Tehnični potni list. Dokumenti o lastnini

To vrsto dokumentacije upoštevajte kot tehnični potni list za nepremičnino (stanovanjsko hišo ali stanovanje). Kakšen je? To je dokument, ki ga izdajo organi ZTI in vsebuje popolne tehnične informacije o predmetu. Hkrati tehnični potni list za hišo vsebuje veliko več informacij kot podoben stanovanje.

Kako in kdaj se izda?

V hiši je izdelan tehnični potni list po rezultatih primarnega inventarja celotne stavbe. Običajno se ta postopek opravi, ko razvijalec dostavi hišo, za katero je zadolženo gradbeno podjetje. Nato najemniki, če je potrebno, pripravijo tehnične načrte za vsako stanovanje.

Tehnični potni list za vsako nepremičnino je izredno pomemben in skoraj nenadomestljiv dokument. Vsebuje vse: območje in namen stavbe, število nadstropij, vrednost inventarja in tehnično stanje objekta, stopnjo izboljšav, s podrobnim opisom vseh komunalnih storitev.

Obstaja še en dokument, imenovan tehnični načrt. Zmedite ga s potnim listom ni vredno. Vsebuje samo osnovne podatke: število nadstropij, leto zagona hiše, stenske materiale itd. Ustvarite lahko tehnični načrt, ne da bi poklicali strokovnjaka na spletno mesto. Edina izjema je predmet, povezan z gradnjo v teku.

Zakaj domači tehnični potni list?

Primeri, v katerih je ta dokument potreben, se pojavijo na vsakem koraku. Poleg postopka za začetek obratovanja objekta bo potrebno obravnavati tudi vprašanja dedovanja, nakupne in prodajne transakcije ter delitev posameznega lastnika.

Poleg tega bo pri registraciji hipoteke banka nujno zahtevala predložitev tehničnega potnega lista nepremičnin. To velja za vsa stanovanja, za katera se vzame hipotekarno posojilo.

Kako ga dobiti?

Za vaše stanovanje ali hišo lahko naročite in prejmete tehnični potni list tehnični inventar. Po tem, ko bo zaposleni v tej ustanovi predložil in preveril vse potrebne dokumente, boste prejeli potrdilo, v katerem bo naveden seznam izročenih dokumentov, in dobili boste datum, ko boste lahko dobili tehnični potni list. Vzorec tega dokumenta si lahko ogledate v katerem koli oddelku ZTI.

Ponavadi je rok njegove registracije od 10 dni do 2 tedna. Ta dokument lahko pomaga lastniku v mnogih primerih, povezanih z nastanitvijo.

Kakšne so te situacije?

Pri podpisu sporazuma o skupni gradnji se lahko izkaže, da je površina pridobljene nepremičnine, ki je v njej navedena, drugačna od dejanske. Smernica v tem primeru so podatki, ki so predpisani v podatkovnem listu za celotno stavbo in neposredno v stanovanje. Če je dejansko območje manjše od dokumentiranega območja, ima kupec pravico zahtevati nadomestilo od razvijalca za razliko v ceni. V nasprotnem primeru bo sam moral plačati razvijalcu.

Kakšna je vrednost inventarne vrednosti stanovanja, navedena v potnem listu, ki ga je izdala ZTI? Ta znesek boste zagotovo potrebovali za pravilno izračunavanje davka na stanovanja. Kadar od banke prejmete hipoteko, je od nje odvisen tudi izračun stroškov nakupa stanovanja. Če se prijavite pri notarju v dedni zadevi (v primeru delitve stanovanja), bo od vas zagotovo zahteval tehnični potni list BTI, ki vsebuje te informacije. Kot smo že omenili, vam bo to koristno pri dodeljevanju ločenega deleža skupno lastništvo.

In če je nepremičnina nestanovanjska?

Pogosto lahko slišite vprašanje, ali potrebujete tehnični potni list za predmet, če govorimo o registraciji v lasti garaže ali koče. Zakon št. 122-FZ, ki ureja vse vidike v zvezi z registracijo pravic na nepremičnini in transakcije z njim, določa, da se lastništvo nad nepremičninami registrira na podlagi izjave, ki jo sestavi lastnik.

Ta izjava mora vsebovati pravilne tehnične informacije o predmetu. Imetnik pravice do teh informacij je lahko naveden z napakami zaradi njihovega pomanjkanja informacij in pomanjkanja tehničnega izobraževanja. Zaradi tega, kar lahko napačne informacije dobijo v državnem katastru nepremičnin.

Da bi se temu izognili, mora lastnik stavbe, zgradba in strukture dobiti pomoč. Poleg tega bo ta pomemben dokument omogočil lastniku nepremičnine, da se zaveda tehničnega stanja svojih domov, datuma začetka delovanja. Informacije o znesku inventarne vrednosti vaše nepremičnine vam bodo omogočile natančnejše določanje tržne cene za morebitne poznejše prodajne transakcije.

Katastrski potni list in tehnični potni list

Državljanom je pogosto težko razumeti razliko med koncepti tehničnih in katastrskih potnih listov. Število katastrskih dokumentov je poleg tega uvedlo koncept prostorskega načrta (v letu 2008) in omenjeni tehnični načrt (to se je zgodilo leta 2013).

