Brezplačna uporaba nepremičnine: pogodba

, заключенный налогоплательщиком, становится объектом пристального внимания контрольных органов. Vsaka pogodba o brezplačni uporabi, ki jo sklene davčni zavezanec, postane predmet pozorne kontrole nadzornih organov. Pogosto je takšen sporazum eden od načinov za urejanje odnosov z nasprotnimi strankami. Nadalje razmislite o značilnostih, ki jih ima pogodba o brezplačni uporabi. V članku bo predstavljen tudi vzorec dokumenta.

Praktična uporaba

может применяться в качестве: Pogodba o brezplačni uporabi se lahko uporablja kot:

1. Spodbude. Podjetje na primer zagotavlja trgovsko okno, trgovsko opremo za vzorčenje določene količine blaga.
2. Sredstva za zmanjšanje fiksnih stroškov plačnika. Na primer, odobritev pravice do uporabe nelikvidnih nepremičnin je brezplačna, kar pomeni, da je uporabniku zaračunan strošek vzdrževanja.
3. Načini učinkovitega obvladovanja materialnih vrednosti v skupini podjetij.

Zahtevki za davčno inšpekcijo

, по мнению контрольных органов, предполагает определенные выгоды. Po mnenju nadzornih organov brezplačna uporaba vključuje določene koristi. V skladu s tem davčni inšpektorat praviloma uveljavlja naslednje trditve:

1. Ker je subjekt nekaj izkoristil in ga ni plačal, to pomeni, da je imel dohodek v obliki prihrankov. To pa lahko služi kot osnova za davčni odtegljaj od dobička.
2. Če je ena oseba spoznala kaj drugega, celo brezplačno, potem morate zaračunati in plačati DDV.

Opredelitev

? Kaj je pogodba o brezplačni uporabi premoženja ? Ta sporazum določa, da ena stranka prevzame obveznost, da prenese ali zagotovi stvar, ki je začasno prosto uporabljena, drugemu subjektu pravnih razmerij. Slednji bo moral vrniti predmet v enakem stanju, v katerem je bil prejet, ob upoštevanju njegove običajne amortizacije ali v obliki, ki jo določajo pogoji transakcije. в 689 статье ГК. Torej je značilna pogodba o brezplačni uporabi premoženja v členu 689 civilnega zakonika.

Posebnosti

Dovoljeno je prenašanje v brezplačne uporabe le za tiste predmete, ki imajo individualno določene funkcije. To pomeni, da mora stvar najprej imeti značilnosti, po katerih jo je mogoče razlikovati v masi podobnih. , автомобилем, телевизором. Na primer, lahko brezplačno uporabo stanovanjskih prostorov , avtomobilov, TV. Toda 10 ton kovine ne more biti predmet sporazuma kot splošno pravilo. To je mogoče pojasniti z dejstvom, da boste v skladu s pogoji transakcije morali vrniti isto stvar in ne podobno.

Pravni vidiki

Pogodba o brezplačni uporabi prostorov ali drugega posamičnega predmeta, transakcija prodaje, zakupa, zamenjave itd. Se nanaša na sporazume o prenosu stvari. Kaj to pomeni? To kaže, da vsi ti sporazumi vključujejo nastanek določenih dolžnosti in pravic in so povezani z lastnino. Razlika je v tem, da se v nekaterih primerih materialna vrednost prenese na nepremičnino. To se zgodi med izmenjavo, darovanjem, prodajo. предполагает исключительно эксплуатацию. In brezplačna uporaba predpostavlja izključno delovanje. Lastništvo ostaja pri zakonitem lastniku. Ker imajo ti sporazumi številne skupne značilnosti, je v praksi mogoče uporabiti pravila, predvidena za eno kategorijo pogodb, za druge vrste pogodb. To še posebej potrjuje čl. 689, odstavek 2 civilnega zakonika. . V skladu z normo veljajo pravila o najemni pogodbi tudi za brezplačno uporabo lastnine .

Premoženjske obresti

V brezpogojni uporabi je odsoten. Ni treba govoriti o odsotnosti kakršnega koli drugega interesa za transakcijo z lastnikom. предполагает какую-либо выгоду. V bistvu brezplačna uporaba premoženja vključuje kakršno koli korist. Vendar pa v tem primeru interes prenašalca stvari o tem ni očiten ali se samo domneva. Morda lastnik preprosto ne želi oglaševati.

Brezplačna uporaba prostorov

Zagotavljanje poslovanja z nepremičninami brez zaračunavanja pristojbin je danes pogosto dovolj za spore v pravni in sodni praksi. V skladu z zakonom se pogodba o brezplačni uporabi obravnava kot posojilna pogodba. V njej lastnik nastopa kot posojilodajalec, prejemnik prejemnika pa je prejemnik posojila. недвижимостью, регулируются положениями ГК, ЖК, ЗК. Pogoje in postopek, v skladu s katerim se izvaja brezplačna uporaba nepremičnin, urejajo določbe Civilnega zakonika, LCD, LC. V skladu s členom 288 civilnega zakonika lastninska pravica pomeni, da ima lastnik možnost, da predmet, ki mu pripada, posreduje tretjim osebam za delovanje le na podlagi sporazuma. Vendar pa mora biti napisana.

