Služnost na kopnem: kaj je to, vrste

Sredstva za zemljišča izpolnjujejo državljani, kjer se morajo ukvarjati s tujimi zemljišči.

Vsakdo, ki živi v svojem domu, se lahko sooči s situacijo, v kateri mora biti sosed prosil za dovoljenje za uporabo dela svoje lastnine. To je lahko vodenje komunikacij in potovanje z lastnim prevozom preko sosednjega odseka.

Poglejmo podrobneje, kaj vključuje pojem služnosti.

Opredelitev

Služnost v zvezi s parcelo pomeni omejeno uporabo tujega zemljišča ali drugega premoženja brez lastninske pravice. Zato tisti, ki ga uporablja, ne more prodati parcele nekoga drugega.

Delovna sila je razvrščena po več merilih:

1. V času uporabe: trajno, nujno;
2. Glede na število oseb, ki uporabljajo zemljišče: javno, zasebno.

Javna služnost

Sredstva za zemljišča, ki so javnega značaja, zagotavljajo uporabo zemljišč s strani države ali lokalnega prebivalstva.

V večini primerov je ta sporazum vzpostavljen za:

• Odprite javne komunikacije.
• Naredite prehod ali vožnjo skozi deželo.
• Naredite prostor za pašo.
• Zagotoviti dostop za ribiče ali lovce.
• Izvajati raziskave na različnih področjih znanosti.

Zasebna služnost

Zemljišče, ki je obremenjeno z zasebno služnostjo, lahko uporablja določena oseba.

Razlogi za tak sporazum so lahko naslednji: t

• Polaganje komunikacij.
• Potovalni osebni avtomobil.
• Namestitev predmetov v sosednjem območju.
• Drugo.

Če je potrebno uporabiti sosednjo parcelo za lastne namene, je treba s sosedom skleniti sporazum.

Če sklene koncesije in dovoli uporabo svojega zemljišča, se pogodba sklene na prostovoljni osnovi. V nasprotnem primeru boste morali na sodišče.

Način registracije

Sredstva za zemljišča se lahko izdajo s pripravo pogodbe. Pogodba se sklene v naslednjih primerih:

• Če sta dve zemljiški parceli v lasti različnih lastnikov zemljišč.
• Če je mejna črta obeh odsekov pogosta.
• Eno mesto je veliko bolj donosno kot drugo. Tako lahko ta lokacija zadosti potrebam enega od lastnikov zemljišč.

Odnosi, ki nastanejo pri vzpostavitvi služnosti, ureja Civilni zakonik Ruske federacije. Pogodba o suverenosti zemljišča je dvostranski sporazum. Ko začne veljati, ima eden od lastnikov zemljišč priložnost, da na omejen način uporabi tujo zemljo za uresničitev lastnih ciljev.

Osnutek sporazuma

Pogodba o obremenitvi spletnega mesta je pisna. Da bi ustrezno uredili služnost zemljišča, vzorec katerega je v kateri koli odvetniški pisarni (v resnici bodo takšne organizacije pomagale obravnavati vse nianse), je treba poznati nekaj odtenkov pri pripravi pogodbe in katere elemente v njej je treba odražati.

Predmet sporazuma je pravica do gibanja po drugem območju, ki meji na to območje.

Pri pripravi pogodbe morajo stranke upoštevati naslednja merila:

• Pogodba mora odražati podatke obeh parcel: naslov, katastrsko številko.
• Na načrtu zemljišča, ki ima ugodnejšo lokacijo, je treba označiti načine gibanja. To bo priloga k pogodbi.
• Lastnik zemljišča lahko zahteva materialno nagrado za uporabo svoje zemlje ali jo zagotovi brezplačna uporaba. V vsakem od teh primerov morata obe strani doseči kompromis, ker zakon ne določa posebnih zneskov za uporabo tujih virov. Vendar pa je treba katero koli od teh dejstev jasno navesti v sporazumu.
• Predpisana oblika bremena. Lastnik zemljišča lahko da dovoljenje za vseživljenjsko uporabo zemljišča ali začasno z označbo pogojev.
• Navaja pogoje delovanja zemljišča.
• Predpisane so pravice in obveznosti vsakega lastnika zemljišča ter stopnja njihove odgovornosti pri ugotavljanju kršitev.

Vsebina pogodbe

Pogodba (služnost), zemljišče, na katerem je glavni predmet, ima naslednjo vsebino:

1. Uvodni del. Pogodbenice so identificirane in identificirane.
2. Predmet naročila. Glavni razlogi, zaradi katerih je vzpostavljena služnost, so predpisani in v interesu katerih bo deloval; označuje naslov spletnega mesta; pogoji sporazuma; dejstvo, od katerega se bo pogodba štela za neveljavno; znesek materialnega nadomestila za uporabo spletnega mesta.
3. Pogoji za omejeno uporabo. Navedite meje in vrstni red uporabe spletnega mesta.
4. Pravice in obveznosti. Vse ukrepe, ki jih bodo izvajale stranke sporazuma, je treba navesti. In bistveno se razlikujejo. Glavna odgovornost uporabnika drugega spletnega mesta je materialna spodbuda za lastnika spletnega mesta. Če je takšna klavzula v sporazumu, se pristojbina določi na podlagi ocene zemljišča, ki bo uporabljeno. Spletišče ocenjujejo pristojni organi. Znesek odškodnine je sorazmeren s škodo, ki jo je imel lastnik spletnega mesta, ko nalaga pristojbino na njegove vire.
5. Drugi pogoji. To dejstvo je treba registrirati v vladnih agencijah; veljavnost sporazuma pri zamenjavi lastnika zemljišča; datum začetka veljavnosti sporazuma po njegovem podpisu; navedite število izvodov in ime organov, kjer bo sporazum zagotovljen.
6. Vse podrobnosti obeh strani.

