Servitet na kopnem - kaj je to? Vrste in postopek za vzpostavitev služnosti na zemljišču

Zemljiške pravice lastnikov zemljišč pogosto pogosto kršijo druge osebe zaradi osebnih interesov. Posledica tega so številna nesoglasja, ki jih sodišče v prihodnje obravnava. Da bi zmanjšali število takih primerov, so se na državni ravni razvili normativi odnosov med lastniki lokacij in tistimi, ki posegajo v osebno lastnino. Njihovo sodelovanje je urejeno z zakonodajnimi akti, ki pojasnjujejo pravice strank. Pri regulativnih aktih se ti odnosi imenujejo služenje. Učimo se, kaj je zanimivo služnost na zemljišču, kaj je in kako ga uporabiti.

Kaj pomeni služnost?

Zelo malo ljudi pozna pomen pojma "služabnost", sama beseda pa ni splošno znana. To je posledica redke uporabe takšne pravice v življenju v skladu z zakoni.

Služnost predstavlja omejitveno pravico do uporabe tujih nepremičnin za lastne namene. V primeru zemljišč se njegov učinek razširi na sosednje ploskve. Na primer, lastnik parcele lahko uporabi zemljišče soseda za neoviran prehod v svoj dom.

Manjšini je jasno, da je treba to pravico registrirati, včasih pa jo plačati. Najpogosteje obstaja ustni dogovor med lastniki parcel, ki krši obstoječe zakone. Če veste, kako urediti služnost na zemlji, kaj je to, lahko branite svojo pravico v vseh spornih vprašanjih.

Kaj je značilno za služabništvo?

Če je služnost registrirana na zemljišču, to ne pomeni, da lastnik parcele izgubi svoje pravice. Odpravi jih v lastnih interesih, ne da bi kršil zakon. Lastnik lahko prekliče služnost, če meni, da slednji krši njegove pravice. To se zgodi prostovoljno ali prek sodišč.

Servitude velja za:

• zasebna zemljišča;
• državnih ali občinskih območij.

Zakon ne prepoveduje registracije omejitve pravice do parcele v interesu strank, ki jim je zemljišče dodeljeno za:

• vseživljenjska uporaba;
• nedoločen čas.

Takoj ko se konča registracija za služnostno zemljišče, lahko lastnik, ki je pridobil pravice do te pravice, zakonsko razpolaga z dodelitvijo v mejah pogodbenih določil.

Razlogi za služnost

Ko lastnik postavi svojo lastnino na sosednjo parcelo, sestavi služnostno službo v pisni obliki in uskladi svoje pogoje z lastnikom dodelitve, ki se uporablja prostovoljno ali s tožbo. Razlogi za takšne ukrepe so lahko naslednji:

• Uporaba zemlje bližnjega je nujnost, neodvisna od njegove želje.
• Služnost ni pravilno registrirana. Sklenitev pogodbe vam omogoča nadzor nad pravnimi razmerji lastnikov.
• Lastnik parcele dobi neprijetnosti ali škodo zaradi nenadzorovane uporabe svojih zemljišč.
• Lastnik je upravičen do denarnega nadomestila za uporabo njegove dodelitve.

Torej, služnost omogoča urejanje zemljiških odnosov v interesu strank.

Kako nastane služnost?

Le malo ljudi ve, zakaj je ropstvo potrebno in zakaj se uporablja. Vendar pa njegova ustanovitev zagotavlja neprecenljivo pomoč pri izvajanju pomembnih gradbenih del, rabi zemljišč v skladu s kmetijskimi nameni.

Javna in zasebna služnost zemljiške parcele lahko nastane v povezavi z:

• zagotavljanje odprtega dostopa do obale, javnih mest ali komunikacijskih zmogljivosti;
• popravila;
• odvajanje zemlje;
• uporaba gozdov za lov ali sečnjo dreves;
• gojenje rastlin;
• ribe in njihov ulov;
• izvajanje različnih raziskovalnih del.

