Kaj je DDU? Bistvo in zasnova sporazuma o lastniškem kapitalu

Registracija DDU trenutno ponujajo številna gradbena podjetja. Kupec stanovanj v novi stavbi bi moral jasno razumeti, kaj je bistvo takega sodelovanja, da ne bi bilo, kot je povedano v dobro znani pravljici, na dnu korita. Pogosto so predlogi s takšno pravno zasnovo veliko bolj dostopni kot nakupovanje pripravljenih stanovanj, vendar strokovnjaki pravijo, da obstaja več tveganj. Poskusimo to podrobneje razumeti.

Zakaj ga potrebujete?

Obstaja veliko razlogov za sklepanje sporazumov s strankami v tej obliki. Gradbeniki lahko začnejo prodajati začeti prej - ni potrebe po prejemu posebne dokumentacije, ki potrjuje možnost gradnje stavbe. Kot pravijo nepremičninski posredniki, so včasih razvijalci zainteresirani za zasnovo DoU, katere dejavnosti niso zelo pregledne. Sodelovanje na določeni vrsti pogodbe pomaga ignorirati senčno stran. Seveda je to koristno za podjetje, vendar ne za kupca. S sklenitvijo dogovora o takšnem načrtu morate skrbno analizirati, kako velika so povezana tveganja.

Dve strani istega kovanca

Glede na to, kaj je DDU, je treba razlikovati:

• predhodni DDU;
• DDU (kapitalska pogodba).

Prva vključuje uradno izjavo o obveznostih strank v prihodnosti, da vstopijo v DDI. Pogoji, pod katerimi bo sklenjen tak sporazum, so določeni v PDSU. V bistvu je v dokumentu navedeno, da namerava v prihodnje podpisati glavno pogodbo. DDU je po drugi strani formalni sporazum, ki ga registrira zvezni register, v katerem so navedeni vsi pogoji interakcije med razvijalcem in kupcem. Prevzete pravice - vse je zapisano v DDU. Pogodba, sklenjena glede na standarde, ki jih je razglasila 214 FZ, bo pravilna.

Predogled: zakaj?

Razvijalci, ki strankam ponujajo predhodni dogovor, večinoma takoj razglasijo, zakaj je organiziran ta pristop k pravni strani izdaje. Najpogostejši razlog je odsotnost gradbenega dovoljenja - in njegova zasnova je ena od osnovnih zahtev za DDU. Ni vedno podjetje, ki je zamudilo čas, morda razlog je v lokalni upravi, ki ima lahko svoje motive.

Če analiziramo, kaj so DDU, PDUU, kolikšna so tveganja, je treba najprej analizirati ugled podjetja, s katerim je mogoče sodelovati. Če ni dovoljenja, morda razlog ni v zamudi rokov storilcev, temveč v številnih težavah, ki jih podjetje skriva v javnosti. Obstaja veliko primerov, kjer je razlog za to pomanjkanje pravic do zemljišča, zanemarjanje strokovnega znanja, tehnične pogoje. Če podjetje ne odpravi teh pomanjkljivosti, dovoljenje sploh ne bo izdano, potem pa bodo delničarji v izjemno neprijetni situaciji.

Nekatere funkcije

Nekatera podjetja se ukvarjajo s tako imenovano tehnično pre-DDU. Kakšna je ta situacija? Razvijalec, praviloma, ima vso potrebno dokumentacijo, vendar iz osebnih razlogov zanima prejemanje denarja kupcev, ne da bi registriral pogodbo v uveljavljenem vrstnem redu. Možno je domnevati, da podjetje ponuja SDE takšnega načrta, če so za podpis glavnega sporazuma navedeni kratkoročni pogoji - v roku treh mesecev. Strokovnjaki za nepremičnine zagotavljajo, da se v takih razmerah ni treba bati, ni tveganj.

Kot je razvidno iz tržne statistike, so predhodni DDI dokumenti, ki jih izdajo tako velika podjetja kot zelo majhni razvijalci. Prvi so prepričani, da lahko pravočasno pripravijo potrebno dokumentacijo, kar pomeni, da bi se prodaja morala začeti čim prej. Majhni razvijalci na začetku nimajo dovolj denarja, zato nam zgodnji začetek prodaje omogoča, da z večjim zaupanjem govorimo o uspešnem zaključku projekta.