Oblikovne značilnosti

Kot v drugih primerih mora biti sporazum o brezplačni uporabi skladen z zahtevami zakonodaje. Vsebuje informacije o:

1. Pogodbenice transakcije.
2. Predmet sporazuma. Opisuje značilnosti stvari, njegove posebnosti, vrednost.
3. Pogoji za predmet v uporabi.
4. Izraz, za katerega je predmet prenesen.
5. Pogoji vračila. Tukaj bi morali opisati stanje, v katerem bo predmet vrnjen lastniku na koncu določenega obdobja.
6. Obveznosti in pravice strank.
7. Odgovornosti udeležencev transakcije.

Pomembna točka

квартирой, дачей, домом, ссудополучателю должны быть предоставлены все документы, которые ему понадобятся для оплаты услуг ЖКХ, осуществления целевых и прочих сборов, предусмотренных в соглашении. Če brezplačno uporabo stanovanje, koča, hiša, posojilo prejemnik je treba zagotoviti vse dokumente, ki jih bo treba plačati za komunalne storitve, izvajanje ciljnih in drugih pristojbin, predvidenih v sporazumu. Pri sklenitvi posla je lastnik dolžan obvestiti drugo stranko o vseh pravicah tretjih oseb na predmet. Na primer, premoženje se lahko zastavi, v zvezi s tem se vzpostavi služnost itd.

Odgovornost lastnika

V skladu z določbami 693. člena Civilnega zakonika je posojilodajalec dolžan prejemniku posredovati informacije o pomanjkljivostih premoženja, prenesenega po pogodbi o brezplačni uporabi. Če to ni bilo storjeno, je lastnik odgovoren. V primeru, da uporabnik odkrije pomanjkljivosti, ki jih posojilodajalec ni obvestil vnaprej, ima pravico zahtevati:

1. Odprava pomanjkljivosti na račun lastnika.
2. Nadomestilo stroškov, ki jih ima uporabnik v zvezi z odpravo napak.
3. Predčasna prekinitev sporazuma z odškodnine dejansko izhaja iz posojilojemalca.

Nianse

, не отвечает за те недостатки, которые присутствуют в объекте, если он заранее проинформировал вторую сторону о них при заключении сделки. Lastnik, ki je dal nepremičnino za brezplačno uporabo , ni odgovoren za pomanjkljivosti, ki so prisotne v objektu, če je o tem predhodno obvestil drugo stranko. Če je prejemnik posojila na lastne stroške pripravljen odpraviti napake na svoje stroške, mora biti udeleženec prejemnik o tej možnosti uradno obveščen. Ta določba je določena v odstavku 3 člena 693 civilnega zakonika. Če pomanjkljivosti ni mogoče odpraviti, kar je posledica neenakomernega krčenja, deformacije, razpoke v podpornih strukturah ali ogrožanja zdravja in življenja ljudi, lahko prejemnik posojila enostransko odpove pogodbo.

Odgovornost uporabnika

Po predložitvi nepremičnega predmeta osebi, ki deluje, pogodbena stranka prevzame določene odgovornosti. Ti med drugim vključujejo potrebo po vzdrževanju ustreznega stanja prostorov, stroškov vzdrževanja, vključno s tekočimi in kapitalskimi popravili, razen če je v pogodbi določeno drugače. Poleg tega oseba nosi tveganje poškodbe predmeta, ki mu je bil predložen v skladu s pogodbo, v naslednjih primerih:

1. Pojav pomanjkljivosti zaradi delovanja objekta ni za predvideni namen in ne v skladu s pogoji posla.
2. Prenos nepremičninskega posojila na tretje osebe brez pridobitve soglasja lastnika.
3. Če bi se pojavljanje napak lahko preprečilo z uporabo tega premoženja.

Škoda, povzročena tretji osebi v povezavi z obratovanjem objekta, pomeni odgovornost lastnika. V skladu s čl. 697 GK ga zakoniti lastnik ne more nositi, če dokaže, da je škoda nastala zaradi hude malomarnosti uporabnika.

Zgodnje prenehanje

V čl. 698 civilnega zakonika določa primere, v katerih je dovoljen prenehanje pogodbe s strani posojilodajalca pred iztekom roka, določenega v njem. Te vključujejo kršitve, ki jih je storil prejemnik posojila:

1. Delovanje objekta ni predvideno.
2. Nezadostno vzdrževanje premoženja, njegovo ohranjanje v ustreznem (pravilnem) stanju.
3. Izvajanje dejanj, ki povzročajo znatno škodo na objektu.
4. Prenos na tretje osebe brez soglasja lastnika.

Opozoriti je treba, da imajo v skladu s členom 699 civilnega zakonika obe stranki pravico zavrniti sporazum o brezplačni uporabi, sklenjen brez navedbe roka njegove veljavnosti. V tem primeru je en udeleženec (pobudnik) dolžan drugo pogodbenico obvestiti o nameri, da pogodbo odpove najkasneje v enem mesecu.