Navedeni seznam se ne šteje za izčrpen. Vsak primer je individualen in lahko zahteva druge razloge.

Pogoji storitev

Obstoječe pravice do spletnega mesta so:

• nujno;
• neomejeno ali večno.

Prvi primer kaže, da je bila pravica do služnosti zemljišča prejeta za obdobje, ki je bilo določeno ob podpisu pogodbe. Stranke se dogovorijo na podlagi namena ustvarjanja take pravice. Nujna služnost lahko deluje za:

• komunikacijske napeljave (električna energija, plin, voda in drugo);
• navodila za izvedbo popravila.

Nedoločena pravica omogoča razpolaganje z lokacijo brez časovne omejitve. To je lahko koristno za:

• stalno potovanje po asfaltni cesti;
• prehod skozi del soseda brez drugih poti.

Zadnja točka je pomembna, če morate priti na drugo mesto, če je to edini način.

Servonove sorte

Spoznavanje priložnosti, ki jih daje služnost zemljišč, kaj je to, da vidimo, katere oblike je predstavljena. Pravica do omejitve zemljišč ima dve vrsti:

• javno;
• zasebno

Javno službo vzpostavijo državni ali občinski organi za namene prebivalstva v regiji ali državi kot celoti. Ta pogled se lahko uporablja za:

• prehod na obalo;
• govedo.

Delovanje na zemljiščih občinske lastnine - precej pogost pojav zaradi velike količine zemljišč v lasti lokalnih oblasti.

Zasebno služnost je sprejeta s soglasjem udeležencev v osebnem udobju. Namen njegove uporabe je lahko:

• komunikacija;
• napeljave

Obe vrsti pravic je mogoče ugotoviti z vložitvijo zahtevka pobudnika.

Registracija javnega uslužbenca

Za registracijo javne služnosti za zemljišče je potrebno opraviti naslednje faze:

• zbrati zahtevano dokumentacijo, ki pojasnjuje potrebo po uporabi parcele;
• predložiti skupinski zahtevek prebivalstva organu, ki ima pravico do lokacije;
• v roku enega meseca počakati na odločitev o določitvi datuma za javne seje zainteresiranih strani;
• rezultat sestankov bo zavrnitev ali odobritev potrebe po služnosti;
• če oblasti sprejmejo pozitivno odločitev, se oblikuje regulativni akt, ki ureja odnose med udeleženci podpisanega sporazuma.

Po prehodu skozi vse faze se bo legaliziral omejen dostop do zemljišča.

Zasebna služnost

Zasebna služnost je običajno med posamezniki in pravnimi osebami. Zainteresirane stranke so pogosto državne in lokalne oblasti. Postopek za vzpostavitev služnosti na parceli vključuje korake:

• pogajanja strank;
• podpis pogodbe o kompromisu ali sodni odločbi v primeru nesoglasja med strankama sporazuma;
• vrednotenje uporabljene parcele (ki jo izvede lastnik parcele ali s sodno odločbo);
• zbiranje vseh zahtevanih dokumentov, vključno s pogodbo, s strani pobudnice in prenos na RosReestr za registracijo pravic;
• Po pojavu registracijskega zapisa začne služba začeti.

Pogodba o služnosti

Za ureditev zemljiških odnosov med sodelujočimi podložniki je podpisan poseben sporazum. To je pisno. Za zasebno služnost boste potrebovali tri kopije pogodbe za obe stranki in za RosReestr. Javna služba za zemljiško parcelo ne zahteva pisnega dogovora, ker se v takem primeru oblikuje regulativni dokument.

Pogodba nujno vsebuje podatke:

• datum in lokacija zbiranja;
• značilnosti zemljišča;
• pogodbeno obdobje;
• meje uporabe dodelitve;
• pristojbino za uveljavljeno pravico;
• priložnosti in odgovornosti strank;
• postopek reševanja sporov;
• naslovi in ​​podrobnosti udeležencev s podpisom.

