Katastrska vrednost je vrednost nepremičnine, ki jo določi Zvezna služba za kataster in kartografijo. Kako ugotoviti katastrsko vrednost

Katastrske nepremičnine so pomemben kazalnik glede različnih vrst pravnih razmerij, v katerih sodelujejo ruski državljani, organi in organizacije. Zaradi velikega pomena je njegova opredelitev vključena v zakonodajo. Kaj je katastrske vrednosti nepremičnine? Kako jo prepoznati?

Koncept

Katastrska vrednost je vrednost nepremičnine, ki jo določi državna agencija Rosreestr. Ta agencija ima polno ime - Zvezna služba za kataster in kartografijo. Vsi, ki morajo poznati pomembne informacije o nepremičninah, se nanašajo na telo.

Rosreestr lahko uporabi drugačna merila, po katerih se določi katastrska vrednost. To so stroški, vključno s tržno uspešnostjo. Odražajo cene nepremičnin v mestu ali regiji ob upoštevanju ponudbe in povpraševanja. Zato je katastrska vrednost vrednost, podobna trgu.

Posebne lastnosti

V primerjavi z realno vrednostjo katastra ne upošteva značilnosti nepremičnine. Izkazalo se je, da ne vključuje takih kazalnikov:

• Dokončaj
• Obdobje je poteklo po popravilu.
• Postavitev.
• Panorama.
• Klimatizacija in prezračevanje.

V ceni parcele ni upoštevana racionalnost rabe zemljišč. Vendar upošteva lokacijo lokacije glede na ceste. Upošteva tudi oddaljenost od industrijskih objektov.

Načela vrednotenja zemljišč

Obstajajo nekatere funkcije, ki se uporabljajo za vnos podatkov v Rosreestr. Ta postopek temelji na njegovih načelih. Katastrska vrednost je vrednost nepremičnine, vendar to ni edina značilnost. Skupaj z njo obstaja tržna in regulativna cena. Kakšna je katastrska vrednost v tem primeru? To je cena, določena na podlagi vrednotenja zemljišča, ob upoštevanju njegovega razreda, ravni tržnih cen in stopenj najemnin.

Glavni dokument, ki ureja te pravice, je zakon o dejavnosti vrednotenja. Na podlagi tega se vnesejo informacije o spletnih mestih. Katastrska vrednost je pomembna kategorija za izračun davka. Njegove dimenzije so določene z rezultati Rosreestrjevih dejanj. Postopek je potreben za določitev omejitev pri uporabi premoženja, na primer za najem.

Če upoštevate zemljišče, se katastrska vrednost določi glede na njeno območje, kategorijo območja, kjer se nahaja. Posebnosti ocenjevanja se pregledajo vsakih 5 let. Rosreestrom ustvari sezname območij, ki zahtevajo oceno.

Kakšni so stroški?

Zakaj Rosreestr daje informacije o predmetih v dokumentih? Katastrska vrednost premoženja vpliva na zemljiški davek. Določa tudi davek na nepremičnine, ki ga plačajo lastniki stanovanj, hiš in drugih predmetov. Zakonodaja, ki določa takšno pristojbino, predvideva, da bodo vnesene številke tržno podobne. Toda taka pravila so bila uvedena šele leta 2015. Prej je bil davek določen na podlagi vrednosti zalog, kar je nekoliko manj od katastrske vrednosti.

Katastrska vrednost nepremičnine je pomembno merilo pri prodaji nepremičnine. Za izvedbo prodaje in nakupa objekta je potreben katastrski potni list. Pomembno je, da se ta dokument pred kratkim izda. To je posledica dejstva, da se kazalniki stalno spreminjajo.

Kako se obračunava davek?

Vsak lastnik nepremičnine se mora zavedati davka, ki se plača v proračun. Kot je bilo rečeno, je od leta 2015 katastrska vrednost tržna vrednost. Pred tem je bil davek obračunan na podlagi kazalnika inventarja. Lahko je manj katastrska. Zato se odbitki v višini 0,1–0,3%, ki so jih državljani plačali v proračun, niso upoštevali kot velik znesek.

Potem pa je bilo odločeno, da se davek izračuna na podlagi katastrske vrednosti. Kaj se je zgodilo? Verjetno je bila ta inovacija sprejeta za povečanje proračunskih prihodkov. Nova formula za določanje davka se še vedno razlikuje od stare. Ne bo sorazmernega povečanja bremena za lastnike stanovanj, čeprav je osnova za izračun davka večkrat višja.

Takšna pravila so bila določena na podlagi davčnih olajšav ob upoštevanju vrste nepremičnine in njenega območja. Poleg tega je bilo do leta 2019 v Rusiji odobreno prehodno obdobje za nov sistem za izračun davkov.

Kaj je taksa?

Sestavljen je iz:

• Iz katastrske vrednosti predmeta, podobnega trgu.
• Odbitek določen glede na vrsto nepremičnine, njeno območje.
• Faktor zmanjšanja.

Davek, določen na podlagi katastrskega kazalnika, je višji kot pri inventarju.

Kako ugotoviti stroške?

Katastrska vrednost zemljišča je določena s katastrsko številko. Te informacije ki jo je izdal Rosreestr. Obstaja več načinov, s katerimi se katastrska vrednost zemljišča določi s katastrsko številko.

Spletne vire, ki delajo za državljane, lahko uporabite na uradni spletni strani. Prav tako je mogoče videti tok katastrski potni list. Mogoče drug način, ki ga določa katastrska vrednost nepremičnine. Kako to ugotoviti? Zahtevala bo pritožbo na organ Rosreestr. Vsaka metoda vam omogoča, da dobite aktualne informacije o nepremičnini.

