Pogodba o najemu stanovanja med državljani: vzorec sestave

Pogodba o najemu stanovanja v zakonu je poudarjena v posebnem poglavju. Dejansko obstajajo razlike med najemom in najemom, poleg tega pa so prizadete tudi temeljne človekove pravice in težko se omejiti na izključno ekonomske vidike v enem poglavju. Vse to in razmislite.

Splošne informacije

Najem stanovanja je dodaten vir dohodka za državljane, ki imajo več krajev za življenje. Sporazum o najemu stanovanj je sredstvo za formalizacijo odnosov med strankama in zaščito lastnih interesov. Lastniki nepremičnin to ne želijo iz dveh razlogov:

• tveganje, da jih vidijo davčni organi;
• brezvestni lastniki, brez podpisa dokumenta, imajo možnost, da kadarkoli izselijo najemnika, kršijo vse zakonske norme in dejansko ničesar ne tvegajo.

Vrednost pogodbe o najemu stanovanja je sestaviti na papirju vse obstoječe sporazume med strankama. Praksa kaže, da ne morete ničesar zapustiti izključno v okviru ustnih sporazumov. Vsi se zlahka znojijo. Papir pa po drugi strani zagotavlja določeno zaščito, če pravilno uporablja svoje pravice. Regulativna ureditev je v glavnem zagotovljena z določbami civilnega zakonika.

Bistvo transakcije

Pogodba o najemu stanovanja je posel za prenos nepremičnine za uporabo za določen znesek za določeno časovno obdobje. Obe stranki imata pravice in obveznosti. Kakšna je razlika med stanovanjskim poslom in poslom z nestanovanjskimi prostori? Če primerjamo besedilo besedila, ugotavljamo, da je namen najemanja - bivanje ljudi. Nobena druga uporaba ali lastništvo ni dovoljeno. Takšnih sporazumov na primer ni mogoče uradno skleniti za organizacijo pisarne.

To razlikuje pogodbo o najemu stanovanja med posamezniki. Pravna oseba ima pravico do najema stanovanja, ki jo je izdala kot najem ali v obliki drugega sporazuma. Toda tukaj je cilj enak - edini živi ljudje. Nemogoče je, da se zakonske določbe o stanovanjskih prostorih ne upoštevajo v njihovi posebno ozki uporabi.

Ali je razlika tako pomembna

Pogodba o najemu stanovanja zagotavlja varnejši položaj v sporu z lastnikom stanovanja. Če podpišete dokument o najemu, bo postal veliko šibkejši. Nepravilno besedilo bo v prihodnosti prikrajšalo orodja za zaščito pravic.

Ali je treba uporabiti vzorec

Trenutno je v javni domeni veliko vzorcev pogodbe za najem stanovanja. Vzemite prvi je nezaželen. Bolje je, da ga najprej preučite in jo nato predelate za svoje potrebe. Kakšna je razlika?

V stopnji podrobnosti pogojev v prisotnosti predmetov, ki so zanimivi ne vsakemu lastniku ali najemniku. Obstaja razlika v ravnovesju med pravicami in obveznostmi strank. Obstajajo pogosti sporazumi, ki kažejo znatno pristranskost v korist lastnika nepremičnine.

Ni nujno, da v celoti ustvarite nov dokument iz nič. Možnost obdelave enega ali več primerov je resnična.

Ali se pogodbe, ki jih oblasti sklenejo z državljani, uporabljajo pri prenosu stanovanj v okviru socialnega najema in drugih podobnih programov? Prilagojeni so Stanovanjskemu kodeksu in celotnemu seznamu predpisov. Lahko pa jih preprosto ne prizadenejo nianse, interesne stranke ali pa se tam ne odločijo tako, kot želijo.

Obvezni pogoji

Pogodba o najemu stanovanjskega stanovanja mora vsebovati bistvene pogoje. Njihova netočna ubeseditev ali odsotnost bo pripeljala do priznanja transakcije, kot da ni sklenjena, torej ne povzroči nastanka pravic in obveznosti oseb, ki so podpisale listino.

V tem primeru mislimo:

• predmet sporazuma;
• transakcijske cene.

Oblikovanje sporazuma samo iz dveh točk ni formalno prepovedano, vendar bo njegovo izvajanje postalo težko. Da, in sojenje bo nič manj težko.

Na katere točke je treba paziti

Predlagana je naslednja struktura:

• uvod ali preambula;
• informacije o udeležencih;
• opis stanovanja;
• ceno, ki je določena za odstranitev stanovanj;
• pravice in obveznosti;
• odgovornost udeležencev;
• trajanje sporazuma;
• pogoji odpovedi;
• druge pogoje, ki jih bodo udeleženci v transakciji želeli vključiti v besedilo dokumenta;
• podrobnosti strank in njihovih podpisov.