Dokumenti, potrebni za legalizacijo

Večina transakcij zahteva dokumentacijo. To velja za polne prehodne pravice. Za ureditev dela na delu zemljišča je potrebno pripraviti dokumente za predložitev Rosreestru. Njihov seznam vključuje:

• izjavo zainteresirane strani o uporabi dodatka nekoga drugega;
• prejem plačila državne dajatve;
• identifikacijski dokument pobudnika;
• podpisan sporazum;
• tehnične dokumente na spletnem mestu.

Predložitev dokumentov, ki jih pripravi oseba, ki želi uporabljati spletno stran nekoga drugega. Registracija se opravi v enem mesecu.

Razlogi za prenehanje pravic do spletnega mesta

Služnost preneha obstajati zaradi izteka njenega obdobja veljavnosti po pogodbi ali iz drugih razlogov. Te lahko vključujejo:

• neustrezna uporaba dodeljenega zemljišča;
• zlorabo s strani imetnika pravic;
• kršitev pogodbenih pogojev ene od strank;
• uničenje zemljišča in nezmožnost njegove uporabe za predvideni namen;
• odkupnino je dal pobudnik služnosti;
• če zainteresirana oseba ne uporablja spletne strani;
• odločitev obeh pogodbenih strank;
• omejitve glede služnosti s strani oblasti.

Reševanje sporov

Če pogajalci ne sklenejo prostovoljnega sporazuma o vzpostavitvi služnosti na zemljišču, sodišče zadevo obravnava. V tem primeru zadevna oseba predloži zahtevek sodnim organom na lokaciji kraja. Treba je zagotoviti izčrpne dokaze o potrebi po uporabi sosednje parcele. V nasprotnem primeru bo odločitev o tem vprašanju negativna in služnost ne bo registrirana.

Po registraciji pravice do spletnega mesta se lahko obrnete tudi na pravosodni organ z zakonskimi zahtevami. Če lastnik dodelitve povzroči izgube, ki jih ne krije pristojbina za uporabo zemljišča, lahko odpove pogodbo. Pogosto so pobudniki servisne službe odporni na dejanja lastnika, zato lahko odloča le sodišče.

Prenos zemljiških pravic

Pri zamenjavi lastnika nadaljujemo s storitvijo. Zemljišče se lahko proda, prenese v posest drugih ali postane predmet drugih dejavnosti. Vendar pa omejevalna pravica do razpolaganja z njimi ostaja pri pobudniku transakcije za celotno trajanje pogodbe.

Ne more se uporabiti kot zastava ali postati ločen predmet pogodbe o prodaji in služnosti zemljišča. Vrste pravic do nje ostajajo izključno na strani služnosti, ki daje prednost njeni prvotni zasnovi. Te pravice ni dovoljeno prenesti na spletno mesto na noben način

Vsi nezakonito storjeni posli s suverenostjo nimajo pravne podlage in zato ne morejo obstajati. Dejstvo, da je bilo odkrito, se kaznuje s strani oblasti in vodi do prekinitve pogodbe med strankama.

Povzamemo

Po razumevanju, kako registrirati služnost za zemljiško zemljišče, mora vsak lastnik zemljišča nemudoma reagirati na kršitev osebnih pravic, tako da to ne povzroči resnih posledic. Tudi oviranje objektivnih dejanj s strani drugih oseb ni vredno zaradi nesoglasij.

Služenje je priložnost, da dokažete svoje pravice do zemljišča ne glede na lastniško voljo ali sporazum. Uvedba te pravice na državni ravni znatno zmanjšuje število nesporazumov s strani lastnikov zemljišč ali tistih, ki želijo uporabljati tuja zemljišča. Po zakonu je mogoče ustaviti poskuse posegov na lastno premoženje ali dokazati smotrnost uporabe sosednje zemlje.