Katera banka je bolje vzeti hipoteko? Hipoteka za mlado družino

Hipoteka je resen korak, zlasti za mlado družino. Zato je treba za obravnavanje tega vprašanja pristopiti z veliko odgovornostjo.

Primarne teme

Logično vprašanje, da se vsak posojilojemalec sprašuje: "Katera banka je bolje vzeti hipoteko?" Osebne nastavitve je treba potisniti v ozadje. Boste morali analizirati, primerjati in primerjati veliko, ker vsaka banka ima svoje lastne sorte hipoteke in njene pogoje za vsako posojilo.

Veliko ljudi se usmerja pri izbiri bančnega in obrestnega posojila, saj je to glavno merilo. "Nižja je obrestna mera, bolj je dobičkonosno posojilo" - zaupanje v pravilnost tega izreka preprosto preneha veljati, toda verjemite mi, lahko ste, če ste vzeli hipoteko z obrestno mero 10%, nekajkrat preplačali, kot če bi vzeli posojilo, ki je 18% .

Posojilo je kompleksen bančni produkt, katerega komponente se ne končajo s tečajem. Banke, ki dajejo hipoteko, lahko svojim izdelkom naložijo različne vrste provizij: za najem posojila, dvig gotovine, za odprtje računa.

Najprej se morate odločiti o vaših zahtevah in željah za hipotekarno posojilo, pa tudi o možnostih in jih primerjati z zahtevami, ki jih banke dajo posojilojemalcem.

Najpomembnejše zahteve bank do posojilojemalca

1. Starost posojilojemalca. Najprimernejša starostna skupina katere koli banke je 25–60 let.

2. Likvidnost posojilojemalca. To pomeni, da je nepremičnina v lasti posojilojemalca, na primer avto ali nepremičnina.

3. Dohodek posojilojemalca. Velik znesek lahko izda banka le, če plačila na posojilo ne bodo presegla tretjine mesečnega dohodka.

Tako je glavna točka hipotekarnega posojila prejemanje denarja za določen čas, pod pogojem, da imate mesečni dohodek, ki vam omogoča odplačilo dolga. Zdaj, da bi odgovorili na vprašanje, katera banka je bolje vzeti hipoteko, morate podrobneje pogledati vsako finančno institucijo.

Ocenjujemo delo banke

Ponudbe posojil bodo odvisne od tega, kako velika je banka, kako dolgo je na trgu in katere glavne dejavnosti je. Na primer, obstajajo institucije, ki so specializirane za vojaške hipoteke, banke, ki posojajo samo komercialne organizacije, itd. Neobjavljeno je pravilo: večja je banka, večja je možnost, da bodo zahteve za posojilojemalca zveste in obrestne mere nižje. Toda tudi zelo majhne banke so lahko zelo zveste v svojih zahtevah, saj želijo privabiti več strank.

Ko pridete v banko, bodite pozorni na točnost zagotovljenih informacij. Če berete eno informacijo na spletnem mestu, prejmete drugo po telefonu in tretjino od svetovalca, potem ste lahko prepričani, da bo obdelava hipotekarnih zamud in zapletov zaradi zamud in nesporazumov na obeh straneh. Registracija hipotek je zapleten postopek in veliko je odvisno od ravni pismenosti in usposobljenosti zaposlenih v banki. Slaba kakovost storitev bo negativno vplivala ne le na obdelavo posojil, temveč tudi na proces plačil.

Bodite pozorni na poslovno mrežo bank in delovni čas. Priročno mesto banke v zvezi z vašim domom ali delom, kot tudi priročen urnik vam bo dala možnost udobnega odplačila posojila.

Nekateri pravijo, da je prevzem hipoteke pri banki enak kot pri poroki. Ob hipoteke, ste začeli dolgoročno razmerje z banko, oziroma, če njeni zaposleni ravnajo brezskrbno, ne odgovarjajo na vaša vprašanja, ne opazite zahteve, in še huje - so nevljudni ali nesramno, bi morali razmisliti, ali je ta banka dobra.

