Kaj je kapitalska gradnja? Zakonska pogodba

Kaj je kapitalska gradnja? Sistemi hipotekarnega financiranja so značilni za države s tržnimi mehanizmi za gradnjo novih stanovanj, vključno z naložbami lastnikov kapitala. V Rusiji se ta način financiranja neposredno v tržnem gospodarstvu imenuje kapitalska udeležba v gradbeništvu. Da bi pritegnili sredstva od javnih ali pravnih subjektov, morajo razvijalci ali razvijalci registrirati zemljišče, ga oceniti in odobriti razvojni načrt.

Skupna gradnja je eden od razpoložljivih načinov za nakup stanovanj

Določena oblika nakupa stanovanjskih prostorov na predplačniški osnovi je sodelovanje v skupni gradnji stanovanjske stavbe z vidika navadnega kupca v skladu z veljavno zakonodajo. Skupni kapitalski vložki bodočih najemnikov in zagotovitev prenosa stanovanj v nepremičnine po začetku obratovanja stanovanjske stavbe. Obstaja zakonodajni načrt za privabljanje kupcev doma s strani razvijalca. Toda stanovanja bodo zgrajena na račun prihodnjih lastnikov. Seveda so ti odnosi zapisani v DDU.

Kakšne so koristi za lastnike kapitala? Lastništvo nepremičnin pridobi po ceni, ki je nižja od tržne cene; stanovanja se kupijo na določenem nadstropju z določenim kvadratom v obrokih brez obresti za znesek, določen v pogodbi. Nedavno uvedeni regulativni okvir preprečuje, da bi razvijalci prevara uporabili izkupiček za druge namene, kar zagotavlja varnost vseh vloženih zneskov.

Zakonodaja

Zvezni zakon št. 214 z dne 30. decembra 2004 je glavni zakonodajni akt, ki varuje odnos med razvijalcem in posameznim kupcem. Dokument opredeljuje pravice in obveznosti strank, odgovornost, odnose po zagonu zgradbe. Osnova zakona in nastanek razmerja med razvijalcem in delničarjem je pogodba o udeležbi delnic v gradbeništvu.

Ta dokument:

• ima pisno obliko;
• ob obvezni državni registraciji v registrski zbornici;
• upoštevati določbe 4. člena zveznega zakona št. 214. t

Pri pripravi dokumenta je treba upoštevati zakon o varstvu pravic potrošnikov in civilni zakonik Ruske federacije.

V skladu s členom 7 zveznega zakona 214 o skupni gradnji, prenesenem predmetu, mora biti njegova kakovost skladna s tehničnimi osnovami gradnje, urbanističnimi predpisi in projektno dokumentacijo.

Udeležba na kapitalu

Zakon ne omejuje izbire financiranja s strani državljanov. Lahko so stanovanja v večstanovanjskih stavbah, hišicah, posameznih stanovanjskih zgradbah, zgradbah za več lastnikov. Vendar je treba biti obveščen kaj je pravičnost gradnjo, naj vsi. V skladu s pogodbo (DDU) in v skladu z zakonom od trenutka, ko je stavba dana v obratovanje, delničar pridobi v lastništvo dogovorjeno stanovanje ali del stanovanja v skupni lasti vseh lastnikov.

Gradnja stanovanjske stavbe

Obstaja več vrst kapitalske udeležbe pri gradnji katere koli stanovanjske stavbe:

1. 100% predplačilo. Stroški stanovanj so fiksni in jih ni mogoče prilagoditi inflaciji. Za delničarja po pogodbi je določena na določenem nadstropju betonsko stanovanje s površino, navedeno v pojasnilu.
2. Plačilo po fazah. Pogodba vključuje opis določenega stanovanja, ki označuje območje, razpored plačil, prvi obrok, prav tako upošteva inflacijo ali obresti na obroke. Odražene in kazni v primeru neplačila s strani delničarja skupne vrednosti. Običajno imetnik kapitala prenese plačane kvadratne metre kot zastavo nosilcu projekta. V skladu s tem sporazumom imetniki deležev prejmejo odbitek lastnine, če želijo.

Sklenitev pogodbe in njena registracija

Po obvezni državni registraciji v registrski zbornici se UDU šteje za legalizirano in začne delovati.

