Čas privatizacije stanovanj. Roki za privatizacijo

Od leta 1991 se je začelo brezplačno privatizacija stanovanj. Od takrat je bilo privatiziranih okoli 80% življenjskega prostora države, ki je bila prej v državni ali občinski pristojnosti. Pogoji privatizacije so bili podaljšani več kot enkrat. Postopek naj bi se ustavil leta 2013. Vendar ga je predsednik podaljšal do pomladi 2016.

Kaj je brezplačna privatizacija?

To je proces, pri katerem je bila lastnina, ki je bila prej v občinski ali državno premoženje, gre za zasebno osebo. Proces vključuje vsaj dve strani.

Privatizacija je odličen način za pridobitev brezplačnega stanovanja. Trenutek: v njej moraš živeti po socialni pogodbi.

Prosta privatizacija stanovanj bo na voljo pred 1. marcem 2016. To pomeni, da so bili roki za privatizacijo podaljšani, medtem ko so zakonodajalci že prej povedali, da bo potekal do leta 2015.

Na tem koraku so zakonodajalci odšli zaradi priliva državljanov, ki želijo izdati premoženje.

Po zakonu, za privatizacijo še enkrat stanovanje ne bo delovalo. Ta postopek se lahko izvede enkrat. Izjema je lahko dogovor, ko so v privatizaciji sodelovali mladoletniki (mlajši od 18 let). Ob polnoletni starosti je mogoče ponovno sodelovati v privatizaciji.

Prednosti privatizacije

Če želite sodelovati v tem procesu, morate poznati osnove zakonodaje Ruske federacije. Po privatizaciji državljan deluje kot lastnik stanovanja in ima pravico do:

• opravljati transakcije s privatiziranimi stanovanji v okviru zakona;
• neodvisno evidentiranje in odpisovanje državljanov;
• med popravilom opraviti spremembe po lastni presoji;
• pri vlogi za posojilo ali hipoteko uporabite svoje premoženje kot zavarovanje;
• dajati, dajati v najem svoje domove, ne da bi prosili koga za dovoljenje.

Poleg tega ni treba skleniti socialne pogodbe o zaposlitvi in ​​jo plačati.

Prav tako nimajo pravice izseliti lastnika nepremičnine, ne da bi mu vrnili celoten strošek ali enakovredno stanovanje.

Pomanjkljivosti privatiziranih stanovanj

To ohišje ima ne samo svoje prednosti, ampak tudi svoje slabosti. Prvič, dolžnost plačevanja davka na nepremičnine. Ta davek se izračuna na podlagi katastrske vrednosti nepremičnine. Vendar pa je v letu 2016 uveden izračun zneska davka z uporabo tržne vrednosti stanovanj. V metropolitanskih območjih lahko davek doseže znesek več tisoč rubljev na leto.

Vendar pa so državljani, ki najemajo stanovanja na podlagi socialne najemne pogodbe, oproščeni davka na nepremičnine, ker ne posedujejo te nepremičnine. V skladu s pogodbo morajo plačati samo prispevke, katerih znesek določajo organi v regijah. Znesek teh prispevkov je nižji od zneska davka, ki ga plača lastnik.

Dajmo primer. Od konca leta 2014 v Moskvi, pristojbina za življenje v nepremičnine v okviru socialne pogodbe je enaka povprečju 6 rubljev 50 kopecks na 1 kvadratnih metrov. m na mesec. V enem letu znesek plačila za nepodajano stanovanje 90 m². m je približno 7.500 rubljev. Davek na že privatizirano stanovanje bo približno 20 tisoč rubljev na leto.

Drugič, dolžnost plačati za večja popravila v hiši. Od sredine leta 2015 se je znesek komunalnih plačil povečal za drugo postavko odhodkov: prispevki za večja popravila hiše, ki znašajo 15 rubljev na 1 kvadratni meter. m mesečno. Ti zneski so potrebni za plačilo lastnikom stanovanj. To je za 80 kvadratnih metrov. m privatiziranega stanovanja, bo lastnik dolžan plačati 1200 rubljev vsak mesec. In to ne šteje račune za komunalne storitve. Po socialni pogodbi lokalni organi plačajo za kapitalska popravila.

Tretjič, lastniki stanovanj v primeru rušenje hiše nimajo pravice zahtevati stanovanja, ki presegajo površino njihovega stanovanja. Lahko zahtevajo stanovanje na območju, ki je enako tistemu, ki so ga imeli v porušeni hiši.

Poleg tega lahko tisti, ki odstranijo socialna stanovanja, pričakujejo, da bodo druge stanovanja na podlagi standarda, ki ga predpisuje zakon - 18 kvadratnih metrov. m na prebivalca. Z drugimi besedami, ni dobičkonosno urediti stanovanje zase, če gre za majhno stanovanje, ki se nahaja v propadajoči hiši, ki bo porušena.