Oblikovanje preambule

Na samem začetku dokumenta sta navedena datum in kraj podpisa pogodbe ter njeno ime. Določila bo, za katera pravila bo sodišče uporabilo v primeru postopka.

Informacije o strankah sporazuma

Podatki iz potnih listov državljanov se kopirajo v rubriko: kdo in kdaj je izdan, serija, številka dokumenta, datum in kraj rojstva. Včasih označujejo tudi kraj registracije prebivališča.

Predmet sporazuma

Nastanitev v najem mora biti natančno opisana. Katastrska številka, naslov lokacije, površina prostora, število sob se uvrščajo v dokument. Če se ne prenese celotno stanovanje, ampak njegov del, so sobe označene s črkami.

Zakon ne vsebuje podrobnih navodil za opis stanovanj. Lastnik prenese stanovanje v bivalno stanje v smislu sanitarnih standardov. Skupaj s stanovanjem dajejo pravico do uporabe stvari, ki so v njem.

Stroški bivanja in postopek plačila

Pogodba o najemu stanovanja s strani posameznikov vključuje določitev njene cene. Kaj bo, odločajo se samo stranke. Povprečna tržna vrednost v regiji se običajno upošteva. Standardni postopek določa mesečno plačilo. Zakon omejuje pravico lastnikov stanovanj, da po lastni presoji spremenijo ceno. Če je predpisano isto pravilo, ga sodišče lahko razglasi za neveljavno.

Vključevanje pogoja o periodični rasti cen zaradi inflacije in drugih dejavnikov ter predplačila ni prepovedano. Denar se prenese v gotovini ali s prenosom na kartični račun. Če plačilni pogoji iz določenih razlogov niso določeni, se nakažejo na račun po LCD-u najkasneje 10. dan naslednjega meseca.

Pravice in odgovornosti

V pogodbi o najemu stanovanja med posamezniki so to najpomembnejše točke. Pri nekaterih virih je priporočljivo, da se jim ne posveča veliko pozornosti, saj so vsi osnovni pogoji že urejeni s civilnimi in stanovanjskimi zakoni. Številne določbe civilnega zakonika so oblikovane tako, da stranke sporazuma izberejo eno od predlaganih možnosti ali uporabijo svoje lastne, ki jih zakon ne vsebuje.

Zato je treba oblikovati pogoje, tako da potem ni spora, kako rešiti to ali tisto situacijo. Primer tega so začasni rezidenti in osebe, ki imajo pravico do bivanja pri najemniku. Ali kdo je odgovoren za plačilo komunalnih storitev, za vzdrževanje in obnovo prostorov. GK predpisuje, da ne uporablja več pravil, zlasti glede začasnih rezidentov, postopek za prekinitev sporazuma, če trajanje sporazuma ne presega 12 mesecev.

Odgovornosti

Ti so precej zamegljeni, sklicevanje na zakonske določbe pa ne bo dalo nič konkretnega. Bolje je, da določite svoja pravila glede uporabe sankcij za kršitev pogojev.

Trajanje zaposlitve

Zakon omejuje trajanje pogodbe na 5 let. Stranki sta upravičeni, da določita poseben rok pogodbe brez njegovega samodejnega podaljšanja. Na primer, niti najemodajalec niti najemnik v določenem času nista odpovedala sporazuma mesec dni pred njegovim iztekom. To pomeni, da nadaljuje svoje delovanje enako dolgo.

Zagotavlja drugačen način za nadaljevanje pogodbe o najemu stanovanja med posamezniki. Na primer, mesec pred koncem, da obvestijo o svoji želji. To običajno velja za tiste, ki zasedajo stanovanja.

Če dokument ne navaja ničesar o izrazu, velja, da je veljavna 5 let. Nemogoče je, da se ne upošteva določba o obvezni registraciji najemne pogodbe, sklenjene za obdobje, daljše od 12 mesecev.

Pogoji odpovedi

Delne možnosti za prekinitev zgoraj opisane transakcije. To mora vključevati tudi kršitev pogojev. Na primer, zamuda plačila v določenem obdobju, škoda na premoženju in drugi predmeti.

Drugi pogoji

Točke, ki jih stranke menijo, da je treba določiti, kot je prepoved vkapanja živali v stanovanje. Včasih v zameno za namestitev se predlaga, da popravilo stanovanje na lastne stroške.

Prenos stanovanj

Sestavljeno je bilo s sprejemom in prenosom. Ugotavlja obstoječe pomanjkljivosti hiše ali stanovanja ali njihove odsotnosti. Obstajajo slike pogodbe o najemu stanovanja med posamezniki, ki vsebuje klavzulo-izjavo o prenosu stanovanjskih prostorov. V tem primeru ločen akt ni potreben.

Po prenehanju pogodbe lahko sestavite novo dejanje prenosa. Za nekdanjega najemnika služi kot zaščita pred morebitnimi zahtevki lastnika v prihodnosti.