V dokument morajo biti vključene naslednje postavke:

• opredelitev in opis bivalnega prostora, ki bo pozneje začel delovati;
• rok prenosa dogovorjenega predmeta skupne gradnje na delničarja;
• skupno ceno pogodbe in stroške sobe, če je pogodba sklenjena pod pogojem obročnega plačila;
• postopek plačila, pogoji odplačevanja;
• garancijsko obdobje delovanja (najmanj 5 let);
• zagotavljanje obveznosti nosilca projekta v primeru neizpolnjevanja pogodbe;
• odgovornost nosilca projekta za varnost premoženja pred naključno smrtjo pred zagonom objekta v skladu z dokumentacijo objekta;
• pravice dedičev lastnikov delnic v primeru njegove smrti iz kakršnega koli razloga;
• drugih predmetov.

Zavarovanje

Razvijalec lahko zavaruje svojo civilno odgovornost do lastnikov kapitala in tako zagotovi izpolnjevanje svojih obveznosti po DDU. Gradbeno podjetje udeležencem posreduje informacije o zavarovalnici in njenih pravilih, pripravljenih v skladu z veljavnimi zakoni. Predmet zavarovanja premoženjskih interesov organizacije. Zavarovani dogodek je nezmožnost iz kakršnega koli razloga izvajalcu, da izpolni svoje obveznosti do delničarja v DDU. Delničarji na takih zavarovalne pogodbe upravičenci.

Stroški za

Pogodbeno ceno je mogoče opredeliti kot stroške vseh storitev in stroškov za gradnjo stanovanjske hiše, ki jih ureja 5. člen Zveznega zakona št. 214. t Če pogodba predvideva plačilo na obroke, in obroki niso plačani pravočasno, plačila niso sistematična, razvijalec ima pravico, da prekine pogodbo, obvesti zainteresirane imetnike. Zakon določa največjo zamudo pri naslednjem plačilu v višini dveh mesecev ali če udeleženec trikrat na leto ni pravočasno plačal zapadlih zneskov. Zakon tudi ne prepoveduje razvijalcu v pogodbi, da zagotovi nadomestilo za zamudo pri plačilu v obliki kazni, katere znesek je jasno določen.

Tveganja in pasti

Kaj je skupna gradnja v smislu različnih okoliščin?

Torej, kršitev pogojev za dajanje stanovanjske stavbe v obratovanje je najbolj razširjen problem gradnje po DDU. Investitor skuša z delničarji skleniti dodatne sporazume z objektivnimi razlogi, tako da se finančne in moralne izgube ne nadomestijo. V pogodbi so določene tudi okoliščine višje sile, pri čemer se oba udeleženca obravnavata kot prizadeta stranka, nihče nikomur ne plača ničesar. Stečaj gradbene organizacije vodi tudi do izgube dela vloženih sredstev zaradi pomanjkanja predvidenega kompenzacijskega sklada in zavarovalnega zneska po zavarovalni pogodbi za obveznost delničarjev za neizpolnitev obveznosti.

V primeru neplačila gradbenega podjetja ima delničar pravico do:

• pisno pisno obvesti razvijalca z zahtevo za odpravo ugotovljenih pomanjkljivosti v stanovanju, ki je navedeno v DDU;
• če je površina prostorov manjša od pogodbe, kakovost dela ne ustreza standardom, gradbenim podjetjem je treba ponuditi sorazmerno s stroški odpravljanja težav, znižati ceno, ki jo zagotavlja DDU;
• odškodnine se lahko povrnejo in s pogajanji, če to ne prinese rezultatov, stopite v stik s pravosodnimi organi.

Delničar ima pravico, da pogodbe ne izvrši samostojno, zagotovljena pa je tudi možnost izdaje pooblastila za registracijo s strani katerega koli notarja.

Denarna odškodnina v obliki kazni ali kazni je ena od vrst škode, ponavadi je ta postavka podrobno opisana z vidika izpolnjevanja obveznosti nosilca projekta. Ta točka ne sme biti v DDU, vendar zakon o skupni gradnji in civilnega zakonika Ruske federacije določa odškodnino za neizpolnjevanje pogodbenih obveznosti. Kazni in globe v takih primerih se lahko uveljavljajo samo na sodišču. Kazen in njen znesek sta jasno določena z zakonom, tudi če je v pogodbi določen velik znesek, se ne more plačati.

Davčna olajšava

Davčni zakonik (NC) Ruske federacije predvideva nadomestilo za državne dajatve na področju skupne gradnje. V ta namen je treba predložiti potrdilo o lastništvu stanovanja ali akt o sprejemu in prenosu nepremičnine nadzornemu organu. Najvišji odbitek je dva milijona rubljev.