DDU: bistvo sporazuma

To je tak dokument, ki kaže, kdo gradi hišo, ki je njen prihodnji lastnik. Naročnik in graditelj skleneta pogodbo, v skladu s katero prva plača stroške stanovanjske gradnje, druga prevzame vsa dela in prenese končni habitat kupcu. Od leta 2004 zvezna zakonodaja vsebuje osnovni regulativni akt (že omenjen pod številko 214), ki jasno in podrobno ureja vse značilnosti take interakcije.

Pogoj je pisni dogovor. Naročnik in nosilec projekta ga podpišeta, podjetje s svojimi pečati potrdi, nato pa ga pošlje v registracijo v zvezni register takih sporazumov. Stranka tako na državni ravni prejme zaščito pred ponovno prodajo istega bivalnega prostora drugi osebi. Pred sklenitvijo pogodbe v imenu družbe se na naslov potencialne stranke zagotovi vzorec DDU. Če podjetje ni pripravljeno predložiti takega dokumenta zainteresirani osebi, je zelo priporočljivo, da z njim ne sodelujete. Da bi preverili pravilnost, lahko vzamete vzorec za pregled pri odvetnikih.

Primer, kako bi lahko izgledal DDU:

Kako deluje?

V bistvu, kaj je DDU? To je preobrazba posameznikov v sovlagatelje za gradnjo hiše. Tako zainteresirana oseba pridobi stanovanje in graditelj prejme sredstva, ki jih potrebuje za dokončanje gradnje projekta. Naložbenik za nepremičnine ima popolnoma enake pravice kot vsi drugi, ki so podpisali pogoje za isto stavbo. Vsi vlagatelji pošiljajo svoja sredstva gradbenemu podjetju in s tem financirajo delo za ustvarjanje doma.

Pomembne podrobnosti

Da ne bi dvomili v pravilnost pogodbe, morate vedeti, kako preveriti DDU. Preden podjetje zaključi, pošlje projekt naročniku za podrobne raziskave. To je mogoče prenesti na odvetniško pisarno za strokovno analizo in preverjanje. Strokovnjaki, ki temeljijo na svojih izkušnjah, znanju, izobraževanju, bodo analizirali vse besedilo, opozorili stranko na zapletene ali sporne podrobnosti. Morda bodo po rezultatih rekli, da je pogodba tipična in v njej sploh ni razlik.

Seveda lahko sami preverite dokument, vendar je to priporočljivo samo osebam z diplomo prava. V nasprotnem primeru obstaja velika verjetnost, da manjkajo vse pomembne besede, ki bodo v prihodnosti razočarale sodelovanje z DDU. Stranka bo seveda prejela nepremičnino (verjetno nihče ne more biti prepričan, da bo nova stavba dokončana), vendar se lahko prikazi uničijo, če vidite kakšen pomemben pogoj v fazi sklenitve pogodbe.

Značilnosti uradnih dokumentov

Če želite prebrati dokumentacijo, ki jo razvijalec ponuja vnaprej, lahko obiščete uradno spletno stran podjetja. Zanesljiva podjetja objavijo vzorec sporazuma, kjer kasneje preprosto vnesejo podrobnosti vsake stranke in določene zneske. Saj sploh ni treba iti v pisarno: to je priročno, vam omogoča, da prihranite čas.

Mimogrede, če nameravate vzeti hipoteko za DDU, potem je ta vzorec bolje natisniti in iti v banko z njim. Vodje bodo analizirali dokument, morda vzeli nekaj časa, da bi preučili stanje, potem pa bodo uradno odločili, kako zanesljiv je predlog. Če takšne velike banke, kot na primer, Sberbank, priznajo program kot varen, lahko varno sodelujejo v njem.

Kaj je v dokumentih?

V vsaki pogodbi so potrebne vse značilnosti posameznega stanovanja. To je naslov, ki označuje lokacijo na tleh, tloris. Mimogrede, ne smemo preveč upati, da bo številka stanovanja končno natanko tista, ki je navedena v dokumentih - to je odvisno od dela strokovnjakov ob sprejemu stavbe. Zato je oblikovalsko oštevilčenje - pogojno, uporablja razvijalec.

