Kaj je stanovanje. Vrste in lastnosti apartmajev

Na ruskem nepremičninskem trgu lahko najdete ponudbe v zvezi z nakupom stanovanj. In čeprav format te vrste kvadrat ni vsakdo jasno, takšni objekti zagotovo zaslužijo pozornost.

Kaj je stanovanje

Na začetku je ideja o uporabi nepremičnin v taki obliki pridobila določeno popularnost na Zahodu, kasneje pa je bila prepoznana v velikem post-sovjetskem prostoru.

Če pogledate s praktične strani, v razmerah sodobnega trga nepremičnin, lahko pokličete tip stanovanj, ki se nahaja v visokih poslovnih kompleksov, hotelov, penzionov in sanatorijev. Pravzaprav so to izolirani bivalni prostori z visoko stopnjo udobja, popolnoma opremljeni za začasno prebivanje državljanov.

Ko poskušate razumeti, kaj je stanovanje, bodite pozorni na vrste te nepremičnine. Tako si lastniki nepremičnin delijo:

- storitvena stanovanja;

- Condo hoteli;

- apartmaji;

- apartmajski hoteli.

Če poskušamo ugotoviti, kateri apartmaji v hotelu so, potem je treba omeniti, da se nekoliko razlikujejo od podobnih območij v poslovnih centrih. V primeru hotelov ta vrsta prostora pomeni velik prostor, visoko, luksuzno udobje in popolno tehnično opremo.

Toda ko gre za apartmajske hotele, je vse videti malo drugače: ta izraz se nanaša na poslovno usmerjenost trga. To je udobna namestitev, namenjena dolgemu bivanju. Hkrati pa je bistveno slabša od luksuznih apartmajev v klasičnih hotelih.

Kaj pravi zakonodaja

Na vprašanje: »Kaj je stanovanje?«, Morate določiti eno zanimivo dejstvo. V skladu z zakonodajno podlago Ruske federacije ta koncept uradno ne obstaja na ozemlju CIS.

Lahko najdemo stanovanjske in poslovne nepremičnine ampak ne stanovanja. Razvijalci različnih kompleksov zabeležijo takšna območja kot nestanovanjske prostore hotelskega tipa. To pomeni, da če kupec kupi stanovanje, potem v resnici dobi življenjski prostor z visoko stopnjo udobja, vendar s pravne strani postane lastnik poslovnih nepremičnin.

V glavnem mestu se je temu vprašanju pristopilo ustvarjalno in začelo se je registrirati objekte, ki so obremenjeni s statusom »stanovanja«. Takšne naloge pa se rešujejo ločeno v vsakem posameznem primeru zaradi pomanjkanja možnosti neposredne pravne ureditve.

Lastništvo in varnost

Dejstvo je, če poskušate ugotoviti, kaj stanovanja v novih stavbah, ali jih primerjati z običajnim stanovanjem, potem nepremičnine na pravni ravni ni uvrščen kot stanovanjski sklad. Pri tem se končajo vse pomembne razlike.

Apartmaji lahko kupite na podlagi sporazumi o lastniškem kapitalu še vedno v gradnji. Ti podatki se zabeležijo v registracijski komori. Obstaja celo možnost registracije te vrste premoženja v hipoteki. Enak algoritem, kot v primeru običajnih stanovanj, izvaja delničar nepremičnine. Hkrati je kakovost gradnje in dodelave zagotovljena za obdobje 5 let. Prav tako ni omejitev za registracijo take nepremičnine v nepremičnini.

Apartmaji (fotografija zlahka najdemo) se lahko izdajo več lastnikom, kar kaže na možnost dostopnosti skupno lastništvo. To lahko uporabijo zakonci, ki nameravajo kupiti skupno nepremičnino.

Lastništvo stanovanja pomeni pravico prodati, oddati v najem ali ga uporabiti kot zavarovanje. Omejitev ni.

V zvezi z varnostjo, v primeru nakupa stanovanj, je smiselno govoriti o pomembni razliki v primerjavi z običajnimi stanovanjskimi hišami. Zaključek je, da se taka nepremičnina gradi v skladu z načrti za javne zgradbe. In to pomeni, da obstaja dodatna lestev, ki opravlja vlogo požarnega izhoda.