Kdaj poteče pogodba?

Civilni zakonik Ruske federacije predvideva številne primere, v katerih služnosti zemljišča ne veljajo več. V pogostih primerih je pobudnik sporazuma lastnik spletnega mesta.

Pogodba se lahko samodejno prekine, če že nima smisla. To je lahko odstranitev zemljišča, poplave lokacije zaradi naravne nesreče, združitev več lokacij, kjer ima lastnik enega od njih pravico do omejene uporabe zemljišča, služnost na kateri je bila nameščena.

Na primer, spletno mesto se uporablja pod pogoji, ki niso navedeni v pogodbi. Tu lahko pogodbo prekličejo le sodni organi, vendar le, če najemodajalec zagotovi nesporne dokaze o zlorabi zemljišč.

Ali drug primer: pripravljen je bil sporazum za možnost izmenjave oskrbe z vodo. Toda ker je bila vrtina postavljena, je takšna potreba izginila. V skladu s tem služba ni več potrebna.

Ko gre za javno breme za zemljišča, lahko samo lokalne oblasti takšen sporazum razveljavijo. Hkrati, če se nanaša na lokalne prebivalce, je treba sklicati sestanek, da bi ugotovili splošno mnenje o vprašanju odstranitve služnosti.

Če je služnost neomejena, se njena veljavnost lahko prekine z iztekom obdobja zakupa zemljišča.

V primeru zasebnega služnosti lahko sporazum preneha z medsebojnim dogovorom, če datumi v pogodbi niso bili določeni.

Uporaba zemljišča brez vzpostavitve služnosti

Zakonodaja je določila več primerov, v katerih se lahko zemljišče uporablja brez zagotovitve zemljišč in vzpostavitve služnosti. Običajno je to zemljišče v lasti državnih ali občinskih organov. To dejstvo je vpisano v čl. 39 RF koda. Vzpostavitev služnosti ni potrebna, če:

• V teku so inženirske raziskave.
• Obstaja potreba po popravilu linearnega objekta.
• Potrebno je zgraditi začasne ali pomožne zgradbe, postaviti gradbene materiale, oskrbovati opremo za delo in rekonstruirati linearni objekt.
• Izvedene geološke študije tal.
• Nujno je treba namestiti nestacionarne prodajalne, oglaševalske strukture itd.

Pravne posledice

Opozoriti je treba, da obremenjevanje zemljišč s suženjstvom lastniku zemljišča ne odvzame pravice do lastništva in uporabe lastne parcele. In kot kaže praksa, lahko ropstvo lastnika prepreči le v nekaterih primerih:

1. Ko gre za javno obremenitev. Na primer, pot, ki je položena na sredi mesta, je glavna, po kateri hodi neomejeno število ljudi. In lastnik takega mesta bo zelo težko, tudi na sodišču, da omeji ali odstrani takšno služnost.
2. Če je obremenjena parcela imetje nekoga drugega. Lastnik zemljišča v tem primeru ima omejeno pravico do popolnega razpolaganja ali lastništva zemljišča. Z drugimi besedami, če ima željo zgraditi zgradbo, je to prepovedano na mestu, kjer se nahaja premoženje drugih ljudi, in na določeni razdalji od njega. Ta razdalja določa zakon.
3. Če se lastnik zemljišča odloči za prodajo parcele. Teoretično, suženjstvo državljanom ne preprečuje, da bi prodal svojo zaroto, vendar praksa kaže, da je prodaja take parcele zelo težka. Navsezadnje veliko ljudi ne bo želelo, da bi nekdo drug uporabil svojo zemljo. Poleg tega je cena parcele z bremenom veliko nižja od cene običajnega.

Posebej problematično je uresničevanje zemljišč z javno služnostjo. Konec koncev je tukaj krog oseb, ki uporabljajo zemljišče, neomejen. In pri registraciji lastninskih pravic za takšno parcelo se breme prenese na novega lastnika.

Zelo težka situacija nastane, ko je služnost vzpostavljena zaradi potrebe po ohranjanju nepremičnin na določeni parceli. Na primer, državljan želi formalizirati zemljišča v nepremičnini, in na njem se nahaja premoženje druge osebe - plinska cev, ki pripada plinskem gospodarstvu tega naselja. Izkazalo se je, da se nepremičnina nahaja na mestu takoj dva lastnika: lastnik zemljišča in plinske naprave. V tem primeru se lastninska pravica uveljavlja prek sodišč, žal pa ne vedno v korist lastnika mesta. Tukaj bodo pomagali le pravilni argumenti, opisani v zahtevku.