Pritožba sodstvu

Na tožbo navadno priložite izvirnik pogodbe o gradnji delnic, inšpekcijske preglede, dejanja preverjanja, ki potrjujejo neustrezno izvrševanje točk pogodbe, druga dokazila.

Člani stranke na Ministrstvu za regionalni razvoj predlagala popolno prepoved kapitalske udeležbe v povezavi z vojsko ogoljufanih sovlagateljev, vendar je bil ta projekt zavrnjen zaradi dejstva, da bi lahko privedlo do strme rasti cen stanovanj in izginila s trga gradnje malih podjetij.

Prednosti in slabosti kapitalske gradnje

Kaj je skupna gradnja s svojimi prednostmi in slabostmi?

Kapitalska gradnja za večino ruskih državljanov ostaja edini način, da najdejo svoje stanovanje, čeprav je vojska prevarantskih sovlagateljev.

Koristi še vedno vključujejo:

• Nizka cena stanovanj, še posebej, če kupite stanovanje v "jami". Po najemu hiše se bodo stroški kvadratnih metrov takoj povečali večkrat.
• Plačila v obrokih po jasnem urniku na določen dan. Ne skrbite zaradi dejstva, da bodo zavrnili hipoteko v banki in da boste morali zbrati sredstva za začetno plačilo. Pred dokončanjem gradnje delničarji delničarji delijo zneske v enakih obrokih.

Pogosto pri nakupu doma na sekundarnem trgu obstajajo terjatve tretjih oseb na vaši lastnini (naslov). Seveda, če vzamete hipoteko v banko za stanovanje, se boste morali zavarovati pred tem tveganjem, vendar je to dodatna znatna naložba. Stanovanjski apartma od razvijalca popolnoma odpravi to situacijo.

Vsaka medalja ima vedno obrnjeno stran, enako velja za kapitalsko udeležbo pri gradnji stanovanjskih stavb.

Slabosti pri nakupu doma na DDU so:

• Goljufanje Razvijalec investitorjem pogosto ponuja možnost podpisa pogodb, ki jih zakon ne določa. Ali pogodbe, ki se izvajajo v skladu z zakonodajo o kapitalski udeležbi, vendar se od njih vedno zahteva, da pripravijo dodatne sporazume, na podlagi katerih med udeleženci ni posrednikov. Denar, mimo bazenov in skupnosti, gredo neposredno razvijalcu.
• Pri sklenitvi sporazuma so potrebna posebna pravna znanja. V zvezi s strokovnimi pravnimi agencijami mora oseba plačati za izvedbo pogodbe o lastniški udeležbi pri gradnji in nato za podporo transakcije v različnih organih.

Načrtovana prepoved registracije sporazumov o udeležbi delnic

V letu 2020 se načrtuje popolna prepoved kapitalske udeležbe. Seveda se bo vprašanje prevaranih sovlagateljev rešilo samo, vendar se bo povečalo število ljudi v Rusiji, ki ne morejo kupiti stanovanj. Ta odločitev lahko močno prizadene stanovanjski sklad države.

Faza izgradnje nepremičnine

Večina podjetij v fazi začetka gradnje odpre drugo pravno osebo. Pred podpisom pogodbe je potrebno pojasniti ime ustanovitelja. Razvijalec mora vedno imeti projektno dokumentacijo, ker ne veste, kako naj bi izgledalo vaše stanovanje in kako bo izgledala celotna stanovanjska zgradba. Zaželeno je pozornost na infrastrukturo in zahtevati glavni načrt za razvoj celotnega območja. Zgradba lastniškega kapitala je pomembna naložba. Glavni problem Rusije je nastanitev. Zahvaljujoč sodelovanju v skupni gradnji hiše se rešuje na račun državljanov. Finančna tveganja za DDU so obvezno zavarovana.

Varnostni ukrepi

Prevarani imetniki delnic so nadlog celotnega trga in celotne industrije institucije kapitalske udeležbe v gradbeništvu. Zato, da ne bi padel v te vrste, morate skrbno preučiti trg, vedeti vse o podjetju razvijalec, študija projektne dokumentacije, pravno svetovanje in pristojno pripravo pogodbe v tem primeru so obvezni pogoji za uspeh transakcije. Ne pozabite prebrati recenzij o podjetjih. Poiščite resnične ljudi, ki so delali z razvijalcem in si resnično delili gradnjo.