno uporabljati v domači zakonodaji.

Zlasti govorimo o instituciji pridobitvenega recepta. V enem od plenarnih odlokov Vrhovno arbitražno sodišče opozarja nižje stopnje na odredbo, ki je veljala do 1. julija 1990. V tem obdobju je bilo v Rusiji uvedeno načelo neomejenega zbiranja državne lastnine. Ugotovljeno je bilo s 94. členom Civilnega zakonika iz leta 1964. Ta okoliščina je po mnenju Vrhovnega arbitražnega sodišča mogoče šteti za dejstvo, ki izključuje izračun zastaralnega roka do določenega datuma, v vsakem primeru, glede na materialno premoženje, vključeno v državni sklad.