Sberbank, vojaška hipoteka - pogoji, obrestna mera in pregledi

V članku bomo obravnavali pogoje vojaške hipoteke v Sberbank.

V Ruski federaciji je zagotavljanje življenjskega prostora pripadnikom vojske eden glavnih problemov. Od leta 2005 so začeli državni program hipotekarnih posojil, namenjen vojaškim zaposlenim, ki nimajo lastnega stanovanja, hkrati pa so podpisali sporazum o dolgoročni službi v ruski oboroženi sili.

Ta vojaški hipotekarni program v Sberbanki se je aktivno izvajal in od leta 2018 je bilo sprejetih več ukrepov za izboljšanje pogojev za posojilo.

Nedavne spremembe zakonodaje na tem področju

Spremembe so bile pomembne in so vplivale na prilagoditev obresti. Prej je bila obrestna mera za vojaško hipoteko Sberbanke določena na 11,75%, nekoliko nižja kot pri drugih bankah, ki so se pridružile temu programu.

V marcu se je obresti znižale na 10,9%. V oktobru pa je prišlo do drugega zmanjšanja, ki je trenutno 9,5%, kar je precej nižje od predlogov za standardno hipotekarno posojanje.

Druga sprememba je vplivala na najvišji znesek vojaške hipoteke Sberbanke. Povečal se je z 2,05 milijona rubljev na 2,22 milijona rubljev, tako da lahko posojilojemalci razširijo izbiro lastnine, ki jo pridobijo.

Pogoji hipotekarnih posojil

Spremembe v posojilih za vojaško hipoteko Sberbank se ni zgodilo. Ponujajo se naslednji pogoji:

• kredit se dodeli pogodbenim uslužbencem, ki so podpisali pogodbo za več kot tri leta, in tistim, ki so ga podpisali pred letom 2005;
• posojilojemalec mora biti povezan z NIS in imeti individualni varčevalni račun;
• Znesek posojila lahko vzamete v domači valuti;
• znesek kredita ne presega 80% ocenjene ali tržne vrednosti kupljenega stanovanja;
• trajanje pogodbe o hipoteki je do dvajset let;
• hipotekarno posojilo je kupljeno stanovanje, je zavarovano obvezno;
• predčasno odplačilo je dovoljeno.

Prednosti: obrestna mera, najvišji znesek

Leta 2018 je Sberbanka po teh inovacijah pridobila še večje koristi za stranke. Med prednostmi so:

• znižanje obrestnih mer na 9,5 letno;
• brez provizije;
• povečanje največjega dovoljenega posojila na 2,22 milijona rubljev;
• ni obveznih pogojev za osebno zavarovanje upnikov;
• Lahko se odločite za nakup nepremičnin ali novih stavb ali med sekundarnimi objekti; poleg nakupa stanovanja imajo posojilojemalci pravico do nakupa hiš, zasebnih hiš, sob, mestnih hiš;
• ni potrditve plačilne sposobnosti stranke, ki je obvezna za vse druge vrste standardnih hipotekarnih posojil (edina izjema je izdaja hipoteke za najvišji dovoljeni znesek);
• Hranilni depozit lahko odprete z enim dokumentom;
• ponujeno vojaškemu osebju ob sklenitvi pogodbe;
• kumulativni depozit se lahko uporabi kot polog;
• Najnižja starost za osebo, ki zaprosi za hipoteko, je 21 let.
• Polog je 20% (državna subvencija ali osebni prihranki).

Kako gre posojilo?

Pridobitev nepremičnin na vojaško hipoteko v Sberbanki je dovoljena le v sistemu akumulacije hipoteke. Najprej morate opraviti potrdilo o registraciji za cilj stanovanjskega posojila. Tak dokument se pripravlja v Rosvoenipotek. Ker morate ukrepati po tej shemi:

• seznanite se s stanovanjskim trgom, ugotovite, kakšen bo približen znesek posojila;
• pojdite v bančno institucijo in vložite zahtevek za hipoteko (da nosite s seboj osebno izkaznico in potrdilo za posojilo);
• čakati na odobritev prijave, vložene prej;
• v 60 dneh izberejo primerno možnost na stanovanjskem trgu;
• z dokumentacijo o izbrani nepremičnini se ponovno obrnite na banko;
• po odobritvi podpiše posojilno pogodbo;
• zavarovati zavarovano premoženje;
• kupujejo nepremičnine in zagotavljajo pogodbo o prodaji pisarni;
• registrirati lastništvo pridobljene nepremičnine.

Ali je donosno kupiti stanovanje na vojaško hipoteko v Sberbank? Razumeli bomo.

Pros

Glede na to, da je Vojaško hipotekarno posojilo v Sberbanki program z državno podporo, ima ta vrsta posojil veliko prednosti pred podobnimi ponudbami drugih bank.

Obrestna mera je tu nižja kot v drugih hipotekarnih ponudbah. Edina izjema je program Young Family.