Vse to so ločeni dokumenti, vendar so kljub temu povezani s sistemom katastrske registracije. Poglejmo si, kako se razlikujejo med seboj in kakšne koristi nam prinašajo.

Katastrski potni list služi kot glavni dokument katastrske registracije. Njegova naloga je, da potrdi, da je nepremičnina registrirana v Rosreestru. Dejstvo je, ta dokument je izvleček iz podatkov državnega katastra nepremičnin, lahko ga dobite za zemljišče, kot tudi za vse gradnje, gradnje, "nedokončani" predmet ali prostore (to velja tudi za stanovanja).

Kako je narejena?

Katastrski potni list je potreben v postopku sklepanja nepremičninske transakcije. Posodobiti ga je treba pri spreminjanju meja mesta ali pri ponovnem razvoju nepremičnin. Potreben bo tudi med sojenjem ali spremembo naslova nepremičnine. Lahko ga dobite le, če je vaša nepremičnina vpisana v katastrsko evidenco.

Kje ga dobijo? To je mogoče izvesti v delitvi katastrske komore, ki je najbližja objektu ali v MFC. Poleg tega je mogoče ta dokument naročiti elektronsko s sklicevanjem na spletno stran Rosreestr. Vsaka od teh izjav je enako veljavna.

Katastrski potni list se je pojavil relativno nedavno - od 1. marca 2008 (kot tudi geodetski načrt) na podlagi zveznega zakona št. 221. Pred tem je bilo obračunavanje opravljeno po katastrskem načrtu lokacije, z ločenimi stavbami kot komponentami.

O datumu poteka

S pravnega vidika katastrski potni list nima omejitev glede roka uporabnosti. Toda za izvedene transakcije v papirju dokumentov Velja natanko eno leto. Če je to obdobje poteklo, ga lahko posodobite tako, da naročite novo kopijo.

Pravzaprav se ne bo razlikoval od starega, razen datuma. Registracija novega je potrebna le v primerih ponovne izgradnje ali spremembe meje območja.

Katastrski načrt je najpomembnejši in nujen sestavni del takega potnega lista.

In če imate novo stavbo?

Za novoustanovljeno ali nepremičninsko spremembo, ki še ni bila registrirana v katastru, ni mogoče dobiti katastrskega potnega lista samo s predložitvijo vloge. Potrebno bo pripraviti tehnični načrt prostorov ali zemljišče.

Tehnični potni list za zgornjo stavbo se pogosto zamenjuje s katastrsko. Vse zaradi dejstva, da ti dokumenti pogosto vsebujejo podobne značilnosti in imajo skoraj enako obliko. Razlika je v tem, da je potrdilo o registraciji pripravljeno izključno za nepremičninske objekte (zgradbe, zgradbe, prostore).

Poleg vseh zgoraj navedenih primerov, v katerih ga je potrebno prejeti, boste potrebovali tehnični potni list za ZTI, če se boste odločili za premestitev prostorov v nerezidenčni sklad ali za zakonsko prestavitev predmeta nepremičnine.

Malo o datumih

V sedanji obliki tehnični potni list obstaja od 1. oktobra 1997. Tako kot prejšnji dokument je pravno gledano neomejen. Vsak datum na njem je znak nezakonitih dejanj organov ZTI. V primeru nepremičninske transakcije se potni list z istimi podatki (če ni bilo reorganizacije ali ponovne izgradnje) posodablja enkrat letno.

Tehnični potni list je bil do 1. 1. 2013 podlaga za vnos podatkov v nepremičninski kataster. Kasneje ga je nadomestil tehnični načrt. Če je podatkovni list izdelan pred določenim datumom, je mogoče pripraviti načrt na njegovi podlagi. Na kasnejši potni list v katastrski registraciji vaše nepremičnine ne bo dal.

Po podatkih, navedenih v tehničnem potnem listu, se zaračunavajo davki in računi za komunalne storitve, vendar se odločajo o potrebi po tekočih in kapitalskih popravilih v stanovanjski stavbi. In seveda brez nje ni gradnje ali rekonstrukcije, reorganizacije ali prenove, uvajanja komunalnih komunikacij (tako med gradnjo kot po zaključku) ni mogoče.

Zemljiški načrt

Nazadnje se pogovorimo o načrtu meje. To je glavni dokument, ki je katastrska registracija vseh razpoložljivih zemljišč. Podlaga za njegovo pripravo je katastrski načrt ozemlja ali izpisek o zemljišču.

Potrebno se zgodi, ko se kombinirajo sosednja zemljišča, delitev, prerazporeditev meja ali dodelitev zemljišč kot delež skupne lastnine.

Prav tako bo treba pojasniti meje ploskev in popraviti katastrske napake. Pri pripravi takšnega dokumenta sodelujejo strokovnjaki - katastrski inženirji. Tako kot prejšnji dokumenti tudi mejni načrt ni omejen z vidika roka uporabnosti, ampak bo potrebno prejeti le nov, ko se spremeni konfiguracija zemljiške parcele.