Kateri dokumenti so potrebni za prodajo zemljišča? Pripravljamo se na dogovor

Kateri dokumenti so potrebni za prodajo zemljišča? To vprašanje je pomembno za vse lastnike, ki želijo prenesti nepremičnine na potencialne kupce z namenom ustvarjanja dobička. Za vsakogar ni skrivnost, da v naši državi takšne transakcije spremlja veliko število birokratskih upravnih postopkov, kar pomeni, da lahko vsaka napaka ali pomanjkanje dokumenta privede do odpovedi doseženih sporazumov. Da bi preprečili takšne neprijetne posledice, morate predvideti vse možne incidente in nianse.

Splošni seznam

Uradno registracijo prenosa lastništva zasebnih nepremičnin v Rusiji izvaja organizacija, imenovana Zvezna registracijska služba. Neposredno pred sklenitvijo posla ne bi bilo nepotrebno osebno stopiti v stik s to institucijo na lokaciji predmeta, ki se prodaja, in ponovno pojasniti, kateri dokumenti so potrebni za prodajo zemljišča. Praviloma seznam vključuje naslednje postavke:

• izjavo o uradnem modelu;
• osebna izkaznica (potni list) strank transakcije (dve stranki);
• pogodba KP (prodaja);
• katastrski potni list;
• soglasje zakonca za odtujitev zemljišča;
• potrdilo o plačilu dajatve;
• potrdilo o lastnini na predmetu prodaje;
• dokument, na podlagi katerega so bili pridobljeni zgoraj opisani dokazi.

Katastrski dokumenti

Spregovorimo malo več o tem, kateri dokumenti so potrebni za prodajo zemljišč. Najprej je treba poskrbeti za pripravo katastrskega potnega lista. Je eden glavnih dokumentov in mora biti v lasti vsakega lastnika. Vsebuje osnovne informacije o zemljišču, in sicer edinstveno številko, meje lokacije, velikost in druge potrebne podatke. Katastrski potni list izdal Rosreestr po potrditvi meja lokacije in pripravi tako imenovanega geodetskega načrta.

Potrdilo o lastništvu

Zbiranje dokumentov, potrebnih za prodajo zemljišča, ne pozabite pripraviti potrdilo o lastništvu. Brez nje transakcija preprosto ne bo izvedena, ker ta dokument potrjuje, da je nepremičnina vaša in imate pravico razpolagati z njo.

Potrdilo o lastništvu ni v rokah vsakega posestnika. Izdaja se je začela šele po letu 1998 (31. januar). Če je bilo zemljišče pridobljeno pred napovedanim rokom in dokument ni na voljo, je potrebno ponovno registrirati pravico. To bo zahtevalo zagotovitev informacij in dejanskih dokazov o tem, na kateri podlagi oseba razpolaga s parcelo (na primer prvotno kupno pogodbo ali notarski list na podlagi dedovanja). V skrajnih primerih je dokument mogoče pridobiti preko sodišča, ki dokazuje, da uporabljate ali prebivate na lokaciji več kot 15 let (potrdila o plačilu, potrdila sosedov).

Nianse pri prodaji zemljišč v CHT

Dokumenti za prodajo zemljišč v CHT se ne razlikujejo od splošnega seznama zgoraj navedenih vrednostnih papirjev. Vendar pa bodite pripravljeni na dejstvo, da želi kupec zagotoviti, da niste v zamudi z namenskimi prispevki (na primer za elektriko ali tekočo vodo). Če želite to narediti, boste morali zagotoviti potrdilo o odsotnosti dolgov na večjih plačil.

O prodaji zemljišč in hiš

Pogosto se zemljišče že prodaja s stavbo. V teh primerih se postavlja vprašanje, kateri dokumenti so potrebni za prodajo zemljišča s hišo. Taka transakcija se izvede tudi z ustreznim sporazumom, ki ne zahteva registracije, uradna potrditev zahteva le prenos lastništva. Lahko zahteva naslednje dokumente:

• Sporazum KP;
• dejanje prenosa ;
• notarizirano pooblastilo (če ukrepe izvaja zastopnik);
• potni list prodajalca in kupca;
• prejemu plačila dajatve za zemljišče in za hišo;
• soglasje zakonca, če obstaja, za prodajo nepremičnine;
• potrdilo o odsotnosti dolgov;
• katastrski potni list;
• dokument ZTI o stanovanjski gradnji.

Pospešiti zaključek transakcije z vsemi dokumenti, ki so potrebni za fotokopiranje.

Posebne podrobnosti

Ali obstajajo posebni dokumenti za prodajo zemljišča? V nekaterih primerih boste morda potrebovali pomoč pri psiho-nevrološkem ambulanti. Potrebni so za potrditev sposobnosti preživetja prodajalca, ki želi prodati svojo nepremičnino. Tudi, če je lastnik nepremičnine oseba, mlajša od 18 let, bo potrebno pripraviti dovoljenje organov za skrbništvo.

Zdaj, ko je jasno, kateri dokumenti so potrebni za prodajo zemljišča, je koristno opozoriti, katere odtenke je treba pojasniti na drugi strani, to je, kupec. Odvetniki svetujejo potencialnim lastnikom, da ugotovijo:

• Ali so bili plačani davki, namenski prispevki sedanjega lastnika.
• Ali je pridobljeno zemljišče rezervirano za državne potrebe.
• Ali obstaja dovoljenje za transakcijo od zastopnika prodajalca (če obstaja).

Težave nastanejo, če se območje nahaja v zavarovanem naravnem območju in v prisotnosti obremenitev.

Kam gremo s paketom dokumentov

Ob pobral dokumente, potrebne za prodajo zemljišča in, če je potrebno, hiša, ki se nahajajo na njej, lahko podpišete pogodbo in se nato obrnete na službo za registracijo za evidentiranje prenosa lastništva. Praviloma dokumentacija v tej instituciji traja največ 30 dni od dneva dostave paketa dokumentov. Na podlagi rezultatov njihovega preverjanja bo novi lastnik izdal nov certifikat.