Registracija

Obstaja ena pomembna odtenek, ki je vredna razmisleka, ki jo določa dejstvo, da so taki apartmaji. Brez dovoljenja za prebivanje, sposobnost, da imajo stalno registracijo, ki ima v lasti stanovanjske nepremičnine je zelo neprijetno. Ampak problem je, da je nemogoče registrirati v stanovanjih z vidika ruske zakonodaje. To pomeni, da bo trajna registracija morala biti na drugem naslovu.

Vendar je registracija bivališča še vedno na voljo - začasna. Izdana je za 5 let in se lahko po potrebi podaljša. To vam bo omogočilo, da zlahka vzpostavite komunikacijo z različnimi strukturami, ki imajo socialni namen (vrtec, šola, klinika). Tako, ki živijo v pridobljenih apartmajih, lahko zelo udobno organizirate svoje življenje brez dovoljenja za stalno prebivanje.

Vendar je vredno upoštevati dejstvo, da začasna registracija zahteva soglasje vsakogar, ki ima status lastnika stanovanja.

Infrastruktura

Še vedno razumeti, katera stanovanja so, upoštevati morate značilnosti infrastrukture na področju takšnih nepremičnin. Dejstvo je, da razvijalec pri gradnji takih stavb ni dolžan upoštevati pravil, ki so pomembna za stanovanjske stavbe. To mu daje popolno svobodo pri odločanju o postavitvi krajinskih območij, igrišč, HOA, tipov in števila parkirnih mest itd.

Če se projektna vizija organizacije infrastrukture ne ujema s pričakovanji lastnikov nepremičnin, potem na pravni podlagi proti njemu ne bo prišlo do konstruktivnih zahtevkov. Ampak, praviloma nihče ne zanima jeza lastnikov stanovanj, zato je smiselno, da se zanašamo na dobro organizacijo vseh teh vprašanj.

Pripomočki

Dobra novica je, da se cene, s katerimi se bodo morali ukvarjati lastniki stanovanj, ne razlikujejo od stopenj, ki veljajo za stanovalce. Obstaja le ena pomembna, vendar: za elektriko boste morali plačati precej več (približno 2,5-krat).

Poleg tega, če določimo skupni znesek komunalnih plačil in jih primerjamo s stopnjami, ki se uporabljajo v primeru stanovanjskih nepremičnin, lahko sklepamo, da bodo lastniki stanovanj preplačali približno 15%. Za mnoge lastnike takšni stroški niso problematični.

Kdo se zanima za stanovanja

Veliko vlagateljev se osredotoča na pridobitev te vrste nepremičnin, da bi z najemom zaslužili denar. To je posledica dejstva, da elitni apartmaji in poslovni razred nepremičnin ne dajejo prednosti pri najemu vprašanja, kot so apartmaji. Mnenja potrjujejo dejstvo, da je ta vrsta nepremičnine veliko cenejša.

Najprej morate paziti na ceno - to je veliko nižje ali vsaj enako kot v elitnih apartmajih. Poleg tega, glede na dejstvo, da so apartmaji, ki se nahajajo predvsem v poslovnih centrih, je smiselno govoriti o najboljši dostopnosti prevoza. Z drugimi besedami, ta nepremičnina se ne prodaja v oddaljenih predelih mesta, zato je veliko lažje in hitreje priti do nje.

Druga skupina kupcev, za katere je zelo primerna oblika stanovanja, so predstavniki poslovnih krogov in političnih struktur. Komercialne nepremičnine vam omogočajo, da na pridobljenem območju enostavno organizirate sedež ali predstavništvo. Poleg tega je lahko uporaba stanovanj povezana s poravnavo nerezidenčnih delavcev velikega podjetja ali stranke.

Kar zadeva tveganja, so minimalna. Ta lastnost je tekoči proizvod in se zato zlahka prodaja. Zato ni potrebno veliko truda, da se vrne vloženi denar, če je to potrebno.

Kupci stanovanj vključujejo naslednje družbene skupine:

- zavarovane stanovalce, ki uporabljajo rento za potrditev svojega statusa;

- se vodilni delavci osredotočajo na nastanitev v sorazmerni bližini delovnega mesta;

- predstavniki ti zlata mladost prizadevanje za večjo stopnjo udobja;

- poslovneži.

Sklepi

Tako lahko sklepamo, da so stanovanja v prvi vrsti udobno začasno stanovanje, in šele nato območje, ki se uporablja za stalno prebivanje. V tem primeru lahko to vrsto nepremičnine opredelimo kot eno izmed najbolj likvidnih in zato obetavnih za naložbe.