Konec brezplačne privatizacije

Pogoji privatizacije so se večkrat spremenili. Sprva so bili v letu 2006 podaljšani do leta 2010, leta 2010 pa je bil postopek podaljšan do leta 2013. V letu 2015 je bil časovni okvir ponovno prestavljen.

Zakonodajalci so ponovili roke za zaključek privatizacije - začetek marca 2016. Hkrati je treba opozoriti, da je rok za dostavo dokumentov za registracijo nepremičnine 29. februar 2016. Prav tako bo potreben čas za zbiranje potrebnih dokumentov. Zato tega postopka ne odlašajte.

Zakaj podaljšati pogoje privatizacije

Ponovno podaljšanje roka za privatizacijo stanovanj je posledica številnih težav:

1. Veliko število državljanov je opravilo prenovo stanovanj, brez obvestila in dovoljenja ZTI. Zato jo je treba legitimirati s sodiščem. In potrebuje veliko časa. Brez potrebnih potrdil ZTI bo nemogoče oblikovati potreben paket dokumentov za privatizacijo. Ker večina državljanov ne ve, v kakšnih pogojih privatizacije se morajo srečati, nimajo časa, da bi uredili in zbrali vse.
2. V večini primerov, ki želi privatizirati stanovanja ima več kot eno prijavljeno spremembo dovoljenja za prebivanje in kraj bivanja. Zato bo moral dobiti potrdilo od stanovanjskih organov, ki dokazujejo njegovo registracijo in prebivanje v tem stanovanju od leta 1991. To pomeni, da bo potencialni lastnik moral dokazati, da nima nobenih nepremičnin. Hkrati pa je treba izpolniti roke za dokončanje privatizacije.
3. Mladoletni otrok nima stalne registracije. V primeru predložitve dokumentov za registracijo premoženja lahko organi to zavrnejo. Nato bodo starši morali dokazati redno bivanje otroka v tem stanovanju.
4. Sprememba prebivališča otroka, mlajšega od 18 let, pred dejansko registracijo privatizacije. To se nanaša na dodelitev deleža premoženja otroku na novem kraju bivanja ali dodelitev njegovega deleža v prejšnjem.
5. Večina državljanov Rusije živi v nujnih stanovanjih in nimajo pravice privatizirati, ker čakajo v vrsti za nova stanovanja.

Te težave so prisotne pri skoraj polovici ruskih državljanov, ki še vedno najemajo stanovanja po socialni najemni pogodbi in se ne mudi, da pripravijo dokumente.

Pristojni organi menijo, da je marca 2016 rok za privatizacijo.

Kako začeti proces privatizacije

Na začetku pripravite naslednji paket dokumentov:

• potni listi državljanov Ruske federacije vseh prihodnjih lastnikov stanovanj (odrasli) - kopija in izvirnik;
• rojstni list v primeru prisotnosti mladoletnih otrok (kopija in izvirnik);
• potrdilo o zakonski zvezi (če je na voljo) - kopija in izvirnik;
• potrdilo ZTI, potrdilo o registraciji stanovanja z legaliziranim preoblikovanjem (če obstajajo);
• potrdilo o prvi privatizaciji;
• prejemki od odsotnosti dolgov na stanovanjske in komunalne storitve;
• nalog za stanovanje;
• socialna pogodba o zaposlitvi;
• soglasje vseh družinskih članov za izvedbo privatizacije, ki ga izda notar;
• potrdilo o plačilu dajatve za državne storitve;
• v primeru razpoložljivosti: informacije o spremembi imena / priimka, spremembi potnega lista Ruske federacije, podatki o otrocih, ki so vpisani v stanovanje, vendar ne živijo v njem;
• druga dokumentacija, ki je lahko pomembna v procesu privatizacije.

Postopek za registracijo privatizacije: t

• zbiranje potrebnih dokumentov;
• napišite izjavo;
• kontaktirajte lokalne organe za registracijo lastništva nepremičnin;
• rokov za privatizacijo stanovanj.

Čas za obravnavo dokumentov lahko traja do dva meseca. Ob pozitivni odločitvi lastnik registrira stanovanje na način, predpisan z zakonom.

Rezultati

Roki za privatizacijo stanovanj se bodo povečali do marca 2016. Za pridobitev lastništva premoženja morate vse potrebne dokumente zbrati do konca februarja 2016. Upoštevati je treba, da je za zbiranje dokumentov potrebno veliko časa.

Kljub temu, da so bili pogoji za privatizacijo stanovanja podaljšani, je potrebno imeti čas za izpolnitev okvira, ki ga določa zakonodaja, če želite postati polnopravni lastnik stanovanj.