Davek na prodajo stanovanj. Kdo bi moral plačati in koliko?

Davek na prodajo stanovanja je dovolj velik. Ali ga mora plačati kdo, ki je prodal svojo lastnino? Kolikšna je ta obremenitev državljana s strani države? Kakšen je rok za plačilo? O tem bomo govorili v članku.

Dobra novica!

Takoj želimo, da prosimo naše bralce, ki bodo prodali ali so že prodali svoje stanovanja, ki je bila registrirana kot lastnina pred več kot tremi leti - takim lastnikom ni treba plačati davka na prodajo stanovanja državi! Ne pozabite, od katerega trenutka je treba šteti zaželeni čas:

- tri leta od datuma registracije barter sporazum nastanitev, darovanje, najem ali prodaja v prostorih za registracijo (to velja tudi za tiste, ki jih je država preselila iz stanovanj za nujne primere);

- tri leta od datuma prejema potrdila, da ste lastnik stanovanja, če govorimo o novi stavbi;

- tri leta od datuma smrti oporočitelja, če ste pridobili nepremičnino po volji ali pravici do dedovanja;

- tri leta od datuma plačila zadnjega gotovinskega plačila, če je stanovanje kupljeno v zadružni hiši. V tem primeru se datum, ki je naveden v potrdilu, ki ga izda registrska zbornica, ne upošteva.

Kako izračunati pravilen davek na prodajo stanovanja?

Če ste stanovanje kupili pred samo letom ali dvema letoma, morate vedeti, da obstaja dva načina za izračun gotovinskega plačila v državno blagajno. Opisali bomo vsak način, kako lahko izberete katerega od njih.

1. Zmanjšanje davčne osnove z odbitkom zneska odhodkov, povezanih s prejemom tega dohodka. Seveda morajo vsi stroški imeti potrditev, zato shranite vse dokumente. To pravilo je zapisano v davčnem zakoniku. Beseda "dohodek" pomeni ocenjeno gospodarsko korist. Dajmo primer. Državljan Sidorov kupil svoje stanovanje v letu 2013 za tri milijone rubljev, in ob koncu istega leta je prodal za tri milijone petsto tisoč rubljev. To pomeni, da je prejel dohodek v višini 500 tisoč rubljev. Zato bo davek na stanovanje trinajst odstotkov zneska dohodka, to je 65 tisoč rubljev.

2. Davčna olajšava. Ima pravico do tistih, ki so prodali katero od svojih nepremičnin, zemljišč ali njihovega dela v višini do enega milijona rubljev. To pomeni, da če se obrnemo na isti primer z davkoplačevalcem Sidorov, lahko razglasi za inšpektorat o odbitku in plačati naslednji davek na prodajo stanovanja: (3,5 milijona - 1 milijon) * 13% = 325 tisoč rubljev.

Vse zgoraj opisano velja za darovanje nepremičnin. Tudi pri darovanju stanovanja je davek enak 13%. Ni ga treba plačati samo, če je darovana oseba bližnji sorodnik darovalca

Če ste kupili drugo stanovanje v istem letu

V tem primeru naša država zagotavlja davčni odbitek. To priložnost lahko uporabite za vračilo sredstev samo enkrat v življenju in pod pogojem, da je nepremičnina, ki ste jo kupili ali zemljišče, stala vsaj 2 milijona rubljev. Državljan Sidorov, če po prodaji stanovanja pridobi taka stanovanja, bo upravičen do dveh davčnih olajšav naenkrat (to ni prepovedano z zakonom), tako da bi moral obdavčiti rusko zakladnico v višini: (3,5 milijona - 1 milijon - 2 milijona) * 13% = 65 tisoč rubljev.

Kaj potrebujete za davčno olajšavo?

Potrebno je izpolniti in predložiti pregledu davčno deklaracijo (obrazec je 3-NDFL) za leto, v katerem je bil opravljen nakup in prodaja nepremičnine, in priložiti paket dokumentov, ki potrjujejo transakcijo.