Poleg tega, pogodba določa področje stanovanja, število sob, še posebej postavitev. Če je načrtovan balkon, loža, je to tudi predpisano. Ustrezna registracija bo koristna v prihodnjem kupcu v fazi registracije lastništva. DDU je treba zagotoviti državnim postajam, ki so odgovorne za postopek, kjer se preverja dejansko stanovanje in tisto, ki je navedeno v dokumentih.

Kaj pa datumi?

Morda je to temo, ki tradicionalno vznemirja kupca predvsem: ko je stanovanje končno pripravljeno, in ključi so mu predani. Sporazum navaja jasen datum in razvijalec se zavezuje, da bo prenesel ključe najkasneje do te številke. V nekaterih primerih družba omenja bolj nejasne pogoje - na primer v šestih mesecih od datuma prenosa stavbe v obratovanje.

Ob zaključku DDU je pomembno, da natančno preberete ta element, tako da v prihodnosti ne boste razočarani. Razumeti je treba, da sta prenos stanovanja in zagon stavbe dva različna koncepta. Iz neznanega razloga jih mnogi zamenjujejo.

Zaveza: plačam, vi gradite

V DDU je jasno določena pogodbena cena. Prikazali se bodo roki, v katerih mora kupec plačati, in postopek za prenos zneskov v podjetje. Bodite prepričani, da navedete po kakšni ceni na kvadratni meter je bil prodan predlog. V času prenosa stavbe v obratovanje se vsi zgrajeni življenjski prostori merijo strokovnjaki, ki so za to odgovorni. Če je stanovanje manj od načrtovanega, bo podjetje moralo vrniti denar. Če bo posnetek več, bo kupec moral plačati dodatno. Za izračun teh zneskov in koristnih informacij o ceni na kvadratni meter.

Garancija je predpisana tudi v DDU. Običajno je garancijsko obdobje petletno obdobje za stanovanje kot celoto, do tri leta traja garancija za cevi, ogrevalne in prezračevalne sisteme.

Dodatne informacije

Običajno enota za predzaposlitev predpiše katastrsko številčenje zemljišča, dodeljenega za hišo, program zavarovanja projekta, natančne identifikacijske podatke podjetja in posameznika, ki kupuje stanovanje. Navesti je treba naslov zgradbe stavbe.

Pogosto se kupci soočajo z dejstvom, da podrobnosti zamenjujejo, in pogoji niso povsem jasni. V tem primeru ni treba nujno vključiti v pogodbo. Najprej morate zahtevati pojasnilo od razvijalca, nato se posvetovati z odvetnikom. To bo pomagalo zmanjšati potencialna tveganja. Le če smo uspeli najti vse sporne točke, prišli do vzajemno koristne rešitve, lahko podpisamo pogodbo in prenesemo predpisane zneske.

Kako zaključiti DDU

V času podpisa sporazuma ni posebnih težav. Treba je paziti na to, kateri od predstavnikov podjetja razvijalec podpiše dokument. Običajno bi moral biti CEO. Za pravice do sklenitve takšne ureditve veljajo Charter podjetje. V nekaterih primerih lahko podpis podpiše drug zaposleni. To je mogoče le s predhodno registracijo pooblastila. Dejstvo podpisa s strani pooblaščenca je nujno izraženo v dokumentaciji, sicer ne bo veljavno.

Pred podpisom morate ponovno pozorno preveriti pogoje papirja za nepredvidljive spremembe in prebrati tudi pooblastilo osebe, ki podpisuje dokument v imenu podjetja. Če je navedeno, da ta oseba lahko sklene DDU, potem ni dvoma. Če takšnih informacij ni, je treba zahtevati pojasnila in po možnosti zavrniti hitro odločitev o podpisu listin. Naloga odgovornega kupca je, da prebere izvirnik pooblastila in zahteva kopijo tega dokumenta zase, v prihodnje ga hrani skupaj z drugimi dokumenti za pridobljeni življenjski prostor v novi stavbi.