Možnosti hipotekarnega posojila

Študij hipotekarnih programov posojil, morate izbrati najbolj primerno za vas. Na kaj bi morali biti pozorni?

1. Izraz. Mesečna plačila so tesno povezana s trajanjem posojila. Bolj ko je, manj bo znesek, ki ga boste plačali za poplačilo dolga. V zameno, več plačil, višji je znesek obresti in večji je skupni znesek preplačila.

2. Način odplačevanja. Rentna plačila pomeni fiksni znesek banke za mesečno odplačilo. V skladu s tem bodo obresti vedno imele strogo določen znesek, kar pomeni, da manjšega zneska ne bo mogoče odplačati zaradi predčasnega poplačila in ponovnega izračuna obresti. Diferencialna plačila v banki niso strogo urejena, temveč le njihova spodnja meja. Lahko položite poljuben znesek in preračunate obresti. Značilno je, da banke na samem začetku roka določijo plačilo rente, vendar po določenem času na zahtevo posojilojemalca lahko odobrijo možnost poplačila z različnimi plačili. Ta odtenek je treba vnaprej pojasniti.

3. Komisije. Od kreditnega uradnika je nujno treba ugotoviti, kakšne pristojbine banki zaračunavajo za določeno posojilo. Vprašajte za vzorčno pogodbo. Vedno določa vsa naročila.

Primerjave pogojev priljubljenih bank

Morda je najbolj priljubljena in iskana vrsta posojila hipoteka. Interes bank se lahko giblje od 10 do 20%, obstajajo različni pogoji. Za primerjavo so podani pogoji za hipotekarna posojila najbolj priljubljenih bank.

1. Sberbank Rusije. Ponuja 6 programov. Najdaljši rok je 30 let. Stopnja od 11 do 13,5%. Vplačilo znaša najmanj 10% stroškov nakupa stanovanj, razen programa »vojaške hipoteke«.

2. "Gazprombank". Ima 12 programov. Najdaljši rok je 30 let. Stopnja od 10,5 do 17%. Plačilo - vsaj 10%, za večino programov 30%.

3. VTB 24. Ima 8 programov. Najdaljši rok je 50 let. Povprečna stopnja 13% za vojaško hipoteko 9,4%. Plačilo - vsaj 10%.

4 "Ruska kmetijska banka". Najdaljše obdobje je 25 let. Stopnja je od 11,9 do 14,5%. Plačilo - najmanj 15%.

Hipoteka za mlado družino

Država je razvila poseben program subvencij, ki je možnost pridobitve določenega zneska za nakup njihovih stanovanj. Če v družini ni otrok, je subvencija 35% stroškov kupljenega stanovanja. Ta subvencija se lahko uporabi enkrat. Njena velikost se izračuna glede na cene stanovanj in prisotnost otrok v družini, upošteva tudi velikost stanovanja, družino postavi na podlagi števila ljudi. Katera banka je bolje vzeti hipoteko na program »stanovanjski mladi«, je odvisno od pogojev finančne institucije in vaših zahtev, kot je v primeru vseh drugih hipotekarnih posojil. Skoraj vsak banka dela s tem državnim programom. Tukaj je treba dati prednost vladnim agencijam ali tistim, katerih večina je v lasti države, saj so pogoji bolj lojalni.

Povzetek

Zbiranje informacij je eden od korakov k izpolnitvi sanj o lastništvu doma. Ta korak je prvi in ​​nič manj pomemben kot vsi drugi. Zelo veliko bo odvisno od izbire banke. Samo z zbiranjem vseh razpoložljivih informacij o programih hipotekarnega posojanja in pogojih za njihovo dodelitev lahko natančno odgovorite na vprašanje, katera banka je bolje vzeti hipoteko.

Če greste na težko pot z odprtimi očmi, je končni uspeh zagotovljen. Ne pozabite, da morate pogodbo pregledati. Vnaprej opozorjen je prisiljen. Če resno vzamete zadevo, potem za vas nič ne bo neprijetno presenečenje. Po določitvi vseh podrobnosti in ugotavljanju vseh odtenkov, lahko za vas izberete najboljšo banko z najugodnejšimi pogoji.