V Sberbank, kot del vojaške hipoteke, lahko kupite nepremičnine tako na primarnem trgu kot v sekundarni.

Dovoljeno za nakup vse vrste stanovanj: Townhouse, koča ali stanovanje.

Vojaška hipoteka ne zahteva potrditve dohodka stranke in dokumentov o njegovi plačilni sposobnosti.

Ni posojila za obdelavo posojila, obveznega življenjskega in zdravstvenega zavarovanja posojilojemalca.

Če oseba načrtuje, da bo tako hipoteko v Sberbank, ni treba iskati poroke. Program predvideva tudi vrnitev zneska vseh davčnih olajšav, ki se obračunavajo na znesek obresti na dolg.

Dokumentacija

Če želite dobiti posojilo v okviru tega programa, morate iti v podružnico Sberbank na kraju registracije ali na lokaciji nepremičnine, pripisane. Če se obrnete na banko, morate imeti pri sebi naslednje dokumente: obrazec za vlogo, potni list posojilojemalca ali poroka, dokument o nepremičnini, za katerega je dano posojilo, potrdilo o pravici do prejemanja CRL. Dokumenti o stanovanjih se lahko zagotovijo v štirih mesecih po tem, ko banka sprejme zadovoljivo odločitev o izdaji hipoteke. Kot dodatno dokumentacijo v oddelku lahko zahtevajo potrdila o rojstvu otrok in poroko. Vloga se obravnava od pet do deset dni, ki se štejejo od trenutka, ko posojilojemalec predloži vse dokumente. Na uradni spletni strani Sberbanke so vse informacije o vojaških hipotekah predstavljene v posebnem oddelku, kjer lahko najdete vse informacije o tem bančnem programu. Upravitelj mora pred podpisom pogodbe s stranko izračunati znesek plačil vsak mesec in zagotoviti vse potrebne informacije o plačilih, pojasniti načelo zaračunavanja kazni, če je bilo plačilo za vojaško hipoteko odloženo.

Kako določiti znesek vojaške hipoteke v Sberbank?

Izračunajte hipoteko - kalkulator

Uradna stran ima spletni kalkulator, s katerim se obresti izračunajo leta 2018.

Pridobite natančnejšo vrednost, če se zatekate k spletnemu posvetovanju. Če želite to narediti, morate ustvariti osebni račun ali se osebno posvetovati v najbližji podružnici. Da bi dobili najbolj natančno vrednost, morate vnesti vse zahtevane osebne podatke:

• znesek vladnih plačil iz tekočega računa;
• znesek začetnega prispevka (v nacionalni valuti in v odstotkih);
• ocenjena vrednost nepremičnine;
• prenos na osebno financiranje (če je potrebno);
• znesek posojila, potrebnega za nakup nepremičnine;
• trajanje hipoteke v mesecih in obrestno mero posojila.

Takoj, ko bodo te informacije vnesene, bo sistem izračunal glavne kazalnike Sberbank o vojaških hipotekarnah. Tu bodo navedene informacije o znesku rednih plačil, znesku preplačila in stroških posojila.

Ocene

Odjemalci, ki so postali udeleženci vojaške hipoteke od Sberbank, se najpogosteje pozitivno odzivajo na program.

Sberbank je pomembna finančna institucija na ruskem hipotekarnem trgu. Svojim strankam ponuja najugodnejše pogoje, kakor tudi kar se da hitro odzove na prošnje za prejemanje denarja in sprejem pozitivne odločitve. Zaposleni v instituciji delajo zelo hitro - skoraj vsi imajo bogate izkušnje v bančnem sektorju.

Glavni pogoj Sberbank pri nakupu nepremičnin je lokacija objekta na območju njegove prisotnosti.

Prednosti kupcev so državna pomoč in znižana obrestna mera.

Slabosti vključujejo izdelati formulo, ki omogoča banki, da dobiček, veliko število dokumentov, dolg proces, prevare strank na vprašanje življenjskega zavarovanja.

Mnogi so skeptični glede vojaških hipotek in menijo, da je to najpogostejša, imenovana suženjstvo in dolžniška jama, iz katere je veliko težav. Pravijo, da je sprejemanje vojaške hipoteke v Sberbank mogoče le, če ni drugih možnosti za pridobitev nepremičnin.

Zaključek in sklepi o članku

Sberbank se je odločila za izboljšanje vojaške hipoteke v okviru nadaljevanja strategije poenostavitve obrestnih mer. Državni program, ki je bil razvit prej za rusko vojsko, mnogim omogoča, da kupijo nepremičnine v nekaj letih dela in čim prej rešijo stanovanjsko problematiko. Nedvomna prednost tega programa je zagotavljanje možnosti za stranko, da izbere kakovost in lokacijo stanovanja.

Pregledali smo pogoje posojila za vojaško hipoteko v Sberbank.