Kako delati s spletnim mestom?

Kako se katastrska vrednost določi na lokaciji? V tem primeru je treba naročiti izpisek iz GKN. Samo najprej morate obiskati spletno mesto Rosreestr in nato izbrati oddelek, kjer se zagotavljajo storitve za državljane. Nato morate klikniti na storitev "Pridobivanje informacij od državnega odbora".

Obstaja spletni obrazec, ki ga je treba pravilno izpolniti in nato poslati. Če je vse opravljeno pravilno, bo po pošiljanju sprejeta kontrolna številka. Zabeležiti ga je treba, spremljati ga je treba na kateri stopnji je vloga. Informacije iz GKN, vključno s katastrsko vrednostjo, se izdajo v 5 dneh od predložitve dokumentov.

Javni katastrski načrt

Izračun katastrske vrednosti se lahko izvede z uporabo vmesnika "Javni katastrski načrt", ki je na spletnem mestu. Kako se storitev uporablja? Če želite to narediti, morate poznati številko, ki je povezana z določenim predmetom.

Spletna stran mora odpreti spletni zemljevid, vnesti številko, po kateri bodo podane informacije o nepremičnini. Vendar informacije na zemljevidu ne morejo biti pravno pomembne. To so samo referenčni podatki.

Priročnik

Pomembne informacije lahko izveste preko spletne storitve »Referenčne informacije«, ki je tudi na spletnem mestu. Če je pomembno poznati katastrsko vrednost, je ta možnost primerna. Storitev se nahaja na zavihku »Elektronske storitve«. V tem primeru morate poznati tudi številko objekta. Ampak včasih je dovolj samo naslov.

Temelji podatkov

Obstaja še ena možnost za uporabo spletnega mesta. Portal je storitev, ki vam omogoča, da pridobite najnovejše informacije iz podatkov Sklada za katastrsko vrednotenje. Te informacije prihajajo od oblasti.

Če želite uporabljati storitev, morate obiskati razdelek »Posamezniki«. Nato morate klikniti na možnost prejemanja podatkov iz sklada. Določiti morate katastrsko številko. Tam lahko dobite tudi poročilo, ki odraža vse ugotovljene stroške.

Brez povezave

Če potrebujete katastrsko vrednost premoženja, lahko uporabite drug način iskanja. Kako izvedeti? V tem primeru se morate obrniti na urad. Obiščite predstavništvo Rosreestra ali MFC. Zahtevo lahko pošljete tudi po pošti.

Mnogi državljani verjamejo, da se je najbolje naučiti o katastrskih vrednostih brez povezave. To je najboljši način za interakcijo z Rosreestrom. Prejeti dokumenti so uradno pomembni, zato so pravno zavezujoči.

Kaj, če so številke velike?

Komisija za katastrsko vrednotenje določi vse številke. Pogosto obstajajo situacije, ko niso nad tržnimi kazalniki. Zaradi tega postane davek, ki ga mora plačati lastnik objekta, velik.

Zakonodaja, ki ureja to delo, zagotavlja varstvo pravic lastnikov. Če državljan meni, da kazalnik ne ustreza resničnemu, potem ima možnost, da gre na sodišče. V tem primeru se pregleduje katastrska vrednost. Da dokažete svoj primer, morate predložiti dokaze. Te vključujejo:

• Akti, ki vsebujejo potrebne informacije.
• Dokumenti s tržno vrednostjo.
• Mnenja strokovnjakov.

V zvezi s popravkom podatkov v zvezi z katastrsko vrednotenjem je treba Rosreestru vložiti vlogo. Če so bili stroški, potrebni za izvršitev dokumentov, veliki, potem ima državljan pravico, da se pritoži na sodišče za odškodnino.

Stroški, ki zahtevajo izziv po manjkajočem času

Za izpodbijanje stroškov je treba dati 6 mesecev. Če je to obdobje minilo, potem morate iti na sodišče. Tožba se obravnava 3-6 mesecev. Vsaka oseba, ki sodeluje v postopku, se ne more strinjati s poročilom, naročiti njihovo strokovno znanje. Če je zahtevek izpolnjen, se lahko tožena stranka pritoži zoper to v dveh mesecih.

V praksi se približno 80% terjatev na taka vprašanja rešuje pozitivno. Nove informacije se vnesejo v kataster na podlagi sodne odločbe ali na podlagi odločitve komisije. Stroški se določijo v času ocenjevalnega poročila. Pri ponovnem izračunu se upošteva čas, v katerem je posodobljena možnost stroškov. Pred vnosom podatkov se izračun izvede po stari ceni. Novi stroški bodo upoštevani za določitev davka.

Cena apartmaja

Najprej morate ugotoviti, kaj potrebujete - pomoč, katastrski potni list ali blagajno. V prvem dokumentu je cena. Te informacije so na voljo vsem. Če poznate številko, naslov, jo lahko najdete na spletnem mestu. Izvleček in potni list se predložita po plačilu državne dajatve. Informacije se izdajo v papirni ali elektronski obliki. Pridobite take informacije lahko lastniki predmeta, dediči, prosilci za nakup.

Uporabite lahko katerokoli metodo za določanje stroškov. Zdaj zelo razvita internetna tehnologija. Toda z osebnim obiskom v Rosreestru lahko dobite natančne informacije. Ko je ta informacija znana, jo lahko lastnik nepremičnine proda in opravi tudi druge transakcije. Vnaprej pripravljena dokumentacija vam bo omogočila izvedbo pristojne in zakonite transakcije.